8 февраля 2023
17 лет в России действует накопительно-ипотечная система. С ее помощью военные могут купить квартиру или дом, которые будут оплачены с использованием госсредств. Рассказываем, как получить военную ипотеку, какие у нее есть ограничения и риски
Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме — получить накопления в качестве ЦЖЗ.
Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.
Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.
Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить «на руки» нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.
Что такое военная ипотека и НИС
Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС) объединила в себе разнообразные финансовые инструменты и механизмы для приобретения жилья. Система предполагает накопление средств, их инвестирование с целью сохранения от инфляции и получения дополнительного дохода, который также используется военнослужащим. Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.
Участниками системы могут стать все военнослужащие, заключившие свои первые контракты после 2005 года. Для большинства из них участие обязательно, для некоторых, в основном солдатов и сержантов, — добровольное.
Сначала по НИС у военнослужащего накапливаются средства за счет ежегодных взносов из бюджета и доходов от их инвестирования. Первые три года использовать средства нельзя, а дальше военнослужащий должен принять решение. Можно продолжить накапливать, преумножая средства за счет получения дохода от инвестирования, и использовать их впоследствии для приобретения жилья. Если накопленных средств к моменту принятия решения о приобретения жилья не хватает, можно обратиться в банк для оформления военной ипотеки, используя накопленные средства как первоначальный взнос.
Военной ипотекой банки называют целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят военную службу. Погашение таких кредитов происходит ежемесячно равными платежами в размере 1/12 от утвержденного государством годового взноса, который в 2022 году составил 311 тыс. руб. (299 тыс. руб. в 2021 году) на одного участника. Управляет НИС и выплачивает ипотечные взносы ФГКУ «Росвоенипотека», находящееся в введении Минобороны.
10 городов / 50 объектов
Специальные условия от ВоенПереезда
скидка по военной ипотеке до 2.5%
по военной ипотеке до 10 000руб.
Предложения от ВоенПереезда
Хотите, мы зафиксируем для Вас лучшую цену?
Мы поможем сделать отимальный выбор квартиры
Ответим на все ваши вопросы прямо сейчас
Максимальный рейтинг 100%
Поиск новостроек и квартир по военной ипотеке
Выберите количество комнат
От 192 700 P/м2
Москва, проезд Сигнальный (Северо-Восточный административный округ)
1-ая кв. от 8 516 747 руб.
2-ая кв. от 11 536 281 руб.
От 200 116 P/м2
Москва, ш. Перовское (Юго-Восточный административный округ)
1-ая кв. от 8 383 627 руб.
2-ая кв. от 11 627 923 руб.
3-ая кв. от 15 553 014 руб.
От 309 797 P/м2
Москва, ул. Большая Очаковская (Западный административный округ)
1-ая кв. от 14 596 989 руб.
2-ая кв. от 18 431 775 руб.
3-ая кв. от 23 676 614 руб.
От 111 860 P/м2
Московская обл., Ленинский район, д. Боброво, Крымская ул.
1-ая кв. от 5 937 937 руб.
2-ая кв. от 7 873 858 руб.
От 170 752 P/м2
Москва, ш. Киевское, пос. Московский
1-ая кв. от 7 850 967 руб.
2-ая кв. от 11 327 040 руб.
От 195 118 P/м2
Московская обл., Балашиха, ул. Дорофеева, вл. 4
1-ая кв. от 7 564 660 руб.
2-ая кв. от 11 009 250 руб.
От 143 583 P/м2
Московская обл., Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ул. Заповедная
1-ая кв. от 5 281 343 руб.
2-ая кв. от 7 578 806 руб.
От 181 920 P/м2
Москва, 1-ый Грайвороновский npoeзд, вл.3 (Юго-Восточный административный округ)
1-ая кв. от 8 834 600 руб.
2-ая кв. от 12 670 450 руб.
От 167 256 P/м2
Москва, мкр. Бунинский, ул. Александры Монаховой
1-ая кв. от 7 735 259 руб.
2-ая кв. от 10 961 358 руб.
От 184 368 P/м2
Москва, ул. Люблинская, вл. 72
1-ая кв. от 7 342 041 руб.
2-ая кв. от 10 458 239 руб.
От 224 046 P/м2
Москва, ул. 2-я Институтская
1-ая кв. от 10 090 161 руб.
2-ая кв. от 13 673 416 руб.
3-ая кв. от 17 914 281 руб.
От 242 714 P/м2
Московская обл., Люберцы, мкр. Городок Б, ул. 3-е Почтовое Отделение
3-ая кв. от 18 567 589 руб.
От 196 000 P/м2
Москва, ул. Полярная, 25
1-ая кв. от 10 852 800 руб.
2-ая кв. от 15 528 160 руб.
От 407 509 P/м2
Москва, ул. Заречная, вл. 2/1
2-ая кв. от 24 296 017 руб.
3-ая кв. от 29 341 711 руб.
От 272 421 P/м2
г. Москва, ул. Академика Павлова
1-ая кв. от 12 802 636 руб.
1-ая кв. от 13 127 442 руб.
2-ая кв. от 16 189 285 руб.
От 220 900 P/м2
г. Москва, ул. Новохохловская, вл. 15
1-ая кв. от 9 187 588 руб.
1-ая кв. от 11 419 260 руб.
2-ая кв. от 12 599 618 руб.
От 148 704 P/м2
Москва, Щербинка, улица Мостотреста
1-ая кв. от 6 777 785 руб.
2-ая кв. от 9 322 627 руб.
От 248 748 P/м2
Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд (Северный административный округ)
1-ая кв. от 10 948 079 руб.
2-ая кв. от 13 749 925 руб.
3-ая кв. от 18 198 766 руб.
От 145 820 P/м2
Москва, пос. Филимонковское, д. Середнево, квартал 25 (Новомосковский административный округ)
1-ая кв. от 5 946 817 руб.
2-ая кв. от 8 364 786 руб.
От 190 164 P/м2
Москва, ул. Лобненская (Северный административный округ)
1-ая кв. от 10 251 023 руб.
2-ая кв. от 13 660 600 руб.
3-ая кв. от 14 933 577 руб.
От 210 372 P/м2
Москва, ул. Озёрная (Западный административный округ)
1-ая кв. от 8 983 109 руб.
2-ая кв. от 12 195 409 руб.
3-ая кв. от 16 209 547 руб.
От 184 730 P/м2
г. Москва, ЮАО, ул. Газопровод, вл. 6Г
1-ая кв. от 7 992 713 руб.
2-ая кв. от 11 318 461 руб.
От 259 872 P/м2
г. Москва, Волоколамское шоссе, владение 71/13, 71/12
1-ая кв. от 10 106 879 руб.
2-ая кв. от 13 755 570 руб.
От 240 912 P/м2
г. Москва, ул. Руставели, вл. 14
1-ая кв. от 11 875 835 руб.
2-ая кв. от 14 665 307 руб.
3-ая кв. от 17 255 868 руб.
Подробнее о застройщике
Военнослужащий решил оформить военную ипотеку. Возникает насущный вопрос: что выбрать, квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Оба варианта по-своему привлекательны. Каждый вариант имеет преимущества и недостатки. Стоимость покупки по военной ипотеке не превышает 3,3 — 3,5 млн. рублей. Приходится подстраиваться под бюджет и подбирать вариант, сочетающий в себе доступность, комфорт и ликвидность. Проект «Военный переезд» помогает военнослужащим в приобретении жилой площади по военной ипотеке, и одна из наших задач — помочь сделать правильный выбор. Индивидуальный подход обеспечивает приобретение комфортной ликвидной недвижимости.
Новостройки по военной ипотеке
Новостройки по военной ипотеке благодаря проекту «Военный Переезд» военнослужащему обходятся дешевле рыночной стоимости. На рынке новостроек на сегодняшний день много интересных предложений: — квартиры с черновой отделкой (квартира сдаётся с бетонными стенами, зачастую отсутствуют даже межкомнатные перегородки; для творческих личностей — полёт фантазии обеспечен), — квартиры с чистовой отделкой (квартира с выполненными черновыми работами; сантехника и коммуникации присутствуют; требуется косметический ремонт), — квартиры с ремонтом от застройщика (квартира полностью готова к проживанию; обои, линолеум/ламинат, кафельная плитка, межкомнатные двери — застройщики предоставляют право выбора материалов; завози бытовую технику и живи), — меблированные квартиры (крупные застройщики могут предложить варианты полностью или частично меблированных квартир; заезжай и живи). Почему новостройки лучше:
Программы кредитования военнослужащих по военной ипотеке при покупке квартир в новостройках от застройщика «ПИК»
Максимальная сумма кредита:
3 338 000 P
Ставка по кредиту:
2 994 577 P
3 060 000 P
2 394 000 P
3 200 000 P
3 170 000 P
3 306 000 P
2 906 000 P
2 827 000 P
3 130 000 P
3 041 000 P
Отзывы военнослужащих
Отзыв о сотрудничестве с компанией «Военный переезд» г. Новосибирск
Я, Заболотный Евгений Анатольевич, очень благодарен организации «Военный переезд»,
там очень добрые и отзывчивые сотрудники, особенно хочу выразить огромное спасибо, Наталье за помощь в выборе жилья.
Она подобрала очень хорошую квартиру мы с семьей очень довольны.
Отзыв о сотрудничестве с Компанией «Военный переезд» г. Новосибирск
Здравствуйте! Довелось мне приобретать квартиру в новостройке по военной ипотеке, обратился в компанию Военный переезд.
Встретили приветливо, рассказали подробно ситуацию на рынке недвижимости, выслушали мои пожелания об объекте,
предложили много вариантов. Уехал вдохновленный. На следующий день со мной связалась риэлтор Наталья,
с которой я в дальнейшем и сотрудничал.
Наталья очень вежливый и внимательный человек. Просмотрели мы с ней очень много вариантов квартир, как во вторичке так и в новостройках,
я остановил свой выбор на новом доме «Марсель».
Наталья мне помогала быстро и грамотно все оформить в удобное для меня время.
Сейчас я уже получил Ключи. Выбором очень доволен, как квартиры, так и компанией «Военный переезд», которая помогла мне.
Всем советую данную организацию!
Плюсы АН «Военный переезд»:
— доброжелательный и тактичный персонал, который помогает во всем от первого звонка им до получения ключей от квартиры;
— для военнослужащих все абсолютно бесплатно;
— лично мое мнение – это удобное расположение офиса рядом с цирком. Легко добраться с любой точки города.
Минусов не заметил.
Большое спасибо за проделанную работу агентству недвижимости «Всероссийский оператор Военной ипотеки»
и лично нашему риэлтору Татьяне за помощь в подборе квартиры и работы с банком.
Все понравилось, профессионализм и работоспособность коллектива в особенности.
Мабуев Александр Викторович
Хочу выразить благодарность за продажу моей квартиры в г. Симферополе.
Понравилось отношение к клиентам, сотрудники очень доброжелательные, нет хамского поведения, чувствуется профессионализм.
Девочки разъяснили все тонкости военной ипотеки, объяснили все доходчиво, быстро нашли покупателя, помогли в оформлении документов.
Сделку вели от начала и до конца.
В дальнейшем планирую и дальше сотрудничать с компанией.
Хочется выразить огромную благодарность представителям компании «Военный переезд» в г. Краснодаре
Марине Энгватовой и её команде в подборе и оформлении квартиры по «Военной ипотеке». Даже не знаю, что бы мы без них делали.
Отмечу профессионализм и человеческое отношение сотрудников.
г. Элиста Республика Калмыкия
вч 2666
Получил свидетельство участника накопительно-ипотечной системы и решил приобрести квартиру в Краснодаре.
Обратился в начале января этого года в филиал всероссийского оператора военной ипотеки «Военный переезд»
по Краснодару и Краснодарскому краю по адресу г. Краснодар, ул. Зиповская, 5.
Сотрудники Военного переезда внимательно выслушали меня и мои пожелания.
Денежных средств на именном накопительном счёте с привлечением ипотечного кредита
хватало на приобретение однокомнатной квартиры в г. Краснодаре.
С сотрудниками Военного переезда поехали, посмотрели две квартиры. Одна из них мне понравилась и я решил её приобрести.
Так как я служу далеко от Краснодара и не имею возможности постоянно ездить в Краснодар и заниматься документами,
то я составил у нотариуса доверенность на руководителя филиала Энгватову Марину Александровну.
Марина Александровна занималась всеми делами и документами по приобретению квартиры,
периодически уведомляла меня об этапах продвижения документов. Сообщала, сколько денежных средств отправить на какую то операцию.
Расходов я понёс немного.
За оценку квартиры – 4.500 рублей, за гос.регистрацию 2000 рублей (госпошлина), за страхование жилья 1760 рублей. Чуть больше 8 тысяч рублей.
После середины марта мне позвонили и сообщили, что пакет документов на квартиру готов.
Я приехал в Краснодар, зашёл в Военный переезд, получил на руки пакет документов.
21 марта я получил ключи от новой однокомнатной квартиры в районе Восточно-Кругликово на улице Генерала Трошева Г.Н.
Квартира в новом районе, с ремонтом, линолеумом на полу, обои в комнате, электроплита, рабочий санузел.
Были некоторые недостатки по электрике и сантехнике, но их быстро устранили без лишних слов.
Квартира вполне пригодная для жилья. Остаётся только приобрести мебель и всё самое необходимое.
Я доволен приобретённой квартирой и выражаю огромную благодарность в первую очередь руководителю филиала Энгватовой Марине Александровне,
а также Дарье, за её умение выслушать и консультации, Светлане с мужем и всем-всем кто работал, помогал, подсказывал как лучше всё сделать.
Спасибо Вам огромное за Вашу работу, за терпение.
Долгих Вам лет жизни, удачи во всём, счастья!
02.04.2017 г.
Яшпатров Александр, г. Краснодар
«Военный переезд» — это мобильно, качественно, оперативно!!!
Хотим выразить огромную благодарность сотрудникам «Военный переезд» в городе Краснодар,
за помощь в подборе и выборе жилья. Хотим отметить профессионализм и отзывчивость сотрудников.
Особая благодарность Эгнатовой Марине.
Желаем всем благополучия и процветания! Рекомендуем!!!
р. Кыргызстан вч 45682 3.04.2017
Тургаибаевы, р. Кыргызстан
Отзыв о сотрудничестве с компанией «Военный переезд» в г. Новосибирске
Здравствуйте! Спасибо огромное за Вами услуги, очень приятно было работать с такими отзывчивыми и доброжелательными людьми,
Бажиной С.Г. и Рыжковой Н.А., никаких нервов, забот и переживаний, лишь одно удовольствие!
Продолжайте в том же духе.
С большим удовольствием буду рекомендовать Вас своим товарищам! Еще раз спасибо!
Отзыв о работе специалистов «Военного переезда»
Хотели бы поблагодарить вашу организацию, а в частности Скорнякова Романа и Валерия за помощь в покупке квартиры!
Прекрасная и оперативная работа.
Тактичные, знающие своё дело, специалисты!
Всем будем рекомендовать.
Приобрели квартиру на вторичном рынке в Москве вначале 2016 г.
Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?
Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и должен будет возвращать в течение десяти лет все, что ему предоставило государство, и выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. При своевременном внесении платежей квартира остается в собственности бывшего военнослужащего.
Есть исключения — «льготные основания» увольнения. Например, если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные средства ему не придется, но если кредит к моменту увольнения был еще не погашен — гасить придется самостоятельно в соответствии с действующим графиком. В некоторых случаях таким уволившимся положена выплата за годы, недослуженные до 20 лет, с помощью которой можно погасить часть кредита или полностью.
Когда военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.
Распоряжение Правительства РФ от 4 февраля 2023 г. N 238-р
Утвердить прилагаемый график выпуска и распределения в 2023 году государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в отношении категорий граждан, государственные обязательства по обеспечению жильем которых установлены федеральным законодательством.
Председатель ПравительстваРоссийской Федерации
М. Мишустин
УТВЕРЖДЕНраспоряжением ПравительстваРоссийской Федерацииот 4 февраля 2023 г. N 238-р
Графиквыпуска и распределения в 2023 году государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в отношении категорий граждан, государственные обязательства по обеспечению жильем которых установлены федеральным законодательством
Категории граждан
Всего
В том числе I квартал
размер социальной выплаты (тыс. рублей)
количество сертификатов (штук)*
размер социальной выплаты (тыс. рублей)
количество сертификатов (штук)*
Военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению с военной службы (службы), и приравненные к ним лица
1564323,4
311
1564323,4
311
Граждане — участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, пострадавшие в результате этих аварий, и приравненные к ним лица
1843234
458
1843234
458
Вынужденные переселенцы
2149961,5
276
2149961,5
276
Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей
4505124
1085
4505124
1085
Граждане, подлежащие переселению из закрытых административно-территориальных образований и территорий, ранее входивших в границы закрытых административно-территориальных образований
458855,7
108
458855,7
108
Граждане, подлежащие переселению с комплекса «Байконур»
1358640
304
1358640
304
Всего
11880138,6
2542
11880138,6
2542
Раздел II. Выпуск и распределение в 2023 году государственных жилищных сертификатов в отношении военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел, подлежащих увольнению с военной службы (службы), и приравненных к ним лиц
Федеральный орган исполнительной власти
Размер социальной выплаты (тыс. рублей)
Количество сертификатов (штук)*
Минобороны России
85773,1
17
МВД России
59451,8
10
ФСБ России
20698
4
МЧС России
52230,6
10
ФСИН России
1219360,2
240
ФСО России
34501
10
ГУСП
43765,1
10
Росгвардия
48543,6
10
Всего
1564323,4
311
Раздел III. Выпуск и распределение в 2023 году государственных жилищных сертификатов в отношении граждан — участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, пострадавших в результате этих аварий, и приравненных к ним лиц
Субъект Российской Федерации
Размер социальной выплаты (тыс. рублей)
Количество сертификатов (штук)*
Республика Башкортостан
28206,8
5
Республика Калмыкия
7720,2
2
Карачаево-Черкесская Республика
3727
1
Республика Карелия
2928,4
1
Республика Коми
15706,5
3
Республика Крым
26849
6
Республика Мордовия
2928,4
1
Республика Саха (Якутия)
13097,6
3
Республика Северная Осетия — Алания
63556,5
10
Республика Татарстан
16505,1
3
Удмуртская Республика
22073,8
7
Чеченская Республика
12778,2
1
Чувашская Республика
3727
1
Алтайский край
6442,4
2
Забайкальский край
5510,6
1
Камчатский край
3514
1
Краснодарский край
31721,8
8
Красноярский край
6735,2
2
Пермский край
20833,5
5
Приморский край
20764,5
3
Ставропольский край
25290,1
3
Хабаровский край
4472,4
1
Амурская область
28750,8
3
Архангельская область
6655,3
2
Астраханская область
3727
1
Белгородская область
29390
6
Брянская область
648170,6
192
Владимирская область
14641,7
3
Волгоградская область
13843
3
Вологодская область
3727
1
Воронежская область
4791,8
1
Ивановская область
6389,1
1
Иркутская область
21300,7
4
Калининградская область
17544,7
4
Калужская область
36243,1
10
Кемеровская область — Кузбасс
7320,9
2
Кировская область
3727
1
Костромская область
5856,7
2
Курганская область
13660,8
4
Курская область
7720,2
2
Ленинградская область
7720,2
2
Липецкая область
2928,4
1
Магаданская область
3514
1
Московская область
19378,6
5
Мурманская область
3727
1
Нижегородская область
2928,4
1
Новгородская область
7720,2
2
Новосибирская область
10542
3
Омская область
28118,5
6
Оренбургская область
2928,4
1
Орловская область
9317,4
2
Пензенская область
3727
1
Псковская область
14109,2
3
Ростовская область
11516,2
4
Рязанская область
2928,4
1
Самарская область
15706,5
3
Саратовская область
7720,2
2
Сахалинская область
3514
1
Свердловская область
41499,4
8
Смоленская область
24870,5
5
Тамбовская область
9583,6
3
Тверская область
34159,8
8
Томская область
13763,2
2
Тульская область
14109,2
3
Тюменская область
5271
1
Ульяновская область
3727
1
Челябинская область
243740,9
60
Ярославская область
12778,2
2
Город Москва
5750,2
1
Город Санкт-Петербург
27122,9
6
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
21771,9
4
Ямало-Ненецкий автономный округ
8492,2
2
Всего
1843234
458
Раздел IV. Выпуск и распределение в 2023 году государственных жилищных сертификатов в отношении вынужденных переселенцев
Республика Дагестан
32024,4
6
Республика Ингушетия
1212700
119
Республика Северная Осетия — Алания
726429,3
110
Республика Татарстан
10116,1
2
Пермский край
2928,4
1
Ставропольский край
6389,1
1
Волгоградская область
4791,8
1
Новосибирская область
3221,2
1
Самарская область
2928,4
1
Саратовская область
2928,4
1
Смоленская область
2928,4
1
Тверская область
2928,4
1
Город Москва
31095,1
8
Город Санкт-Петербург
105038,5
22
Всего
2149961,5
276
Раздел V. Выпуск и распределение в 2023 году государственных жилищных сертификатов в отношении граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей
Республика Адыгея
2928,4
1
Республика Алтай
566435,7
113
Республика Башкортостан
3833,5
1
Республика Бурятия
240850,6
58
Республика Дагестан
3833,5
1
Республика Ингушетия
31574,6
3
Республика Карелия
49696,1
12
Республика Коми
542944,4
134
Республика Крым
3540,7
1
Республика Марий Эл
5634,8
1
Республика Мордовия
2981,6
1
Республика Саха (Якутия)
346386,1
82
Республика Северная Осетия — Алания
5430,8
1
Республика Татарстан
3168
1
Республика Тыва
27284,7
7
Удмуртская Республика
3593,9
1
Республика Хакасия
2694,1
1
Чувашская Республика
3354,3
1
Алтайский край
3695,7
1
Забайкальский край
57596,2
14
Камчатский край
30154,2
7
Краснодарский край
5531,3
2
Красноярский край
489054,6
121
Пермский край
233364,3
58
Приморский край
117488
29
Ставропольский край
2928,4
1
Хабаровский край
178153,2
44
Амурская область
212358,4
53
Архангельская область
68718,5
17
Белгородская область
4085
1
Брянская область
3833,5
1
Владимирская область
4312,7
1
Волгоградская область
2981,6
1
Вологодская область
4073,1
1
Воронежская область
4312,7
1
Ивановская область
2489,1
1
Иркутская область
247834,9
61
Калининградская область
4099,7
1
Калужская область
2782
1
Кемеровская область — Кузбасс
4216,8
1
Кировская область
2342,7
1
Костромская область
5430,8
1
Курганская область
3833,5
1
Курская область
3168
1
Ленинградская область
4791,8
1
Липецкая область
4552,3
1
Магаданская область
59864,7
15
Московская область
5111,3
1
Мурманская область
159324,8
39
Нижегородская область
2981,6
1
Новгородская область
2489,1
1
Новосибирская область
4264,1
2
Омская область
3221,2
1
Оренбургская область
2795,3
1
Орловская область
4791,8
1
Пензенская область
3540,7
1
Псковская область
2928,4
1
Ростовская область
2635,5
1
Рязанская область
3354,3
1
Самарская область
3168
1
Саратовская область
2196,3
1
Сахалинская область
105067,4
26
Свердловская область
3367,6
1
Смоленская область
2981,6
1
Тамбовская область
2981,6
1
Тверская область
2342,7
1
Томская область
216420,4
54
Тульская область
3833,5
1
Тюменская область
3221,2
1
Ульяновская область
3833,5
1
Челябинская область
3279,8
1
Ярославская область
2635,5
1
Город Москва
4600,2
1
Город Санкт-Петербург
3514
1
Город Севастополь
3727
1
Еврейская автономная область
3338,3
1
Ненецкий автономный округ
31934,1
8
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
197373,6
49
Чукотский автономный округ
8326,1
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
85330
21
Всего
4505124
1085
Раздел VI. Выпуск и распределение в 2023 году государственных жилищных сертификатов в отношении граждан, подлежащих переселению из закрытых административно-территориальных образований и территорий, ранее входивших в границы закрытых административно-территориальных образований
Наименование субъекта Российской Федерации и закрытого административно-территориального образования или муниципального образования, в границы которого включены территории, ранее входившие в границы закрытого административно-территориального образования
Размер социальной выплаты (тыс. рублей)
Количество сертификатов (штук)*
Республика Башкортостан (г. Межгорье)
40304,3
10
Алтайский край (пос. Сибирский)
3727
1
Забайкальский край (пос. Горный)
15640,5
4
Камчатский край (г. Вилючинск)
5856,8
2
Красноярский край (пос. Солнечный)
2928,4
1
Пермский край (пос. Звездный)
7986,4
1
Приморский край (г. Фокино)
9583,6
2
Амурская область (г. Циолковский)
7720,2
1
Архангельская область (г. Мирный)
6389,1
1
Астраханская область (г. Знаменск)
41106,3
10
Кировская область (пос. Первомайский)
42309,4
10
Московская область (пос. Власиха)
2928,4
1
Александровск
79204,9
19
пос. Видяево
28473,7
7
г. Заозерск
40705,3
10
г. Мурманск
3727
1
г. Островной
20653,4
5
г. Североморск
15640,5
4
Нижегородская область (г. Саров)
2928,4
1
Оренбургская область (пос. Комаровский)
14236,8
3
пос. Михайловский
3727
1
пос. Светлый
4791,8
1
г. Шиханы
12245,9
3
г. Новоуральск
6389,1
1
пос. Свободный
9583,6
1
пос. Уральский
6389,1
1
Тверская область (пос. Озерный)
4791,8
1
пос. Локомотивный
12231,6
3
г. Озерск
2928,4
1
г. Трехгорный
3727
1
Всего
458855,7
108
* Количество сертификатов определено расчетным путем и будет уточнено ответственным исполнителем государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в пределах общего размера социальных выплат, предусмотренных графиком.
Рефинансирование
С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть у большинства банков, работающих по военной ипотеке. В 2021 году рефинансирование доступно по ставке от 6,75% годовых. По данным «Росвоенипотеки», такой возможностью воспользовалось уже более 45,8 тыс. участников НИС.
Например, у семьи супругов-военных родилась двойня, и в 2020 году они решили рефинансировать ипотеку по семейной программе под 6%. Месячный платеж для них сократился с 38 тыс. до 30 тыс. руб. Это значит, что полностью погасить ипотеку они смогут не в 2028 году, а в середине 2027-го.
В какие банки обращаться?
Ставка по военной ипотеке по обычным программам начинается с 6,75%. Предоставляют военную ипотеку 13 банков:
Пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке около 5%. Ставка на приобретение жилья в новостройках по программам господдержки — около 6%.
Эксперты в этой статье
На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники. В обязательном порядке в НИС включаются:
Некоторые другие категории военнослужащих могут подать рапорт о включении в НИС в добровольном порядке. Напомним, что право на приобретение жилья наступает у военнослужащего через три года после вступления в НИС.
Константин Ярославцев, руководитель ФГКУ «Росвоенипотека»
— Накопительно-ипотечная система — одна из важнейших форм социальной поддержки военнослужащих. Перевод обязательств государства перед военнослужащими в денежную форму в виде накопительно-ипотечной системы расширил возможности в приобретении жилья и позволил сотням тысяч семей военных решить жилищный вопрос с помощью государства и банков.
Система развивается в ногу со временем и уже доказала свою эффективность на деле и при этом постоянно совершенствуется. Сейчас участникам НИС на рынке жилья доступно почти все — от покупки квартиры на вторичном рынке до долевого участия в строительстве жилья с применением мер государственной поддержки, а также покупка жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Кроме того, и это, пожалуй, самое важное, пользуясь возможностями НИС, военнослужащий располагает полной самостоятельностью от выбора стратегии (копить средства или приобретать жилье) до выбора региона и населенного пункта независимо от места прохождения военной службы, потребительских свойств и качества жилья.
Военнослужащие при приобретении жилья наравне с обычными гражданами могут использовать все существующие механизмы государственной поддержки семей с детьми, начиная от материнского капитала до выплаты на третьего или последующих детей в размере 450 тыс. руб. А при приобретении жилья в новостройках получают ипотеку также по пониженным ставкам.
Могут ли отказать?
У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Все же процент одобрений кредитов по военной ипотеке существенно выше, чем по гражданской, утверждают в «Росвоенипотеке».
Накопления по военной ипотеке
Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих и не зависит от званий, родов войск и выслуги лет. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб. в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В 2021 году субсидия составляла 299 081 руб. в год, или 24 923 руб. в месяц. В 2022 году — 311 044 руб., или 25 920 руб. в месяц. Размер накоплений на счете военнослужащего можно узнавать ежегодно в воинской части.
Как это работает? Допустим, военнослужащий стал участником НИС в январе 2018 года. В январе 2021 года он решил взять в ипотеку двушку в новостройке за 4,3 млн руб., оформив кредит под 6% годовых на 20 лет. Максимальная сумма по кредиту для него составит порядка 3,5 млн руб. К моменту открытия ипотеки за три года на его счете накопилось более 800 тыс. руб. Этими деньгами он может оплатить около 20% стоимости квартиры. Месячный платеж составит 24 923 руб. (1/12 годового взноса за 2021 год).
Взнос растет ежегодно, а вот платеж за квартиру остается неизменным. Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» выплачивает именно 1/12 взноса, остаток с каждого ежемесячного платежа в последующие годы будет уходить на частичное досрочное погашение кредита.
Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:
— Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?
— Накопительная программа для военнослужащих была разработана в 2005 году. Чтобы стать участником НИС, заемщику необходимо числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Закон дает возможность стать участниками программы сержантам, старшинам, солдатам, матросам, заключившим второй контракт, офицерам и выпускникам военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудникам Росгвардии, прапорщикам, мичманам, прослужившим по контракту три года. Отвечает за внесение этой информации в личную карточку НИС воинская часть.
Но программа появилась лишь в 2005 году, поэтому многие военнослужащие не попали в нее автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные и подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:
— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным в НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.
Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен.
Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде
Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы:
После проверки и анализа, всех предоставленных документов по объекту сделки, между собственником-продавцом и военнослужащим заключается основной договор купли-продажи. Банк подписывает с участником НИС кредитный договор и закладная, а также предоставляет ему на подпись договор ЦЖЗ.
Указанный выше перечень — является основным, но в каждом банке — свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.
Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.
Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.
Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться со специалистами владеющими знаниями по Военной ипотеке, которые дадут четкие разъяснения по поводу будущего займа от государства и банковского кредита. Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий — какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, конкретно в его случае.
После того, как все документы подписаны, они отправляются в Росвоенипотеку, для проверки и подписания договора ЦЖЗ. При соблюдении всех требований, при составлении договоров, Росвоенипотека осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на спецсчет военнослужащего-участника НИС, открытый для Военной ипотеки, и возвращает участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ.
Материалы по теме
Далее военнослужащему необходимо вместе с собственником-продавцом обратиться в росреестр для регистрации перехода прав собственности и закрепления обременения (залога) на объект сделки.
Стоит помнить, что если одним из продавцов недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, либо собственники состоят в долях, договор купли-продажи в обязательном порядке должен быть нотариально заверен. Т.е. перед визитом в росреестр, сначала следует обратиться к нотариусу, со всеми документами.
Какое жилье можно купить по военной ипотеке?
Кредиты по военной ипотеке выдаются по условиям банков на основе единых требований стандарта ипотечного кредитования военнослужащих, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 9 октября 2018 г. № 558.
Основные параметры кредита — это аннуитетный платеж и фиксированная процентная ставка. Максимальный срок кредита определяется оставшимся периодом до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы — у большинства это 50 лет. Соответственно рассчитывается и максимальная сумма, которую может получить военнослужащий. Если оба супруга участвуют в НИС, то можно получить военную ипотеку совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус, участвовать в долевом строительстве. Приобретение земли и строительство на ней дома недоступно военнослужащим с выслугой менее 20 лет, а имеющие такой стаж могут получить накопленные средства и использовать их на покупку земли и строительство дома.
Требования к жилью для военной ипотеки простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и механизм обеспечения возврата средств. До недавнего времени таким механизмом выступали взносы застройщика в Фонд защиты прав дольщиков. Сейчас практически все застройщики перешли на механизм эскроу-счетов. Как и по «обычной» гражданской ипотеке, аккредитация застройщиков по программе «Военная ипотека» осуществляется банками.
Если военный покупает в ипотеку квартиру на вторичном рынке, к ней применяются обычные требования, как и по гражданской ипотеке. Часто банки отказываются кредитовать сделки в старых домах с высокой степенью износа или сделки, проводимые по доверенностям. Также квартира должна быть свободна от обременений и долгов по коммунальным платежам.
Отдельный дом с земельным участком по военной ипотеке можно купить, если в нем есть возможность прописаться. Участок тоже должен находиться в собственности. А вот купить дачу не получится. Приобретение долей в квартире или частном доме законодательством о НИС также не предусмотрено.
Документы, необходимые в росреестре
В росреестр, необходимо взять следующие документы:
Данный перечень документов основной, для уточнения полного пакета, следует обращаться в отделение росреестра по месту проведения сделки.
После того, как переход права собственности будет зарегистрирован, участнику НИС необходимо получить в обязательном порядке выписку из ЕГРП, где будет отражено наличие обременения в пользу РФ и банка.
Полученная выписка из ЕГРП предоставляется в банк. Банк, осуществляет перечисление ЦЖЗ и кредитных средств на счет продавца недвижимости, для окончательного расчета по договору купли-продажи.
Выписка ЕГРП направляется в Росвоенипотеку. Также направляется документ, подтверждающий фактическую выдачу кредита и уточненный график платежей. На основании полученных документов, Росвоенипотека начинает осуществлять ежемесячное погашение Военной ипотеки.
От 268 439 P/м2
Москва, бул. Кронштадтский (Северный административный округ)
1-ая кв. от 10 748 051 руб.
2-ая кв. от 14 458 821 руб.
3-ая кв. от 19 488 700 руб.
От 242 795 P/м2
Москва, пос. Сосенское, Коммунарка, участок 18, 29
2-ая кв. от 15 030 451 руб.
Обзор документа
На 2023 г. установлен график выпуска и распределения жилищных сертификатов для граждан, обеспечение жильем которых предусмотрено федеральным законодательством.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки
Чтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов:
После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке. Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ. Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных». Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке.
Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии. Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.