Новости без COVID-19
22 дек 2020, 14:23
Молодожены нередко задумываются о том, как приобрести доступное жилье.
Правительство РФ разработало в 2011 году специальную федеральную программу, которая именуется «Молодая семья» и действует до 2020 года. Супруги могут приобрести квартиру или дом по очень выгодной цене.
Рассказываем, какая семья в России считается молодой и на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий она может рассчитывать
Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры государственной поддержки. Однако власти готовы помогать только семьям, уже имеющим доход и готовым самостоятельно оплатить большую часть стоимости квартиры.
Рассказываем, как получить помощь в улучшении жилищных условий в рамках программы «Молодая семья».
В России действует множество программ улучшения жилищных условий населения, но самая крупная – это «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан РФ». Одно из мероприятий федерального проекта – «Обеспечение жильем молодых семей». Его суть – предоставление молодой семье социальной выплаты на частичную оплату приобретения собственного жилья эконом-класса. Это не кредит и не рассрочка – деньги выделяются в форме субсидии, обратно возвращать их не нужно.
Выплату, правда, смогут получить далеко не все. Условия программы сильно сужают круг потенциальных получателей субсидии. Но даже если сегодня вы подходите, совсем не значит, что вы будете отвечать всем условиям на момент, когда придет время получать деньги и покупать квартиру. Впрочем, тысячи семей ежегодно таки умудряются покупать жилье по федеральной программе. Правовед.RU разобрался в нюансах и рассказывает, как купить квартиру молодой семье и оплатить ее часть за государственный счет.
Информация касается только Пермского края. В других регионах могут быть свои особенности !
Итак, у Вас на руках свидетельство. Поздравляю! Вот несколько моментов, о которых следует знать молодой семье.
1. Срок реализации свидетельства на 35% — 7 мес, на 10% — 6 мес.
2. Срок реализации свидетельства не продлевается. Если семья не успела реализовать его в указанный срок, то исключается из списка участников программы. Свидетельство, представленное в банк по окончании 1 месяца с даты его выдачи, банком не принимается.
3. В рамках реализации программы определены операторы по перечислению средств социальной выплаты, обычно это ВТБ и Сбербанк.
4. С 2017 г. нельзя покупать квартиры у близких родственников — у супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер.
5. Общая площадь покупаемого жилья в Перми должна быть не менее 12 кв.м. на человека. Но помните, что в каждом населенном пункте существует своя учетная норма.
6.Жилье купить можно в любой точке Пермского края, лишь бы оно подходило по кв.м. и степени благоустройства, применительно к этому населенному пункту.
7. Жилье оформляется в общую собственность. Детям можно выделить в новом жилье долю, соразмерную их доле в МСК и МС.
8. «Докупить» кв.м. (например, комнату) к имеющемуся жилью нельзя.
9. ВНИМАТЕЛЬНО читайте договор с УЖО и выполняйте требования к договору купли-продажи.
10. Выплату можно объединять с материнским капиталом.
11. Ипотеку можно оформить в любом банке.
12. Если в течение 2 лет после реализации сертификата рождается ребенок, то можно получить дополнительную выплату «Семейный актив». Получили 10% — получите такую же сумму, получили 35% — получите 5%.
ВАЖНО! Если Вы напишите заявление о переносе выплаты на следующий год, то окажетесь В КОНЦЕ очереди!
Тэги: выплата, документы, жилье, закон, ипотека, квартира, многодетные семьи, молодая семья, нуждаемость, Пермский край, Пермь, программа, ребенок, родители, сертификат, улучшение жилищных условий
Программа Молодая семья
Жилищный вопрос – один из самых важнейших для российских семей. Когда молодожены принимают решение начать жить отдельно от родителей, или в семье появляется ребенок, очень остро встает вопрос о приобретении или расширении имеющейся жилплощади.
Недвижимость в нашей стране всегда была дорогой, и недавние кризисы не сделали её более доступной для населения – напротив, во многих регионах цены только поднялись. При учете среднемесячной заработной платы в 30-40 тысяч в большинстве регионов, самостоятельное приобретение квартиры или дома становится для россиян весьма затруднительным.
Чтобы помочь своим гражданам, государство реализует различные программы поддержки. Например, семьи с детьми могут получить материнский капитал для оплаты первого взноса или погашения ипотечной задолженности, также они могут претендовать на льготную ипотеку под сниженный процент и т.д.
Если у семьи еще нет детей, либо средства материнского капитала уже были потрачены на иные цели, то одним из наиболее реальных вариантов приобрести жилье является участие в программе «Молодая семья». Она реализуется в рамках масштабного федерального проекта «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Основная суть программы заключается в том, что молодые семьи могут воспользоваться государственной помощью для приобретения жилья. Власти готовы помогать только тем семьям, которые имеют официальное трудоустройство и доход, и готовы самостоятельно оплатить большую часть стоимости квартиры, то есть не работать и получить деньги на недвижимость не получится.
Помощь будет заключаться не в бесплатном предоставлении жилья, а в оплате части стоимости квартиры. Деньги предоставляются в виде безвозмездной субсидии, т.е. выделенные средства возвращать потом не нужно, и направляются непосредственно на приобретение объекта недвижимости для членов семьи, которые зарегистрированы в качестве участников государственной программы.
предоставления молодой семье – участнице подпрограммы 1 «Государственная социальная поддержка семей и детей» государственной программы «Семья и дети Пермского края», утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 3 октября 2013 г. № 1322-п, дополнительной социальной выплаты при рождении (усыновлении) одного ребенка
1. Настоящий Порядок определяет процедуру предоставления дополнительной социальной выплаты за счет средств бюджета Пермского края молодой семье– участнице мероприятий по обеспечению жильем молодых семей подпрограммы 1 «Государственная социальная поддержка семей и детей» государственной программы «Семья и дети Пермского края» при рождении (усыновлении) одного ребенка в течение двух лет со дня реализации свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в размере 10 процентов расчетной (средней) жилья (далее – участница Подпрограммы, свидетельство).
2. Дополнительная выплата предоставляется молодой семье– участнице Подпрограммы в размере 100 процентов от суммы, указанной в свидетельстве, путем перечисления соответствующих денежных средств на банковский счет участницы Подпрограммы (далее – дополнительная социальная выплата).
3. Условием представления дополнительной социальной выплаты является рождение (усыновление) одного ребенка в течение двух лет со дня реализации свидетельства.
4. Для получения дополнительной выплаты участница Подпрограммы не позднее 30 дней со дня окончания двухлетнего периода, указанного в пункте 1 настоящего Порядка, представляет в орган местного самоуправления муниципального района или городского округа Пермского краяпо месту постоянного жительства (регистрации) на получение дополнительной социальной выплаты участнице Подпрограммы при рождении (усыновлении) одного ребенка по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее – орган местного самоуправления, заявление) в 2 экземплярах, а также копии следующих документов с одновременным представлением оригиналов для осуществления проверки соответствия оригиналов копиям:
4.1.документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (паспорта всех совершеннолетних членов семьи);
4.2.свидетельств о рождении детей (на всех несовершеннолетних членов семьи, не достигших возраста 14 лет).
5. Один экземпляр заявления возвращается участнице Подпрограммы с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов.
6. Орган местного самоуправления:
6.1. устанавливает личность заявителя на получение дополнительной социальной выплаты;
6.2. устанавливает факт выдачи участнице Подпрограммы свидетельства. Фактом выдачи свидетельства является договор, заключенный органом местного самоуправления с молодой семьей – претендентом на получение социальной выплаты, предметом которого является оказание государственной поддержки в приобретении (строительстве) жилья в рамках реализации Подпрограммы;
6.3. устанавливает факт предоставления участнице Подпрограммы социальной выплаты в размере 10 процентов расчетной (средней) стоимости жилья на приобретение (строительство) жилья путем предоставления участницей Подпрограммы выписки из банка о предоставлении социальной выплаты (выписка из лицевого счета по вкладу).
Социальная выплата считается предоставленной участнице Подпрограммы с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, договора с уполномоченной организацией, погашения основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечному жилищному кредиту или займу на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома либо уплаты оставшейся части паевого взноса члена кооператива.
6.4. принимает и заверяет представленные копии документов, указанных в пункте 4 настоящего Порядка;
6.5. регистрирует принятое заявление в журнале регистрации участниц Подпрограммы, которым предоставляется дополнительная социальная выплата (далее – Журнал). Журнал должен быть сброшюрован, пронумерован, оборотная сторона Журнала должна содержать подпись руководителя органа местного самоуправления и печать, а также отметку о количестве листов в Журнале.
Журнал должен содержать следующую обязательную информацию:
фамилию, имя, отчество заявителя;
номер и дату выдачи свидетельства;
дату истечения двух лет с даты выдачи свидетельства;
дату подачи заявления;
номер, присвоенный заявлению;
6.6. создает и утверждает комиссию по рассмотрению заявлений (далее – Комиссия).
7. Представленные документы не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений, а также не должны быть исполнены карандашом и иметь серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать содержание таких документов.
8. Расчет размера дополнительной социальной выплаты в размере 10 процентов расчетной (средней) стоимости жилья производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи – участниц Подпрограммы и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному району или городскому округу Пермского края (далее – муниципальное образование), в котором молодая семья включена в список участниц Подпрограммы.
Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается муниципальным образованием, но не выше средней рыночной стоимости 1кв.м общей площади жилья по Пермскому краю, определяемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
9. Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:
для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок),– 42 квадратных метра;
для семьи, состоящей из 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух и более детей), по 18 квадратных метров на одного человека.
10. Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле:
СтЖ = Н x РЖ,
СтЖ– расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, руб.;
Н– норматив стоимости 1кв.м общей площади жилья по муниципальному образованию, определяемый в соответствии с требованиями, установленными в пункте 8 настоящего Порядка, руб.;
РЖ– размер общей площади жилого помещения, определяемый
в соответствии с пунктом 9 настоящего Порядка, кв.м.
11. Размер дополнительной социальной выплаты равен предоставленной социальной выплате.
12. В случае принятия Комиссией решения о предоставлении участнице Подпрограммы дополнительной социальной выплаты в протоколе Комиссии указывается сумма предоставляемой дополнительной социальной выплаты.
В случае принятия решения об отказе в предоставлении участнице Подпрограммы дополнительной социальной выплаты в протоколе Комиссии указываются основания для принятия данного решения.
13. Основаниями для отказа в предоставлении дополнительной социальной выплаты участнице Подпрограммы являются:
13.1. непредставление либо представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 4 настоящего Порядка;
13.2. несоответствие представленных документов требованиям, указанным в пункте 7 настоящего Порядка.
13.3. несоответствие участницы Подпрограммы условию, указанному в
13.4. представление документов по истечении срока, установленного в пункте
В случае отказа участнице Подпрограммы в предоставлении дополнительной социальной выплаты по основаниям, предусмотренным 13 настоящего Порядка, участница Подпрограммы вправе повторно обратиться за получением дополнительной социальной выплаты после устранения причин, послуживших основанием для принятия Комиссией решения об отказе в предоставлении дополнительной социальной выплаты, на общих основаниях, но не позднее 60 дней с даты принятия решения об отказе.
14. Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты принятия Комиссией решения о предоставлении участнице Подпрограммы дополнительной социальной выплаты:
14.1. направляет в Министерство социального развития Пермского края (далее – Министерство) соглашение о предоставлении участнице Подпрограммы дополнительной социальной выплаты за счет средств бюджета Пермского края при рождении (усыновлении) одного ребенка (далее – соглашение) в двух экземплярах;
14.2. уведомляет участницу Подпрограммы о принятом Комиссией решении посредством направления в адрес участницы Подпрограммы выписки из протокола о решении Комиссии.
15. Министерство подписывает представленное органом местного самоуправления соглашение и в течение 15 рабочих дней с даты поступления соглашения в Министерство производит перечисление денежных средств в орган местного самоуправления для последующего предоставления дополнительной социальной выплаты участнице Подпрограммы.
16. Орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней с даты получения денежных средств от Министерства производит перечисление участнице Подпрограммы суммы дополнительной социальной выплаты.
Сумма дополнительной социальной выплаты зачисляется на банковский счет участницы Подпрограммы.
17. Дополнительная социальная выплата считается предоставленным со дня зачисления его суммы на банковский счет участницы Подпрограммы.
Тэги: выплата, документы, жилье, закон, ипотека, квартира, молодая семья, нуждаемость, Пермский край, Пермь, программа, ребенок, родители, семья, сертификат, строительство, улучшение жилищных условий
Требования к участникам
Не все семьи могут принять участие в данном проекте. Претендовать на денежную выплату могут только те граждане, которые соответствуют определенным критериям:
Еще одно требование – подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий. Если в семье уже есть квартира или иной объект недвижимости с большой площадью в собственности, которой по законодательным нормам достаточно для всех членов семьи, то в выплатах откажут.
Соответственно, все члены семьи должны быть либо обеспечены жилой площадью менее установленной в регионе нормой, либо проживать в помещении, которые не соответствуют санитарным и техническим требованиям, либо вовсе не иметь жилья в собственности. Все уважительные причины прописаны в ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
Уточним, что в каждом регионе действуют свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий, то есть учетную норму жилплощади устанавливает каждый муниципалитет в индивидуальном порядке (п. 2 ст. 685 Гражданского кодекса РФ). Поэтому нужно сначала уточнить в местной администрации, МФЦ или отделении социальной защиты подпадает ли ваша семья под действующие нормы, и только после этого заниматься сбором документов и подачей заявления на субсидию.
Как получить субсидию?
Получит выплату на самом деле не так просто, даже если ваша семья отвечает предъявленным требованиям. Возможно, вам и удастся избежать бюрократического ада, но процедура в любом случае предстоит долгая.
Шаг 1. Собираем документы
Ответственный орган – жилищный отдел/департамент/управление в вашей местной администрации, именно туда нужно подавать заявление и документы, обращаться за справками, звонить по другим вопросам программы. Подаете документы и ждете – в течение месяца их рассмотрят, и если все в порядке – включат вас в очередь. Да, субсидия выплачивается в порядке очередности – кто раньше встал, тот раньше получил.
Шаг 3. Ждем финансирования
Если вы попали в список, еще рано радоваться. Ждать своей очереди можно несколько лет. Дело в том, что госбюджет ежегодно выделяет недостаточное количество денег, чтобы покрыть запросы всех желающих молодых семей. Обычно за год удается выдать 20-40 субсидий в конкретном городе. А те, кто ее не получил, ждут следующего года. Если вы попали в число счастливчиков, администрация обязательно сообщит вам и пригласит «на ковер».
Шаг 4. Получаем сертификат
Сертификат «Молодая семья» подтверждает, что в бюджете заложены деньги на вашу квартиру. Запросить его выдачу нужно в 15-дневный срок после получения уведомления о принятом решении и выделении средств. После того, как вы его получите, он будет действителен еще 7 месяцев (п. 5 Правил). Если этот срок пропустить и не купить квартиру, сертификат аннулируется.
Шаг 5. Идем в банк, открываем счет
Берем сертификат и идем в любой банк на выбор, открывать счет. Сделать это нужно в месячный срок после получения сертификат. Если позже – приеме документов откажут (п. 35 Правил). Вместе с сертификатом подаем документы о покупке жилья – договор купли-продажи, ипотечный договор, справку об остатке долга и прочие. Если договор еще не заключен – сначала выбираем и покупаем жилье, а потом идем в банк открывать счет.
Шаг 6. Ждем перевода
Запрос субсидии из бюджета будет делать банк, в котором вы открыли счет. Вам останется только контролировать перевод средств продавцу и доплатить разницу. Все! На этом процедура участия в программе завершается. На практике все это займет у вас несколько лет, потому поспешите – чем раньше вы подадите документы, тем больше шансов у вас будет получить деньги, пока вам не исполнится 35!
Программа «Молодая семья» в 2018 году — задачи и условия
Подобные госпрограммы имеют две главные задачи:
Госпрограмма «Молодая семья» создавалась для людей молодого возраста с детьми и без, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Молодая семья претендует на субсидию, покрывающую часть трат на покупку либо возведение строения. Ее размер определяют местные власти. Для семьи без детей поддержка составляет минимум 30 процентов от расчетной стоимости жилплощади, для супругов с ребенком — 35 процентов. Прочие затраты молодожены покрывают из своих средств.
Участники государственная программы «Молодая семья» вправе объединить мат. капитал и взять ипотеку на покупку квартиры. Супруги могут принять участие в госпрограмме только один раз.
Возраст каждого из супругов не может превышать 35 лет.
Муж и жена обязаны иметь документацию, что нуждаются в жилище, обладать суммой денежных средств в достаточном количестве (помимо гос. помощи) для приобретения своей жилплощади.
Как стать участником Молодой семьи
Чтобы принять участие в федеральной программе, нужно собрать большое количество документов, причем часть из них являются платными. Это нужно для того, чтобы ведомства могли проверить соответствие семьи всем критериям участия в программе, и только после этого вас зарегистрирует в программе. Далее мы пошагово распишем, что именно и в каком порядке нужно будет делать для получения субсидии:
Личный прием в администрации
Несмотря на то, что программа «Молодая семья» является федеральной, условия, нормативы и конкретные требования прописывает администрация конкретного муниципального образования – области, округа, края и т.д. К примеру, если вы проживаете в г. Самара, то вам необходимо обращаться именно в Администрацию этого города.
Сначала нужно прийти туда лично, чтобы узнать приемные часы нужного вам кабинета. Иногда записываться нужно на вахте, иногда по телефону, в редких случаях прием ведется без предварительной записи.
На личном приеме вы узнаете нормы жилой площади, которые действуют именно для вашего региона, уточните все требования к участникам, и сможете понять, подходите ли вы под них. Если да, то сразу получите распечатку со списком документов, которые нужно будет собирать для разных этапов.
Сбор документов
По полученной распечатке вы собираете документы и сразу же их предоставляете специалисту в Администрации. Ряд документов имеет свой срок действия, например, справка о составе семьи действует только месяц – если этот срок с момента выдачи прошел, вам придется получать справку снова.
Что точно понадобится:
Претендовать на помощь государства могут те семьи, которых признают нуждающимися в улучшении жилищных условий. Как правило, для этого нужно встать на учет в местной администрации, и доказать, что размер имеющейся у семьи жилой площади не превышает норму для данного региона (в среднем, это 18-20 кв.м. на человека).
Также нужно подтвердить доходы или имеющиеся накопления. Для этого подойдет справка о доходах, выданная работодателем или заказанная на сайте Госуслуги, либо выписка из банка о состоянии вашего счета (денег должно быть достаточно для оплаты минимум 15-20% от стоимости недвижимости).
Буквально с прошлого года денежные средства по Молодой семье разрешили тратить на действующую ипотеку, если по ней остался большой остаток, и купленная недвижимость соответствует нормам. В этом случае семье нужно дополнительно принести копию кредитного договора, справку об остатке долга, а также выписку ЕГРН или договор подряда.
Подача заявления
После сбора всех нужных документов вновь нужно обратиться в Администрацию в нужный вам отдел, и написать заявление о включении вашей семьи в список участников. Сотрудники проверят ваши документы и на их основании решат, включать вас в очередь или нет.
О принятом решении уведомляют письмом по почте, причем он приходит на адрес официальной регистрации. Положительное решение означает, что вам могут дать деньги на покупку жилья, но только если вы дождетесь своей очереди.
Подтверждение списка участников
Список молодых семей, претендующих на получение субсидии, составляется в несколько этапов: сначала свои перечни составляют деревни, поселки и города, потом они передаются в администрацию региона, а потом уже они выходят на федеральный уровень. Каждый год из федерального бюджета на основе заявок принимают решение о выделении определенной суммы для каждого региона.
Конечно же, выделяемых денег на всех желающих не хватает. При хорошем стечении обстоятельств, в год региональная очередь может продвигаться на 100-200 семей. Сколько именно получат деньги, становится известно только после получения финансирования из госбюджета.
Если семья попадает в список на финансирование в этом году, то она получает об этом сообщение, и нужно будет написать заявление на получение свидетельства. Отслеживать очередь можно на специальном онлайн-сайте по своему номеру участника.
Оформление свидетельства
После того как администрация сообщит семье о том, что на них выделили деньги из федерального и местного бюджета, семья должна в течение 15 дней написать заявление на получение свидетельства. Это официальный документ, который подтвердит право семьи на господдержку в виде денежной выплаты.
Именно этот сертификат семья предъявляет банку, который уже переводит деньги продавцу жилья или застройщику. На это отводится ровно месяц – за это время нужно прийти в банк и открыть счет на основании свидетельства.
Срок действия жилищного свидетельства – 7 месяцев, за это время нужно найти подходящее жилье и собрать на него документы. Если пропустить срок, то право на субсидию сгорает, и воспользоваться повторно им будет нельзя.
Оплата жилья
Чтобы воспользоваться имеющимися денежными средствами, банк должен получить письменное подтверждение того, что вы планируете использовать деньги именно на жилье. Список документов будет зависеть от того, какую именно сделку вы планируете, например:
Важно, чтобы в документах на покупку жилья был указан номер свидетельства. Банк проверит документы, и если все в порядке, отправят запрос в администрацию, а те переведут деньги в банк, после чего они будут направлены продавцу или застройщику недвижимости.
Процесс долгий и сложный, очереди можно ждать несколько лет, и выделяют сумму которая точно будет намного ниже рыночной. Но все-таки, это вполне реальная возможность получения денег от государства, и если до 35 лет вам еще далеко, то однозначно стоит попробовать оформить субсидию.
Как стать участником программы «Молодая семья»
Для того чтобы стать участником программы, молодая семья должна обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением и необходимым набором документов. Руководитель практики частного права Amulex.ru юрист Елена Проскурова рассказала, что необходимо представить:
«Документы можно подать лично либо направить в электронной форме через Единый портал госуслуг. Решение о признании молодой семьи принимается в десятидневный срок со дня представления документов. Далее орган местного самоуправления формирует списки молодых семей, которые изъявили желание получить социальную выплату. В первую очередь в списки включают лиц, имеющих трех и более детей», — уточнила Елена Проскурова. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты по программе может быть предоставлено только один раз и удостоверяется именным свидетельством, у которого срок действия не более семи месяцев с указанной в свидетельстве даты выдачи, резюмировала юрист.
На что можно потратить субсидию молодым семьям
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
«При выборе жилой недвижимости должен соблюдаться ряд условий. Жилье должно располагаться в том же регионе, где оформляется выплата субсидии, недвижимость не должна приобретаться у близких родственников. При этом семья не может пользоваться такой программой дважды», — прокомментировал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.
Резюме
Госпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» (Молодая семья») предоставляет реальную финансовую поддержку в приобретении жилого помещения. Ее участники имеют право на частичную оплату приобретаемых квартир или домов из гос. средств в объеме 30 процентов либо 35 процентов от стоимости приобретаемой жилплощади. Местные органы власти выдают свидетельство, которое подтверждает право на финансовую поддержку.
Мы рекомендуем вам посетить официальные веб-сайты государственных инстанций, где можно найти полноценные сведения по программе и узнать, как стать ее участником.
Также у вас имеется прекрасная возможность обратиться к юристам нашего портала и получить профессиональную консультацию.
Программа «Молодая семья» в Москве и Московской области в 2018 году
В столице также действует региональная программа, которая имеет наименование: «Молодой семье — доступное жилье». С молодоженами взаимодействуют на следующих уровнях:
Как оформить?
После официального утверждения списка граждан, которым полагается гос. помощь, молодые супруги должны следовать представленной пошаговой инструкции:
В документе на жилплощадь отмечается, что собственниками жилья являются все члены семьи.
Участник программы «Молодая семья» вправе выбрать банковское учреждение самостоятельно.
Граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и получили свидетельство на право поддержки в приобретении недвижимого имущества, могут обратиться в одно из отделений банка для открытия специального счета.
Какую сумму обещают?
Субсидия не покрывает всю сумму расходов на покупку жилья – возмещается лишь часть. И эти деньги, естественно, на руки наличкой не выдаются – только по безналу в адрес продавца. При этом в разных регионах конкретные размеры выплаты будут отличаться. На федеральном уровне установлено, что субсидия должна покрывать не менее (п. 10 Правил):
Это минимум, который регионы могут корректировать. Например, в Санкт-Петербурге размер субсидии покроет 70% расчетной стоимости за счет городского бюджета, и еще 5% за счет федерального. А в Подмосковье за каждого ребенка, рожденного дополнительно в период реализации права на субсидию, доля субсидии будет увеличиваться еще на 5%. Аналогичное правило действует и в Новосибирской области.
Что важно: сумма выплаты рассчитывается не из рыночной, а из расчетной стоимости жилья. Это как? Администрация берет норматив стоимости жилья в вашем городе, умножает его на расчетную площадь и получает конечную сумму (п. 16 Правил). А разницу вы уже оплачиваете самостоятельно.
Норматив стоимости – величина разная для различных регионов: В Подмосковье, например, это около 61 тыс. рублей/1 м2, в СПб – 76 тыс. рублей/1 м2, а в среднем по РФ он около 45 тыс. рублей. Расчетная площадь – величина постоянная, составляет:
На что можно потратить?
Государство, естественно, намерено контролировать, на что вы хотите тратить казенные денежки. Купить машину или путевку в Египет не получится. Это должно быть жилье эконом-класса, купленное:
Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (п. 2.1 Правил). А сама квартира должна быть размещена в регионе, где была одобрена социальная выплата.
Можно ли участвовать в программе «Молодая семья», если есть ипотека? Конечно! Правила этого не запрещают – в таком случае субсидия пойдет не на первоначальный взнос, а на уплату основного долга или процентов по нему.
Какие выплаты можно получить по программе Молодая семья
В рамках программы «Молодая семья», супруги или одинокие родители с ребенком получают сертификат, который подтверждает их право на использование субсидии для приобретения или строительства жилой недвижимости. Все расчеты производятся через банк в безналичном виде, деньги на руки молодой семье не выдаются.
Размер выплаты будет зависеть от количества членов семьи:
Сумма выплаты рассчитывается не от цены приобретаемого объекта недвижимости, а от расчетной стоимости жилья в регионе. Для этого используются нормы, установленные администрацией конкретного региона, поэтому в разных субъектах РФ суммы могут значительно отличаться друг от друга.
На что можно потратить субсидию:
При выборе объекта недвижимости должны приниматься в учет не только личные интересы членов семьи, но также и выполняться ряд условий по программе. Например, жилье должно располагаться в том же регионе, где оформляется выплата, должны учитываться жилищные нормы на каждого члена семьи. Также жилье не должно покупаться у близких родственников, иначе сделку могут признать недействительной.
Минстрой РФ сократил Прикамью софинансирование программы «Молодая семья»
В 2021 году в Пермском крае число выданных сертификатов по программе «Молодая семья» может оказаться ниже планировавшегося. Как сообщили в Министерстве социального развития Пермского края, предполагалось, что в течение трех лет регион будет получать из федерального бюджета в качестве софинансирования по 385 млн руб. ежегодно. «Однако куратор программы – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ – при заключении соглашения на 2021 год довел финансирование только в размере 38 млн руб.», – сообщили в министерстве. Там отметили, что обратились в федеральное ведомство с просьбой разъяснить ситуацию.
Согласно данным регионального минсоцразвития, в 2020 году в Пермском крае молодым семьям выдано более 2 тыс. сертификатов на приобретение жилья. 617 сертификатов выдано семьям, имеющим право на возмещение 35% от стоимости жилья, еще 1 522 сертификата получили те, кто претендовал на 10%. На обеспечение сертификатов в 35% из федерального, краевого и местного бюджетов было выделено 599 млн руб. Всего сертификаты получили семьи в 41 территории края. На сертификаты в 10% из краевого бюджета было выделено 314 млн руб. Сертификат получили семьи из 46 муниципалитетов.
В Пермском крае кроме федеральной программы «Молодая семья», по которой выдаются сертификаты на возмещение 35% от стоимости квартир, также действует и региональная подпрограмма. В рамках нее молодым семьям возмещают 10% стоимости жилья. По данным правительства Пермского края, в рамках данной подпрограммы сертификаты ежегодно получают порядка 1,5 тыс. семей.
Cуть программы
Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить.
Очередь в госпрограмме
Для того чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — другими словами, в очередь. «Сегодня в очереди на получение средств по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают около 20 семей ежегодно. При этом стоит отметить, что за время ожидания помощи от государства супруги могут перестать соответствовать условиям программы — стать старше установленного возраста, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье», — отметила юрист из Amulex.ru. По ее словам, как быстро супруги получат субсидию, зависит от числа граждан, уже стоящих в очереди в определенном регионе и условий региональных программ, однако в среднем своей очереди на получение жилищной субсидии супруги ждут четыре года.
Программа «Семейная ипотека»
В России также действует программа «Семейная ипотека», которая позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Жилищный кредит по программе сегодня могут оформить:
Президент России Владимир Путин недавно поручил распространить программу «Семейная ипотека» со ставкой кредита под 6% годовых на семьи, в которых есть хотя бы два ребенка младше 18 лет.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»
Куда нужно обращаться?
Требуется обратиться в органы территориального самоуправления непосредственно по месту прописки. Заявление, принятое сотрудником местной администрации, должно быть рассмотрено в течение 10 рабочих дней.
Пакет документации
Перед тем как прийти в органы территориального управления и требовать, чтобы государство предоставило вам определенную сумму денежных средств на улучшение условий проживания, нужно собрать следующий комплект бумаг:
Точный перечень документации уточните в местных органах управления.
Лучше всего подавать документы в местную администрацию в начале года.
Заявления рассматривают до 1 августа, затем проводится конкурсный отбор до 1 сентября, после чего формируются списки участников госпрограммы на планируемый год.
Образец заявления на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья
zayavlenie-na-sotsialnuyu-ipoteku-molodoy-semie.docx ≈ 10 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!
Кто такие «молодые»?
Собственно, принять участие в федеральной программе разрешено только молодым семьям. Возраст тут решает не все – Правилами, утв. Постановлением Правительства № 1050 от 17.12.2010, предусмотрен сразу комплекс критериев, которым должны соответствовать претенденты на социальную выплату. Перечисляем основные условия программы «Молодая семья», которые должны быть соблюдены одновременно:
То есть, при наличии собственной «трёшки» и более-менее неплохой официальной зарплаты, субсидию семейной паре не получить.
Учтите, что на региональном уровне субъект может уточнять требования к кандидатам специальным законом. Точнее об условиях программы в вашем регионе узнайте в жилищном отделе местной администрации по адресу вашего проживания.
Как рассчитать размер субсидии на покупку жилья
Сумма выплаты в рамках программы рассчитывается не от цены приобретаемого жилья по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ. РЖ — это расчетная площадь жилого помещения: 42 кв. м для семьи из двух человек, по 18 «квадратов» на лицо — из трех и больше человек. Н в формуле — это норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Региональные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается в зависимости от того, где живет семья.
Сколько дадут денег
В рамках программы «Молодая семья» супруги получают сертификат, который дает право на использование субсидии на приобретение жилой недвижимости. Все расчеты производятся в безналичном виде через банк. Размер выплаты определяется в зависимости от количества членов семьи и составляет не менее:
«Претендовать на помощь государства с жильем могут не все молодые семьи, а только те, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обычно для этого нужно доказать местной администрации, что размер имеющейся у семьи жилплощади не превышает норму для этого региона (норму общей площади жилого помещения на человека устанавливают органы местного самоуправления — п. 2 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации). В большинстве российских регионов, включая Москву, этот показатель составляет 18 кв. м на человека, а если семья проживает в коммунальной квартире или доме барачного типа, то минимальная норма площади на одного человека — 20 кв. м», — уточнил Мирчинский.
Частые вопросы
По данной государственной программе молодые семьи могут получить денежную выплату для приобретения жилья.
Кто может принять участие в программе?
Молодые семьи в возрасте до 35 лет с детьми или без них, а также неполные семьи с одиноким родителем того же возраста и ребенком.
Сколько можно получить?
На семью без детей выделяют 30% от расчетной стоимости жилья, на семью с детьми – 35% от стоимости жилья.
Как рассчитывается выплата молодым семьям? В
В расчет берут нормы жилой площади на количество членов семьи, а также установленные нормы стоимости квадратного метра в регионе. В разных субъектах РФ выплачивают разные суммы, т.к. нормы отличаются.
Претендовать на субсидию в рамках программы «Молодая семья» могут супруги, которые одновременно соответствуют определенным критериям. Под них подпадают:
При этом семья должна быть платежеспособной. Государство выдает получателям 30% или 35% от стоимости жилья, а остальное те выплачивают сами — сразу или в ипотеку. Наличие средств на доплату необходимо подтвердить. Например, представить справку с работы о величине зарплаты или выписку о наличии сбережений. Необходимый вид подтверждающего документа лучше уточнять при подаче заявки.
Семья считается нуждающейся в улучшении жилищных условий, если все ее члены обеспечены жилой площадью менее установленной в регионе нормы либо проживают в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям. Также уважительной причиной считается необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой некоторых болезней и ряд других факторов, прописанных в ст. 51 Жилищного кодекса России.
В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, подпадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.
Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.
