Основные этапы процедуры
Покупка земельных наделов по такой схеме состоит из следующих этапов:
- получения сертификата, который подтверждает право гражданина на возмещение;
- поиска подходящего земельного надела и его покупки;
- подачи документов, подтверждающих покупку земли, сертификата и реквизитов банковского счета;
- перечисления финансов на счет покупателя земли.
Если участок не нужен покупателю, то после получения возмещения он имеет право его перепродать. Далее мы рассмотрим каждый из вышеперечисленных этапов более подробно.
Получить земельный участок – это мечта каждой семьи. Но в связи с дефицитом земли не всем удается ее реализовать. В связи с этим власти решили предложить горожанам покупать земельные наделы в любом другом месте и получить за это 323 тысячи рублей. Как правильно приобрести участок по настоящей схеме? Именно на этот вопрос вы получите ответ в этой статье.
Администрация Перми опубликовала списки 36 земельных участков для бесплатного предоставления многодетным семьям на территории Добрянского (18), Ильинского (13), Кунгурского (2) и Юсьвинского (3) округов. В каждом списке содержится информация о площади участка, виде разрешенного использования, а также адресе и кадастровом номере.
Для того, чтобы получить участок, многодетные семьи должны подать заявление в городской департамент социальной политики до 3 октября. Также нужно предоставить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на выделение им земли. Списки земельных участков опубликованы на сайте мэрии Перми в разделе «Предоставление земельных участков», сообщает пресс-служба городской администрации.
С 2012 года чиновники предоставили многодетным семьям Перми 2 189 участков общей площадью 301 га, 147 из них выделено в 2022 году. Площадь каждого составляет от 450 до 1,5 тыс. кв. м. Полученный участок можно использовать для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. С сентября 2019 года вместо земельного участка по желанию многодетные пермяки могут также получить единовременную денежную выплату в размере 250 тыс. рублей.
В стране, похоже, нет земли для многодетных. Или чиновники на местах не хотят её искать. Где-то придумали давать компенсации (по стоимости это примерно четверть положенного участка) — и тут же придумали ограничения, чтобы эти компенсации не давать. Где-то ждут программ и помощи «сверху». Тем временем очереди на получение участков растут.
Процитируем ТАСС от 1 июня 2021 года. Для лирического начала. «Президент России Владимир Путин рассчитывает, что региональные власти будут расширять программы поддержки семей, прежде всего многодетных. Глава государства пообещал, что власти будут концентрировать ресурсы для решения таких задач. Президент назвал многодетные семьи основой будущего России и продолжения ее тысячелетней истории», — сообщало информагентство.
В июне 2011 года Дмитрий Медведев подписал закон №138 ФЗ, согласно которому многодетные семьи должны безвозмездно получать земельные участки для различных целей, включая строительство индивидуального дома.
Как только ни исказили закон чиновники в регионах и муниципалитетах, как только ни саботировали, каких только ограничений ни придумывали. Журналист Properm.ru Татьяна Зырянова запросила в администрациях Перми и столиц соседних регионов информацию о том, как обстоят дела с реализацией этого федерального закона.
На учете в Перми больше 7 тыс. многодетных семей, по данным департамента социальной политики администрации города. А земли для них нет, отмечают в департаменте градостроительства и архитектуры администрации.
Как власти пытаются выполнить свои обязательства в условиях дефицита земель? Чтобы обеспечить семьи земельными участками заключены соглашения с другими муниципалитетами края, в том числе с Пермским районом, Чердынским, Березовским, Сивинским, Юсьвинским, Кунгурским.
Кроме того, в 2019 году департамент социальной политики разработал альтернативные меры по обеспечению многодетных семей земельными участками — это предоставление денежной выплаты в размере 250 тыс. рублей. В конце 2020 года принято решение о расширении целевого назначения выплат, предоставляемых многодетным семьям взамен земельного участка. С 1 января 2021 года у семей появилась возможность направить выплату на одно из трех направлений: на приобретение земельного участка, на приобретение или строительство жилья, на погашение ипотечного кредита.
Заявление на предоставление выплаты взамен земельного участка написали чуть больше 2 тыс. семей, состоящих на учете. Остальные надеются на землю. Тем, у кого очередь уже подошла, дадут нормальные участки, под ИЖС, с коммуникациями, но их дают всего два-три в год. Чтобы сократить очередь власти предлагают альтернативный вариант — не под ИЖС, а под садоводство, без инфраструктуры (света, газа, дорог), гораздо меньше максимально положенного размера (6 вместо 15 соток).
Василий Бритвин оказался в числе тех многодетных, кто получил землю в Большой Моси, там тоже не было никакой инфраструктуры, и семьи прошли путь в несколько лет, чтобы построить дороги, провести свет и газ. Глава семейства Бритвиных не раз составлял методические рекомендации для многодетных по получению земли, подключению к сетям, строительству. «С 2013 года многое изменилось, — говорит он, — Сейчас и градостроительный план можно не получать, а просто уведомление о строительстве подать, и заявку на подключение электричества можно онлайн подать».
Как многодетным пермякам получить деньги вместо земельных участков
7 октября 2019 10:00
Компенсация составляет 250 тысяч рублей
Когда в семье трое, четверо и больше детей, — любая квартира становится тесной. Поэтому 6 586 многодетных семей Перми мечтают о собственном доме. И не просто мечтают, а стоят в очереди на получение бесплатного земельного участка для его строительства. Вот только выдавать бесплатно власти могут лишь муниципальную землю, а ее в Перми не слишком много.
В итоге очередь двигается медленно, многодетным семьям выделяют по 20-30 участков в год. И, чтобы получить землю, при нынешнем положении дел последним в очереди надо прождать 20 лет. А ведь статус многодетных дается не раз и навсегда: как только одному из троих детей исполняется 18 лет, семья лишается положенных льгот.
Поэтому было решено выдавать многодетным не землю, а деньги на ее приобретение – по 250 тысяч рублей на семью. Причем, потратить эти деньги можно будет только на приобретение земельного участка, который находится на территории Пермского края и имеет разрешение на использование для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства.
Не хотите отказаться от возможности получить землю – пожалуйста. Власти предлагают выбор: либо дождаться своей очереди, либо взять деньги.
— Выплата будет предоставляться многодетным семьям с их согласия и без учета доходов, а земельный участок, приобретенный с использованием выплаты, должен оформляться в общую долевую собственность членов многодетной семьи, — уточнили в администрации Перми.
В этом году планируют выдать деньги 20 семьям, а на будущий год на эти цели заложено 50 миллионов
Заявления о предоставлении выплаты уже начали принимать.
Где подать заявление
— В электронном виде на официальном сайте муниципального образования город Пермь при условии наличия регистрации на портале Госуслуг. Согласие совершеннолетних членов многодетной семьи на предоставление выплаты необходимо будет представить после получения уведомления департамента социальной политики о предоставлении документов.
— В отдел по работе с гражданами департамента социальной политики администрации города Перми по месту жительства. К заявлению надо приложить согласие на предоставление выплаты от всех совершеннолетних членов многодетной семьи.
Дзержинский, Ленинский, Свердловский районы по адресу: Комсомольский проспект, 71, каб. 8, телефон: 244-30-90;
Индустриальный, Кировский районы по адресу: улица Мира, 15, каб. 614, тел. 227-94-44;
Мотовилихинский район по адресу: улица Уральская, 36, каб. 114а, телефон: 260-35-15;
Орджоникидзевский район по адресу: улица Щербакова, 24, каб. 103, телефон: 263-52-21.
понедельник, среда и пятница — с 9.00 до 13.00,
четверг — с 14.00 до 18.00.
Сколько платят многодетным в других регионах
Свердловская область — 200 тысяч,
Вологодская область — 223 тысячи,
Челябинская область — 251 тысяча,
Санкт-Петербург и Калининград — по 300 тысяч рублей.
- Подскажите, плз, через какое время можно продать участок, который куплен был на земельный сертификат? Есть ли какие-то сроки типа сроков владения? Доли детям выделены, то есть нужно будет открыть счёт на каждого и положить эту сумму? И, если этот участок покупался с использованием земельного сертификата, то его могут купить тоже с использованием земельного сертификата? Или будет отказ в компенсации? Сорри за глупые вопросы, я в отъезде и с телефона.
«Если хорошее старое вытесняет плохое новое, то — это прогресс?» (c) Станислав Ежи Лец - Спасибо! Тогда нет смысла продавать.
«Если хорошее старое вытесняет плохое новое, то — это прогресс?» (c) Станислав Ежи Лец - Сообщение от !Ольга!А у кого Вы его купите? Если на руках только книжка садовода, то это не собственник, а просто член СНТ, который собственность не оформил.
Логично, спасибо.
- Добрый вечер! Владеет кто-то информацией, можно ли супругу сменить место регистрации на ЛО после получения земельного сертификата на мое имя? Или это можно сделать только после реализации сертификата и возмещения средств?
- Добрый день. Подскажите пожалуйста, а какие размеры долей должны быть указаны в договоре купли-продажи?
- Живу я здесь
Сообщение от БэлльДобрый день. Подскажите пожалуйста, а какие размеры долей должны быть указаны в договоре купли-продажи?любые
нет регламентирующих документов - Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли оформить возврат средств по региональному сертификату на 3 ребенка (148 тыс) за покупку садового дома на садовом участке. (Дом зарегистрирован как нежилой, просто садовый). Если да, то по какой статье проходит — «Улучшение жилищных условий»?
Может есть у кого-то подобная практика? Заранее благодарю за ответ. - Может кто знает, можно ли сдать обратно Земельный сертификат? Выяснилось, что можно получить хорошую землю многодетным, но если не получали сертификат😭. И что происходит через 3 года, когда ЗС перестаёт действовать? Просто аннулируется и мы остаёмся на очереди?
Ваши права в разделе
- Вы не можете создавать новые темы
- Вы не можете отвечать в темах
- Вы не можете прикреплять вложения
- Вы не можете редактировать свои сообщения
- BB коды Вкл.
- Смайлы Вкл.
- HTML код Выкл.
- Сообщение от almakantraЯ же вам и пишу: ипотеку берите на здоровье, на участок ИЖС. Ничто не мешает. Но земельный сертификат СПб на ИЖС возместить будет нельзя, невозможно, потому что это прямо прописано в условиях его возмещения: ИЖС нельзя, только садоводство. Поэтому никто и не возмещал сертификат за покупку ИЖС, потому что таковы условия его, сертификата, предоставления.
Вы немного утеряли нити обсуждаемого. Человек писал что сертификат не совместим с ипотекой. Это и обсуждали. А условия освоения сертификата я знаю, он у меня есть
- Позвоните в отдел соц защиты своего района, они очень хорошо объясняют все ньюансы по этим сертификатам
- Ой мозг ко мне никак не вернется постановка на учет за участком только через мфц? На госуслугах так выдает- если нет киньте ссылку для слепых пожалуйста)
Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk
24.07.2014 появилось наше вселенское счастье — дочка Женечка! - Добрый вечер! Не нашла ответа на первой странице. Встали на очередь 7 лет назад . Ну и естественно , за это время старший стол взрослым, а мы немногодетными.
Вопрос. 1.Имеем ли право стоять на очереди или получать сертификат?
2. Кто сейчас участки вообще получает? Какой год постановки? Если вообще проскальзывает такая информация
Спасибо! - Здравствуйте!
Подскажите, а можно ли покупать участок у своих родственников, у мамы??? - Добрый день.
Поделитесь, пожалуйста, ДКП зем участка с выделением долей детям
- Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я правильно поняла, что зем. сертификат можно «потратить» на выкуп доли у другого собственника(моя мама) в счёт нашей семьи? Спасибо
- Поделитесь, пожалуйста, ДКП зем участка с выделением долей детям
полистайте чуть чуть вверх
- Здравствуйте! А можно ли купить, рассчитывая на выплату, ДВА рядом расположенных участка? Каждый по 6 соток, в сумме 12, на каждый отдельные документы. У них один собственник, т.е. есть возможность это оформить одним ДКП.
- Взаимодействие и сотрудничество
- Администрация Калининского района
Вниманию многодетных семей!
Администрация Калининского района Санкт-Петербурга информирует, что постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.09.2019 № 584 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.12.2011 № 1669» исключен перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами земельного капитала в Санкт-Петербурге.
Согласно новому перечню документов, утвержденному распоряжением Комитета
по социальной политике Санкт-Петербурга от 16.09.2019 № 630-р, документами, необходимыми для реализации права распоряжения средствами земельного капитала
в Санкт-Петербурге на приобретение земельного участка для ведения садоводства
для собственных нужд, расположенного на территории РФ (далее – земельный участок), являются:
1. документ, удостоверяющий личность владельца сертификата «Земельный капитал
в Санкт-Петербурге» (далее – сертификат): паспорт гражданина РФ или временное удостоверение личности, выданное на период его замены;
2. документы, удостоверяющие личность представителя владельца сертификата (паспорт гражданина РФ или временное удостоверение личности, выданное на период его замены)
и полномочия представителя владельца сертификата (в случае подачи заявления представителем владельца сертификата);
3. документы, содержащие сведения о месте жительства гражданина в Санкт-Петербурге (справка о регистрации по месту жительства владельца сертификата либо решение суда
об установлении места жительства в Санкт-Петербурге) (в случае отсутствия в документе, удостоверяющем личность гражданина, сведений о месте жительства в Санкт-Петербурге);
5. документ, подтверждающий право собственности владельца сертификата (его супруга (супруги), а также несовершеннолетних детей владельца сертификата
на земельный участок;
6. договор купли-продажи земельного участка с указанием цены земельного участка;
7. документы, подтверждающие полностью или частично расходы, понесенные владельцем сертификата (его супругом (супругой) в соответствии с договором.
В случае направления средств земельного капитала полностью или частично
на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по кредитному договору (договору займа), выданному на приобретение земельного участка, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), помимо указанных документов представляются также:
— кредитный договор (договор займа), заемщиком по которому является владелец сертификата или его супруг;
— документ, подтверждающий оплату полностью или частично денежной суммы
по кредитному договору (договору займа) владельцем сертификата или его супругом кредитору (заимодавцу).
Обращаем Ваше внимание, что средства земельного капитала могут быть направлены на приобретение земельных участков с видами разрешенного использования: «ведение садоводства», «садовый земельный участок», «для садоводства»,
«для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства».
Как получить землю
Альтернативное распределение участков, пожалуй, единственный вариант для многодетных семьей получить землю без долгого ожидания. Последнее альтернативное распределение началось в 2021 году — из 149 земельных участков, расположенных в селе Гамово Пермского района, 30 были распределены перед Новым годом, а на 24 февраля 2022 года назначена жеребьевка ещё 119 участков.
Оригиналы документов предоставляются одновременно с копиями документов либо копии документов должны быть удостоверены в порядке, предусмотренном законодательством.
Прием документов в других муниципальных образованиях Пермского края осуществляется администрациями муниципалитетов, где зарегистрирована многодетная семья.
Вы подали заявление на получение земельного участка. Что дальше? Узнать номер вашей семьи в реестре можно на сайте Администрации Перми в разделе «Социальная защита» / «Земля для многодетных семей».
Оповещение многодетных семей о предстоящей жеребьевке осуществляется на сайте Администрации города Перми в разделе «Социальная защита» / «Земля для многодетных семей» / «Предоставление земельных участков» не менее чем за 14 дней до проведения жеребьевки. Семья, не желающая участвовать в данной жеребьевке, должна не менее чем за 2 рабочих дня до проведения процедур написать заявление об отказе. Прием заявлений осуществляется в комитете социальной защиты населения администрации города Перми. В условиях ограничений, связанных с коронавирусом, возможно подать заявление по электронной почте.
Процедура жеребьевки. Как проходит жеребьевка? Примерно как лотерея. Запечатанные конверты с номерами участков перемешиваются в большой прозрачной вазе, оттуда их вытягивает член комиссии, зачитывает порядковый номер многодетной семьи (его дают при регистрации) и номер участка из конверта. После чего участок надо найти на Схеме размещения участков (её дают при регистрации), а на кадастровой карте можно посмотреть его кадастровый номер.
Нужно ли платить налог с полученного земельного участка или компенсации?
Нет. Согласно налоговому законодательству земельные участки, полученные из государственной или муниципальной собственности, а также денежные компенсации, полученные взамен таких участков, не облагаются налогом на доходы физических лиц.
Но после оформления участка собственность владельцу будет ежегодно начисляться земельный налог.
Можно ли продавать землю с использованным земельным капиталом?
Если возмещение вы уже получили, вас может интересовать: «А что можно сделать с землей дальше?». Во-первых, на приобретенном участке вы можете построить дом и проводить там летние дни. Во-вторых, земельный надел можно продать. Законодательство этого не запрещает.
Но если вы выбираете второй вариант, то советуем продавать землю гражданам, которые не планируют получать земельный капитал. Если власти узнают, что на этот участок уже выдавалось возмещение, новому собственнику придется попрощаться с мечтой о получении сертификата.
Видео сюжет расскажет, как получить денежную компенсацию вместо земельного участка для многодетных семей
Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации Нижнего Новгорода сообщил Properm.ru, что для многодетных сформирован перечень земельных участков в Нижегородской области, Богородском районе, примерно 900 м по направлению на север от Сысоевки.
Комитетом проведено 14 жеребьевок по выбору многодетными семьями земельных участков. По результатам жеребьевок было заключено 154 договора аренды земельных участков (89 участков переданы в собственность).
Приказом комитета в списки многодетных семей, имеющих право на бесплатное предоставление земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства включены 129 семей. В списки многодетных семей, имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков для ведения садоводства и огородничества, включены 167 семей. В списки многодетных семей, имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, включены 376 семей.
В Нижегородской области — 26,6 тыс. многодетных семей. В очереди на бесплатное предоставление земельного участка стоят более 6 тыс. семей.
В апреле 2020 года вступил в силу закон Нижегородской области о мерах социальной поддержки многодетных — сертификат номиналом 470 тыс. рублей на улучшение жилищных условий — взамен участка. Сертификат можно потратить как первоначальный взнос на ипотеку, на выплату по договору долевого строительства, на оплату ипотеки и процентов. Первые 30 семей получили сертификаты в августе 2020 года. Очередь еще формируется.
Ижевск
В 2019 году в законодательство республики были внесены изменения: теперь участки для многодетных должны быть в обязательном порядке обеспечены инфраструктурой. Участок многодетная семья может получить только, если есть электросети, водопровод и дорога с твердым покрытием. Эти участки многодетные не смогут продать, пока не построят и не оформят в собственность дом. До завершения строительства земля будет находиться у них в аренде.
Из-за отсутствия средств у региональных и муниципальных властей на создание инфраструктуры, выдача участков в Удмуртии многодетным семьям три года назад была приостановлена. В 2020–2021 годах участки не предоставлялись.
Денег на инфраструктуру так и не появилось, а участками обеспечиать надо. Сейчас местные законодатели рассматривают такую инициативу: земельные участки без инфраструктуры будут предоставляться только при наличии письменного согласия заявителя на то, что он готов получить землю на таких условиях. Если примут эту норму, то выдача участков возобновится. При этом обязанность властей строить инфраструктуру к участкам останется.
С 2011 года землю в республике получили 3187 многодетных семей, только 77 завершили строительство дома (зарегистрировали его). Стоят в очереди 4363 семьи. Для них сформировано 933 участка с частичной инфраструктурой. Если будет принята поправка «о согласии семей» на такие участки, то земли будут предоставлены.
В очереди на получение бесплатного земельного участка для жилищного строительства в Ижевске стоит 646 семей (в том числе многодетные, малоимущие, признанные нуждающимися в жилом помещении). Главы территорий в республике уже высказались за предоставление участков без инфраструктуры. Право требовать подвести коммуникации и построить дороги у многодетных всё равно останется.
Осуществляется ли обеспечение инфраструктуры выданных земельных участков?
В некоторых регионах законом также предусмотрено обеспечение транспортной и инженерно-технологической (электричество, тепло-, газо-, водоснабжение) инфраструктуры.
Пермь
Планы на 2021 год у Перми были грандиозные. По данным, предоставленным пресс-службой администрации Перми, 20 земельных участков власти планировали выделить в микрорайонах Налимиха и Чапаевский и еще 28 участков в Чердынском, Юсьвинском, Березовском, Сивинском, Кунгурском районах Пермского края. Но пока получилось только с Налимихой и Чапаевским.
Как объясняли в департаменте градостроительства и архитектуры администрации Перми, раз в краевом центре дефицит свободных земельных участков, то были заключены соглашения с другими муниципалитетами края.
С 2011 года по 138 федеральному закону многодетным семьям города Перми выделили 2042 земельных участка, из них:
- 852 земельных участка на территории Перми, в том числе на территории микрорайонов Заозерье, Бахаревка, Ива, в Ленинском и Орджоникидзевском районах;
- 1184 земельных участка на территории Пермского муниципального района;
- шесть земельных участков на территориях муниципальных образований Пермского края (три земельных участка предоставлены на территории Кишертского района, один — на территории Берёзовского района, два — на территории Юсьвинского района) по соглашениям.
В 2020 году был выделен 41 земельный участок, расположенный в жилом районе Энергетик Орджоникидзевского района города Перми, предоставлен один земельный участок, расположенный в Ленинском районе города Перми, два земельных участка предоставлены на территории Юсьвинского муниципального округа по соглашению между администрацией города Перми и администрацией Юсьвинского муниципального района.
В 2021 году предоставлено 28 земельных участков, из которых 20 расположены в жилом районе Налимиха Кировского района, восемь земельных участков — в жилом районе Чапаевский Орджоникидзевского района.
Как сообщили в департаменте социальной политики администрации Перми, сейчас на учете состоит 7257 многодетных семей.
В 2019 году департамент социальной политики администрации Перми разработал альтернативные меры по обеспечению многодетных семей земельными участками — это предоставление денежной выплаты в размере 250 тыс. рублей. В 2019 году эту выплату по пилотному проекту получили 23 семьи. В 2020 году выплаты получили 210 семей. Эти средства не дают наличными. Надо самостоятельно найти участок земли, подходящий под требования закона (ИЖС, размер), потом договориться с покупателем, что часть денег за участок — это субсидия, добавить свои и купить землю. Участок, говорят, можно найти за 250 тыс. рублей.
В конце 2020 года городскими властями было принято решение о расширении целевого назначения выплат, предоставляемых многодетным семьям взамен земельного участка. С 1 января 2021 года у семей появилась возможность направить выплату на одно из трех направлений:
- на приобретение земельного участка
- на приобретение (строительство) жилья
- на погашение ипотечного кредита.
В 2021 году было увеличено финансирование, и на эти цели в бюджете Перми предусмотрены 80 млн рублей для предоставления выплаты 320 семьям.
С начала 2021 года 121 семья получила выплату. 82 семьи направили выплату на приобретение земельного участка, из них 55 семей — без доплат и 27 семей с доплатой за земельный участок, на котором зарегистрированы строения (дом, баня); одна семья направила выплату на приобретение (строительство) жилья; 38 семей — на погашение ипотечного кредита.
Заявление на предоставление выплаты взамен земельного участка написали 2,3 тыс. семей, состоящих на учете (из 7257 семей).
Есть огромный минус в Пермском крае. Для семей, вставших в очередь на землю после 1 января 2019 года. Они имеют право на участок или компенсацию только если у них жилья меньше учетной нормы на человека (неважно, какого жилья, съемного или своего). Эту норму, существенно ограничившую круг потенциальных получателей выплат и земли, внёс на рассмотрение Законодательного собрания Пермского края бывший глава Пермского района Александр Кузнецов. А депутаты Заксобрания дружно утвердили, лишив многодетных обещанных когда-то президентом РФ участков.
Можно ли получить денежную компенсацию вместо земельного участка?
Да, в некоторых регионах предусмотрена возможность получения денежной компенсации вместо земельного участка. В частности, такие программы реализованы в Тюменской и Ростовской областях, Республике Башкортостан и Пермском крае.
Жители Ростовской области могут воспользоваться региональной программой «Земельные сертификаты» и получить денежную компенсацию на покупку жилой недвижимости.
Как осуществляется возмещение расходов – получение средств земельного капитала многодетным
Чтобы получить земельный капитал, супруг, который официально является собственником земельного надела, должен явится в МФЦ и предоставить:
- документы, полученные в Росреестре;
- сертификат;
- банковские реквизиты с печатью банка, на которые должны быть перечислены денежные средства.
Решение о возмещении будет принято на протяжении 10 трудовых дней. Далее в течение 3-х рабочих дней осуществляется пересылка в расчетный центр. Кроме того, требуется приблизительно 15 трудовых дней, чтобы осуществить сам перевод денежных средств на счет покупателя земельного участка.
Екатеринбург
В 2013 году полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, были переданы органам государственной власти Свердловской области. С 2013 года администрация Екатеринбурга не вправе предоставлять земельные участки неразграниченной формы государственной собственности, только муниципальными.
В Екатеринбурге нет свободных муниципальных земельных участков, обеспеченных необходимой транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой. Гражданам, имеющим трех и более детей, земельные участки в Екатеринбурге не предоставлялись.
Постановлением администрации Екатеринбурга в 2019 году введены дополнительные меры социальной поддержки для многодетных — социальная выплата взамен земельного участка в размере 200 тыс. рублей.
Социальная выплата предоставляется в порядке очередности исходя из даты постановки многодетной семьи на учет. В 2019 году социальную выплату взамен земельного участка получили 679 многодетных семей (вставших на учет с 2009 года по 2 квартал 2016 года) на общую сумму 135,8 млн рублей.
В 2020 году проведена выплата 13 многодетным семьям на сумму 2,6 млн рублей, в 1–2 квартале 2021 года пяти семьям на сумму 1 млн рублей — это многодетные семьи, которые не успели обратиться в 2019 году или изменили свое решение в силу экономической ситуации в семье, согласившись получить выплату взамен земельного участка.
Социальная выплата является дополнительной мерой социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями. Но в Екатеринбурге нет ограничений на реализацию этой выплаты. «Семьи сами выстраивают свои приоритеты, предоставление отчетных документов, подтверждающих траты, не предусмотрено», — сообщили в администрации Екатеринбурга на запрос Properm.ru.
Очередь на получение социальной выплаты взамен земельного участка отсутствует, все семьи, вставшие на учет до 1 апреля 2016 года, выплату при наличии права и согласия получают.
Земля для многодетных семей
В соответствии с Закона Пермского края от 01.12.2011 № 871-ПК «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае» земельные участки на территории Пермского края, находящиеся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются мно-годетным семьям в собственность бесплатно без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, осуществления крестьянским (фермер-ским) хозяйством его деятельности, садоводства, огородничества, животноводства.
Распределение земельных участков осуществляется методом случайной выборки (жеребьевки) в соответствии с очередностью многодетных семей, стоящих в реестре. Про-цедуру распределения участков между многодетными семьями проводит специально со-зданная комиссия.
Закон Пермского края от 01.12.2011 № 871-ПК «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае»
Какие сроки предоставления земельных участков многодетным?
Срок постановки на учет в целях получения земельных участков составляет 30 дней. В то же время сроки предоставления участков в собственность никак не регламентированы и зависят от наличия земель в собственности регионов и муниципалитетов, и количества семей, состоящих на учете.
Земельные участки предоставляются в порядке очереди и в некоторых случаях ожидание может составлять несколько лет.
Кто имеет право на земельный сертификат?
Получить сертификат могут:
- многодетные семьи, которые имеют постоянную прописку в Санкт-Петербурге;
- после постановки в очередь на получение земельного надела для дачного строительства.
В самом начале Правительство выдавало сертификат на сумму 300 тысяч рублей. Но в январе 2017 года была проведена индексация, которая увеличила сумму сертификата до 323 тысяч. После получения сертификата семья имеет право воспользоваться им на протяжении 3-х лет. По истечению этого срока сертификат «сгорает».
Кроме того, после выдачи сертификата снимается с очереди на земельный надел в автоматическом порядке.
Как правило, земельные участки предоставляются в пределах муниципалитета, котором проживает заявитель.
Сами участки могут выдаваться для следующих целей:
- Индивидуальное жилищное строительство;
- Ведение личного подсобного хозяйства;
- Дачное хозяйство;
- Садоводство или огородничество.
Норма площади предоставления земельного участка определяется региональным законодательством.
Какие земельные участки подходят для обналички земельного сертификата?
Перед тем, как начать поиск подходящего земельного надела, следует узнать, каким требованиям должен отвечать участок:
- ограничений на площадь участка не установлено;
- стоимость земельного надела также может быть любой;
- земля должна находиться на территории Российской Федерации;
- участок должен приобретаться полностью, а не частями.
Участки должны предназначаться:
- для садоводства;
- для дачного строительства;
- для огородничества.
Если вы приобретете участок, предназначенный для ведения собственного хозяйства или для строительства, то возмещение от Правительства не покроет расходы, связанные с приобретением земельного надела.
Узнать вид участка можно как в свидетельстве о собственности, так и кадастровом паспорте. Паспорт земельного надела может получить каждый заинтересованный гражданин, который воспользуется услугами МФЦ или сайта Росреестра.
Покупая землю, не стоит путать вид использования участка с категорией земельного надела.
Подходящий участок может иметь одну из следующих категорий:
- участки сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов.
Вторую категорию не стоит путать с ИЖС.
Как получить земельный участок?
Для того чтобы стать участником программы по предоставлению земельных участков многодетным семьям нужно осуществить следующие действия:
Шаг 1. Собрать необходимые документы
Перечень необходимых документов устанавливается регионами самостоятельно, однако, как правило требуются следующие документы:
- заявление о предоставлении земельного участка (или о постановке на учет);
- дополнительно могут понадобиться паспорта и/или свидетельства о рождении детей (а также удостоверение многодетной семьи).
Полный список документов можно уточнить в муниципалитете по месту жительства.
Шаг 2. Подать заявление о постановке на учет в целях получения бесплатного участка
Подать заявление обычно можно непосредственно в орган?например, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области по жилищным и земельным вопросам, в МФЦ или в электронном виде на портале Госуслуг.
В некоторых?Например, Московская область регионах можно выбрать земельный участок из сформированного в начале года Перечня, это также указывается в заявлении.
Шаг 3. Дождаться своей очереди на выделение земельного участка или выдачи компенсации. Каждого заявителя уведомляют о наступлении его очереди.
Шаг 4. Оформить земельный участок
Как правило, земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность всех членов семьи.
В некоторых регионах может быть предусмотрено оформление земельного участка по договору аренды до окончания строительства жилого дома (например, в Нижегородской области).
Также на заявителя также может быть возложена обязанность осуществить государственный кадастровый учет земельного участка на основании решения уполномоченного органа.
Можно ли продать земельный участок, полученный бесплатно многодетной семей?
Да, отдельных ограничений на продажу таких земельных участков не установлено. Однако следует учитывать, что при оформлении земельных участков в собственность многодетной семьи каждому члену семьи выделяются равные доли (включая детей), поэтому при продаже недвижимости принадлежащей детям необходимо получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Обычно такое разрешение можно получить при улучшении жилищных условий (одновременная покупка равноценного жилья), возможен также перевод денежных средств (в размере доли, положенной ребенку) на его счет в банке.
Казань
Мероприятия по обеспечению многодетных семей бесплатными земельными участками проводятся с 2011 года. Ежемесячно администрации районов города регистрируют и ставят на учет от 100 до 140 многодетных семей. Право получить участки имеют 15 606 семей.
С начала реализации проекта многодетным семьям Казани предоставлены 6957 земельных участков: в 2019 году — 705, в 2020 — 557, в 2021 — 160.
Еще 8860 семей необходимо обеспечить земельными участками.
В 2021 году многодетным семьям предоставлено 240 участков, до конца года исполком планирует пригласить выбирать землю ориентировочно 350 семей. При этом только за этот год список ожидания пополнился 585 новыми многодетными семьями. Очередь растет быстрее, чем выдаются участки.
В министерстве земельных и имущественных отношений республики сообщили, что по Татарстану очереди на земельные участки ждут 63 086 семей. На кадастровом учете стоят 44 270 земельных участков. С начала действия программы землю получили 40 042 семей.
По мере увеличения количества граждан, которым земельные участки уже предоставлены, все чаще встает вопрос об обеспечении участков инфраструктурой. Руководители в Казани не раз выступали с заявлениями о необходимости национальной программы обеспечения инфраструктурой этих территорий.
На территории Республики Татарстан меры компенсации взамен предоставления земельного участка в собственность не предусмотрены.
Подключение сетей (электричество)
Очного приема нет, поэтому заявку нужно подавать через личный кабинет специального портала «Портал-тп.рф». И вообще весь документооборот с потребителями третьей категории надежности, к которым относятся многодетные с землей под садоводство, осуществляется только в электронном виде.
- В заявке на технологическое присоединение дополнительно заявители могут указать: Предпочтительный вариант расчета стоимости ТП (при мощности энергопринимающих устройств от 150 до 670 кВт): По стандартизированным тарифным ставкам По ставкам за единицу максимальной мощности Намерение воспользоваться беспроцентной рассрочкой платы за ТП на три года (для юр. лиц, ИП при мощности энергопринимающих устройств от 15 до 150 кВт) К заявке необходимо приложить: — План расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации — Перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики — Копию документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на присоединяемый объект В случае возникновения вопросов по заполнению заявки на ТП заявитель может обратиться по номер центра поддержки клиентов — 8–800–220–0–220.
- — План расположения энергопринимающих устройств, которые необходимо присоединить к электрическим сетям сетевой организации
- — Перечень и мощность энергопринимающих устройств, которые могут быть присоединены к устройствам противоаварийной автоматики
- — Копию документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на присоединяемый объект
В течение 10 рабочих дней после получения заявки на технологическое присоединение в личном кабинете размещается счет на оплату услуги, технические условия и инструкция по порядку фактического присоединения к электросетям. В личном кабинете также размещаются платежные реквизиты гарантирующего поставщика, информации о номере лицевого счета заявителя/договор, обеспечивающий продажу электрической энергии.
В течение пяти рабочих дней с даты появления счета в личном кабинете он должен быть оплачен заявителем, в противном случае заявка аннулируется.
После оплаты заявителем счета договор считается заключенным на условиях типовой формы договора, размещенной на официальном сайте ОАО «МРСК Урала» — и сетевая организация приступает к выполнению мероприятий.
Кто имеет право на бесплатные земельные участки?
Семьи с тремя и более детьми (включая неполные семьи) имеют право на получение земельного участка. Но конкретные правила выделения устанавливаются региональным законодательством и могут отличаться в различных субъектах РФ.
К числу основных требований относятся наличие российского гражданства и возраст детей до 18 лет. Но региональные власти могут устанавливать и дополнительные требования, например:
- постоянное проживание на территории региона или муниципального округа;
- официально зарегистрированный брак;
- отсутствие в собственности другого земельного участка или жилого дома.
Прежде всего данная сфера регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям устанавливается регионами (отдельными законами и регламентами предоставления государственных и муниципальных услуг).
Как получить и обналичить земельный капитал по сертификату?
Получение сертификата – это первый этап к осуществлению мечты о собственном земельном участке.
Чтобы получить сертификат, необходимо предъявить в МФЦ следующие документы:
- гражданские паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей (если в детей есть гражданские паспорта, то предоставляются эти документы);
- свидетельство о заключении брака (если документ подает один супруг);
- форма 9 справки о регистрации;
- свидетельство, подтверждающее статус многодетной семьи.
Выше был указан стандартный перечень документов. Но в случае, когда в семье есть усыновленные дети, родители разведены или сложилась другая стандартная ситуация, то могут понадобиться дополнительные документы. Узнать их перечень можно в сотрудника МФЦ.
Сертификат будет оформлен на протяжении 20 трудовых дней после получения документов.
Советуем вам начинать поиск подходящего участка сразу же после подачи документов, а не дожидаться выдачи сертификата.
Деловая древесина для многодетных семей
С начала 2013 года и до конца 2015 года молодые семьи, многодетные семьи имели право обратиться за получением деловой древесины в объеме 300 куб. м по льготной цене за «300 рублей».
В этот период за деловой древесиной обратилось более 15 тыс. семей. На сегодняшний день предстоит обеспечить 1,4 тыс. таких семей в Горнозаводском, Закамском, Кишертском, Кунгурском, Лысьвенском, Октябрьском, Пермском, Сивинском, Чайковском, Юсьвинском лесничествах Пермского края. 27 муниципальных образований признаны лесодефицитными в них сохраняется очередность от 3 до 15 лет. Всего в очереди находятся 24 тыс. заявителей вместе с 1,4 тыс. многодетными семьями, которые ждут древесину.
С 1 января 2016 года молодые семьи и многодетные семьи утратили право на дополнительный объем заготовки древесины во внеочередном порядке и по льготной цене — продлевать программу сейчас не планируется. Теперь они могут получить древесину для собственных нужд на общих основаниях.
Но если времени у вас много, вы упорны или верите, что можете обойти 24 тыс. человек в очереди, можно познакомиться с информацией, что можно получить на общих основаниях?
Под целевое использование дают: для строительства индивидуального жилого дома — до 100 м3 один раз на семью; для строительства надворных построек — до 50 м3 один раз на семью; для капитального ремонта, реконструкции ИЖД — до 30 м3 один раз в 15 лет; для капитального ремонта, реконструкции надворных построек — до 20 м3 один раз в 10 лет; для капитального ремонта, реконструкции многоквартирного жилого дома (в деревянном исполнении) — до 30 м3 один раз в 15 лет на каждую квартиру;
Заявку надо подать в любое лесничество Пермского края. В течение 30 календарных дней с момента регистрации заявления, вас уведомят о включении или не включении вашей заявки в реестр.
В течение 2 месяцев со дня вынесения решения лесничество организует отвод и таксацию лесосеки в присутствии заявителя, производит её материально-денежную оценку и составляет технологическую карту разработки лесосеки. В течение 15 календарных дней после отвода лесосеки заключается договор купли-продажи. Размер платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема древесины и и объема подлежащей заготовке древесины (для многодетных семей при определении платы применяется льготный тариф 50% от оплаты).
Лес, надо понимать, растёт. То есть его надо самостоятельно вырубить, вывезти, за собой делянку прибрать. Продать лес нельзя — за это по голове не погладят, а оштрафуют наверняка.
Земельный капитал, покупка участка — на что обратить внимание при сделке купли — продажи?
Приобретать участок можно только после того, как будет получен сертификат. Стать продавцом может любой человек, кроме супруга. Когда надел подобран, и все детали уже обговорены, составляется договор купли-продажи.
В этой ситуации допускается несколько вариантов:
- подписывается договор купли-продажи участка (если в документах не указывается, что на участке стоит дом);
- подписывается договор купли-продажи участка и дома (оформленному дому присваивается кадастровый номер, на него также регистрируется право).
Подписывая договор, необходимо соблюдать следующие условия:
- выступать в роли покупателя может только один из супругов;
- сумма покупку может быть любой, но стоимость участка должна, как минимум, совпадать с номиналом сертификата.
Если цена земельного надела будет меньше, то величина возмещения также уменьшиться. В случаях, когда участок приобретается с домом, то стоит отдельно указывать стоимость земельного надела и жилого помещения.
- дата подписания договора должна или совпадать со днем выдачи сертификата, или наступать позже;
- договор должен составляется в письменной форме. Если покупка принадлежит нескольким лицам, то оформлять сделку придется в нотариуса.
После подписания договора он передается на регистрацию в Росреестр. Делается это через МФЦ в районе, где расположен приобретенный земельный надел. При подаче будет необходимо оплатить государственную пошлину.
Перечислить денежные средства можно через терминалы, расположенные в МФЦ. Если осуществляется регистрация только одного земельного участка, то размер пошлины будет составлять 350 руб. А если на участке расположен еще и дом, то придется доплатить еще 2 тысячи рублей.
В некоторых случаях могут требовать подтверждение того, что оплата произведена, – расписку или определенную формулировку в самом документе.
Регистрация договора купли-продажи осуществляется в течение 10-20 трудовых дней. По истечению этого периода договор будет зарегистрирован, а вы получите выписку, предоставленную Росреестром, которая подтверждает, что вы новый собственник земельного надела.
Челябинск
С начала реализации закона о бесплатном предоставлении земельных участков (2011 год) в Челябинской области земли получили 260 семей.
В очереди на получение бесплатного участка для индивидуального жилищного строительства в Челябинске состоит 1207 граждан, из них 1166 многодетных семей.
Семьи могут получить социальную выплату в размере 252 тыс. рублей взамен участка. Эту выплату они могут потратить на покупку готового жилья, на участие в долевом строительстве, на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по ипотеке. Порядок распоряжения средствами в Челябинской области уже принят. В Пермском крае такого порядка ещё нет.
Казалось бы, лучше не бывает. Но и тут есть нюанс. Социальные выплаты взамен бесплатного предоставления земельного участка могут получить только те семьи, у которых на одного человека меньше 10 кв.м жилой площади.
Меж тем выплатами воспользовались: в 2019 году — 33 многодетные семьи, в 2020 году — 41 многодетная семья, в 2021 году — 20 многодетных семей.
Кстати, эта социальная выплата не может быть направлена на приобретение земельного участка. То есть сама идея и смысл федерального закона остаются как бы рядом.
А еще многодетные семьи в Челябинске не по разу проверяют на соответствие критериям (меньше 10 кв.м на человека). На такой повторной проверке сейчас 44 многодетные семьи.
фото в тексте: Properm.ru, 1MI
Что делать после получения участка?
Вы стали обладателем земельного участка. Вам надо оплатить госпошлину — 350 рублей, она делится на всех заявителей. Если семья состоит из пяти человек, то у вас должно быть пять квитанций на каждого члена семьи по 70 рублей.
После чего надо по почте дождаться (или лично в департаменте земельных отношений забрать) пакет документов: выписку из ЕГРН о праве собственности на участок и приказ или распоряжение о предоставлении семье земельного участка. Срок выдачи — в течении одной-двух недель после проведения жеребьевки.
Вынос угловых точек участка («колышки») — процедура выполняется для всех участников жеребьевки одновременно и бесплатно кадастровыми инженерами. Информация о дате проведения межевания сообщается дополнительно. Срок проведения работ — в течение нескольких недель после проведения жеребьевки (работы проводятся в сухую погоду, в бесснежный период).
При этом необходимо прибыть лично в указанный день на ваш земельный участок, при себе иметь паспорт, ксерокопию приказа (распоряжения о выдаче участка) и дополнительные колышки (железные трубы, арматуру, веревочки) для самостоятельного обозначения уже выставленных инженером колышек. По словам Василия Бритвина, своевременная замена временных колышков на что-то постоянное позволит избежать очень многих проблем с соседями, даже если вы с ними в очень хороших отношениях.
Василий Бритвин, многодетный отец: — Колышки стоит сразу менять, и лучше вместе с соседом это делать. А если соседа нет (не присутствовал на межевании), то лучше, чтобы оригинальные колышки остались. Я просто трубу прямоугольного сечения вбивал прямо в параллель с колышком и красной краской трубу разрисовал (колышек оригинальный остался на месте).
Кадастровые инженеры выносят границы участка с помощью тоненькой стеклопластиковой арматуры (или железной, или деревянные колышки) с бумагой, на которой написан номер участка. Очень часто хозяева эти колышки убирают или их убирает нерадивый сосед, или случайно на них кто-то заезжает и ломает своей машиной. За утрату или порчу этих межевых знаков полагается штраф. В обязанность собственника участка входит самостоятельная замена временных межевых знаков на долговременные.
Инженер, установивший колышки, выдаст Акт об установлении на местности границ земельного участка.
Разрешения на строительство не требуется. Действует уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Упрощена процедура оформления прав на построенные объекты. Нужно учитывать, что пока участок не переведен в ИЖС, а предназначен для садоводства, строить жилой дом там можно, но площадью не более 30% от площади участка, высотой не более трех этажей.