В РФ планируют ввести ипотеку для детей-сирот

Получение жилищного сертификата в МФЦ

Оформить жилищный сертификат можно и при помощи «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Для этого необходимо подать заявление по форме и необходимые документы. Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги. В случае принятия положительного решения, на руки выдается государственный жилищный сертификат.

Какими нормативными актами регулируется обеспечение жильем ветеранов?

Прежде всего меры социальной поддержки ветеранов Великой Отечественной войны установлены Федеральным законом от 12.01.1995 N 5-ФЗ «О ветеранах» и региональным законодательством.

Какой размер единовременной выплаты на строительство или приобретение жилья для ветеранов?

Выплата рассчитывается исходя из 36 кв. м. на человека и стоимости 1 кв.м.?Меняется приказом Минстроя каждый полгода установленной в каждом субъекте Российской Федерации.

Например, на третий квартал 2021 года в Московской области такая выплата будет составлять 2 574 936 рублей, а в Тульской области — 1 736 100 рублей.

✅ Покупка квартиры по сертификату – пошаговая инструкция

Итак, сертификат получен – осталось его использовать. Возьмем пример с покупкой квартиры в новостройке у фирмы-застройщика.

🔻 Порядок действий

Последовательность действий выглядит так:

• Определиться с банком. О том, какие банки работают с жилищными сертификатами вам должны сообщить заранее. Обычно это известные учреждения: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и другие. Обратитесь в один из вышеназванных банков по месту проживания или месту покупки квартиры.
• Открыть ИБЦ счет. Держателю сертификата нужно написать заявление и отдать его сотруднику банка вместе с документами. Сразу после открытия именного целевого счета, банк предоставит его реквизиты. Их нужно переписать или распечатать для дальнейших действий.
• Сообщить реквизиты в местную администрацию.
• Поиск подходящей квартиры. Желательно знать, какое жилье вы хотите приобрести. Удобнее действовать через АН или риелторов. Так вы сэкономите время и сможете подобрать нужный вам вариант с жильем. Предварительно стоит сравнить предложения застройщиков, район расположения домов, их отделку, отзывы покупателей.
• Составить договор купли-продажи квартиры. Оформляется между застройщиком/продавцом и покупателем. Если вы уверены в своих силах, можно не привлекать нотариуса.
• Зарегистрировать ДКП в Росреестре. Обратитесь в МФЦ, отдайте договор и документы на регистрацию. Взамен вам дадут расписку о принятии и сообщат, когда документы будут готовы.
• Обратитесь в банк. Им нужно предоставить информацию о сделке и написать заявление о перечислении средств продавцу. Дальнейшие расчеты происходят уже без участия покупателя. Риски продавца сводятся к нулю. Денежная сумма будет перечислена в любом случае – обычно на это уходит от 10 до 14 дней.
• Банк перечисляет деньги на счет продавца.
• Продавец составляет расписку о получении денежной суммы. Одновременно с этим подписывается акт приема-передачи квартиры.
• Окончательные расчеты с продавцом. Нужно определиться с выплатой остатка (сертификат не погашает всю сумму). Покупатель может оформить ипотечный заем или потратить личные сбережения (например, от продажи старой квартиры). До тех пор, пока вся сумма не будет выплачена, квартира будет под обременением. Как только продавец получит всю сумму, он обращается в Росреестр и снимает обременение.
• Отчет о расходовании средств ЖС. Отправляйтесь в орган, выдавший сертификат, и сообщите о приобретении жилого помещения. Сведения внесут в отчетность для дальнейшего планирования бюджета.

Особых сложностей здесь нет. Важно не запутаться в этапах и своевременно обращаться в государственные органы.

🔻 Необходимые документы

Список получателей сертификата на жилье – разнообразен. Отсюда и разный состав документов для предъявления. Основная документация не отличается – рассмотрим, что в нее входит:

• заявления о регистрации сделки;
• паспорта РФ;
• сертификат на покупку жилья (оригинал или нотариальная копия);
• выписка из поквартирной карточки;
• выписка по лицевому счету из ЕИРЦ;
• правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру – от продавца;
• иные документы.

Запрашиваемые в МФЦ документы лучше всего уточнить заранее. Для этого можно прибегнуть к одному из способов: посетить официальный сайт Центра или изучить список на стенде в офисе.

🔻 Образец заявления о выдаче государственного жилищного сертификата

🔻 Договор купли-продажи квартиры с помощью сертификата (образец)

🔻 Сроки

Предугадать, сколько придется ждать выдачи сертификата невозможно. Известно, что на рассмотрение заявки уйдет 30 дней. Остальное время – очередь вместе с другими претендентами. Кто-то ждет 3 года, кто-то 10 лет, а кто-то не один десяток лет.

Если вам повезло и сертификат уже на руках, нужно сразу обращаться в банк – в течение 3 месяцев. Далее, как можно быстрее искать квартиру. Отсчет 9 месяцев на поиск начинается с момента выдачи ЖС.

Регистрация сделки в Росреестре займет около 14-30 дней, а если действовать через нотариуса – 3-7 дней.

Остальные сроки зависят от конкретной сделки. Для того, чтобы стать собственником квартиры придется выплачивать остальную сумму застройщику. Ипотека – дело не быстрое, у кого-то уходит не один десяток лет.

Какова сумма жилищного сертификата?

Жилищный сертификат не имеет какой-то определенной суммы. Размер социальной выплаты зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, действующего на дату выдачи сертификата и состава семьи.

Согласно приказу Минстроя России от 22 декабря 2022 года, этот норматив на первое полугодие 2023 года составляет 88 737 рублей за 1 кв. м. жилой площади.

Далее сумма сертификата формируется в зависимости от состава семьи и полагающейся социальной нормы жилплощади: для одинокого гражданина – 33 кв. м., для семьи из 2 человек – 42 кв. м., для семьи из 3 и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

✅ Как получить?

Автоматически получить сертификат нельзя. Для его оформления придется изъявить желание, встать на учет и ждать очереди. Разумеется, должны быть основания на выдачу ГЖС (см. выше).

Во-первых, претендентам нужно встать на учет как малоимущим и нуждающимся в жилье. Всеми вопросами занимаются местные отделения соцзащиты.

Во-вторых, написать заявление на получение жилищного сертификата по выбранной госпрограмме. Ходатайство подается в строго отведенный период – с 1 января по 1 июля. Составление списков граждан происходит уже в начале следующего года. Заявления принимают в органах местного самоуправления – администрации или в МФЦ «Мои документы». Вместе с ходатайством нужно подать документы о своем статусе.

Далее, остается только ждать выдачи сертификата. На это может уйти не один год, и не факт, что семья вообще получит дотацию. Улучшение жилищных условий является основанием для снятия с очереди на квартиры.

В-третьих, получить жилищный сертификат и открыть целевой счет в ближайшем банке. Срок на обращение в банк – 3 месяца, хотя раньше давали всего 2 месяца. Индивидуальный блокированный целевой (ИБЦ) счет нужен для перевода социальной выплаты. Напоминаем, что на руки деньги не выдаются.

Далее, останется найти подходящее жилье и провести сделку через банк. Подробнее об этом читайте в следующем разделе.

✅ Как можно использовать?

Обладатель жилищного сертификата может потратить средства по своему усмотрению. Но не стоит забывать о целевом назначении ГЖС. Суммой можно расплатиться с застройщиком, но нельзя пустить ее на образование или капитальный ремонт квартиры – это важно!

Как пользоваться социальными выплатами по ЖС:

• купить квартиру в новостройке;
• приобрести частный дом (коттедж);
• выплатить вступительный взнос по ипотеке.

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Возникает вопрос, а как быть со вторичным рынком жилья? Приобрести квартиру «с рук» сложнее. Обычно в сертификате прописано, на какие цели его можно пустить. Государство предлагает купить дом только у застройщиков, с которыми оно сотрудничает. Но переживать не стоит – вариантов достаточно, и есть из чего выбирать.

Срок на поиск и покупку жилья ограничен 9 месяцами, после чего свидетельство аннулируют. Неизрасходованные средства возвращаются обратно в бюджет страны. И, если вы не успели расплатиться ими с застройщиком, придется заново вставать в очередь.

ГЖС нельзя потратить на приобретение:

• жилья, которое не сдано в эксплуатацию – менее 70% от готовности дома;
• на вторичном рынке недвижимости;
• не соответствующей нормативам жилплощади – например, меньшей квадратуры, чем положено на всех домочадцев;
• жилья под арестом и/или залогом;
• квартиры без необходимых документов.

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

✅ Законодательство

Жилищный сертификат – это социальная льгота гражданам. Ее могут получить лишь те, кто встал на жилищный учет. Важное значение играет дата постановки на очередь. Если ветеран боевых действий (ВБД) подал документы до января 2005 года – он вправе рассчитывать на жилое помещение по договору социального найма, субсидию или соц ипотеку. Для тех, кто на учете позднее 2005 года доступны лишь субсидии и социальная ипотека.

Основным законом, который регулирует льготы для участников БД является Федеральный закон № 5 «О ветеранах» от 12 января 1995 года. Из года в год правительство вносит в него изменения.

Жилищный кодекс (ст. 51-52) описывает регламент постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Статья 54 ЖК РФ разъясняет, когда может последовать отказ, а ст. 53 ЖК РФ – приводит санкции за умышленное ухудшение условий жизни.

В целом, нужно руководствоваться региональным законодательством. Субъекты РФ устанавливают свои требования к кандидатам, жилищной норме, размеру сертификата и т.д.

Кто может получить сертификат?

Получить жилищный сертификат могут граждане, имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, и относящиеся к льготным категориям (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, сотрудники органов внутренних дел, вынужденные переселенцы).

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ?ст. 51 Жилищного кодекса РФ существуют следующие основания для признания этого статуcа:

• у гражданина и членов его семьи нет своего жилья;
• у гражданина или членов его семьи есть свое жилье, но его площадь меньше установленных норм;
• жилье есть, но жить в нем нельзя: например, дом признан аварийным;
• член семьи болен тяжелым заболеванием, совместное проживание невозможно, а в квартире — несколько семей.

Единая система

В России разрабатывают единую систему учета специального жилищного фонда для детей-сирот, сообщили «Известиям» в Минстрое и «Дом.РФ». Сегодня уже реализуется пилотный проект в шести регионах — Воронежской, Калининградской, Липецкой, Нижегородской, Омской областях и Красноярском крае. Там сформированы списки жилья для его выдачи, всего около 15,3 тыс. объектов. Масштабирование на все субъекты запланировано на 2024 год.

— Создание системы учета специализированного жилищного фонда необходимо для формирования единой базы, позволяющей не просто учитывать жилые помещения, подходящие под условия госпрограмм для детей-сирот, но и планировать их распределение, анализировать актуальные данные по использованию, — отметил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

В «Дом.РФ» добавили, что в единой системе будет учитываться необходимый объем и источники предложения по благоустроенным квартирам на первичном и вторичном рынках, доступным для приобретения. С помощью сервиса значительно ускорится поиск жилья, отвечающего требованиям, передача его регионам, унифицируются алгоритмы учета и сохранности помещений, добавили там.

Сегодня жилья для детей-сирот либо недостаточно, либо оно плохого качества, сказал эксперт «Народного фронта» Павел Склянчук. Создание единого реестра позволит сделать выдачу госквартир прозрачной и исключит возможность манипуляций со стороны чиновников, считает он.

Кроме того, система учета специализированного фонда позволит сократить время на поиск подходящего жилья и упростит его предоставление, отметил заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс. Следующим этапом станет интеграция с государственными информационными сервисами и автоматизация расчета потребностей регионов, учитывая новый, пополняющийся фонд, добавил он.

✅ На что потратить?

Для тех, кто прошел войну, предстоит определиться – как реализовать выдаваемую субсидию. Причем не стоит долго тянуть – на поиск жилья и заключение сделки с продавцом дается 7 месяцев. Затем нужно отчитаться о трате субсидии. И если окажется, что она не израсходована, сертификат отзовут обратно.

Как распорядиться социальными выплатами по ГЖС:

• Приобрести жилое помещение – на первичном или на вторичном рынке жилья. Чаще всего гражданам предлагаются квартиры в новостройках. Найти продавца со “вторички”, который согласится ждать 2 месяца перевода денег – сложно. Жилье должно отвечать нормам СНИП и СанПиНа, а также региональным стандартам. Необязательно, чтобы квартира находилась в регионе проживания ветерана боевых действий.
• Обмен – практикуется в отношение старого жилья, находящегося в собственности держателя сертификата. Обменяв квартиру на новую жилплощадь, ветеран может доплатить за квартиру выданной субсидией.
• Долевое строительство – с учетом процента готовности будущего жилья. Объект должен быть построен как минимум на 70%. Выбор застройщика обычно ограничен. Администрация предлагает перечень компаний, которые участвуют в государственных программах по строительству жилья в регионе – в рамках ФЗ № 214. Основной плюс в том, что риск потери денег и жилья сводится к нулю.
• Строительство дома на землях ИЖС – социальные выплаты перечислят после официального ввода дома в эксплуатацию.

Как видно, вариантов достаточно. Вплоть до покупки квартиры у близких родственников.

Кто имеет право на предоставление жилья за счет средств из федерального бюджета?

Право на получение бесплатного жилья за счет государства имеют следующие категории граждан:

• Инвалиды Великой Отечественной войны;
• Участники Великой Отечественной войны;
• Военнослужащие, проходившие военную службу не менее шести месяцев с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года;
• Жители блокадного Ленинграда и осажденного Севастополя;
• Члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны.

✅ Льготы участникам боевых действий в Сирии

Сирийский военный конфликт (с 30 сентября 2015 года – по настоящий момент) обозначил еще одну категорию ветеранов. Согласно ФЗ № 256 от 3 июля 2016 года, а также в соответствии с указами Президента РФ, участники военных действий в Сирии имеют те же льготы, что и остальные ветераны.

Отслужившие в Сирии могут встать на учет и получить жилищный сертификат. Обеспеченная им сумма покрывает площадь жилья в 18 кв. метров на человека. Регион проживания может быть любым.

Чтобы претендовать на льготы, ветерану Сирии нужно оформить удостоверение. Документ выдается тем органом, который направил контрактника на службу в САР.

Ветеран боевых действий должен соответствовать следующим требованиям:

• отсутствие своего жилья в собственности;
• не заключен договор соцнайма квартиры;
• нехватка квадратуры в жилом помещении по договору соц найма;
• аварийное или ветхое жилье под снос.

Также важно соблюдать ценз оседлости в регионе – 10 лет. Заявитель и его семья не должны ухудшать материальное положение с целью встать на учет как нуждающиеся. Выявление подобных фактов влечет за собой исключение из очереди на ближайшие 5 лет.

Денежная субсидия на жилье – это хорошая возможность улучшить жилищные условия. Для многих ветеранов БД это единственная возможность воплотить мечты в реальность. Однако не все знают, имеется ли у них право получить жилищный сертификат? К сожалению, не все успели встать на учет до 1 января 2005 года. Даже если у ветерана есть медали, заслуги и инвалидность – они вынуждены слышать отказы от чиновников. Во всех таких ситуациях требуется помощь экспертов. Юристы нашего сайта помогут разобраться в вашей проблеме. Вы узнаете, что делать, куда обращаться, сколько ждать и как защищать свои права? Юридическая помощь позволит гражданам добиться социальных льгот в рамках закона.

https://youtube.com/watch?v=s9nZcHhLUKs%3Ffeature%3Doembed

Получение сертификата – пошаговая инструкция

Чтобы получить государственный жилищный сертификат, нужно выполнить ряд действий:

Шаг 1. Подать документы на участие в программе

Начать следует с присоединения к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Список необходимых документов:

• заявление (рапорт) об участии в программе и о своем согласии и согласии всех членов семьи на обработку персональных данных о себе;
• выписку из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
• справку об общей продолжительности службы, трудового стажа;
• копию документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, если такое право предоставлено законом);
• копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.

После проверки документов гражданину может быть выдан как отказ, так и одобрение на дальнейшее участие в программе;

Шаг 2. Подать заявление для участия в списке на получение жилищного сертификата

Ежегодно формируются списки граждан для получения государственных жилищных сертификатов. После получения уведомления о признании гражданина участником программы, нужно подать заявление в региональный орган власти (например, в Санкт-Петербурге это Жилищный комитет), чтобы попасть в список. Заявление нужно направить в органы местного самоуправления с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому.

Далее до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ о выпуске ГЖС, сертификаты оформляются на имена участников списка, согласно установленному порядку, и передаются для вручения в органы местного самоуправления;

Шаг 3. Предоставить документы на получение сертификата

Непосредственно для получения жилищного сертификата нужно подготовить и предоставить дополнительный пакет документов, который включает:

• заявление (рапорт) о выдаче ГЖС;
• документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
• справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги;
• документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанных вами в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, об усыновлении, о браке, записи актов гражданского состояния).

Как получить компенсацию на оплату жилых помещений и коммунальных услуг?

Шаг 1. Подать документы уполномоченный орган (или через МФЦ), в том числе:

• заявление о назначении компенсации расходов;
• документ подтверждающий право на получение компенсации (например, справка об инвалидности или удостоверение ветерана Великой Отечественной войны);

Шаг 2. Дождаться решения уполномоченного органа;

Шаг 3. Получить денежные средства на указанный банковский счет.

✅ Как получить жилищный сертификат ветерана боевых действий?

Чтобы стать участником софинансирования, ветеран должен отправить заявку в жилищный комитет. Предварительно нужно встать с семьей на учет как малоимущие граждане.

• Оформить удостоверение ветерана боевых действий – для тех, кто еще не получил такой документ. Удостоверение подтверждает статус ветерана БД, без него льготы не положены.
• Обратиться в службу соцзащиты населения. Гражданин пишет заявление о признании его малоимущим – новые правила для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий. Образец заявления предоставят на консультации в ОСЗН – отделении соцзащиты населения.
• Ожидать присвоения статуса «малоимущего».
• Повторное обращение в военную часть, жилищный комитет или в МФЦ. Ветеран подает новое заявление – о постановке на очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Заявителям положены сертификаты на приобретение жилья в регионе. Документы передаются под расписку – она пригодится при последующем обращении в МФЦ.
• Совещание специальной комиссии, принятие окончательного решения – в течение 30 дней, не считая уведомления ветерана о вынесенном итоге.
• Постановка на жилищный учет. Делопроизводители заводят личное учетное дело на каждого ветерана – в нем фиксируют дату постановки в очередь, личные данные, сведения о нуждаемости, состав семьи и т.д.
• Ожидание подхода очереди.
• Поступление средств на счет муниципалитета.
• Выдача жилищных сертификатов и перевод денежных субсидий.

Вслед за этим гражданину предстоит открыть ИБЦ-счет, найти подходящее жилье, заключить договор купли-продажи (мены) и зарегистрировать право собственности. В конце нужно отчитаться о действиях в уполномоченном органе.

🔻 Список документов

Собранные документы подаются лично заявителем – ветераном военного конфликта. Если он является инвалидом или недееспособным, от его имени может действовать представитель (опекун). Во всех случаях потребуется доверенность от нотариуса.

Заявителю нужно подготовить:

• паспорт или другое удостоверение личности;
• оригинал и копию удостоверения ветерана боевых действий – актуальное на дату подачи заявки;
• заявление о включении в очередь на жилье;
• документы на имеющуюся недвижимость – свидетельство или выписка из ЕГРН;
• копия договора социального найма – если жилье арендуется у городских властей;
• справка о составе семьи – о том, кто проживает в квартире совместно с ветераном;
• выписка из лицевого счета;
• копия свидетельства о браке – если ветеран женат/замужем;
• свидетельство о разводе – при расторжении брачного союза;
• СНИЛС и другие документы на заявителя и членов его семьи;
• акт о признании дома аварийным – предусматривает расселение жильцов в новые дома.

Помимо этого, нужно предоставить документы о присвоении званий, боевых заслуг, медалей и наград за службу. Но отсутствие боевых отличий – не повод для отказа в улучшении жилищных условий ветерана.

🔻 Сумма сертификата

Сертификат гарантирует ветерану безвозмездные выплаты на покупку или строительство жилья. Отмеченная в свидетельстве сумма может отличаться. Основным критерием является регион проживания ВБД и его семьи.

Второй показатель для расчета – норматив площади на одного человека. Значение равняется 18 кв. метров. Ветераны ВОВ могут рассчитывать на удвоение показателей, т.е. им выделяют 36 кв. метров.

«Афганец» и его супруга проживают в комнате общежития (Тамбовская область). Встав на учет, ветеран вправе рассчитывать на жилищную субсидию. Средняя цена 1 кв. метра в Тамбовской области на III квартал 2019 года – 34 039 рублей. Администрация выдает афганский сертификат на участника боевых действий и его супругу.

Формула расчета будет следующей:

(18 кв. метров × 2) × 34 039 рублей = 1 225 404 рубля.

Именно столько получит «афганец» и его жена в рамках господдержки участников боевых действий. Указанную сумму можно потратить на приобретение квартиры. Недостающие средства выплачиваются уже из бюджета семьи или с помощью оформления ипотечного кредита.

Прозрачные правила

Пока же очередь сирот на квартиры только растет. В Счетной палате «Известиям» сообщили, что за год она увеличилась на 2,4 тыс. человек. Сегодня ждут своей жилплощади 194,7 тыс. граждан, которым уже исполнилось 18 лет.

Для борьбы с проблемой в декабре 2022 года в Госдуму внесли законопроект о выдаче жилья сиротам по сертификатам. Проект принят в первом чтении, но в качестве рисков реализации меры были представлены в том числе покупка гражданами некачественных помещений, нецелевое расходование средств и другие. Поэтому для выдачи и контроля сертификатов предлагается использовать Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Так можно будет проверить состояние дома — не аварийный ли он, наличие инфраструктуры, долгов за ЖКХ и так далее, говорится в поправках ко второму чтению. С копией документа ознакомились «Известия».

— Нам необходимо увеличивать финансирование программы по предоставлению недвижимости для детей-сирот, наращивать объем жилого фонда. Скорее всего, законопроект не решит проблему полностью, но он серьезно продвинет процесс вперед, ведь механизм выдачи сертификатов уже оправдал себя на уровне ряда регионов, в частности Иркутской области. Внесенными поправками мы как раз учитываем наработанный опыт субъектов, — рассказал один из авторов поправок, член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Более того, поправки предполагают исключение риска приобретения некачественного жилья: уполномоченный орган сможет прямо в системе следить за тем, как строятся дома, в которых купили метры по таким сертификатам, сказал он. Также будет обеспечен дополнительный контроль за стоимостью, чтобы она соответствовала рынку, даже если покупка происходит в другом регионе, добавил парламентарий.

— Дети-сироты — это, безусловно, та категория граждан, право на жилье которых чрезвычайно важно соблюдать и способствовать своевременной выдаче. В этой части законопроект должен ускорить этот процесс, — сказала первый зампредседателя комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая.

Подготовленные поправки учитывают подавляющее большинство рисков, которые депутаты всех фракций представили при рассмотрении законопроекта в первом чтении, сказала она.

В какой форме происходит обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны?

Обеспечение жильем может происходить в одной из двух форм:

• Предоставление жилых помещений из жилищного фонда региона;
• Предоставление единовременной выплаты на приобретение или строительство жилья.

✅ Условия получения

Чтобы офицера-контрактника включили в число претендентов на сертификат, необходимо соответствовать требованиям законодательства.

Условия Программы помощи военнослужащим и их семьям:

• Отсутствие своего жилья или несоответствие учетной норме на одного человека (например, 3-е членов семьи, которые проживают в коммунальной квартире).
• Признание малоимущими и нуждающимися в улучшении условий проживания.
• Неучастие в ипотечно-накопительной системе (ИНС) – альтернатива выдаче жилищных сертификатов.
• Стаж службы в ВС России – не менее 20 лет для действующих военных или увольняющихся со службы, 10 лет – уволенных в запас по состоянию здоровья.
• Обращение семьи погибшего контрактника – в период несения военной службы или после отставки, при условии, что ранее семья была признана нуждающейся в жилье. Кого считать семьей? Родители, вдова и дети погибшего – в соответствии с документами, подтверждающими статус членов семьи. Остальные родственники признаются таковыми лишь в судебном порядке.
• Переселение из военного городка – освобождение служебной квартиры и переезд на новое место жительства.
• Не обнаружено признаков ухудшения жилищно-бытовых условий военнослужащего, например – размен большой квартиры, прописка третьих лиц, продажа недвижимости и т.д.

Военные в отставке могут приобрести жилье только в регионе выдачи сертификата. Для тех, кто находится на службе или только готовится к увольнению в запас – условия получше. У них есть выбор региона покупки квартиры. Скажем, если дали сертификат в Ростове-на-Дону, военнослужащий может купить жилье в Краснодаре.

Социальная компенсация будет рассчитана с учетом индивидуальных особенностей. Точную цифру назвать нельзя. Размер зависит от двух факторов – цены квадратного метра жилья и состава семьи военнослужащего. Общая сумма дотаций может достигать 80% от стоимости квартиры или дома.

Размер выплат по военному сертификату:

• одинокий человек – 1-комнатная квартира (33 кв. метра);
• двое членов семьи – 2-комнатная (42 кв. метра);
• трое + несовершеннолетние дети – 3-комнатная (54 кв. метра или в расчете 18 кв. метров на одного домочадца).

Важное значение играет звание военнослужащего. Командиры частей, полковники и военные с учетной степенью могут рассчитывать на 15-25 кв. метров жилплощади.

Как считать? Для начала нужно определить выделенную семье жилую площадь. Далее, она умножается на стоимость квадратного метра жилья в регионе. Где-то к цифре прибавляют 1-3% – повышающий коэффициент (например, для Москвы, СПб, Хакасии, Калининграда). Итоговая сумма – размер жилищного сертификата военнослужащему.

Зайцев планирует уволиться с военной службы спустя 24 года, где он проживает в служебной квартире от Минобороны РФ. Состав семьи: муж, жена и ребенок. Военнослужащий хочет приобрести жилплощадь в г. Москва.

Формула расчета суммы жилищного сертификата:

• цена 1 кв. метра жилья в Москве – 99 378 рублей (актуальность данных на III квартал 2019 года в соответствии с Приказом Минстроя РФ № 353/пр от 21 июня 2019 года);
• семье из 3-х человек положено (18*3) * 99 378 рублей * 1,2 (повышенный коэффициент для г. Москва) = 6 439 694 рубля – сумма военной субсидии в столице.

Искомую сумму можно потратить на квартиру в новостройке или жилплощадь со вторичного рынка. Оставшуюся сумму военнослужащий и его семья доплачивают из своего кармана.

Растущая очередь

Проблема обеспечения жильем детей-сирот, достигших совершеннолетия, не решается годами — долг государства перед ними постоянно растет. За последние пять лет очередь на жилье увеличилась на 50 тыс. человек. Этот рост продолжается и в этом году — в январе очередь (в нее попадают дети с 14 лет) составляла около 278 тыс. человек, сейчас превышает 284 тыс., рассказали «Известиям» в Счетной палате (СП). Из них 68% — более 192 тыс. человек — это совершеннолетние россияне, которые уже ушли из детдомов, но так и не получили квартиры своевременно.

Длительность ожидания жилья в среднем составляет семь лет, но в отдельных регионах, например в Забайкальском крае, республиках Бурятия, Тыва, Кабардино-Балкария, Мордовия, Ингушетия, — 20 и более лет. Ежегодно обеспечиваются жильем только около 10% сирот. В 2019 году квартиры получили 27,4 тыс. таких граждан, в 2020-м — 10,3 тыс., добавили в СП.

Основная проблема, не позволяющая решить вопрос, — недостаток финансирования. Ежегодно на предоставление сиротам жилья выделяется примерно 32 млрд рублей. Однако этих средств недостаточно — по оценке Счетной палаты, чтобы обеспечить жильем всех детей-сирот, которые имеют на него право, но пока не получили квартиру, единовременно требуется примерно 265 млрд рублей.

В связи с этим ОНФ направил вице-премьеру Татьяне Голиковой предложение включить в нацпроект «Жилье и городская среда» целевой показатель по обеспечению жильем всех детей-сирот. С копией письма ознакомились «Известия». Это позволит ускорить исполнение обязательств перед сиротами, а также предусмотреть федеральное софинансирование большего размера, уточнила руководитель департамента приоритетных проектов и стратегических инициатив ОНФ, член Общественной палаты Юлия Зимова.

Также в числе инициатив — предусмотреть льготную ипотеку под 2–6% годовых для детей-сирот, которые воспользуются жилищными сертификатами — сейчас законопроект об их внедрении рассматривается в правительстве. Кроме того, предлагается распространить действие таких сертификатов не только на регион проживания льготника, но по всей стране.

В декабре 2019 года по итогам совещания в правительстве по вопросам обеспечения квартирами детей-сирот были сформированы поручения, в том числе о проработке возможности оформления специального жилищного сертификата. Механизм предусматривает поступление денег (стоимость положенной квартиры) на счет продавца жилья в безналичной форме. Сейчас такой механизм действует всего в нескольких регионах.

В пресс-службе Татьяны Голиковой сказали «Известиям», что письмо ОНФ получили и рассматривают.

— Сегодня в нацпроекте «Жилье и городская среда» отсутствует целевой показатель по обеспечению детей-сирот квартирами. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ тоже предлагает ввести его и определить Минстрой ответственным за исполнение, — сказал «Известиям» первый зампред комитета Сергей Пахомов.

Льготная ипотека для детей-сирот, которую предлагают в ОНФ, станет актуальной мерой поддержки. Профильный комитет ГД поддерживает это предложение, как и идею дать возможность таким гражданам пользоваться жилищными сертификатами не только в своем регионе, но и по всей стране, подчеркнул он.

— Низкие показатели по получению квартир сиротами говорят о неэффективности системы, — уверена депутат Госдумы Наталья Костенко.

Парламентарий согласна, что в нацпроект необходимо добавить целевой показатель. В этом случае решение вопроса сдвинется с мертвой точки.

Счетная палата поддержит все предложения, которые направлены на уменьшение и ликвидацию долга государства перед сиротами, сказали в СП.

На момент публикации в Минстрое и Минпросвещения на запрос «Известий» не ответили.

Какие меры государственной поддержки в жилищной сфере доступны для ветеранов?

Существуют две наиболее распространенных формы поддержки ветеранов:

Как использовать жилищный сертификат?

Срок действия жилищного сертификата 7 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Если за 7 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют. Тогда документы, подтверждающие выдачу сертификата, придется собирать заново.

ГЖС предназначается исключительно для покупки жилья конкретным человеком, указанным в сертификате. Его нельзя обналичить или передать по наследству. На имя владельца сертификата будет открываться и счет в банке.

✅ Сертификат на жилье и ипотека

Нередко жилищный сертификат путают с военной ипотекой. Но на самом деле – это два разных понятия.

Ипотека не является безвозмездной субсидией. Ее предстоит выплачивать в полном объеме с учетом начисленных процентов. Социальные выплаты по именному сертификату абсолютно бесплатные – их возвращать не нужно.

Участие в ипотечно-накопительной системе (НИС) позволяет приобрести жилье за счет государства – при условии долгосрочной службы в армии по контракту. Одновременно с этим военнослужащий утрачивает право на жилищное свидетельство. И наоборот, подав заявку на ГЖС, офицер не сможет взять военную ипотеку.

Для тех, кто хочет оформить сертификат, но не имеет личных сбережений также имеется ипотека. Правда, не военная, а обычная – на общих условиях в любом банке. Ипотечный заем можно взять при обращении в банк за открытием ИБЦ счета для субсидии.

Что лучше – военная ипотека или жилищный сертификат? Для тех, кто уже уволился из армии, ЖС – пожалуй, единственный вариант улучшить условия проживания. Единственный минус – ограниченность в регионе. Отставникам придется выбирать жилье в пределах населенного пункта, где выдали ГЖС.

Действующим военным больше подойдет военная ипотека. Ссуда не ограничена в размерах, так что есть шанс приобрести просторное жилье. А вот с сертификатом это сделать сложнее. Выдаваемой субсидии хватает на минимальный метраж, и, если нет своих сбережений, придется довольствоваться малогабаритной квартирой.

Государственные программы помощи военным могут иметь сходные названия. Но условия предоставления льгот всегда различаются. Особенно, если брать удаленные регионы. Если у контрактника нет нужного стажа, ему сложно оформить именной сертификат. Требуется экспертная помощь в оценке проблемы, сборе документов и общению с военным начальством РУЖО. Юристы нашего портала придут на помощь в самых сложных ситуациях. Эксперты ответят на вопросы по выдаче и использованию военного ГЖС. Обращайтесь, поможем!

Как происходит оплата жилья с помощью жилищного сертификата?

Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.

Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать его в банк для открытия банковского счета. После чего деньги будут перечислены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и переданы для оплаты выбранной недвижимости.

Граждане вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ.

Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате.

✅ Как получить – пошаговая инструкция

Статус малоимущего или нуждающегося дает право обратиться за государственной поддержкой. Военные-контрактники могут получить сертификат в зависимости от своего положения:

• уволенные в запас (отставка) – в органе местного самоуправления (администрации) или обратиться в военный комиссариат;
• военнослужащие по контракту – в командный пункт части или РУЖО;
• переселенцы из военного городка – администрация территориального субъекта.

Процедура получения сертификата не таит в себе ничего сложного. Администрация не чинит препятствий для постановки в очередь. Сложнее дождаться своего часа и получить военный сертификат.

• Написать рапорт (заявление) на имя командира воинской части. Оттуда заявление передадут в жилищный отдел обеспечения (РУЖО).
• Проверка документов и оснований для постановки на учёт.
• Военнослужащего вносят в очередь на получение жилищного сертификата. Параллельно с этим заводится учетное дело – обо всех изменениях в жизни нужно информировать целевой орган.
• Получить извещение о подходе очереди. Рекомендуется проверять очередь на жилье самостоятельно (для этого нужно знать личный номер и отслеживать движение очереди в онлайн сервисе от Минобороны РФ).
• Прийти на торжественное мероприятие и получить именной сертификат.

Дальнейшая реализация субсидии происходит в стандартном порядке. Обозначим, что нужно делать для приобретения жилья по ГЖС:

• Обратиться в банк-партнер, участвующий в программе. Список банков можно узнать в жилищном органе – обычно это крупные учреждения (Сбербанк, ВТБ).
• Написать заявление и заключить договор на обслуживание ИБЦ – именного блокированного целевого счета. Срок на обращение в банк – 3 месяца.
• Оформить ипотечный займ – при отсутствии собственных средств.
• Поиск подходящего жилья. Здесь также есть ограничения по времени – не более 7 месяцев.
• Заключение договора купли-продажи (ДКП) квартиры. Важно, чтобы продавец был в курсе, что вы используете ГЖС и был согласен ждать перевода денег. Далее, передается задаток (под расписку) и оформляется акт приемки.
• Передача сведений о сделке в Росреестр – посредством МФЦ «Мои документы». Окончательная регистрация купли-продажи квартиры.
• Уведомление банка о сделке. Военнослужащему нужно предоставить в банк выписку из ЕГРН – о том, что ДКП заключен.
• Написать заявление о распоряжении средствами сертификата. Поступившая на ИБЦ счет субсидия переводится на л/с продавца.
• Оформление расписки о получении денег продавцом. Снятие обременения с недвижимости и передача прав на квартиру покупателю.

Военный сертификат нельзя обналичить. Денежные средства блокируются на л/с офицера, а затем переводятся на счет продавца. Покупатель не участвует в расчетах и выводить деньги не может.

🔻 Список документов для постановки на очередь

Прежде чем получить сертификат на жилье, соискатель должен пройти проверку в РУЖО. Для этого собираются документы, которые войдут в личное дело военнослужащего. Сформированный пакет должен отвечать общим требованиям.

Что входит в список документов:

• официальное прошение о постановке на очередь (рапорт);
• паспорт заявителя;
• военный билет – о прохождении службы в ВС России;
• выписка из приказа об увольнении со службы – если соискатель в отставке;
• выписка из поквартирной карточки – оформляется по месту текущего адреса проживания, например в служебной квартире;
• документы на всех членов семьи, включая детей;
• акт обследования жилищных условий;
• справка о снятии с учета в служебной квартире;
• справка из банка – о движении средств за последние 5 лет;
• выписка из ЕИРЦ;
• техпаспорт жилого помещения;
• согласие на снятие с очереди после выдачи военного сертификата;
• иные документы по требованию.

Военные, которые были удостоены звания или отмечены за боевые заслуги должны приложить подтверждение. Собранные документы имеют форму оригиналов, а если это копии – заверяются у нотариуса.

Жилищный сертификат для ветеранов боевых действий

Люди, принимавшие участие в военных действиях, имеют право на улучшение жилищных условий. Ветераны входят в категорию получателей социальных льгот от государства. Основанием выступает удостоверение участника боевых действий в Чечне, Афганистане, Сирии, а также статус участника ВОВ или жителя блокадного Ленинграда. Обратившихся ставят на очередь, а затем выдают сертификат на приобретение квартиры.

Процесс не из легких – многие ветераны испытывают сложности с жильем. Кого-то и вовсе снимают с учета или не дают сертификат. Куда и как обращаться за выдачей именного свидетельства? Ответу на этот и другие вопросы посвящена наша статья.

Сертификат на жилье военнослужащим

Служба по контракту дает ряд преимуществ. Если военнослужащий испытывает проблемы с жильем, власти оказывают поддержку. Первые шаги в этом направлении были сделаны в 1998 году, а с 2006 года военнослужащие могут рассчитывать на государственный жилищный сертификат. Обладатель свидетельства получает льготу на приобретение квартиры или дома. В настоящий момент это самый популярный вид государственной поддержки.

Загвоздка в том, что не все могут получить сертификат на жилье. Соискатели должны отвечать ряду требований. Размер ГЖС также зависит от обстоятельств, и рассчитывается с учетом жизни семьи военного. Обо всех подробностях читайте в нашей статье.

На что можно получить компенсацию?

Компенсацию 50% можно получить на:

• плату за наем и содержание жилого помещения (например, за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме);
• плату за коммунальные услуги;
• взнос на капитальный ремонт.

Важные решения

Сертификаты — это другой вариант решения квартирного вопроса для тех, кто уже встал на ноги, имеет стабильную заработную плату, семью, отметила член комитета ГД по вопросам семьи, женщин и детей Ольга Коробова. Это дает возможность приобрести жилье в более удобном районе или населенном пункте, добавила депутат.

При этом очереди детей-сирот на квартиры растут быстрее, чем объемы возведения специализированного жилищного фонда, отметил Павел Склянчук.

— С точки зрения застройщика не важно, каким образом государство будет компенсировать возведение такого жилья — через субсидию или через сертификат. Однако в рамках межбюджетного взаимодействия последний — более гибкий инструмент, позволяющий реализовать строительство дома на территориях с низкой маржинальностью, — сказал он.

Сертификаты для сирот — это один из возможных источников притока средств для застройщиков, особенно если по закону обналичить его можно будет только на покупку нового жилья, сказал основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин. Поэтому девелоперы будут охотно принимать их, но только если порядок использования будет простым и прозрачным, не требующим от застройщика заниматься непрофильными для него функциями — скажем, проверкой добросовестности обладателя сертификата или подлинности документа, добавил он.

Девелоперы после оформления сделки гарантированно получат от государства всю положенную сумму, поэтому компании будут заинтересованы во внедрении подобного инструмента, согласна директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.

Застройщики начнут проявлять интерес, если заложенные в программу средства позволят приобретать жилье по рыночной стоимости или будет разработан перечень дополнительных льгот при продаже квартир с дисконтом, считает замруководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков.

Пока неясно, каким образом и по какой ставке девелоперу будет компенсирована стоимость такого жилья, этот вопрос нуждается в проработке, отметила управляющий партнер Dombook, основатель «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По всем фронтам

Чтобы решить проблему обеспечения детей-сирот квартирами, премьер поручил проработать возможность оформления специального жилищного сертификата. Механизм сделки предусматривает не получение денег на руки, а поступление их на счет продавца жилья в безналичной форме. Это позволит купить жилье там, где человек видит свое будущее, а не на выселках. Минпросвещения должно законодательно закрепить такую возможность до 30 марта 2020 года. Также перед министерством поставили задачу законодательного сохранения жилых помещений за детей-сиротами.

Как сообщили «Известиям» в пресс-службе Минпросвещения, ведомство уже разрабатывает законопроект о внесении изменений в федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Он существенно расширит формы и механизмы обеспечения этой категории граждан жилыми помещениями. Ключевая задача законодательных изменений — дать право на собственное жилье каждому ребенку, включая тех, кто своевременно не был им обеспечен.

— В частности, изменения предусматривают выдачу государственного жилищного сертификата детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, имеющим удовлетворительную адаптацию к самостоятельной жизни. Это одноразовая денежная выплата для приобретения жилого помещения в собственность, — добавили в пресс-службе.

Согласно планам властей, в ближайшие шесть лет все сироты, имеющие право на получение жилья, должны быть им обеспечены. Сегодня период ожидания квартир составляет от трех до пяти лет, а в отдельных регионах — до десяти. Для ликвидации очереди будет подготовлена специальная программа сроком действия до 2025 года. Минфину поручено разработать и представить ее на рассмотрение до 30 марта. На реализацию программы планируется ежегодно выделять из бюджетов всех уровней около 35 млрд рублей. Расходы могут оказаться больше, в зависимости от ситуации в конкретном регионе.

По закону субъект обязан предоставлять детям-сиротам, не имеющим жилья, благоустроенные жилые помещения. Они могут претендовать на квартиру при достижении 18 лет, однако на первые пять лет должны оформлять специальный договор найма. После этого срока гражданин может приватизировать жилье и распоряжаться им по своему усмотрению. В реальности же ждать законных жилых метров сиротам приходится годами. По данным правительства, общая очередь составляет сегодня 280 тыс. человек, из них 191 тыс. уже исполнилось 18 лет и более.

Одна из причин появления очередей — неэффективное использование регионами субсидий из федерального бюджета. В связи с этим Минэкономразвития было поручено представить до 5 февраля 2020 года предложения по разработке модели договора о предоставлении жилья детям-сиротам за счет средств бюджетов различных уровней, пока они ожидают свою квартиру. В ведомстве пока не подготовили конкретных предложений.

Схема реализации государственного жилищного сертификата.

Открытие банковского счета

Банковский счет открывается владельцем сертификата не позднее двух месяцев с даты выписки сертификата. Банковский счет может быть открыт на территории другого субъекта РФ, указанного в сертификате. При открытии счета обязательно заполняется банковская карточка с образцом подписи распорядителя счета, если счет открывается по доверенности, чтобы денежные средства были оплачены, лучше всего проконсультироваться в нашем агентстве.      Распорядитель счета до приобретения должен предоставить в банк по месту приобретения жилья заключенный ранее договор об открытии банковского счета. В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по соглашению сторон открытие банковского счета и операции по его переводу осуществляется за счет средств распорядителя счета. Также в договоре может быть прописано доверенное лицо владельца сертификата.

Поиск вариантов жилья

Следует иметь в виду, что Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном и вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.      Общая (жилая) площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи гражданина — участника подпрограммы, учтенного при расчете размера субсидии, не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья. Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата.      Приобрести жилье по Сертификату Вы можете только в том субъекте Российской Федерации, который указан в Сертификате (г. Москва и Московская область — это разные субъекты Российской Федерации).

Начинать реализацию выданного Вам сертификата необходимо с изучения рынка жилья в выбранном регионе. При этом необходимо взвесить свои финансовые возможности по доплате (выше суммы выделенной субсидии) с реальными ценами на жилые помещения, определиться какое жилье вы хотите приобрести. Так как размер социальной выплаты рассчитывают исходя из установленной нормы площади жилья: 18 кв. м на одного члена семьи из трех и более человек, 42 кв. м — на семью из двух человек и 33 кв. м — на одинокого человека.

Для «воинских» сертификатов (серии УВ, ГУ, МЧ, БК, ВП) норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие.

Приобретая квартиру в доме-новостройке необходимо помнить, что с момента приемки дома Госкомиссией до его оформления в собственность проходит определенный срок. Подпрограмма позволяет приобретать только то жилье, которое можно оформить в собственность.      После того, как Вы определились с вариантом приобретения жилья, необходимо заключить договор с продавцом жилья.      Перед оформлением приобретаемого жилья, рекомендуем проверить «юридическую чистоту жилого помещения». Особое внимание необходимо уделить соблюдению имущественных прав недееспособных и ограниченно дееспособных лиц, а также детей до 18 лет.      При заключении договора приобретения жилья продавец должен представить Вам документы необходимые для совершения сделки.      При этом следует иметь в виду, что:      — продавец жилья должен обладать правом на это жилье;      — квартира должна быть юридически чистой;      — договор купли-продажи жилья не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете самостоятельно подготовить договор в простой письменной форме, но необходимо знать, что подготовленный Вами договор может быть не зарегистрирован органами осуществляющими государственную регистрацию права собственности. Даже если договор зарегистрирован, то это еще не означает, что банк его оплатит, так как у банка имеются свои требования к оплате договоров. Возврат договоров на устранение ошибок может привести к тому, что продавец квартиры может отказаться от дальнейшей продажи квартиры с оплатой по сертификату.

Требования к договорам, представляемым на оплату

При оформлении договора приобретения жилого помещения Вы должны обратить внимание на требования банка по оплате договора купли-продажи квартиры (жилого помещения). В случае если стоимость жилья по договору приобретения жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы. В договоре должно быть указано, что оплата происходит путем перечисления средств с банковского счета покупателя на счет продавца.

Договор приобретения жилого помещения

Владелец сертификата в течение срока действия сертификата должен представить в банк договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.      В случае, если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, вместо договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством РФ владельцем сертификата и лицом, имеющим требование на это жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (далее именуется свидетельство), полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя владельца сертификата и членов его семьи.

Регистрация договора приобретения жилого помещения и прав собственности

В соответствии с Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ регистрация сделки с недвижимостью проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов. Этот срок, в случаях предусмотренных законом, может быть продлен.      В соответствии с постановлением Правительства Российской федерации от 26.02.98 г.№248 установлен максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и составляет для физических лиц 3-х кратный установленный законом минимальный размер оплаты

Оплата приобретаемого жилья

Перечисление средств с отдельного банковского счета лицу (лицам), участвующему (участвующим) в договоре (договорах), осуществляется в безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия банком договора (договоров) к оплате. В случае если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии, указанный в сертификате Банк проверяет наличие документа, подтверждающего зачисление собственных средств владельца сертификата на его банковский счет или на счет лица, предоставившего жилье по договору приобретения жилого помещения.