Сертификат от сбербанка на юридическую по ипотеке

Сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости в ДомКлик

На вторичном рынке любая недвижимость будет иметь какую-то свою историю, в которой не всегда легко разобраться.

Для того, чтобы избежать возможных потерь и не остаться без денег и имущества (например, за счет признания сделки недействительной), а также, чтобы покупатель не стал жертвой изнурительных судебных разбирательств, он должен быть уверен в недвижимости и в ее юридической чистоте. В этом поможет проверка и сертификат на возмещение стоимости квартиры.

С какими рисками можно столкнуться?

Их много, но самыми основными среди них являются:

  • Утрата права на собственность.
  • Наличие лиц, у которых есть право на пожизненное проживание в квартире.
  • Суды, связанные с финансовыми обязательствами продавца и дальнейшее банкротство с выставлением недвижимости на торги.
  • Наличие иных наследников, которые претендуют на недвижимость на законных основаниях.
  • Участие в судебных разбирательствах с третьими лицами, права которых на владение квартирой, были нарушены.
  • Лица, которые не принимали участия в приватизации. К примеру, данная процедура могла быть проведена без участия детей.
  • Реконструкция дома.
  • Снос жилья. В этом случае, как и в предыдущем, человека могут в принудительном порядке переселить при условии, что здание подлежит сносу. Либо, если дом официально признали аварийным.
  • Супружеские доли. К примеру, муж или жена продавца могут заявить о своих правах на объект в случае его приобретения в период брака.

Зачем нужен сертификат на возмещение стоимости объекта недвижимости и что он дает?

Сервисом ДомКлик гарантируется, что будет возмещена кадастровая стоимость квартиры в случае, если покупатель утратит право собственности на объект, рекомендованный к покупке. Максимальная сумма к выплате равна 10 миллионов рублей.

Кроме того, можно также провести юридическую проверку недвижимости. Для этого потребуется сделать следующее:

  • Клиентом подается заявка на совершение юридической проверки.
  • Производится оплата услуги.
  • Сервисом ДомКлик осуществляется подготовка юридической проверки.
  • Клиент получит готовое правовое заключение в личном кабинете сервиса.

Какие для этого нужны документы?

На самом деле, нужны всего два документа: свидетельство о регистрации права, либо выписка из ЕГРН, которая удостоверяет такое право.

Таким образом, совершать сделки с сервисом ДомКлик – безопасно и удобно!

https://youtube.com/watch?v=vEF9SI3kSpU%3Ffeature%3Doembed

Если вы хотите купить квартиру с использованием ипотечного кредита от Сбера, готовьтесь, что вам будут пытаться навязать множество ненужных, или ограниченно нужных, или нужных, но по завышенной стоимости услуг.

Сразу предупрежу — внимательно читайте все, с чем вам предлагают согласиться на сайте этой организации. Изначально там стоят галочки, отмечающие максимальное количество услуг этой организации. Проглядели и уже с вас списали деньги за Телемедицину. Рассеялось внимание и вы получите электронную регистрацию от Сбера, в результате которой у вас останется недодокумент (про электронную регистрацию подробно — но не полностью, не соберусь дописать — вот  и ).

Очень, очень настойчиво менеджеры Сбера предлагают, я бы даже сказал навязывают услугу по проверке покупаемой недвижимости — правовое заключение. Цена на момент написания «от» 12 тысяч, реально — 19 тысяч рублей. Чтобы понять, как Сбер проверяет предмет залога, почитайте .

После получения согласия последует предложение воспользоваться услугой сопровождения сделки от Сбера за 30 тысяч, и застраховать сделку в Сберстраховании по цене, в 2 раза превышающей тарифы других страховых компаний (занятно, что эти компании аккредитованы в самом Сбере, просто их отжимают в сторону).

Теперь разберем, что представляет из себя правовая экспертиза от Сбер, и надо ли ее заказывать. Пример юридического заключения я привел здесь.

Эту информацию вы найдете в выписке из ЕГРН, которую вам – обязательно! Вам лично! — надо будет заказать в любом МФЦ «Мои документы» или на сайте Росреестра. Стоит порядка 700 рублей в бумажной версии. Кроме того, при наличии обременений объекта сделка по продаже просто не состоится. Самое лукавое здесь в том, что банк все равно закажет выписку из ЕГРН и без всяких пожертвований с вашей стороны будет изучать наличие обременений — ведь в залог надо взять чистый объект, без чужих залогов!

Права и полномочия лиц определяются сотрудниками банка изучением правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а так же паспортов собственников, и согласия супругов на проведение сделки, если право продавца возникло в результате возмездной сделки в период брака. То же самое — банк будет изучать этот вопрос безвозмездно,  то есть даром, для того, чтобы получить в залог объект  без проблем.

Если хотя бы один из собственников —  ребенок, вы никак не сможете совершить куплю-продажу в обход нотариуса. А самый безответственный нотариус будет намного серьезнее проверять документы, чем проверяльщики Сбера, в отличие от них он рискует всем своим имуществом. И можете не беспокоиться, разрешение органов попечительства и опеки от вас потребуют без всяких оплат заключений- и на сделке у нотариуса, и в самом банке. Единственный момент- следить за прописанными детьми, если ребенок не собственник, но прописан и при этом сирота- разрешение опеки необходимо. Вопрос- а следит ли за этим Сбер?

Банкротство продавца- штука серьезная. Чтобы минимизировать свои риски, необходимо попросить продавца заказать кредитную историю, в том же Сбере она стоит 580 рублей. Так же можно бесплатно заказать ее на сайте Госуслуг.

Кредитная история- это попытка увидеть будущее, попытаться понять, насколько финансово устойчив и дисциплинирован продавец. Настоящее открывается на сайте Арбитражного суда и сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Бесплатно. И грамотный риелтор вполне справляется с этой проверкой, в моем чек-листе эти пункты стоят как обязательные.

Эта информация находится все в той же выписке из ЕГРН! И поверьте, сотрудники Сбера изучат ее без оплаты проверки. И озвучат вам свои соображения в случае, если вам повезло покупать жилье в памятнике культуры. Так же не помешает задать вопросы про отнесение дома к объектам культурного наследия в местной управляющей компании- если вы на доме увидели мемориальную табличку, скажем. Понятно, что в новостройке или в домах индустриального домостроения этот вопрос не актуален.

Информация об этом содержится в ЕГРН, так же обращаемся в управляющую компанию.

Смотрим сайты районных судов и Арбитражного суда. Источник и у вас, и у проверяльщиков Сбера будет один. Опять же, для риелторов, сопровождающих сделку, изучение сайтов судов – обязательный пункт в программе.

Если случай тяжелый – сведения можно получить из Единого федерального реестра сведений о банкротстве. На сайте Налоговой службы можно узнать о долгах до копейки. Бесплатно. И да, тоже проверяется риелтором в рамках его проверок объекта.

Смотрим  выписку из ЕГРН. информацию также можно получить и в управляющей компании, на сайте районной администрации. Можно так же посмотреть Реестр аварийных домов вашего города. Обходим дом по кругу, изучаем его на предмет трещин. Особо неприятно, если  на трещине наклеен маячок — полоска стекла, или вы видите свежую стяжку из раствора. Это значит, что трещина серьезная. Дом же при этом может не числиться среди аварийных

Дословно название графы из выписки из ЕГРН, откуда Сбер и берет эту информацию.

То же самое. Дословно название графы из выписки. И вся информация — оттуда же.

Да, документ будет красивый, с печатями, подписью юристов. На вопрос-  а что будет, если все же будет суд, квартиру у меня отсудят? Вы мне вернете деньги? – вам ответят, что они не страховая компания, а юристы, они провели проверку, выдали заключение и за это получили деньги. В заключение все правильно? Тогда какие претензии? «К пуговицам претензии есть?»

Да, вам дадут рекомендации. Но эти рекомендации вы, как ипотечник Сбера, услышите и так, без всяких проверок. Просто потому, что банку не нужен залоговый объект с юридическим изъянами. Вдруг вы не сможете выплатить ипотеку, потеряете работу- банк получит свои деньги, реализуя заложенный объект.

Резюмируем.

Никаких особых технологий или сокровенных знаний у проверяльщиков Сбера нет. Вы платите за перепечатку выписки из ЕГРН, которую можете взять за 700 рублей сами. А так же за сведения, которые можно получить бесплатно в интернете, обладая необходимыми знаниями. Которые есть у любого грамотного риелтора. Гарантий- тоже вам эта бумага не прибавляет. Дальше — решать вам.

Сертификат от сбербанка на юридическую по ипотеке

Все, кто при покупке квартиры получал ипотечный кредит в Сбербанке, знают, насколько настойчиво сотрудниками этого ведомства навязывается сервис под названием «электронная регистрация сделки купли-продажи» (ЭР дальше для краткости). Банк даже готов приплатить аж 0,1% от одобренной ставки по ипотечному кредиту тем, кто согласится на этот навязчивый сервис. Кроме того, обещают дополнительную «плюшку» в виде ускорения регистрации сделки до 2-3 дней.

Причина, по которой менеджеры делают это предложение, «от которого невозможно отказаться», довольно очевидна — материальное поощрение, бонус по факту каждой такой «проданной» услуги. Почему банк взял курс на эту «цифровизацию» — тоже понятно: Росреестр грозится после 2022 года все сделки с недвижимостью проводить в электронном виде. Вот и пытается «народный» банк бежать впереди планеты всей.

Попробуем разобраться, где подвох. И не один.

Как происходит процесс электронной регистрации перехода права? Готовится проект договора купли-продажи, на сделке кредитный менеджер его распечатывает, дает покупателю и продавцу ознакомиться. Далее на стороне Росреестра генерируется уникальный ключ для электронной подписи файла с договором купли-продажи, который уйдет в Росреестр. На деле покупателю и продавцу приходят смс с набором цифр, который они сообщают менеджеру, менеджер их вводит («подписывает»), все как при электронном онлайн платеже. Всё. Договор «подписан», отправлен на регистрацию. После перехода права стороны получают в электронном виде договор, который они «подписали», и сертификат подписи, которой этот договор подписан (о ней мы поговорим чуть позже). Договор купли-продажи распечатывается в 2 экземплярах, покупатель и продавец его подписывают и расходятся с этими бумажками. Обратите внимание, в Росреестр отправляется неподписанный файл, а не скан документа, который подписали стороны сделки.

Читать также:  Для чего следует использовать сертификат клиента в Сбербанк аст 44 фз

Самое главное. Ни покупатель, ни продавец не знают, какой именно файл послал менеджер банка в Росреестр. Если договор не был вычитан и выверен по всем пунктам заранее, если в процессе обсуждения на сделке вносились не раз изменения — отправить могут не самую последнюю версию.

И да, кредит-то уже выдан, договор подписан, проценты тикают, а до передачи квартиры дело еще не доходит. Как вы понимаете, платит проценты покупатель, а не бестолковый менеджер Сбера. Да, человеческий фактор, да, маловероятная ситуация — но я, рядовой риелтор, уже дважды слышал о подобной ошибке в двух разных сделках, пытался помочь советом.

Договор купли-продажи квартиры существенно отличается от других договоров, скажем, продажи автомобиля, тем, что в тексте договора стороны устанавливают ряд важных договоренностей. Часть из них просто обязательно должна присутствовать, скажем, без указания цены квартиры договор считается незаключенным. А еще необходимо указывать лиц, которые в соответствии с законом сохранят право пользования квартирой после перехода прав на нее. Электронная регистрация открывает широчайший простор для возможных махинаций — ведь договор с двумя подписями можно «переподписать» уже в нужной редакции.

Словами не передать как нам надоело скитаться по съемным квартирам, да еще с двумя детьми. Трудно осознавать, что до сих пор у тебя нет своего угла. Купить квартиру без ипотеки для нас с мужем нереально, чего скрывать то. Да и ипотеки мы всегда боялись как огня. Не хотелось влезать в эту кабалу, боялись что не потянем. Тут не знаешь что будет через месяц, а ипотека берётся на 20-30 лет.

Много лет мы обдумывали стоит ли вообще это делать, изучали информацию. Но пока мы думали, квартиры подорожали в 2 раза.

Периодически я просматривала квартиры на сайте ДомКлик. Если вкратце, то это очень удобный сервис от Сбербанка. Через него можно подать заявку на ипотеку, выбрать недвижимость, отправить документы и многое другое. Есть как сайт, так и приложение.

В нём можно подобрать подходящую квартиру или дом, выбрав интересующий город и улицу. Есть возможность максимально сузить количество подходящих вариантов задав параметры в фильтре. Самое главное, если купить квартиру через ДомКлик, мы получим скидку 0,3%. Мелочь, но если посчитать, то получается неплохая такая экономия.Вход в ДомКлик возможен через Сбер ID.

Мы решили так, что если вдруг мы увидим «свою» квартиру, будем пробовать оформлять ипотеку. И наконец-то это произошло.Но прежде чем начинать оформление понравившейся квартиры необходимо подать заявку на ипотеку в Сбербанк. Представьте насколько всё комфортно сделано — не нужно ехать в отделение банка, можно сделать это прямо в приложении.

Необходимо ввести желаемую стоимость недвижимости, срок кредитования, % первоначального взноса (выбрать свои средства или с помощью материнского капитала). Приложение также запрашивает сканы документов. Я всё сфотографировала с помощью камеры телефона и через него же загрузила.

Заёмщиком выступает мой муж, так как он является заплатанным клиентом Сбербанка (за это предусмотрено небольшое уменьшение ставки). Соответственно, жена, то бишь я, в обязательном порядке выступает созаёмщиком. Приложение отправило мне приглашение, осталось лишь подтвердить его через Сбер ID, а также отправить сканы всех страниц своего паспорта.Положительное решение в нашем случае пришло в течении 30 минут.

Честно скажу, на этом процесс остановился. Нам надо было осознать, что платёж по ипотеке будет около 50000 руб в месяц, а еще же коммунальные платежи. Решение действует 3 месяца, потом заявку нужно подавать повторно.

Примерно через месяц мы опять возобновили процесс поиска. Кстати говоря, понравившуюся изначально квартиру никто не приобрёл. Но там оказались проблемы с перепланировкой. Кухню перенесли в жилое помещение, чего нельзя было делать. Слива не было.Имейте ввиду, что проверять квартиру нужно тщательно, насколько это возможно. Если вы поспешите внести залог, потом его не вернёшь. Залог гарантирует то, что продавец не соскочит.Больше подходящих для нас квартир не было, поэтому мы решили взять перерыв.Но потом ставка на ипотеку выросла на 1%. Это означает, что платеж 52000 руб превращается в 59000 руб (примерно). По новой ставке мы были бы вынуждены подбирать квартиру на 1 млн. руб дешевле, чем могли позволить до этого. Ну вы понимаете, что для нас это было стимулом более активно искать квартиру мечты.Мы её нашли. Уже договаривались вносить аванс, как тут начались военные действия на Украине, санкции. Продавец решил поднять стоимость квартиры на 500000 руб, что конечно нас не устроило.

Мы были очень расстроены. Кроме того, через 2 дня ключевая ставка ЦБ повысилась в 2 раза, до 20 %. Соответственно, банки повысили ипотечную ставку до 18%. Чтобы вы понимали, платёж 52000 руб превращался в 110000 руб. Доллар вырос, а продавцы в свою очередь начали поднимать стоимость квартир.Это просто счастье, что за нами закрепилась ставка 9,8%. Действовала она ещё 3 недели. Единственное, мы боялись, что банк может её поднять. Тем более были случаи, когда покупатели узнавали об этом уже на сделке. В Сбере нас заверили, что ставка для на. не будет подниматься.В итоге мы определились с квартирой. Но стоимость была на 1 млн. дороже, чем мы рассчитывали. Было решено увеличить первоначальный взнос с 10 на 20%, внеся нашу подушку безопасности. Таким образом мы ещё немного уменьшили ставку.Так получилось, что квартиру продавал не сам продавец, а агенство. Честно скажу, я очень не хотела связываться с риелтором, потому что это всегда влечёт дополнительные расходы, а их при оформлении ипотеки и так хватает.Но опять же, мы простые люди, не юристы, у нас нет знакомых, которые могли бы что-нибудь подсказать. Грубо говоря, мы уже были готовы на всё, лишь бы успеть и все сделать как надо

В офисе агенства мы внесли аванс на квартиру в размере 30000 руб. Это считается нормальной практикой и является гарантией того, что у покупателя серьезные намерения. Но гарантию того, что продавец не передумает продавать квартиру или не поднимет стоимость нам никто не дал. В худшем случае мы смогли бы вернуть только аванс, а остальные расходы по ипотеке нам бы никто не возместил. Вся эта ситуация — огромный риск.Только после этого мы нажали в приложении ДомКлик кнопку купить в ипотеку. Продавец (в нашем случае представитель агенства) должен подтвердить запрос. После этого автоматически создаются чаты, куда можно добавить участников сделки. Очень удобно, что все документы можно загрузить прямо на сайте, нет необходимости посещать отделение банка.

Покупатели загружают свои документы. Риелтор — документы продавца.

Следующим расходом для нас стала оценка недвижимости. Это обязательно. Оценку можно заказать на ДомКлик — 5000 руб. Мы посчитали более надёжным делать оценку через агенство, заплатили 5500 руб. Также были вынуждены оплатить техпаспорт квартиры, который нужен для оценщика. Это еще 6000 руб. Честно говоря, я до сих пор не уверенна, что он был нужен. Плохо, когда человек не разбирается. Вероятно, что техпаспорт должен делать продавец. Но оценка нужна в первую очередь для покупателя.

Договор купли-продажи нужен обязательно. Его можно заказать у сотрудников Сбера, заплатив 2900 руб. В нашем случае договор подготавливал юрист из агентства, к которому обращался продавец нашей квартиры.

Менеджер Сбера при каждой удобной возможности рекламирует услуги банка. Например, страхование жизни и здоровья. Это необязательно, но при отказе от страховки ипотечная ставка повышается на 1%. Разумеется, оформить страховку выгоднее.

В Сбере нам насчитали сумму 27584 руб. Обратите внимание, что продлевать страховку нужно самостоятельно каждый год.

А вот страхование имущества — это обязательно. Нам в Сбере насчитали 16000 руб.

Хорошо, что оформить оба вида страхования можно в сторонних организациях и неплохо сэкономить при этом. Главное, чтобы они были акредетированными Сбербанком. Список таких организаций легко найти на сайте Сбера. Опять же, риски существенно отличаются. Так что выбор за вами.

Сбербанк предлагает услугу под названием юридическая проверка с сертификатом на возмещение стоимости в случае утраты жилья. Стоимость 24500 руб и услуга эта не является обязательной.

Мы долго думали стоит ли тратить на это деньги. Юрист из агенства утверждал, что они делали проверку. Но это все на словах. Считается, что и сам Сбер все досконально проверяет, прежде чем брать недвижимость в залог. Ну это логично.

Проблема в том, что если вдруг выяснятся какие-то подводные камни, то это будут исключительно наши проблемы и никому мы ничего не докажем. Так и квартиру можно потерять.

Я самостоятельно изучала документы и мне показалось, что с ними все хорошо. Там и проверять было ничего. Но поскольку я не обладаю необходимыми компетенциями, ещё и муж настоял, мы приняли решение заказать юридическую проверку. Больше чтобы спать спокойно. Это занимает 3 рабочих дня.

Читать также:  Как зарегистрироваться в ЕИС. Инструкция и чек-лист для регистрации

Сбор документов у нас занял около недели, так как были неточности в выписке из ЕГРН (неправильно указана площадь помещений) и справку пришлось исправлять.Когда все документы загружены, начинается процесс одобрения недвижимости.

Положительный ответ пришёл в тот же день. Начинают звонить менеджеры и в очередной раз предлагать свои услуги.

После того как покупатель определяется с датой, начинается процесс подготовки кредитного договора, а также список документов и финансовых средств, которые необходимо иметь с собой.

По идее предварительные документы подготавливаются в течении 2-х часов, по крайней мере в приложении появляется соответствующее сообщение. Мы же прождали целый день. И только на следующий день сами написали в чат с этим вопросом, после чего процесс наконец-то запустился.

Номер кредитного договора нужен для страховки. Но только в том случае, если вы планируете обращаться в сторонние страховые организации.

Обратите внимание, что если возникнет необходимость изменить дату сделки, до данные в кредитном договоре также изменятся. У нас изменилась дата, номер договора остался прежним.

Добавлю примерный список документов, которые нужно принести покупателю на сделку. Понятно, что в каждом случае они будут отличатся.

Еще в кредитном договоре вы можете заметить, что ставка по ипотеке изменилась в большую сторону. Я так поняла, что это указана изначальная ставка без различных скидок. Если посмотреть на ежемесячные платежи, то они рассчитаны по обещанной ставке.

Уже на сделке мы оплатили последние обязательные услуги: электронная регистрация права собственности 10900 руб и сервис безопасных расчетов 3400 руб.

Несколько слов про сделку. Сделка заняла 2 часа. Специалист замечательный, знает свою работу, охотно отвечала на все наши вопросы.Передача ключей в нашем случае осуществлялась после того как продавец получил денежные средства за объект в полном объеме. Банк перечисляет деньги в течении 1-5 рабочих дней после регистрации права собственности на квартиру. А вот ПФР перечисляет материнский капитал подольше — около 15 рабочих дней.

В личном кабинете Домклик появляется вкладка Обслуживание ипотеки, где будут находится сведения касаемо взятой ипотеки (сумма задолженности, срок, начисленные проценты по ипотеке и тд.), а также все документы.

Кстати говоря, в конце марта Сбер аннулировал все ранее одобренные заявки по ипотеке. Нужно заново подавать заявку уже на новых условиях. Не знаю насколько это законно, но банк тоже можно понять. Это не благотворительная организация.Представить только, насколько обидно людям, которые не успели. Да и мы сами знатно перенервничали. Постоянно думали, что сделка сорвётся. Ведь то доллар вырос, то ключевая ставка ЦБ подскочила. На ипотеку мы настраивались много лет, экономили деньги, копили на первоначальный взнос.Сейчас правда не знаю радоваться или плакать. Ипотека — это действительно кабала. Но для многих это единственный вариант когда-нибудь обзавестись своим жильем.Вывод.Существенных претензий к сервису Домклик у меня нет. Считаю, что это очень удобный сервис для тех, кто принял решение взять ипотеку в Сбербанке. Таким образом мы существенно сэкономим время и силы как на поиск квартиры, так и на оформление ипотечного займа.

Всем привет! Хотела бы написать отзыв о ДомКлик.

Давно думала о приобретении жилья в ипотеку, ибо все равно платим за съем. Представлений, как это сделать, вообще, честно говоря, не было. Обратилась к риэлтору, которого советовала родственница, она и рассказала про ДомКлик. Но заявку подавать не стали.

В итоге я решила покупать одна, без риэлтора, ибо лишних 15 тыс. не было. Если есть деньги на риэлтора или лучше юриста по недвижимости (желательно, чтобы он постоянно такими делами занимался, покупать с ним, так будет спокойнее, я много нервов потратила).

Зашла на ДомКлик, зарегистрировалась. Загрузила документы (все развороты паспорта и СНИЛС). Подала заявку, там нужно выбрать сумму первоначального взноса и указать стоимость недвижимости (полную), и автоматически рассчитается, какая сумма вам нужна в кредит. Подаете заявку и ждете. Мне ответ пришел через мин 15 примерно, что заявка одобрена. Начали выбирать квартиру. Выбрали. И так, что же делать дальше?1. Нужно заказать оценку объекта, я это делала через риэлтора продавца, так быстрее, чем через банк. (около 2 тыс.)2. Нужно заказать договор купли-продажи, в банке стоит он 2900.

3. Загрузить документы на квартиру, отчет об оценке и ждать одобрения объекта.

Внимание!!! До этого вам будут звонить менеджеры банка и предлагать разные услуги. Обязательные — это страховка жизни и квартиры (не дома) и сервис безопасных расчетов (пока не пройдет регистрация недвижимости в росреестре на ваше имя, деньги ваши на счет продавца не поступят). Остальные услуги можно не брать, а я по незнанию еще согласилась на страхование дома и на услугу, если я потеряю работу не по своей вине, то за меня 6 мес. ипотеку будет выплачивать банк, итого лишние услуги мне обошлись в 4 тыс. руб. Также будут предлагать услугу юридическую проверку за 12 тыс., она тоже не нужна, если вы кв. покупаете в ипотеку, банк и так ее проверит, ибо если объект «не чистый», ипотеку не оформишь.

Еще один важный момент: согласилась на электронную регистрацию (7900 руб. стоит), ибо за нее скидка по процентной ставке 0,3%, но! Если объект залоговый (то есть уже в ипотеке у сбербанка, то скидка эта действовать не будет, поэтому лучше, наверное, не соглашаться на это), но нужно будет сходить в МФЦ вроде два раза вроде). Я опять таки по незнанию согласилась, потом отменять было уже поздно, только через пересмотр заявки, а после пересмотра уже и отказ может прийти, хотя очень вряд ли, но я рисковать не стала и риэлтор знакомый не советовал и решила, что пусть будет так. (гос. пошлина в стоимость эл. регистрации уже включена)Переживала за одобрение объекта, ибо много отзывов, что может прийти отказ, но это вроде в таких случаях, когда дом очень старый, но этих нюансов я не знаю. Один риэлтор сказал, что у него не было таких случаев, у другого риэлтора был всего один.

Объект одобрили, назначили день сделки. На сделке были 1, 5 часа. Все прошло вроде нормально. Но после сделки я обнаружила, что услугу «Безопасный расчет» отменили. И меня об этом не уведомили. То есть первый взнос поступил на счет продавца сразу же, а деньги ипотечные поступят уже когда пройдет регистрация в росреестре и когда придем в банк все вместе подписать еще какие-то документы, чтобы их ипотека закрылась. Но все равно, представьте, как это нервно. В итоге дозваниваюсь до менеджера, он мне объясняет, что при покупке залоговой недвижимости нельзя с этой услугой. Но в банке есть наверняка другие услугу, чтобы деньги сразу не поступили. Самое неправильное, что перед сделкой клиенту это не объяснили и НЕ ПРЕДУПРЕДИЛИ.Еще один момент: до сделки вашей заявкой будут заниматься разные менеджеры, не могу сказать, что меня это напрягало, но хотелось бы, конечно, чтобы один менеджер занимался этим.Еще сложилось впечатление, что менеджеры не очень компетентны. Например, первый взнос должен быть не меньше 10 процентов. В итоге за пару дней до сделки мне звонит менеджер и говорит, так как объект залоговый, первый взнос должен быть 15 процентов.

Не могу сказать, что не рекомендую ДомКлик, с умом нужно делать, не поддаваться на уговоры менеджеров, будут пытаться навязать лишние услуги. Попросите знакомых, кто брал квартиру через ДомКлик помочь вам, узнавайте всю информацию, у менеджеров все уточняйте. Так скажем, лучше сначала самим разобраться во всем, прочитать, поспрашивать у знакомых, тогда уже брать. При покупке на всякий случай проверьте, никто ли не прописан в этой квартире, не использован ли мат. Капитал, нет ли долгов по ЖКХ и нет ли судебных тяжб у продавцов. Это то, что я знаю. Обязательно перед покупкой все проверьте со специалистом или сами хорошенько разберитесь во всем, чтобы лишний раз не нервничать. Зная все нюансы, на сделку могло уйти примерно на 11 тыс. меньше.

Еще немного про эл. регистрацию: сказали, что она должна быть 3-5 дней. В итоге, сделка была 21 января, а зарегистрировали кв. только 1-го февраля. Но это уже не банк виноват, а в Росреестре были проблемы какие-то, об этом банк предупредил.

Но если квартиру покупаете не в ипотеку, то, думаю, там нужны дополнительные проверки.

Спасибо за внимание. Удачи Вам!

В данном отзыве я хочу рассказать о своем опыте покупки квартиры через сервис от Сбербанка -Домклик.

Когда встал вопрос где взять ипотеку на недостающую сумму, то я начала анализировать предложения. Ипотека от Сбербанка оказалась по процентам самой выгодной. Речь идет о 8.1 проценте годовых.

Конечно, чтобы получить именно этот процент, нужно выполнить ряд условий и понести кое-какие расходы, которые компенсируются более низкими ежемесячными платежами на протяжении пары лет. Быстрее я ипотеку закрывать не планирую. Поэтому расходы оправданы.

Для примера, электронная регистрация стоимостью 10900 рублей снижает мой ежемесячный платеж на 691 рубль. Соответственно эта графа расхода покроется за 15 месяцев. Ну и так далее.

Читать также:  The bat приветствие tls не завершено имя сервера не соответствует сертификату

Рассмотрим сервис Дом Клик подробнее.

Если вы еще только на пути к мысли об ипотеке, то будет полезно воспользоваться функцией калькулятор ипотеки. В нем можно поиграть цифрами, прикинуть свои возможности.

Зная сумму, которая вам нужна, можно узнать каким будет ваш платеж на разные сроки. И сколько составит ваша переплата.

В моем случае разница переплаты по процентам составила миллион между 20 и 25 годами ипотеки.

А разница в ежемесячных платежах около 2х тысяч. Поэтому было решено брать ипотеку на 20 лет, хотя платеж составлял в этом случае 25 тысяч, а не 23.

На самом Дом Клике вы можете найти подходящий объект, но я советую искать жилье на специализированных сайтах типа Циан и Авито.

Свой вариант я нашла на Авито) без агента, кстати. На чем сэкономила приличную сумму денег, выйдя напрямую на продавца. Это очень редкий случай. Но у меня была цель — найти такой вариант. И не иметь дело с риэлторами.

Потом просто продавец загрузил своё объявление на Дом Клик и я забронировала квартиру для сделки. Это нормальная практика. Поэтому если вы планируете брать ипотеку в Сбере, просите продавца загружать квартиру на Дом клик, за это тоже дает небольшой процент скидки по ипотеке.

Если вы еще в процессе поиска жилья, то через Дом Клик можно оформить предварительную заявку на одобрение кредита. Делается это быстро. Ответ приходит в течении дня. С вами созванивается менеджер с уточняющими вопросами.

И вот на этом этапе начинаются первые попытки впихнуть платные и совершенно ненужные услуги (о них расскажу чуть ниже) Я сразу сказала, что никакие дополнительные услуги я оплачивать не буду. Ипотеку мне одобрили. Осталось договориться с продавцом об окончательной цене, условиях сделки и дате. Плюс собрать все необходимые документы.

Бронирование квартиры после одобрения ипотеки действительно происходит в один клик) Но не все остальное, что происходит потом.

После бронирования продавец, покупатель и менеджер Сбербанка попадают в чат, где можно общаться, задавать вопросы и выяснять всякие мелочи.

Также онлайн можно оформить всякие платные услуги. Нужные и не очень.

О платных услугах на ДомКлик, которые можно не оплачивать или офрмить в дургом месте дешевле.

Итак, какие услуги предлагает оформить Сбербанк через сервис ДомКлик для оформления сделки по ипотеке:

В общем сложности удалось сэкономилить около 40 тысяч рублей только на отказе покупки обязательных и не обязательных платежей у Сбербанка. Расчёт у них на то, что все услуги оформляются в один клик через приложение ДомКлик. И люди в большинстве своем не анализируют расценки.

Плюс они просто агрессивно навязывают ненужные услуги.

Сначала мне звонили 4 раза по поводу оформления договора купли продажи. Когда на четвёртый раз я психанула и грубо ответила, что договор я принесу свой от меня отстали.

Но тут же начали долбить по поводу юридической проверки сделки за 24 тысячи. Названивали аж 2 менеджера. Компостиррвали мне мозг разными жуткими историями, доказывая, что их отдел гарантирует чистоту сделки. (На самом деле — никто ничего не гарантирует, просто дайте нам 24 тысячи)

Пришлось опять грубо поговорить. Но и это не помогло. Они звонили и звонили.

А когда узнали, что я и страховку не буду у них брать, просто взбесились. Апогеем всего был звонок одного менеджера, которая пыталась уговорить меня на страховку жизни от Сбербанка. Её аргумент — вы можете умереть 23-мя способами и мы вас от них застрахуем. Когда дело дошло до перечисления способов смерти, я повесила трубку. Но она мне все равно звонила каждый день.

Единственное, что мне пришлось оплатить это электронную регистрацию — 10900. Без неё не дали бы скидку на ипотеку. Но мы и так планировали именно электронную регистрацию, так как сроки её проведения в разы отличаются от обычной.

ДомКлик. Проверка документов для сделки.

Удобно, что все документы для сделки можно предварительно загрузить в электронном виде , их проверят. Сбербанк проверяет комплектность и правильность. Если все ок, то даёт добро на сделку. Если нет, то в чат пишется, что нужно донести.

В день сделки ты просто приходишь и подписываешь необходимые документы.

Конечно, некоторые моменты тут делаются не по клику. Например, договор мне пришлось загружать дважды, так Сбербанк попросил внести в него дополнительный пункт.

ДомКлик. Проведение сделки.

Тут все просто. Вы сами выбирается дату и время сделки. В назначенный день являетесь, подписываете документы и все. Дальше ждете сообщения, что сделка прошла регистрацию в Росреестре. 2 дня и все было готово.

Резюме. ДомКлик удобная вещь. Ты просто следуешь определенному алгоритму и тебе не нужна помощь агента или риэлтора для покупки или продажи недвижимости. Экономия на этих услугах от 150 тысяч. А ведь агент по факту не делает ничего и ответственности не несет ни за что. Это просто человек, который знает порядок купли-продажи и берёт за это космические деньги. Благодаря ДомКлику все можно сделать без агента, если вы новичок в мире недвижимости

В договоре прописывается процент выше, на случай, если я откажусь продлевать страховку.

Кстати, лучше изначально запросить сумму на покупку побольше, вдруг объект, который вы выбрали — уйдет. Так у вас будет возможность выбрать другой чуть дороже.

Я запрашивала ипотеку на одну сумму, мне её одобрили, а в итоге взяла на другую (поменьше). Это все решается в процессе.

К использованию ДомКлика для покупки — продажи нужно подходить с умом. Только тогда получится нормально сэкономить на сделке. Не ведитесь на платные и необязательные услуги и будет вам счастье. По мне ДомКлик это очень удобно, так как там все этапы автоматизированы.

Из обязательных расходов для взятия ипотеки я оплатила:

  • Электронную регистрацию -10900 рублей (снижает стандартную ставку)
  • Страхование жизни и имущества — около 11 тысяч (без страхования ипотеку невозможно оформить, плюс это даёт скидку на стандартную ставку)
  • Оценку недвижимости — 3500 рублей (без оценки банк не выдает ипотеку)

Все остальные расходы, которые мне навязывали и выдавали за обязательные, я отказалась оплачивать.

  • Наглядно
  • Можно получить более низкий процент по ипотеке
  • Алгоритм действий прописан и не нужна помощь агента
  • Заставляют покупать ненужные услуги
  • Навязчивые менеджеры
  • Небольшой выбор недвижимости

Мои другие отзывы на тему финансов:

Личный юрист от Сбербанка

Сертификат от сбербанка на юридическую по ипотеке

Личный юрист – это специальный сервис от Сбербанка, который поможет разобраться со спорными вопросами, разъяснит особенности законодательства, проконсультирует, посоветует и так далее. Он будет делать все то же самое, что и обычный юрист, но намного удобнее с точки зрения вариантов обращения.

Для чего нужен личный юрист

Как пользоваться сервисом

Для чего нужен личный юрист

Личный юрист от Сбербанка поможет клиенту чувствовать себя максимально уверенно в любой ситуации. Благодаря своевременной помощи профессионалов можно решить все возникающие проблемы с минимальными усилиями. Примеры обращений:

  • Оказана некачественная медицинская помощь.
  • Строители или ремонтная бригада не выполнили свои обязательства.
  • Попал в ДТП (дорожно-транспортное происшествие, авария).
  • Квартиру залили соседи сверху и с них нужно стребовать возмещение.
  • Необходимо оформить наследство.
  • Требуется подготовить документы.
  • Нужно решить проблемы с работодателем и так далее.

Тарифы обслуживания

Существует 4 основных тарифа:

Представленный перечень не полон. Юрист поможет и в любых других ситуациях, если у клиента есть соответствующий тариф. Следует учитывать, что информация о ситуации с клиентом сохраняется в базе данных и любой юрист сможет оказать помощь даже в том случае, если того человека, с которым изначально велось обсуждение проблемы, сейчас нет на месте.

Стандартные

Стандартный перечень услуг – это наиболее востребованные заявки от клиентов, которые актуальны абсолютно для любого из представленных выше тарифов. К таковым относят:

  • Устные и письменные консультации.
  • Помощь в переговорах.
  • Консультации при возникновении проблема за рубежом.
  • Звонок юриста от лица клиента банка.
  • Рекомендации по составлению и оформлению документов.

Дополнительные опции

К дополнительным опциям относят все остальное. Помимо перечисленного выше, есть еще и такие возможности:

  • Личная выделенная линия с персональным для каждого клиента менеджером.
  • Возможность назначить юриста своим представителем.
  • Проведение консультации относительно действий третьих лиц и так далее.

Как подключить сервис

Для того, чтобы подключить сервис, необходимо:

  • Перейти на официальный сайт банка.
  • Выбрать раздел «Полезные сервисы».

Как пользоваться сервисом

Пользоваться сервисом можно следующими способами:

  • По телефону (номер выдадут после оплаты).
  • Через специальную форму на сайте.
  • В чате мобильного приложения Сбербанк или через мессенджер.

Все, что требуется от клиента – максимально детально и не скрывая никакие детали объяснить юристу сложившуюся ситуацию, а также то, чего хочет заявитель.

Юрист проведет анализ тех данных, которые ему предоставил клиент и выдаст свои рекомендации. Если же цель, например, помощь в переговорах, то это тоже нужно предварительно отдельно обсудить.

3 минуты – 3 дня

МФК «Лайм-Займ» (ООО)

ООО МКК «Академическая»

Вокруг вопроса о проверке юридической чистоты недвижимости появилось множество мифов и заблуждений. В настоящей статье мы поговорим о самых распространенных из них.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *