Сертификаты для военных на жилье в каких случаях выдается и как рассчитывается

Контрактная служба имеет ряд преимуществ. Если у солдата возникают проблемы с жильем, власти предлагают помощь. Первые шаги в этом направлении были сделаны в 1998 году, а с 2006 года военнослужащие могут рассчитывать на государственный жилищный сертификат. Владелец сертификата получает субсидию на покупку квартиры или дома. В настоящее время это самая популярная форма государственной поддержки.

Проблема в том, что не каждый может получить сертификат на квартиру. Претенденты должны соответствовать ряду требований. Размер жилищного ваучера также зависит от условий и рассчитывается исходя из жилищной ситуации семьи военнослужащего. Все подробности вы можете прочитать в нашей статье.

• 1 ✅ Что это такое?
• 2 ✅ Кто имеет право?
• 3 ✅ Сколько стоит квадратный метр по сертификату?
• 4 ✅ Как получить?4.1 🔻 Алгоритм действий4.2 🔻 Заявление на выдачу жилищного сертификата чернобыльцу (образец)4.3 🔻 Обязательство о расторжении договора соц найма или передаче жилья в собственность государства (образец)4.4 🔻 Какие нужны документы?4.5 🔻 Сроки
• 4.1 🔻 Алгоритм действий
• 4.2 🔻 Заявление на выдачу жилищного сертификата чернобыльцу (образец)
• 4.3 🔻 Обязательство о расторжении договора соц найма или передаче жилья в собственность государства (образец)
• 4.4 🔻 Какие нужны документы?
• 4.5 🔻 Сроки
• 5 ✅ Могут ли отказать в выдаче сертификата – что делать?

Авария на Чернобыльской АЭС потрясла международное сообщество. Советские граждане — военнослужащие, спасатели, инженеры, медики, доноры и добровольцы — работали над ликвидацией последствий катастрофы и эвакуацией населения. Позже их стали называть чернобыльцами. Их заслуги перед государством не остались незамеченными. Правительство предоставило чернобыльцам социальные льготы, включая помощь на жилье.

Однако не все участники ядерной трагедии 1986 года получили сертификаты. Многие даже не знают, имеют ли они право на льготы, или испытывают проблемы с использованием сертификата. Что такое сертификат на право получения жилья, куда обращаться, какое жилье можно приобрести с помощью сертификата и по какой цене? Ответы на эти и другие вопросы рассматриваются в данной статье.

Офицеры могут рассчитывать на военный сертификат, об этом вы можете прочитать здесь.

✅ Что это такое?

Назначение сертификата может быть непонятным. Давайте рассмотрим, что это такое и для чего оно используется?

• Сертификат выдается на персонализированной бумаге, заверяется печатью и подписью уполномоченных лиц в регионе. Владельцем сертификата считается гражданин с низким уровнем дохода, имя и личные данные которого указаны в сертификате.
• Согласно закону, чернобыльцы включены в список первоочередных получателей жилищного сертификата. Претенденты также могут участвовать в других подпрограммах в рамках государственной поддержки, например, в программе «Молодая семья».
• Цель ваучеров — социальная поддержка государства в улучшении условий жизни бенефициаров. В случае с сертификатом это покупка квартиры в новостройке или выплата ипотечного кредита. Допустимые варианты указываются в тексте сертификата.
• Если у чернобыльца или его семьи уже есть жилье, это не является основанием для отказа в выдаче сертификата. Причина — недостаток площади для всех членов семьи — менее 10-15 квадратных метров на человека. В случае малоэтажного государственного жилья договор социального найма должен быть расторгнут на основании заявления (статья 16(4) Закона).

Чернобыльский сертификат покрывает часть расходов на приобретение новой квартиры. Семьи могут использовать социальные пособия для переезда в хорошо оборудованную квартиру с достаточной площадью. Квадратные метры рассчитаны в соответствии с региональными стандартами.

✅ Что такое жилищный сертификат для военнослужащих?

Военнослужащие рискуют своей жизнью и здоровьем ради блага нашей родины. Взамен государство обязуется решить жилищную проблему защитников России. Сертификат на приобретение жилья — это только один из предлагаемых вариантов. Офицеры могут выбрать бесплатную квартиру по военной ипотеке или договору социального найма. Мы рассмотрим этот сертификат в нашей статье.

Военный жилищный сертификат — это личный документ, напечатанный на специальной бумаге с водяными знаками. Сертификат выдается военнослужащему или офицеру запаса для получения финансовой помощи на приобретение квартиры. Сертификат позволяет офицерам улучшить свои жилищные условия.

Основная льгота заключается в том, что, согласно п. 2 ПП N 153 от 21. 2006, государство покрывает часть платежа и несет расходы.

Справка о прохождении военной службы выдается призывнику и членам его семьи. Информация о них также включается в текст сертификата. Сертификат можно получить один раз в жизни. В будущем не будут выдаваться новые сертификаты тем, чьи инициалы указаны в сертификате. Владелец не может продать, завещать или подарить ценный сертификат — это право на интерес.

Каковы преимущества сертификата на право получения жилья? Опыт показывает, что это быстрый способ улучшить жилищные условия солдат. Многие люди предпочитают сертификат вместо общего листа ожидания. Как правило, грант выдается в течение года, тогда как для получения квартиры приходится ждать несколько лет (обычно более десятка).

Вопрос выдачи и использования жилищной субсидии регулируется законом в статье 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года № 76 «О статусе военнослужащих» от 15 мая 1998 года. Некоторые положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Программа находится в ведении Министерства обороны России, а также под контролем Правительства Российской Федерации и главы государства.

✅ Условия получения

Для того чтобы попасть в группу претендентов на получение сертификата, работник по контракту должен соответствовать требованиям законодательства.

Условия программы помощи военнослужащим и их семьям:

• Они не имеют собственного жилья или не могут соответствовать стандарту подушевых счетов (например, 3 члена семьи в коммунальной квартире).
• Признаны малообеспеченными и нуждающимися в улучшении условий жизни.
• Неучастие в программе ипотечных сбережений (MSA) — альтернатива выдаче жилищных ваучеров.
• Служба в вооруженных силах РФ — не менее 20 лет для действующих или отставных военнослужащих, 10 лет для уволенных в запас по состоянию здоровья.
• Заявление семьи погибшего военнослужащего-контрактника — во время военной службы или после выхода на пенсию, если семья ранее была признана нуждающейся в жилье. Кто считается семьей? Родители, вдова и дети умершего — согласно документам, подтверждающим статус членов семьи. Другие родственники признаются таковыми только судом.
• Переезд из военного городка — переезд из служебного жилья и переезд на новое место жительства.
• Отсутствуют признаки ухудшения жилищных условий военнослужащего, например — размен большого жилья, регистрация третьих лиц, продажа недвижимости и т.д.

Уволенные военнослужащие могут приобрести жилье только в том регионе, где был выдан сертификат. Для тех, кто служил в армии или готовится к увольнению, условия лучше. Они могут выбрать регион, в котором хотят купить квартиру. Например, если сертификат выдан в Ростове-на-Дону, военнослужащий может купить дом в Краснодаре.

✅ Сколько стоит квадратный метр по сертификату?

Пособие рассчитывается индивидуально, с учетом наиболее важных факторов. На них стоит остановиться подробнее.

Размер пособий по социальному обеспечению зависит от

• Средняя стоимость жилья в регионе, например, в Московской или Саратовской области;
• Размер семьи получателя сертификата.

Ошибочно думать, что государство возместит большую часть суммы. Давайте объясним:

На основании этих данных определяется размер государственной жилищной субсидии. Все, что сверх этого, чернобыльцы должны оплачивать из своего кармана.

Цены за квадратный метр квартир в регионе рассчитываются в соответствии со стандартами. Где-то в регионах есть повышающий коэффициент. Для Санкт-Петербурга он составляет 1,2, для Тюменской области — 1,1, для Тувы и Хакасии — 1,15.

Человек, получивший чернобыльский сертификат, имеет право бесплатно передать свою старую квартиру государству в качестве компенсации за покупку квартиры. Взамен он получает квартиру и сумму, необходимую для получения ваучера на жилье.

Здравствуйте. У нас есть одна комната — 15 квадратных метров. Нас трое — мой муж и дочь. Мой муж родом из Чернобыля, переехал из запретной зоны, сейчас мы живем в Наро-Фоминске. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы получить сертификат на проживание? А что будет с комнатой, где мы сейчас живем?

Да, ваш супруг имеет право на получение льгот в виде сертификата на жилищную льготу как пострадавший от Чернобыля (если он еще не получил его). Согласно правилам выдачи сертификата на жилищную помощь, вам необходимо определить судьбу вашей квартиры. Первый вариант — бесплатно передать его местным властям. Вы получите сертификат и деньги на новую квартиру. Второй вариант — оставить комнату в вашей собственности. Но в этом случае власти вычтут эти 15 м² из общей площади. Вам не хватит места. Например, если стандартная площадь жилья для трех человек составляет 54 квадратных метра, то после вычета 15 квадратных метров вы получите сертификат только на 37 квадратных метров. Решение остается исключительно за вами, но лучше передать комнату государству, чем переплачивать за ту же ипотеку.

✅ Кто имеет право?

Список жертв Чернобыля выглядит следующим образом:

• Больные жертвы аварии на Чернобыльской АЭС, получившие значительные дозы радиации.
• Инвалиды, подвергшиеся воздействию радиоактивной среды в СССР — ликвидаторы, переселенцы и доноры
• Работники аварийных служб, работавшие в зоне отчуждения в 1986-1987 годах
• Эвакуированные лица, помогающие в вывозе людей, животных и ценностей из опасной зоны
• Военнослужащие, участвующие в операциях по разминированию или работающие в запретной зоне
• Медицинский персонал, оказывающий медицинскую помощь пострадавшим от радиационного облучения, включая лиц с ограниченными возможностями;
• Строители защитных саркофагов-«убежищ»;
• Граждане, добровольно покинувшие зону отчуждения;
• Переселенцы из Чернобыльской зоны отселения (включая беременных, но еще не родивших).

Помощь на жилье предоставляется не только чернобыльцам, но и их близким родственникам. Согласно статье 14 Семейного кодекса, к ним относятся мать, отец, братья, сестры, усыновленные дети, а также супруг (супруга) как член семьи. Другие родственники или иждивенцы могут быть приняты в семью только по решению суда, согласно статье 31(1) Закона о жилье.

Чтобы попасть в список бенефициаров HHC, необходимо выполнить три условия:

• У вас есть удостоверение чернобыльца и вы включены в список (см. выше); — Социальное обеспечение отвечает за выдачу удостоверения.
• Достаточный доход для покупки квартиры (включая социальные выплаты).

Стоимость нового жилья составляет 2 миллиона рублей. Чернобыльцу и его семье выдали жилищный сертификат на 400 тысяч рублей. Этой суммы достаточно для погашения до 1,6 миллиона рублей. Оставшуюся сумму семья должна выплатить самостоятельно. Они могут взять ипотечный кредит или привлечь деньги без банка. Доход рассчитывается индивидуально, в зависимости от состава семьи, расходов, имущества и работы взрослых членов домохозяйства.

✅ Сумма военного сертификата в 2022 году

Социальные выплаты рассчитываются на индивидуальной основе. Точную цифру назвать невозможно. Сумма зависит от двух факторов: стоимости одного квадратного метра жилья и состава семьи военнослужащего. Общая сумма субсидии может составлять до 80% от стоимости квартиры или дома.

Размер выплат по аттестату о прохождении военной службы:

• один человек — 1-комнатная квартира (33 квадратных метра);
• два члена семьи — 2-комнатная квартира (42 кв. м);
• три члена семьи — 3-комнатная квартира (54 кв. м или 18 кв. м на одного члена семьи).

Звание солдата имеет большое значение. Командиры подразделений, полковники и военнослужащие с дипломом могут рассчитывать на жилую площадь 15-25 кв.

Как рассчитать? Сначала необходимо определить жилую площадь для семьи. Затем умножьте его на стоимость квадратного метра жилой площади в регионе. Где-то к этой цифре добавляется 1-3% — повышающий коэффициент (например, для Москвы, Санкт-Петербурга, Хакасии, Калининграда). Последняя сумма — это размер жилищного пособия для призывника.

Зайцев планирует уйти с военной службы после 24 лет проживания в служебной квартире Министерства обороны России. Состав семьи: муж, жена и ребенок. Военнослужащий хочет купить квартиру в Москве.

Формула расчета размера жилищного пособия

• Цена 1 квадратного метра квартиры в Москве — 99 378 рублей (данные на III квартал 2019 года в соответствии с приказом Минстроя РФ от 21 июня 2019 года № 353/пр);
• Семья из трех человек (18 * 3) * 99 378 рублей * 1,2 (повышенный коэффициент для Москвы) = 6 439 694 рубля — размер военной субсидии в столице.

Необходимую сумму можно потратить на квартиру в новостройке или квартиру на вторичном рынке. Солдат и его семья выплачивают оставшуюся сумму из своего кармана.

✅ Сертификат на жилье и ипотека

Люди часто путают жилищный сертификат с военной ипотекой. Однако в действительности это два разных понятия.

Ипотека — это не субсидия. Он должен быть погашен полностью и с начисленными процентами. Социальные льготы, которые вы получаете по ваучеру, совершенно бесплатны — вам не нужно их возвращать.

Участие в накопительно-ипотечной программе (НИС) позволяет приобрести жилье за государственный счет при условии длительной службы в армии. При этом военнослужащий теряет право на получение жилищного пособия. В свою очередь, офицер, претендующий на ГИС, не может получить военную ипотеку.

Ипотека также возможна для тех, кто хочет получить сертификат, но не имеет собственных сбережений. Однако это не военная ипотека, а обычная ипотека на общих условиях в любом банке. Вы можете получить ипотечный кредит, если обратитесь в банк для открытия счета ИБК для получения гранта.

Что лучше — военная ипотека или жилищный ваучер? Для тех, кто уже демобилизовался из армии, ДЖО, вероятно, является единственным способом улучшить жилищные условия. Единственный недостаток — ограниченная площадь. Бывшие военнослужащие должны выбрать жилье в том районе, где они получили разрешение на жилье.

Военная ипотека больше подходит для действующих военнослужащих. Сумма кредита не ограничена, поэтому есть возможность приобрести просторную квартиру. С военным сертификатом этого добиться сложнее. Предоставляемой субсидии хватает на минимальный метраж, а если у вас нет собственных сбережений, то придется довольствоваться небольшой квартирой.

Правительственные программы военной помощи могут иметь аналогичные определения. Однако условия получения пособий всегда разные. Особенно если рассматривать отдаленные регионы. Если контрактник не может подтвердить требуемый стаж работы, ему трудно получить персональный сертификат. Необходима помощь профессионалов для оценки проблемы, сбора документов и обращения в военные органы в отдел воинского учета и призыва. Юристы нашего портала помогают в самых сложных ситуациях. Эксперты отвечают на вопросы по теме военных VLS и их использования. Свяжитесь с нами, и мы поможем вам!

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!Все данные будут переданы по защищенному каналуЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

✅ Как получить?

Желающие получить удостоверение чернобыльца должны воспользоваться этими правами. Эта процедура является добровольной, а не автоматической. Необходимо собрать документы и обратиться в конкретное учреждение.

• Министерство по чрезвычайным ситуациям или военные ведомства — сюда могут обращаться только военнослужащие, участвовавшие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
• Министерство местного самоуправления или Жилищная комиссия;
• МФЦ «Мои документы» — услуги «одного окна», которые принимают заявления от граждан и направляют их в соответствующий орган;
• Портал государственных услуг — если услуга доступна в вашем регионе.

Обратите внимание на дату регистрации. Если вы хотите получить сертификат в следующем году, вы должны подать заявление не позднее 1 июля текущего года. Ранее, предпочтительно с 1 января. Лист ожидания создается не сразу, а с течением времени. Поэтому рекомендуется подавать заявку заблаговременно.

🔻 Алгоритм действий

Лицо, пострадавшее от аварии на Чернобыльской АЭС, или его представитель должны предпринять следующие шаги:

• Обратитесь в Организацию социального страхования и попросите предоставить список документов.
• Подготовьте пакет документов.
• Подать заявление на регистрацию в качестве малоимущего гражданина или семьи. Вы получите ответ от агентства.
• Обратитесь в жилищный отдел и поставьте себя в очередь на улучшение жилищных условий. Среди причин — статус «Чернобыля», нехватка жилья или отсутствие квадратных метров, а также возможность вложить собственные деньги или взять ипотечный кредит.
• Подождите, пока информация будет проверена — в течение 10 дней.
• Примите окончательное решение от администрации. Если тест окажется положительным, чернобылец будет добавлен в список претендентов на получение жилищной помощи. Регистрационный файл создается заранее. Если жилищные условия семьи изменились, вы должны сообщить об этом в государственное учреждение. Если решение отрицательное, вы должны подать апелляцию.
• Дождаться очереди (см. «Как просмотреть очередь на жилье»).
• Выдать и подписать сертификат о праве на жилье.

Следующие шаги связаны с заполнением сертификата на улучшение жилищных условий. Владелец сертификата должен обратиться в банк и открыть счет. Учитывая специфику сделки, л/с будет заблокирован — так называемый IBC. Это означает, что деньги будут зачислены на этот счет, но не могут быть сняты. Субсидия будет передана застройщику или продавцу квартиры на безналичной основе.

Затем найдите квартиру и подпишите договор купли-продажи (DKP) с арендодателем. При необходимости внести задаток, оформить акт приема-передачи и отнести договор на регистрацию в МФЦ. После завершения регистрации договор купли-продажи передается в банк, в котором был открыт счет, проверяются условия и деньги выдаются для перевода.

Финансовое учреждение направляет заявку в Федеральное министерство финансов, которое перечисляет сумму сертификата в Чернобыльский восстановительный центр. Затем банк переводит деньги на расчетный счет застройщика/продавца. Наконец, предыдущий владелец снимает залог с имущества. Жертва аварии на Чернобыльской АЭС становится новым владельцем дома. Все, что ему нужно сделать, это запросить актуальное свидетельство о праве собственности на квартиру из Единого государственного реестра юридических лиц.

🔻 Заявление на выдачу жилищного сертификата чернобыльцу (образец)

🔻 Какие нужны документы?

Жилищный орган принимает заявления, подкрепленные пакетом документов от заявителя. Чтобы избежать отказа, вам необходимо подготовиться

• Российские паспорта;
• Для супругов — свидетельство о браке или свидетельство о разводе;
• Свидетельства о рождении детей — на каждого ребенка
• Удостоверения для чернобыльцев — от Министерства труда.
• Справка о составе семьи и выписка из ЕИРЦ об отсутствии долгов по жилью;
• документы на жилые помещения — договор собственности или социального найма
• Технический паспорт на жилье;
• Справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ — о платежеспособности заявителя и членов семьи;
• Копия трудовой книжки, пенсионного удостоверения и заключения МСЭК об инвалидности;
• Документ об обследовании жилья комиссией — в случае, если имеющееся жилье не соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства и строительных норм и правил.
• Расторжение договора аренды — по образцу;
• обязательство передать жилье в безвозмездное пользование государству (альтернатива);
• отчет о стоимости жилья на момент подачи заявления — сколько стоит жилье в соответствии с рыночными условиями и коэффициентами;
• другие документы.

Заявление должно быть представлено в виде оригиналов или нотариально заверенных копий. Сотрудники жилищного отдела или МФЦ примут необходимые копии и вернут документы.

🔻 Сроки

Проверка информации о заявителе и принятие решения занимает около 30 дней. Окончательное решение готовится и направляется заявителю в течение 3 дней. Заявитель должен дождаться своей очереди. Главное преимущество — приоритет в очереди, т. чернобыльцы получают сертификат быстрее, чем другие заявители.

Срок действия начинается с момента выдачи ваучера. Закон устанавливает следующие сроки:

• срок действия справки для предъявления в банк — не позднее 3 месяцев.
• оформление покупки и регистрация свидетельства о праве собственности на недвижимость — 7 месяцев.

Для тех, кто не уложится в срок, есть плохие новости. Чернобыльский жилищный сертификат будет аннулирован, и вам придется заново встать на учет.

✅ Могут ли отказать в выдаче сертификата – что делать?

Имеются случаи отказа в улучшении жилищных условий чернобыльцев. Отказ в выдаче сертификата может произойти по вашей собственной вине или по вине государственного органа.

• Отсутствие документов для включения в лист ожидания;
• Неправильная или неточная информация, предоставленная в заявлении;
• Получатель чернобыльской помощи не имеет права на получение HHC, например — Нет сертификата;
• Заявитель ранее получал государственную помощь — социальное жилье, гранты и т.д.
• В этом случае сертификат не выдается, только бесплатное жилье по договору социального найма в течение последних 5 лет;
• Ваучер на жилье не требуется, например, если у семьи достаточно жилья.

Причиной отказа обычно является отсутствие средств. Заявка на получение сертификата может быть отклонена по неубедительным основаниям, например, из-за малого размера документов, неразборчивых печатей, «просроченных» сертификатов и т. Наиболее эффективным способом реализации ваших прав является подача апелляции. Жаловаться властям бессмысленно. Отказы часто являются простым выполнением указаний вышестоящих инстанций. Поэтому жалоба не рассматривается или не отправляется стандартный ответ.

Административное исковое заявление подается в районный суд (городской суд) по месту жительства истца. Стоимость подачи жалобы составляет 300 рублей. Основные требования к заявлению и документам содержатся в статье 125-126 КАС РФ. Желательно, чтобы процедуру сопровождал человек с юридическим образованием или адвокат. При должной подготовке чернобылец может выиграть дело, заставив судебные органы включить истца в список тех, кто получит жилищный сертификат.

Чернобыльцы — настоящие герои, люди, которые рисковали своей жизнью ради спасения других. Они имеют право на получение пособий, на которые имеют право. Жилищный ваучер дает вам право на улучшение жилищных условий. Однако подача заявления на его получение может быть сопряжена с определенными трудностями. Быть отвергнутым властями — самая сложная часть процесса. Избежать произвола администрации, выбрать схему, рассчитать площадь, сумму погашения и ипотеку очень сложно без юриста. Мы предлагаем бесплатные консультации по жилищному праву. Юристы на нашем сайте объяснят непонятные моменты, подскажут, как стать ликвидатором аварии на Чернобыльской АЭС и что делать и куда жаловаться на незаконный отказ администрации. Консультация бесплатна — свяжитесь с нами!

Жилищные сертификаты для военных

Обеспечение военнослужащих и других граждан постоянным жильем за счет государственных жилищных сертификатов является одним из направлений жилищной реформы. Для военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей (а это значительный слой населения) предусмотрены льготы при погашении жилищных сертификатов.

Что такое государственный жилищный сертификат?

Государственный жилищный сертификат — именное свидетельство, удостоверяющее право его владельца на получение безвозмездной субсидии для приобретения жилья. В жилищном сертификате обязательно должны быть указаны:

Жилищный сертификат выдается только один раз. Повторная выдача сертификата одному и тому же лицу законом не предусмотрена. Сертификат не подлежит передаче другому лицу.

Кто имеет право на получение безвозмездных субсидий?

На получение безвозмездных субсидий имеют право граждане, увольняемые или уволенные с военной службы, общая продолжительность военной службы которых составляет более 10 лет (увольняемые или уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями), не имеющие жилых помещений для постоянного проживания на территории

Российской Федерации и за ее пределами и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также граждане, уволенные с военной службы и подлежащие переселению из закрытых и обособленных военных городков, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Что означают формулировки «не имеющий жилья для постоянного проживания» и «нуждающиеся в улучшении жилищных условий»?

• В соответствии со ст. 29 ЖК РФ нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане:
• имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, установленного субъектом Российской Федерации;
• проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;
• проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание в одной квартире невозможно;
• проживающие в смежных, неизолированных комнатах по две и более семей при отсутствии родственных отношений;
• проживающие в общежитии;
• проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и общественного жилищного фонда либо найма в домах жилищно-строительных кооперативов либо в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие другой жилой площади.

Каков размер безвозмездной субсидии?

Размер безвозмездной субсидии составляет 80 % стоимости приобретения жилья по социальной норме площади, установленной для семей разной численности. Недостающие 20 % стоимости приобретения жилья по социальной норме (или большего — по желанию граждан) граждане должны оплатить за счет своих собственных средств или средств банковского кредита при условии их соответствия банковским требованиям платежеспособности. Военнослужащим, увольняемым с военной службы, и гражданам, уволенным с военной службы, имеющим общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 25 и более лет, субсидия предоставляется в размере 100 % стоимости покупки жилого помещения (пп. 1, 5 Порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выделяемых военнослужащим, увольняемым с военной службы, гражданам, уволенным с военной службы, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29. 99 г.

Как определяется размер субсидии?

Размер субсидии рассчитывается органом исполнительной власти, осуществляющим выдачу сертификата, указывается в сертификате и является неизменным на весь срок действия сертификата. Расчет субсидии производится на дату выдачи сертификата.

В какой форме может предоставляться субсидия?

Безвозмездная субсидия на приобретение жилья может предоставляться по желанию граждан в виде:

• денежной суммы, размещенной на банковском блокированном целевом счете получателя субсидии, которая используется на оплату части стоимости приобретения жилья (денежная форма — основная);
• жилья в завершенном объекте жилищного строительства, финансирование которого было начато за счет средств федерального бюджета.

Как определяется стоимость покупки жилого помещения?

Стоимость покупки квартиры определяется исходя из средней рыночной стоимости общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации, избранной для постоянного проживания (для граждан, уволенных с военной службы, — на территории субъекта Российской Федерации по месту получения сертификата), при этом она не может быть выше средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилья по соответствующему экономическому району Российской Федерации. Какова социальная норма жилой плошали для расчета размера субсидии? Для расчета размера субсидии социальная норма общей площади квартиры устанавливается в размере 33 м2 — для одиноких граждан, 42 м2 — на семьи из 2 человек и по 18 м2 — на каждого члена семьи при составе семьи 3 и более человек.

Какое жилое помещение может быть приобретено с помощью жилищного сертификата?

Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания. Не допускается приобретение жилого помещения, площадь которого ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья. Проверка соответствия приобретаемого жилья установленной норме проводится при регистрации договора купли-продажи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Можно ли купить по сертификату квартиру, не завершенную строительством, с недоделками?

По договоренности с продавцом жилья можно приобрести квартиру без отделки, выполнив ее в последующем по своему усмотрению.

Какие документы необходимо представить для получения жилищного сертификата?

При получении жилищного сертификата в воинской части военнослужащий должен представить:

• рапорт установленной формы;
• выписку из личного дела о составе семьи и продолжительности военной службы;
• справку о сдаче жилья по предыдущему месту военной службы (для нуждающихся в улучшении жилищных условий — выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, справку о проверке жилищных условий, обязательство о сдаче занимаемой жилой площади после получения квартиры по сертификату);
• паспорта взрослых членов семьи (на военнослужащих представляются справки о выписке с прежнего места жительства).
• При получении жилищного сертификата в администрации субъекта Российской Федерации граждане, уволенные с военной службы, представляют:
• заявление на получение жилищного сертификата;
• справку из военкомата об общей продолжительности службы;
• выписку из решения органа по учету и распределению жилья о постановке на улучшение жилищных условий;
• документы, подтверждающие состав семьи;
• письменное согласие на исключение из очереди на улучшение жилищных условий в случае приобретения квартиры по сертификату.

Лица, подлежащие отселению из закрытых и обособленных военных городков, должны для получения жилищных сертификатов представить:

• заявление по установленной форме;
• паспорта взрослых членов семьи;
• выписку из домовой книги;
• копию финансового лицевого счета;
• справку о проверке жилищных условий;
• обязательство о сдаче занимаемой жилой площади.

Каковы действия военнослужащего по приобретению жилья?

Для приобретения жилья военнослужащий должен зарегистрировать жилищный сертификат в рабочей группе администрации субъекта Российской Федерации по избранному месту жительства. Затем сдать зарегистрированный сертификат в отобранный по конкурсу для участия в программе банк. Банк, в свою очередь, должен открыть блокированный целевой счет на имя владельца сертификата и заключить с ним договор на открытие и обслуживание этого счета. В договоре должны быть оговорены основные условия и порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата. Одновременно рассматриваются возможности предоставления банком долгосрочного кредита на приобретение жилья, а также другие вопросы, связанные с исполнением сторонами порядка приобретения жилья. Один экземпляр договора вручается владельцу сертификата. Далее военнослужащий должен определиться в выборе конкретного варианта решения своей жилищной проблемы. Как один из вариантов он может выбрать самостоятельный поиск квартиры на первичном и вторичном рынке жилья. Для этого ему необходимо:

• изучить на месте фактический рынок недвижимости готового жилья и конкретные предложения продавцов жилья, а также их юридическую состоятельность (наличие лицензии на риэлторскую деятельность, время работы на рынке недвижимости, уставные документы, финансовый оборот за прошедший год, справки из налоговых органов об уплате налогов, документы, подтверждающие право собственности на готовое жилье и т. п.);
• заключить (как правило, через риэлторские фирмы) договор купли-продажи, который в обязательном порядке подлежит нотариальной регистрации;
• при желании выбрать соответствующую риэлторскую фирму и дать ей поручение (заключив отдельный договор) на юридическое сопровождение реализации сертификата.

Помимо этого военнослужащий может принять участие в проведении эксперимента по использованию государственных жилищных сертификатов для финансирования завершения строительства жилых домов высокой степени готовности. Затем договор купли-продажи необходимо представить на проверку в банк. Для перечисления средств с блокированного целевого счета продавцу жилья военнослужащий дает поручение банку, что целесообразно делать при наличии передаточного акта на получение жилья, зарегистрированного в установленном порядке. Военнослужащий может также обратиться к представителю генерального управляющего программой в регионе, который осуществляет:

• предоставление информации об условиях и порядке реализации программы на территории субъекта Российской Федерации;
• оказание практической помощи военнослужащим в решении вопросов, возникающих в ходе реализации сертификатов;
• выполнение по поручению военнослужащего любых действий, связанных с выполнением и оформлением жилой площади, в том числе страхование рисков.

В какие сроки должен быть реализован жилищный сертификат? Что будет, если военнослужащий не успеет в них уложиться?

Обладатель жилищного сертификата в течение 3 месяцев со дня регистрации сертификата в рабочей группе администрации обязан выбрать вариант приобретения жилья и представить в банк договор купли-продажи квартиры. В противном случае сертификат погашается. При этом необходимо учитывать, что обладатель сертификата исключается из списка очередников на улучшение жилищных условий только после приобретения жилья с использованием сертификатов. В случае нереализации жилищного сертификата за военнослужащим сохраняется право на улучшение жилищных условий как за очередником на получение государственного или муниципального жилья. В какие сроки должны быть проведены банковские операции по оплате жилья? Средства на блокированные счета уполномоченных банков перечисляются органами федерального казначейства в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявки банком. При этом основанием для подачи заявки является представленный в банк договор купли-продажи жилья, зарегистрированный в установленном порядке.

✅ Как получить – пошаговая инструкция

Лица с низким доходом или нуждающиеся имеют право обратиться за государственной помощью. Военнослужащие по контракту могут получить сертификаты в зависимости от их статуса:

• демобилизованные из запаса (пенсионеры) — обращаются в местную администрацию (управление) или военный комиссариат;
• военнослужащие по контракту — у командования части или в военкомате;
• те, кто попадает в местную администрацию из военного городка.

Процедура выдачи квитанции не сложная. Администрация не препятствует включению кого-либо в лист ожидания. Сложнее дождаться своей очереди на получение справки о призыве в армию.

• Написание рапорта (заявления) на имя командира воинской части. После этого заявление передается в жилищный отдел.
• Проверьте документы и основания для регистрации.
• Военнослужащий ставится в очередь на получение жилищного ваучера. Одновременно создается регистрационное досье — о любых изменениях в вашей жизни необходимо сообщать в жилищный отдел.
• Вы получите уведомление о том, что вас включили в лист ожидания. Рекомендуется самостоятельно проверить очередь на жилье (для этого необходимо знать свой личный номер и следить за движением очереди в онлайн-сервисе Министерства обороны Российской Федерации).
• Приходите на церемонию и получите свой персональный сертификат.

Дальнейшее использование субсидии происходит по стандартной процедуре. Ниже вы найдете информацию о том, что нужно сделать, чтобы купить квартиру с помощью жилищной субсидии:

• Обратиться в банк-партнер, участвующий в программе. Список банков можно получить в жилищном управлении — обычно это крупные учреждения (Сбербанк, ВТБ).
• Написать заявление и заключить договор о владении HDF — именным блокированным счетом со специальным назначением. Срок обращения в банк составляет 3 месяца.
• Взять ипотечный кредит при отсутствии собственных средств.
• Поиск подходящей квартиры. Здесь также существует ограничение по времени — не более 7 месяцев.
• Подписание договора купли-продажи (DKP) на квартиру. Важно, чтобы продавец знал, что вы используете HUD, и был готов подождать с переводом. Затем передается задаток (под расписку) и составляется акт приема-передачи.
• Передача сведений о сделке в Росреестр — с помощью МФЦ «Мои документы». Окончательное оформление купли-продажи квартиры.
• Уведомление банка о проведенной операции. Для заключения договора купли-продажи должностное лицо должно предоставить банку выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Написание заявления на распоряжение средствами сертификата. Перечислите полученную субсидию на счет ИБК на счет продавца.
• Сверка получения средств продавцом. Разгрузка имущества и передача прав на имущество покупателю.

Военный сертификат не может быть использован. Деньги блокируются на личном счете офицера, а затем переводятся на счет продавца. Покупатель не участвует в сделке и не может забрать деньги.

🔻 Список документов для постановки на очередь

Перед выдачей разрешения на жилье заявитель должен сдать экзамен в жилищном отделе. Для этого собираются документы, которые будут включены в досье поставщика услуг. Упаковка должна соответствовать общим требованиям.

Что входит в перечень документов?

• Официальное заявление (рапорт) о включении в лист ожидания;
• Паспорт заявителя;
• Военный билет — состоящий на службе в вооруженных силах России;
• Выписка из приказа о выходе на пенсию по выслуге лет, если заявитель является пенсионером;
• Выписка из жилищной карточки — она заполняется по текущему адресу, например, в служебной квартире;
• Документы на всех членов семьи, включая детей;
• Справка об исследовании условий проживания;
• Справка о снятии с регистрации с официального места жительства;
• Справка из банка о движении денег за последние 5 лет;
• Выдержка из UIRC
• Технический паспорт на жилое помещение;
• Соглашение о снятии с учета после выдачи удостоверения военнослужащего;
• Другие документы по запросу.

Военнослужащие, получившие звание или медаль за военную службу, должны приложить подтверждающий документ. Собранные документы являются оригиналами, а копия заверяется нотариусом.