Башкортостан
11 мая 2022, 07:58
Возможные причины отказа и пути решения проблемы
При определенных условиях, заявителю могут отказать в выдаче какого-либо статуса и/или постановке не учет для получения сертификата. Предложенные ниже причины частично могут использоваться и в ситуации с исключением из очереди:
В некоторых случаях причины отказа не мотивированы, ошибочны или выполнить требования просто невозможно (например, нельзя предоставить документы на собственное жилье, если его нет). В такой ситуации единственным способом решить вопрос является обращение в суд.
Получить жилищный сертификат без помощи опытного юриста очень сложно. На бесплатной консультации квалифицированный специалист расскажет о наиболее распространенных проблемах, с которыми может столкнутся потенциальный заявитель. Также они могут представлять интересы клиента при обращении в государственные структуры, а, если это потребуется, то и в суде.
Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Задайте вопрос эксперту-юристу
Сумма по жилищному сертификату для многодетной семьи
Сумма сертификата зависит от многих параметров и в каждом случае рассчитывается индивидуально. На нее влияет:
При этом, количество детей важно только для того, чтобы получить статус «многодетная семья». Так, например, на 5 ребенка и на 6 дадут примерно одинаковую сумму по сертификату. Будет иметь значение только тот факт, что в квартире проживает больше на 1 человека.
Пример расчета: Семья из 6 человек, из которых двое взрослых и четверо детей, проживает в квартире площадью 40 кв.м. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. составляет 40 тысяч рублей. Семье положено жилье площадью не менее 6*18=108 кв.м. Учитывая тот факт, что своя квартира у заявителей есть, сумма будет рассчитываться только с учетом разницы: 108-40=68 кв.м. Предварительный расчет суммы: 68*40000=2720000 рублей. Однако заявителю положена не вся сумма, а только определенная ее часть. Она может составлять до 70%. Таким образом, максимум, учитывая данный пример, семья может получить 1904000 рублей.
Процент зависит преимущественно от срока нахождения в очереди. Чем он больше, тем больше денег получит семья. В то же время, процент редко превышает 70%. А это значит, что получить 90% от стоимости квартиры будет практически невозможно.
Если заявитель не хочет оставлять себе старую квартиру, он может передать ее государству после получения нового жилья. При таких условиях требуется составлять отдельное заявление, но есть и преимущества. Так, например, при расчете суммы сертификата будет считаться, что жилья у заявителя нет. Производить данную процедуру есть смысл в той ситуации, когда человек не хочет или не может самостоятельно заниматься продажей квартиры или, если он уверен, что не сможет продать жилье по цене, превышающей возможную компенсацию.
Программы финансируемые только за счет бюджета РФ
1.1. «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» (Подпрограмма ФЦП «Жилище»)
Граждане, признанные вынужденными переселенцами
1.2. О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, за счет средств федерального бюджета
Ветераны Великой Отечественной войны
1.3. Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256
Использование средств материнского капитала при рождении второго и последующих детей (в период с 01. 2007г. по 31. 2016г
Как уже было сказано выше, сертификат является официальным документом. Он оформляется на стандартном листе формата А4, имеет все нужные защитные элементы против подделок, а также подпись и печать выдающей государственной организации. На сертификате указывается следующая информация:
Образец сертификата
Предложенный ниже образец служит только для ознакомления. Заполнять и распечатывать его не требуется. Полностью подготовленный вариант сертификата будет выдан заявителю сразу после того, как он получит на то право (подойдет его очередь).
Какая многодетная семья имеет право на получение сертификата
Под многодетной семьей подразумевается практически любая, в которой воспитываются как минимум трое детей. Однако сам статус не присваивается автоматически, для этого придется дополнительно обращаться в отделение соцзащиты населения. Основные требования к многодетной семье для того, чтобы ее призвали таковой:
Следует учитывать, что статус «многодетная семья» во многом зависит именно от количества детей. А «лимит», которого нужно достичь, чтобы получить данный статус, напрямую зависит от региона проживания. Чаще всего достаточно 3-х детей, но в некоторых регионах планка может быть поднята до 5-8 детей.
Сам статус получить не слишком сложно, при условии, что семья соответствует требованиям региона по количеству детей. Но одного такого статуса еще недостаточно. Нужно, чтобы семья была:
Статус «малоимущий» также требуется получать отдельно и это уже достаточно сложная процедура. Более того, его еще нужно регулярно подтверждать. Если будет выявлено улучшение финансового состояния заявителя и членов его семьи, их могут просто снять с очереди.
Нуждаемость особо подтверждать не нужно, это делается в рамках подачи заявления на участие в программе по улучшению жилищных условий. Однако нужно понимать основные особенности. Так, например, основные параметры, по которым определяется нуждаемость в жилье:
Чаще всего встречаются первые 2 причины: нет жилья или оно маленькое. Вторые же две причины позволяют семье стать участниками не обычной, а льготной очереди. Это может существенно сократит срок ожидания сертификата.
Программы предусматривающие софинансирование с федерального, республиканского и (или) местного бюджетов
2.1. «Обеспечение жильем молодых семей» (Подпрограмма ФЦП «Жилище»)
Молодые семьи
2.2. Об обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей
2.3. Республиканская целевая программа в рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014—2017 годы и на период до 2020 года»
Молодые семьи, молодые специалисты, работающие по трудовым договорам в организациях АПК или социальной сферы в сельской местности
2.4. Программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда в РБ на 2008-2011г.
Граждане, проживающие в ветхом и аварийном фонде в РБ
Для получения сертификата, как уже было сказано ранее, нужно сначала оформить статус «многодетная семья» и «малоимущая». Также необходимо еще на начальном этапе изучить вопрос нуждаемости в улучшении жилья, в противном случае, если квартира/дом и так просторные, то смысла обращаться за сертификатом нет. И только после этого можно подавать заявку на получение сертификата.
Получение статуса многодетной семьи
Для того, чтобы получить данный статус, необходимо:
Вместо органов соцзащиты можно обращаться в МФЦ (Мои документы). Общий принцип будет тот же, но это удобнее (отделения раскиданы в разных частях населенного пункта) и сотрудники МФЦ всегда могут помочь в заполнении, проконсультируют и так далее.
Оформление в качестве малоимущей семьи
Подавать на статус «малоимущая семья» есть смысл одновременно с подачей на «многодетную». Для этого нужно совершить те же действия, которые описаны выше, но перечень документов будет другим. Подробнее см.ниже.
Определение нуждаемости в улучшении жилищных условий
Чтобы многодетная семья имела шанс на получение сертификата, она действительно должна нуждаться в семье. Так как минимальное количество прописанных в квартире лиц должно быть не менее четырех (один родитель, если второй отсутствует и трое детей), то в данном случае нужно опираться на норму в 18 кв.м. на 1 человека.
В данном случае не важно, являются ли прописанные в квартире лица детьми или нет, однако нужно учитывать, что под понятие «семья» обычно подходят только родители и дети. Иногда – бабушки, дедушки, братья и сестры. Все остальные лица могут считаться семьей (в рамках расчета нормативной площади) только по решению суда.
Пример: В квартире, площадью 50 кв.м. проживают двое родителей и трое детей (5 человек). В этом же жилье прописан дальний родственник (например, дядя). При расчете будут учитываться только 5 человек. Им, исходя из нормы в 18 кв.м. на 1 человека, положено жилье площадью 18*5=90 кв.м. Это больше, чем есть на самом деле. Как следствие, такая семья может претендовать на сертификат.
Никакие документы, помимо бумаг на жилье, для подтверждения статуса «нуждается в улучшении жилищных условий» предоставлять не нужно. Достаточно будет общего расчета площади (или подтверждения других причин, по которой людям требуется новое жилье). В то же время, после подачи заявления на получение сертификата, будет проводиться проверка комиссией, которая изучит занимаемое жилое помещение и составит соответствующий акт осмотра.
Порядок получения сертификата
Для получения сертификата, нужно:
Учитывая ограниченный срок действия сертификата, рекомендуется заранее подобрать несколько вариантов жилья. Как только сертификат будет получен, нужно сразу же связываться с продавцом и оформлять сделку. Чаще всего на это уходит всего несколько дней, однако лучше перестраховаться, чем потерять хорошее жилье (или, тем более, сертификат), просто из-за того, что заявитель не уложился в сроки.
Требуемые документы
Для получения сертификата необходимо подготовить такие документы:
В зависимости от ситуации и различных особенностей могут требоваться другие бумаги или не требоваться часть из описанных выше. Например, логично, что не нужно предоставлять документы на жилье в том случае, если у заявителя нет своей квартиры. С другой стороны, в такой ситуации необходимо предоставлять договор аренды, так как где-то многодетная семья все равно должна проживать.
Расходы и сроки
Никаких особых расходов, связанных с оформлением указанных выше статусов, а также постановкой на учет для улучшения жилищных условий нет. Затраты могут возникать при оформлении документов (например, свежая выписка из ЕГРН стоит 350 рублей), однако это обычно не обязательные траты.
Примерные сроки, связанные с получением жилищного сертификата:
Очередность выдачи сертификатов
В среднем, за год сертификаты получает около 100-500 человек в отдельно взятом регионе (конкретная цифра зависит от региона, например, в Москве она выше, а в других регионах – ниже). Желающих получить такой документ с каждым годом все больше и больше, как следствие, все заявители становятся в очередь. Бывают два типа очередей:
Важно регулярно отслеживать свою позицию в очереди. Это нужно для того, чтобы не пропустить очередь, а также своевременно получить информацию в случае возникновения проблем. Например, если заявителя исключат из очереди по какой-то ошибке. В такой ситуации у него будет только 3 месяца на то, чтобы восстановиться, а извещение об этом может прийти с запозданием. Кроме того, контролируя позицию, заявитель может примерно представлять, как быстро он сможет получить сертификат.
Узнать свое место в очереди можно при помощи специального онлайн-сервиса. Обычно он доступен на сайте местной администрации, мэра или отдела социальной защиты. Следует учитывать, что в некоторых регионах информация в сети не размещается по тем или иным причинам. В такой ситуации единственным способом узнать свою позицию в очереди является прямо обращение в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию.
Инвалидам в Башкирии вместо квартир будут выдавать жилищные сертификаты
Законопроект получил положительное заключение главы республики
В Башкирии вносят изменения в закон «О социальной поддержке инвалидов в РБ». Согласно поправкам, теперь инвалиды и семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями здоровья, которые имеют право на бесплатное предоставление жилья, могут получить жилищные сертификаты. Об этом сообщили в пресс-службе Госсобрания — Курултая республики.
Сертификаты смогут получить граждане, которые с 2005 года встали на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Номинал одного сертификата составит порядка 2,4 млн рублей, сообщил председатель Госсобрания РБ Константин Толкачев.
«Исходя из объема средств, заложенных в бюджете республики на обеспечение жильем данной категории граждан, в этом году получить сертификаты и улучшить жилищные условия смогут 74 семьи», — сказал Толкачев.
Глава республики поддержал принятие законопроекта. В его заключении говорится, что расходы на финансирование сертификатов заложены в бюджете Башкирии на 2022 год и плановый период 2023–2024 годов.
Из текста поправок следует, что жилищный сертификат является именным документом, удостоверяющим право лица на получение социальной выплаты. Срок его действия составляет шесть месяцев. Таким образом, получатель документа может в течение полугода выбрать и приобрести себе жилье. Купить квартиру или дом за пределами республики владельцы сертификатов не смогут.
«Лицо, получившее жилищный сертификат, имеет право использовать предоставленные средства на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи (квартиры, индивидуального жилого дома, доли жилого помещения), расположенного на территории РБ», — говорится в документе.
Номинал сертификата рассчитывается исходя из нормы стоимости 33 квадратных метров жилой площади. Цена жилой недвижимости устанавливается приказом Минстроя республики. На второй квартал 2022 года средняя стоимость одного «квадрата» жилья в регионе была установлена на уровне 77,6 тыс. руб. Это на 6,9% больше, чем в первом квартале текущего года, когда квадратный метр стоил 72,5 тыс. руб.
Как сообщал РБК Уфа, ранее в Госсобрании республики анонсировали запуск эксперимента по использованию платежных сертификатов для получателей социальных услуг. Льготным категориям граждан в Башкирии будут выдавать обеспеченные деньгами сертификаты, которыми они смогут оплачивать социальные услуги в организациях по их выбору. Таким образом между поставщиками соцуслуг появится конкуренция, а у получателей — возможность выбора, говорят авторы эксперимента.
Следите за деловыми новостями республики в Telegram-канале РБК Уфа и в группе Вконтакте.
Программы финансируемые только за счет бюджета РБ
3.1. В рамках Республиканской программы государственной поддержки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на 2011-2015 гг.
Молодые семьи (дополнительная поддержка)
3.2. О мерах по реализации закона РБ «О государственной поддержке многодетных семей в РБ»
Многодетные семьи (семьи, имеющие 5 и более несовершеннолетних детей)
3.3. Программа социального жилищного ипотечного кредитования в РБ
Граждане, признанные нуждающимися, но не малоимущими
3.4. Порядок предоставления государственным гражданским служащим Республики Башкортостан единовременной субсидии на приобретение помещения
Государственные гражданские служащие
3.5. Предоставление льготных займов некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства РБ
Граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилье в органах местного самоуправления
2. Граждане, состоящие в ведомственной очереди на предприятии на получение жилья (при условии, что организация участвует в программе). Граждане, имеющие менее 12 кв. общей площади на человека и не состоящие ни в каких очередях.
3.6. Городская программа жилищного ипотечного кредитования
Граждане, постоянно проживающие и зарегистрированные в г. Уфе, признанные нуждающимися в жилых помещениях
Временно зарегистрированные в Уфе, но постоянно работающие в организациях и на предприятиях города не менее 5 лет. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в ГУП «ФЖС РБ»
3.7. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства
Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в ОМСУ
3.8. Субсидирование процентной ставки
Граждане, получившие кредиты на приобретение первичного жилья экономического класса
3.9. Участие граждан в жилищных строительных кооперативах
Работники государственных и муниципальных общеобразовательных организаций и государственных образовательных организаций высшего образования РБ*
Работники государственных учреждений здравоохранения*
Работники государственных учреждений культуры*
Многодетные семьи (3 и более несовершеннолетних детей)*
3.10. Финансирование жилищного строительства с использованием системы жилищных строительных сбережений
Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Республики Башкортостан* (до 14 февраля 2015 года)
Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Республики Башкортостан, признанные нуждающимися в жилых помещениях
3.11. Приобретение жилых помещений экономического класса
Имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений не превышающую максимального размера (18 кв. на каждого совместно проживающего члена семьи, 32 кв. на одиноко проживающего гражданина)*
Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания или аварийных домах, подлежащих сносу или реконструкции
Градане, имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала*
граждане, имеющие 3 и более детей*
Ветераны боевых действий*
Иные категории граждан, установленные постановлением Правительства РФ от 25. 2012 г. N 1099
3.12. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства
Молодые семьи до 35 лет*
Многодетные семьи (3 и более несовершеннолетних детей)*
Работники бюджетной сферы*
Семьи, имеющие ребенка-инвалида*
* — граждане могут не состоять на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Понятие жилищного сертификата для многодетной семьи
Жилищный сертификат является официальным документом, который выдается в рамках реализации программ по улучшению жилищных условий для многодетных семей. Как доказывает практика, во многих случаях такие семьи не имеют средств для покупки новой квартиры или дома, площадь которых была бы достаточной для комфортного проживания всех прописанных лиц. Именно эту проблему и должен решать сертификат. Он может использоваться в качестве оплаты части жилья, но лишь в редких случаях полностью покрывает стоимость квартиры/дома.
Характерные особенности жилищного сертификата
Для любого такого сертификата характерны следующие особенности:
Пример: Сертификат можно использовать для приобретения квартиры или дома, а также на расширение уже существующего жилья (капитальный ремонт, включающий в себя перепланировку и объединяющий несколько квартир, а также возведение пристроек основному дому с целью увеличить жилплощадь). В то же время, его нельзя использовать для покупки транспортного средства, оплаты обучения детей и так далее. Сертификат отличается от материнского капитала – это разные понятия, имеющие свои особенности.
Пример: Сертификат выдается многодетной семье. По этому документу положена сумма в размере 2 миллиона рублей. Желаемая недвижимость (частный дом), который идеально подходит для проживания всего семейства, стоит немногим более 3-х миллионов рублей. Всю сумму свыше положенной по сертификату (свыше 2-х миллионов), семья будет выплачивать за счет собственных средств.
Данное правильно остается актуальным даже в том случае, если использовалась не вся сумма по сертификату. Так, например, если по документу положено 3 миллиона рублей, а использовалось только 2,5 миллиона, разница «сгорает» и отправляется обратно в бюджет. Собственник сертификата ни при каких условиях не может получить эту разницу в наличном или безналичном виде.