Юридическая социальная сеть

27 ноября 2018 г.

Что такое жилищный сертификат
Использование жилищного сертификата
Составление договора
Возможные подводные камни

Купля-продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами – и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки населения. Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью – для покупки уже готового жилища.

Любое нарушение, совершённое в процессе сделки купли-продажи может расцениваться как мошенничество. В итоге подобная сделка опротестовывается и признаётся недействительной. Чтобы избежать этого, владельцам жилищного сертификата следует внимательно ознакомиться с правилами купли квартиры по жилищному сертификату.

Это еще не ваша собственность

Согласно ч.6 ст.8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Таким образом, если Вы сейчас приобретете квартиру в ипотеку, в последующем Вы уже не сможете перезаключить договор найма на новый срок.

Вопрос от пользователя Дарья:

Здравствуйте! Я продаю квартиру и потенциальный клиент мне предлагает расплатиться сиротским сертификатом. Я ничего о нём не знаю, какие риски могут возникнуть у меня при такой форме оплаты, как происходит процесс покупки и передачи денег? Подскажите, пожалуйста.

Добрый день, Дарья. Данный сертификат определяет денежную сумму, выделяемую государством детям-сиротам на приобретение жилья с возможностью самостоятельного подбора этого жилья. К данной сумме могут быть добавлены собственные денежные средства, материнский капитал или кредитные средства.

Администрация, выдавшая сертификат, предъявляет определённые требования к приобретаемому жилью, поэтому на этапе рассмотрения Администрацией документов по квартире, возможен выход специалиста для её осмотра. Могут быть выставлены замечания по состоянию квартиры или по комплекту документов по ней.

Если будет принято положительное решение о возможности приобретения Вашей квартиры, то будет заключена сделка.

Если для оплаты будут использованы дополнительные собственные средства покупателей, то они, с разрешения Администрации, могут быть переданы в момент подписания договора купли-продажи, либо внесены на аккредитивный счёт в банке до окончания регистрации перехода права собственности.

Если оплата будет происходить только средствами сертификата, то деньги продавцам будут перечислены после окончания регистрации на указанный ими банковский счёт в течение месяца. Если часть оплаты будет производиться средствами материнского капитала, то перечисление этих денег производится после окончания регистрации на указанный банковский счёт в течение трёх недель.

Рисков по продаже в такой сделке практически нет, т. к. сделка согласовывается и контролируется юристами Администрации, но денежные средства перечисляются строго после окончания регистрации перехода права собственности.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку. При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений:

Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.
Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.

Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с 2002 г. К таким группам лиц относятся:

Военнослужащие (контрактникам, офицерам), а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур – МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления. Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет.
Лица, переселяющиеся с ЗАТО Байконур (бывший г. Ленинск, Казахстан) на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.
Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым.
Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.
Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму.
Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом.
Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.
Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.

При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади.

Я лично не сталкивалась с этими новыми сертификатами беженцев из Херсона, только слышала о них. Говорят, выплаты по ним правда происходят. Могу сказать, как бы я действовала в вашем случае на основании своего опыта.
По пунктам:

1) Насчет обременения. Автоматически оно не накладывается, если в договоре купли-продажи об этом условия нет. Поэтому в ваших интересах такое условие в договоре прописать — залог права собственности до момента полной оплаты. Так вы будете защищены от потери собственности без реальной оплаты квартиры. Здесь это будет полезно не только потому что покупатель может оказаться неадекватным, но и из-за чисто технических проблем с применением этих новых сертификатов. Например, покупатель все документы и сертификат передал для оплаты, а сама оплата почему-то не произошла, допустим, нашли какое-то нарушение при оформлении или обнаружили что покупатель не имел права на этот сертификат, или ошибка в базе и т.д.

2) Обременение на квартиру снимается подачей заявления в Росреестр, где указывается, что условие, из-за которого обременение было наложено, выполнено. Так же, как снимается обременение банка по ипотеке.

3) Срок регистрации купли-продажи квартиры рассчитывайте на 2 недели, если подаете документы через МФЦ. Если сделку будете проводить через нотариуса и он будет сам регистрировать, то будет в 2 раза быстрее.

4) Заявление на перечисление денег (например из ПФР) обычно подают сразу или на следующий день после получения документов с регистрации. Каких то специальных ограничений по срокам здесь, насколько мне известно, не существует.

5) Тут уже срок зависит от расторопности того ведомства, которое уполномочено переводить казенные деньги в оплату этих сертификатов. Как быстро они реагируют с оплатой херсонских сертификатов я не знаю, но думаю, что не больше двух недель должно быть. Плюс срок, который нужен банку для провода платежки — ну тут один-два дня, обычно.

6) Для безопасности продавца пеню прописывать в договор мало толку. Во-первых, вы замучаетесь потом ее взыскивать, а во-вторых, задержка оплаты по этому сертификату может произойти не по вине покупателя. Поэтому здесь лучше защищаться залогом прав собственности (смотри п.1 — обременение).

7) Договора от Казначейства я не встречала.

И еще — я бы связалась с тем ведомством, которое переводит деньги по сертификату беженца и выяснила бы там отдельные подробности по этому платежу.

Сирота 26 лет получила субсидию на приобретение жилья. Приобрела дом, прошло только 3 года. Может ли она продать его? Жилье приобретено на субсидию, а не выделено государством на основании социального найма

Вы могли бы уточнить что это за субсидия и в каком статусе Вы ее получили?

Все дело в том, что сиротам как по федеральному законодательству так и региональному предоставляется именно жилое помещение из специализированного жилого фонда и не по социальному найму, а просто по договору найма.

В соответствии с Федеральным законом «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение следует что:

1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,….однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии со статьей ЖК РФ Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда следует что:

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Также если в Вашем случае речь идет о Республике Дагестан, то согласно в том числе и законодательству этого субъекта РФ следует.

В соответствии с Законом Республики Дагестан «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 29 декабря 2004 года N 58 Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение следует что:

http://docs.cntd.ru/document/8…

Также порядок регулируется согласно положениям Постановления Правительства Республики Дагестан от 02 июня 2009 года N 161 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛЬЕМ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, А ТАКЖЕ ЛИЦ ИЗ ИХ ЧИСЛА ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН» согласно которым следует что:

т.е. не сиротам, а инвалидам 1 группы и семьям имеющим детей инвалидов.

Читать также: Криптоарм не видит сертификат на рутокен эцп

Уточните пожалуйста по какому основанию Вам выдали субсидию, где Вы проживаете? Это необходимо чтобы прояснить ситуацию.

Для начала нужно получить именной сертификат. (ФИО, №, сумма, до какого числа действует) потом выбрать объект, новостройка (дом должен быть сданным ) или вторичное жилье . Нужно выбирать будущую квартиру исходя из суммы сертификата в зависимости от состава семьи и полагающейся социальной нормы жилплощади: для одинокого гражданина – 33 кв. м., для семьи из 2 человек – 42 кв. м., для семьи из 3 и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

После выбора квартиры приглашается комиссия для оценки недвижимости. После того как комиссия одобрит объект. Нужно собирать документы для ипотеки и заказывать оценку недвижимости.

При заключении договора на жилое помещение от продавца истребуют следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на жилье.

2. Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие правоспособность продавца.

3. Справки жилищно-коммунальных органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

4. Справку об уплате налога с имущества, а также справку по отсутствию задолженности по оплате налога с имущества, находящегося в собственности (если отчуждаемое жилье приобретено в собственность в порядке дарения или наследования).

5. Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

6. Выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.

7. Справку БТИ о стоимости отчуждаемого жилья, содержащую, в том числе, информацию об отсутствии какого-либо обременения на отчуждаемое имущество

8. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки (если на отчуждаемое жилье имеют право несовершеннолетние дети продавца).

9. Реквизиты продавца для перевода денег от банка и министерства строительства .

В первую очередь нужно обратить свое внимание на пункты в ДКП это каким образом будут переводить денежные средства продавцу.

После того как ипотечная сделка состоялась нужно идти в министерства строительства с собой ДКП, свидетельство и подать заявление на передачу денег продавцу, а продавцу нужно снять обременение с квартиры в МФЦ, когда им поступили денежные средства в из министерства строительства.

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру по сниженной ипотечной ставке, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции.

от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова и Энгельса. приобрести квартиру вашей мечты, безопасным и надежным для вас способом.

По всем вопросам можете обращаться по тел.:

При приобретении квартиры по жилищному сертификату, как и при прочих сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи. В нём должна содержаться такая информация:

Порядок произведения оплаты за квартиру – единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.
Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.
Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.
Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.

После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости. До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья. Сроки перечисления денег зависят от типа жилищного сертификата и особенностей работы банковской организации. Обычно сумма приходит на счёт продавца нескольких дней, максимум – 2-3 недель.

Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома. До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку. На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана.

Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок. Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы. В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

Здравствуйте, Сергей! Не можете.

Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Вам жилое помещение было предоставлено по договору найма из специализированного фонда. Вы не являетесь собственником жилья.

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации

Приватизировать жилое помещение вы сможете только по истечении 5 лет. Когда с вами будет заключен уже договор социального найма. Тогда и сможет распоряжаться еюпо своему усмотрению.

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости.

Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС.

Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.

Какую недвижимость можно приобрести по сертификату?

Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.

Подробнее о сертификате

Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:

Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты

Данные владельца, а также информация о членах семьи

Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись

Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.

Как использовать жилищный сертификат?

Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.

Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.

Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.

В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.

Как открыть счет на сумму сертификата?

После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками — посмотреть список отделений.

Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости?

Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.

Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.

Читать также: Использование депозитных и сберегательных сертификатов коммерческих банков в российской и зарубежной практике

Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.

В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.

Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента.

Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.

Граждане, которые покинули место постоянного проживания в городе Херсоне или части Херсонской области и прибыли в экстренном массовом порядке в другие регионы России на постоянное место
жительства, имеют право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата (ГЖС). С его помощью можно купить
квартиру, часть квартиры, дом или часть дома в любом регионе нашей страны.

РАЗМЕР ВЫПЛАТЫ И НОРМЫ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ

Размер выплаты на приобретение жилого помещения определяется исходя из утвержденной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в РФ на весь оставшийся срок
предоставления мер поддержки – 88 737 руб., а также установленной нормы площади жилого помещения на человека.

Для одного гражданина эта норма составляет 33 кв.м., для семьи из двух человек – 42 кв.м., а для семьи, состоящей из трех и более человек, – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Порядок, условия, единые правила приёма документов и предоставления жилищных сертификатов гражданам, покинувшим город Херсон или части Херсонской области, определены постановлением
Правительством РФ от 21 октября 2022 года №1876. Оператором программы является публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

По всем вопросам о выдаче жилищных сертификатов можно обратиться на Единую «горячую линию» – 8 (800) 100-74-59

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 21 ОКТЯБРЯ 2022 Г. № 1876 (В РЕД. ПОСТАНОВЛЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 05.11.2022 № 1986, ОТ 13.12.2022 № 2293, от 14.02.2023 №210)

РЕГИОНЫ, ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ

ПОДАЙТЕ ДОКУМЕНТЫ В РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОРГАН ВЛАСТИ ИЛИ МФЦ

документы, удостоверяющие личность гражданина и каждого члена семьи, а также подтверждающие родство членов семьи заявителя;
документы, содержащие сведения о том, что гражданин и каждый член семьи проживали в Херсонской области;
заявление о предоставлении сертификата.

Перечень документов, одним из которых можно подтвердить факт проживания граждан на территории Херсона и области, максимально расширен:

отметка о регистрации по месту жительства;
выписка из домовой книги;
карточка прописки;
адресная справка;
справка о регистрации по месту жительства, выданная к ID-карте;
выписка из единого государственного демографического реестра о регистрации места жительства или справка о внесении сведений в этот реестр;
документ, содержащий отметку о регистрации в городе Херсоне или Херсонской области;
паспорт гражданина СССР образца 1974 года;
вид на жительство;
временное удостоверение личности лица без гражданства в РФ;
свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ;
документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество в г. Херсоне или части Херсонской области;
иные документы, содержащие указанные сведения.

Срок действия предоставляемых документов – не имеет значения.
Наличие паспорта гражданина РФ для получения сертификата и выплаты не является обязательным.
Если предоставляемые документы на украинском языке, то нужен их перевод на русский.
Несовершеннолетние дети считаются зарегистрированными по месту жительства родителей.

Уточнить, включен ли населенный пункт Херсонской области в утвержденный перечень, можно в уполномоченных органах исполнительной власти субъектов РФ, МФЦ, а также по номеру «горячей
линии».

ПОЛУЧИТЕ ЖИЛИЩНЫЙ СЕРТИФИКАТ В РЕГИОНАЛЬНОМ ОРГАНЕ ВЛАСТИ, МФЦ ИЛИ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

В сертификате будет указана сумма, которой можно воспользоваться для оплаты жилья.

Сертификат является бесплатным;
Срок действия жилищного сертификата – не ограничен;
Законодательством не предусмотрено изъятие предыдущего жилья для приобретения жилья по жилищному сертификату.
Если стоимость жилого помещения меньше суммы, указанной в сертификате, то размер средств, перечисляемых по договору купли-продажи, ограничивается стоимостью приобретаемого жилого
помещения.
На один сертификат можно приобрести одно и более жилых помещений.
Можно «объединить» жилищные сертификаты для приобретения одной квартиры или дома.
Можно «разъединить» жилищные сертификаты для покупки нескольких жилых помещений.
В случае аннулирования сертификата в связи с прибытием отсутствовавших ранее членов семьи расчет размера социальной выплаты осуществляется исходя из норматива стоимости квадратного метра
общей площади жилого помещения на дату выдачи ранее выданного сертификата.
Расчет размера социальной выплаты для заявителей, чьи члены семьи не прибыли вместе с ними на территорию иного субъекта РФ, производится с учетом всех членов семьи гражданина. То есть
сертификат выдается гражданину исходя из причитающейся ему доли, а отсутствующие на данный момент члены семьи смогут также в дальнейшем получить свои доли.

ВЫБЕРИТЕ КОМНАТУ, КВАРТИРУ, ЖИЛОЙ ДОМ ИЛИ ЧАСТЬ ДОМА/КВАРТИРЫ

Найти подходящий вариант можно самостоятельно на первичном или вторичном рынке жилья. Например, на онлайн-ресурсах по поиску жилья: Циан, Авито, Домклик.

Приобрести жилое помещение при помощи ГЖС возможно лишь, если оно соответствует ст.15 и ст.16 Жилищного кодекса РФ, то есть пригодно для постоянного проживания и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
Выбранное жилье должно соответствовать учетной норме площади жилого помещения на человека, установленной муниципальным образованием РФ;
Приобрести жилье по сертификату можно в любом регионе России вне зависимости от места его получения, в случае смены региона повторное предоставление документов не требуется;
Если стоимость жилья превышает сумму жилищного сертификата, то разница оплачивается за счет гражданина (кредитные средства или накопления).

ОФОРМИТЕ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРОДАВЦОМ

Договор купли-продажи жилого помещения может быть заключен с физическим или юридическим лицом;
Договор можно составить в простой письменной форме с указанием номера и даты выдачи жилищного сертификата;
В случае использования двух и более сертификатов, а также привлечения дополнительных средств (собственных, заемных, иных социальных выплат) договор должен содержать информацию о распределении долей жилого помещения между покупателями с указанием размера средств, уплачиваемых каждым из них;
В случае необходимости внесения в договор изменений, уточнений или дополнений можно не расторгать сделку, а заключить с продавцом дополнительное соглашение и зарегистрировать его в территориальном органе Росреестра.
Для расчета долевой собственности рекомендуем воспользоваться КАЛЬКУЛЯТОРОМ

ПОДАЙТЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ В РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОРГАН ВЛАСТИ ИЛИ МФЦ

документы, удостоверяющие личности покупателей (гражданина-заявителя и каждого члена семьи*);
государственный жилищный сертификат (копия или его реквизиты);
договор купли-продажи жилого помещения;
выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности;
реквизиты счета продавца для перечисления средств;
заявление на перечисление средств социальной выплаты.

К членам семьи относятся:

— супруг и супруга;
— несовершеннолетние дети;
— дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до этого возраста;
— дети-студенты очной формы обучения (до 23 лет);
— родители и другие лица, находящиеся на иждивении и проживающие вместе с заявителем.

ОЖИДАЙТЕ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ СРЕДСТВ ПРОДАВЦУ

Перечисление средств продавцу осуществляется после проверки предоставленных документов в сроки, установленные субъектом Российской Федерации.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров

Если Вы просто продадите квартиру и не озаботитесь правильным заполнением декларации, то Вам будет начислен налог в размере 13% от 70% кадастровой стоимости Вашей новой квартиры. Но у Вас есть три пути избежать этих расходов.

Налог можно уменьшить, воспользовавшись льготным вычетом из налогооблагаемой суммы в размере 1 млн рублей. Это поможет, если кадастровая и продажная стоимость менее миллиона. Можно вычесть из налогооблагаемой суммы стоимость приобретения этой квартиры (если Вы ее приобретали по договору купли-продажи). И можно также вычесть стоимость приобретаемой взамен квартиры, купленной в этот же год.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Покупка квартиры в хрущевке: выгоды и риски

Как ускорить снос аварийного дома?

Почему ваш дом могут снести?

Как продать квартиру администрации для детей сирот?

Я продаю квартиру администрации города по программе обеспечения жильем детей сирот. В первые сталкиваюсь с этим ,если вдруг мне не выплатят все же сумму за квартиру могу ли я отозвать регистрацию права? Просто денежные ср-ва перечисляются в течении месяца после уже регистрации права ,но месяц она находится под обременением. Могу ли я что то предпринять уже после регистрации права и вернуть квартиру обратно?

14 июня 2015, 16:32, Ольга, г. Москва

Могу ли я что то предпринять уже после регистрации права и вернуть квартиру обратно?
Ольга

Квартиру — нет, но Вы сможете взыскать сумму задолженности и проценты за просрочку исполнения денежного обязательства.

14 июня 2015, 16:39

И не потеряю ли я в будущем возможность возвращать НДФЛ с квартиры, которую куплю?

Здравствуйте. Продала квартиру, налогом это не облагается, так как в собственности более 5 лет. Купила другую и тут же вынуждена ее продать. Читала, что вместо вычета в 1млн можно предоставить документы и заплатить налог только с разницы в продаже. То есть, например, купила за 2500, продала за 2600, плачу налог только со 100 тысяч. Но в таком случае не влияет ли предыдущая сделка с другой квартирой? И не потеряю ли я в будущем возможность возвращать НДФЛ с квартиры, которую куплю?

12 июня, 16:26, вопрос №3738382, Ирина, г. Ангарск

Возможно ли проучить разрешение продать эту квартиру, а потом поехать и купить другую

Здравствуйте. Хочу продать квартиру с 1/2 долей ребенка несовершеннолетнего. Знаю, что нужно разрешение опеки. Подскажите как провести сделку, если одна квартира от другой находится в тысячи километров друг от друга. Задействовать риелтора не хочу. Возможно ли проучить разрешение продать эту квартиру, а потом поехать и купить другую.

11 июня, 20:31, вопрос №3737618, Станислава, г. Санкт-Петербург

Если сестра при жизни мамы захочет продать квартиру, мое мнение как-то будет учитываться?

Здравствуйте. У мамы есть квартира, в которой сейчас живёт сестра. Когда мамы не станет,квартира перейдет по наследству нам двоим(больше детей нет). Хотела уточнить. Если мама при жизни напишет дарственную или какой-либо другой документ на сестру,могу ли я тогда притендовать на свою долю или уже нет? Если да,то при каких условиях? И еще вопрос. Если сестра при жизни мамы захочет продать квартиру, мое мнение как-то будет учитываться?

10 июня, 18:45, вопрос №3736736, Наталья, г. Москва

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова

Налог придется платить в случае, если данное переселение было осуществлено не по программе реновации. По данной программе срок владения недвижимостью остается непрерывным.

Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

Использование жилищного сертификата

Жилищный сертификат нельзя обналичить – он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе. Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты.
Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух – 42 м2, на семью из трёх и более членов – по 18 м2 на каждого человека.

После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи. После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт. Но даже если по какой-то причине время подачи упущено, не стоит переживать. В этом случае сертификат не аннулируется, а его владелец не теряет право на льготное приобретение жилья. Чтобы продлить сроки действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, выдавшее его.

В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств. Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа. При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё. После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.

При выборе квартиры, покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы:

Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin. center) Константин Бобров

У налогоплательщика есть два варианта дальнейших действий: либо получить налоговый вычет от продажи новой квартиры, либо уменьшить доходы от продажи новой квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с ее первоначальным приобретением.

В первом случае налог уплачивается в полном размере, но в последующем производится его частичный возврат после соблюдения определенных процедур и предоставления соответствующей документации. Во втором же случае уменьшается сам размер налога, подлежащего уплате, на основании заблаговременно предоставленных в распоряжение налоговой службы документов. Это означает, что уменьшается налоговая база (то есть уменьшается размер подлежащего уплате налога) за счет произведенных расходов при покупке квартиры. В поименованные расходы входит как сумма доплаты разницы стоимости квартир, так и услуги, связанные с совершением посреднических и информационных операций при приобретении объектов недвижимости (стоимость риелторских услуг).

Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева

Применимо к Вашему случаю, в соответствии с законодательством РФ, доходы от продажи квартиры освобождаются от налогообложения при нахождении в собственности физического лица более пяти лет. Срок владения квартирой начинает исчисляться с момента государственной регистрации собственности на новую квартиру. Соответственно, если после получения новой квартиры и оформления ее в Вашу собственность не прошло пяти лет, то при продаже квартиры Вам необходимо исчислить и уплатить налог по ставке 13%. При этом Вы имеете право при продаже уменьшить доход на сумму понесенных расходов, которые связаны с приобретением данной недвижимости. В качестве таких расходов будет учитываться стоимость квартиры, которая указана у Вас в договоре мены с городом.

Таким образом, налог при продаже квартиры будет считаться, исходя из разницы между ее продажной стоимостью и суммой расходов, которые Вы понесли, согласно договору мены с городом (то есть стоимостью квартиры, указанной в договоре мены). С разницы Вам необходимо заплатить налог в бюджет по ставке 13%.

Возможные подводные камни

Покупка жилья – очень ответственный шаг, и подходить к нему следует внимательно. Будьте осторожны, если вам предлагает заключить сделку некий представитель собственника жилища, действующий по доверенности. В этой ситуации необходимо проверить действительность документа в нотариальной конторе, где он был зарегистрирован. Среди наиболее частых проблем, связанных с доверенностью, следует указать:

Окончившийся срок действия документа, что лишает доверенное лицо права оформлять какие-либо документы от имени собственника квартиры.
Использование мошенниками поддельной доверенности. После перечисления денег и заселения в квартиру может вдруг объявиться её законный владелец, который либо вовсе не знал о продажи своей квартиры (например, если она была им сдана в наём мошенникам-продавцам), либо является соучастником афёры.
Лицо-доверитель, выдавший документ, скончался. В данной ситуации собственниками квартиры становятся наследники, а доверенность автоматически аннулируется.

Не следует при покупке квартиры, превышающей по стоимости сумму сертификата, выплачивать разницу в цене в виде аванса. Особенно это актуально, если переплата составляет внушительную сумму. Часто бывает, что при срыве сделки у покупателя возникают проблемы с возвратом уже уплаченного аванса. В результате приходится «вытягивать» деньги при помощи длительных судебных заседаний, отнимающих массу времени и сил.

Другая потенциальная опасность содержится в попытках продавца обойти положения налогового законодательства. Согласно положениям НКРФ, каждый продавец обязан уплатить в бюджет налог на прибыль с заключённой возмездной сделки. Размер НДФЛ составляет на сегодня 13% от суммы прибыли. То есть, продав квартиру за 1 млн. руб., гражданин должен перечислить в госбюджет 130 т.р., что по душе далеко не всякому.

Как итог – попытки занизить на бумаге стоимость сделки, указав, допустим, вместо миллиона всего 500 тысячей. Но покупателю при этом следует учитывать, что пойдя навстречу продавцу, и занизив стоимость жилья в договоре, он этим самым подставляет себя под удар. В случае расторжения сделки он сможет вернуть не реально уплаченный миллион, а только указанную в договоре сумму.

Причин для расторжения сделки бывает множество. Например, собственник жилья был официально признан судом недееспособным. Следовательно, он не имеет права заключать какие-либо сделки и договора. Конечно, выказывать сомнение в способности человека отдавать отчёт своим поступкам как-то не совсем прилично. Но, затребовав при заключении договора о покупке квартиры, от продавца справку из психодиспансера вы оградите себя от возможных проблем.

Другой вариант – квартира досталась продавцу по наследству, но имеются некие другие наследники, оспаривающие завещание. В подобной ситуации договор купли-продажи, по их требованию, может признаваться недействительным. Для этого внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающей документацией – на каких основаниях и в результате чего данная жилая недвижимость перешла в собственность продавца. Если квартира была получена по наследству или в дар, это повод насторожиться и обратиться к нотариусу, открывавшему наследственное дело. Вполне возможно наличие неких так называемых обязательных наследников, или иных лиц, предъявляющих свои претензии на покупаемое вами жильё.

В целом же покупка жилища по государственному сертификату практически аналогична обычному приобретению недвижимости. Если вы не уверены в глубине своих юридических познаний, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу. Квалифицированный юрист, практикующий в области жилищного права, окажет вам весь спектр юридических услуг – начиная с правильного составления договора, и заканчивая отслеживанием чистоты сделки.

Как купить квартиру по жилищному сертификату

https://youtube.com/watch?v=qfJaa9lPUjY%3Fstart%3D15

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева

Если разница в стоимости квартир указана в договоре мены, то налог платится с разницы в стоимости. Если в договоре мены стоимость не указана, то учитывается рыночная стоимость квартиры. Оценку могут произвести только соответствующие лицензированные компании. Либо Вы можете воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком от продажи квартиры, но не превышающей 1 млн рублей.

Таким образом, выгоднее для Вас будет оценить стоимость квартир и заплатить 13% с разницы. При этом, если Вы осуществляли доплату за разницу в стоимости квартир, то и платить ничего не обязаны. Аналогичная ситуация рассмотрена в письме Минфина от 10.11.2015 № 03-04-05/64521.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?