Кажется, вам мешает VPN
Отключите его и попробуйте ещё раз. Если не поможет или у вас нет VPN, напишите в службу поддержки.
Кажется, вам мешает VPN
Отключите его и попробуйте ещё раз. Если не поможет или у вас нет VPN, напишите в службу поддержки.
Кажется, вам мешает VPN
Отключите его и попробуйте ещё раз. Если не поможет или у вас нет VPN, напишите в службу поддержки.
Жилищный сертификат или ГЖС – что это такое?
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именное свидетельство, которое дает право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Сертификат не является ценной бумагой.
Условия получения сертификата определяются условиями государственных программ (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.
Важно учитывать, что чаще всего сертификат имеет определенный срок действия: в процессе получения и использования документа все этапы должны выполняться четко, с соблюдением установленных сроков.
А почему сертификаты дают не всем?
Государство не может обеспечить жильем всех граждан. Но есть люди, которые много лет работали в сложных и опасных условиях, но не могли накопить на квартиру.
Или полицейский получил тяжелую травму на задании и должен выйти на пенсию по состоянию здоровья. Он с семьей и двумя детьми живет у родителей в двушке. Устроиться на работу сможет только через год охранником в школе. Зарплата не позволит накопить на жилье или взять ипотеку. Тогда государство выделит ему сертификат на покупку жилья для всех членов семьи.
Еще субсидии помогают застройщикам. В 2017 году на продаже квартир владельцам сертификатов строительные компании смогут заработать 11 млрд рублей. Часть этих денег получат заводы ЖБИ, прорабы и водители грузовиков. Кто-то из них сможет сам заработать на квартиру или оплатить учебу ребенка в вузе.
А я могу получить сертификат? Кому их вообще дают?
Сертификаты по целевой программе «Жилище» выдают не всем желающим. В распоряжении правительства есть список категорий, которым выделят деньги по графику от 17 января. Полный список подпрограмм и условий получения субсидии есть в постановлении правительства о программе “Жилище”.
Больше всего сертификатов по утвержденному графику положено тем, кто выезжает из районов Крайнего Севера. На покупку жилья в 2017 году государство выделит им почти 4 млрд рублей.
Если у семьи есть жилье или заключен договор социального найма, сертификат не дадут. Если в собственности маленькая квартира, ее можно отдать государству и получить сертификат на площадь по нормативам на всю семью.
Например, человек проработал 35 лет метеорологом на полярной станции, вышел на пенсию и решил переехать с женой и престарелой мамой в Москву. У него есть квартира в Ноябрьске. Он безвозмездно передаст ее государству и получит сертификат на покупку квартиры площадью 54 кв.м в Москве по нормативной цене.
Что это за сертификаты?
Государственный жилищный сертификат — это документ, который дает право на субсидию для покупки жилья по федеральной целевой программе «Жилище». Эта программа утверждена правительством до 2020 года. Она финансируется из федерального и регионального бюджетов и других источников.
В программе “Жилище” есть несколько подпрограмм. Отдельно выделяются субсидии молодым семьям, ученым, жителям сел и пострадавшим от наводнений. Эти категории в распоряжении правительства от 17 января не упоминаются — только военные пенсионеры, ликвидаторы и переселенцы.
Если военнослужащий или переселенец с Крайнего севера по закону имеет право на сертификат, он собирает документы и получает свидетельство. В сертификате указано, где и какую площадь можно купить за государственные деньги.
Владелец сертификата выбирает квартиру и предъявляет сертификат в банк. А документы на квартиру отправляет на проверку в орган исполнительной власти — например, в Минобороны. Государство проверяет документы и перечисляет на счет деньги по сертификату, а банк отправит их продавцу. Если квартира стоит дороже, разницу нужно доплатить из личных сбережений.
Я слышал, что в СССР всем семьям, выпускникам вузов и вообще всем-всем-всем давали собственное жилье. Почему сейчас не так?
Раньше почти весь жилой фонд принадлежал государству, колхозам, профсоюзам или ведомственным предприятиям. Жилищным хозяйством руководило государство. В распределении жилья участвовали трудовые коллективы и общественные организации. Часть жилой площади в новых домах застройщики передавали государству.
По жилищному кодексу в Советском союзе жилье выделялось молодым специалистам, учителям, работникам заводов или многодетным семьям. В первую очередь его получали новаторы и передовики производства.
Квартиры не всегда передавались в собственность. Семья инженера или учителя просто жила там с детьми по договору социального найма или на каком-то другом законном основании. Не все могли выбрать, в какую квартиру въехать — просто получали ордер и ключи и жили там, где завод построил дом. Эти квартиры приватизировали гораздо позже, и до сих пор не все. В СССР квартирами можно было меняться (ст. 67) и бронировать их (ст. 62). Если человек сдавал квартиру и получал нетрудовой доход, жилье забирали по решению суда (ст. 79).
Сейчас государство устроено по-другому: граждане могут свободно покупать и продавать имущество, выбирать вид из окна, высоту потолков и управляющую компанию. Можно получить ипотечный кредит или сдать жилье в аренду. Большая часть жилого фонда приватизирована, цены на жилье устанавливает рынок. Дома строят частные компании, в которых государство не может просто так раздать жилье.
В России по-прежнему есть маневренный и ведомственный фонд. По жилищному кодексу квартиру могут получить малоимущие граждане и другие категории, которых государство обязано обеспечить жильем.
Правительство разрабатывает федеральные программы и дает субсидии военным, пострадавшим от стихийных бедствий, ветеранам войны и сиротам. Работает программа материнского капитала, поддержки молодых семей и ученых.
Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости.
Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС.
Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.
Какую недвижимость можно приобрести по сертификату?
Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.
Подробнее о сертификате
Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:
- Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты
- Данные владельца, а также информация о членах семьи
- Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись
- Срок действия
Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.
Как использовать жилищный сертификат?
Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.
Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.
Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.
В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.
Как открыть счет на сумму сертификата?
После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками посмотреть список отделений.
Комментарий эксперта
Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе. А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата.
После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.
Евгения Соколова, эксперт Домклик
Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости?
Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.
Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.
Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.
В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.
Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента.
Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.
Жизнь на Крайнем Севере достаточно трудная, особенно для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей. Не все граждане привыкли жить в таком климате и условиях. Государство предусмотрело специальную программу переселения для граждан, проживающих на Севере.
Программа по переселению людей с Севера начала работать 20 лет назад, в 2002 году. Суть социальной программы состоит в том, чтобы выдавать субсидии гражданам, которые решили переехать с Севера.
Начиная с 2015 года жителям Севера выдавался сертификат, которым можно расплатиться при покупке жилья. Стоит отметить, что приобретать жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. В 2020 году было нововведение — сертификат стал давать возможность принять участие в ДДУ (участие в долевом строительстве).
Кто имеет право на переселение из районов Крайнего Севера
В Федеральном Законе РФ указаны основные положения программы переселения. Для участия в социальной программе необходимо соблюдение следующих требований:
- граждане должны были переехать в районы Крайнего Севера ранее 1992 года. Также необходимо иметь документы, подтверждающие это;
- необходимо иметь стаж в районах Севера более 15 лет;
- также нужно доказать то, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий.
То есть, для участия в социальной программе обязательно нужно соблюсти вышеуказанные требования. Без них, к сожалению, в выдаче субсидии откажут. Для подтверждения последнего требования (улучшение жилья) нужно, чтобы гражданин и его члены семьи либо не имели собственной крыши над головой, либо условия в их жилье были неблагоприятными.
В каждом регионе уровень жизни свой, поэтому нет утвержденных норм.
Также субсидия не выдается тем, кто уже участвует в похожих программах. Например, родители решили подать заявку на переселение, но им отказано, так как они уже ранее получали квартиру для своих детей. Также, частые случаи отказа, когда семья приобрела жилье по военной ипотеке. Стоит отметить, что использование материнского капитала в целях покупки квартиры разрешено.
Поэтому, каждый случай разбирается в индивидуальном порядке. Если у вас есть бесплатная возможность получить жилье или любое другое имущество, то таким шансом нужно пользоваться.
Очередность предоставления субсидий и сертификатов
При выдаче субсидий, как и при других социальных программах, существует очередь. Это указано в Федеральном Законе №125. Сегодня существует 4 очереди на получение субсидии:
- к первой относятся инвалиды 1 и 2 группы, которые постоянно проживают в районе Крайнего Севера (или родились там);
- ко второй очереди относятся граждане, которые достигли пенсионного возраста;
- третья группа — люди, стоящие на учете в центре занятости и не имеющие официального дохода, то есть безработные;
- и последняя, четвертая очередь — официально трудоустроенные граждане.
Таким образом, получить субсидию сначала смогут те граждане, которые находятся в тяжелом положении. Но в законе указано, что если у гражданина в процессе ожидания поменялся статус, то он может подать заявку для зачисления в очередь выше.
Как зарегистрироваться в программе переселения из РКС
Для получения субсидии на покупку собственного жилья недостаточно просто проживать в районах Крайнего Севера. Гражданам необходимо самостоятельно заняться этим вопросом и подать заявку. Для начала нужно встать на учет для улучшения жилищных условий.
Подача заявления осуществляется в местной администрации по прописке.
В заявлении необходимо указать следующие моменты:
- написать полный состав семьи;
- выбрать, в каком субъекте хотите проживать;
- подтвердить, что ваша семья подходит для участия в социальной программе;
- указать стаж.
После написания и принятия заявления семья полным составом заносится в реестр. После этого необходимо встать в очередь, для этого тоже пишется заявление. Подать заявление можно также через администрацию или Министерство строительства (зависит от региона).
Как выделяется субсидия или сертификат
Многие люди путают понятие субсидия и сертификат, по сути эти понятия равны. Сертификат является подтверждением гражданина на выделение субсидии. Затраты на субсидию выделяются из государственного бюджета и ее размер меняется ежегодно.
Федеральный Закон определяет размер субсидии на жилье в зависимости от средней цены на недвижимость.
Если семье одобряют социальную субсидию на переселение, то они могут в любой период воспользоваться ею и приобрести жилье. То есть, закон не ставит определенные сроки и не торопит семьи приобретать жилье. Но есть одно условие: если семья приобретает жилье на субсидию, то она обязана освободить имеющуюся жилплощадь в течение двух месяцев со дня покупки. Такое правило касается всех членов семьи, которые занесены в реестр. То есть, приобретая новое жилье, нужно обязательно учитывать сроки переселения и соблюдать их.
Размер субсидии по переселению из районов Крайнего Севера
Размер субсидий на приобретение нового жилья для каждой семьи рассчитывается индивидуально. Зависит это от следующих параметров:
- большую роль играет состав семьи, так как многодетным понадобится большая жилплощадь. Размер площади рассчитывается на каждого члена семьи;
- также важно учитывать стоимость кв. метра на данный период времени в регионах РФ;
- в регионах Крайнего Севера есть свой норматив субсидий, который тоже берется в расчет.
При получении сертификата сотрудники самостоятельно рассчитают его размер, исходя из особенностей семьи и актуальных цен на жилье. Минстрой раз в квартал рассчитывает стоимость 1 квадратного метра жилья и именно эти цифры берутся для субсидии. На 2020 год стоимость одного кв. метра составляла около 48 тысяч рублей, но с каждым годом эта цифра растет.
Стоит отметить, что семье не обязательно приобретать жилье на ту сумму, которая указана в сертификате.
При покупке более дорогой квартиры, разницу можно оплатить из материнского капитала или собственных средств.
Таким образом, государство всячески поддерживает своих граждан и пытается обеспечить им достойную жизнь. Проживание на Крайнем Севере имеет свои трудности и особенности, не все семьи могут длительное время проживать там. Именно поэтому страна дает возможность переехать в более благоприятный район.
юридическую помощьна нашем сайте.
Какова сумма жилищного сертификата?
Жилищный сертификат не имеет какой-то определенной суммы. Размер социальной выплаты зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, действующего на дату выдачи сертификата и состава семьи.
Согласно приказу Минстроя России от 20 июня 2022 года, этот норматив на второе полугодие 2022 года составляет 83 420 рублей за 1 кв. м. жилой площади.
Далее сумма сертификата формируется в зависимости от состава семьи и полагающейся социальной нормы жилплощади: для одинокого гражданина – 33 кв. м., для семьи из 2 человек – 42 кв. м., для семьи из 3 и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
Получение жилищного сертификата в МФЦ
Оформить жилищный сертификат можно и при помощи «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
Для этого необходимо подать заявление по форме и необходимые документы. Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги. В случае принятия положительного решения, на руки выдается государственный жилищный сертификат.
Можно получить жилищную субсидию, если уже участвовал в других государственных программах?
Да, это возможно, если заявитель или члены его семьи не получали в качестве государственной поддержки бюджетных средств на приобретение или строительство жилья, жилого помещения или земельного участка для строительства дома за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
Например, возможно участие в программе Дальневосточный гектар, если земельный участок по такой программе был получен в пределах районов Крайнего Севера.
Какова очередность предоставления жилищных субсидий?
Некоторые граждане, имеющие право на получение жилищной субсидии, могут получить ее в приоритетном порядке:
-
инвалиды I и II групп;
-
инвалиды с детства;
После получения льгот перечисленными категориями жилищную субсидию могут получить остальные работающие граждане.
Как использовать жилищный сертификат?
Срок действия жилищного сертификата 7 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Если за 7 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют. Тогда документы, подтверждающие выдачу сертификата, придется собирать заново.
ГЖС предназначается исключительно для покупки жилья конкретным человеком, указанным в сертификате. Его нельзя обналичить или передать по наследству. На имя владельца сертификата будет открываться и счет в банке.
Кто может рассчитывать на получение жилищной субсидии?
Получить выплату на приобретение или строительство жилья может каждый выезжающий из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, если он соответствует следующим требованиям:
- Проживание в районах Крайнего Севера до 1992 года;
- Трудовой стаж на территории Крайнего Севера не менее 15 лет;
- Отсутствие в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений;
- Нахождение на учете имеющих право получить жилищную субсидию.
Также право на субсидию имеют лица, соответствующие требованиям, уже выехавшие за пределы районов Крайнего Севера до 1992 года.
Что стряслось?
В этом году жилищные сертификаты военным пенсионерам, ликвидаторам и переселенцам начнут выдавать уже в январе (в другие годы выдавали сильно позже). 17 января вышло распоряжение правительства, которое устанавливает график выдачи жилищных сертификатов.
Всего за год в рамках этой подпрограммы выдадут 5,7 тыс. сертификатов на 11,2 млрд рублей.
Куда можно переехать?
Сертификат можно получить в случае переезда за пределы районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, то есть в регионы, которые не входят в эту категорию.
Также возможен переезд в местности, приравненные к районам Крайнего Севера, с более благоприятными природно-климатическими условиями.
Можно ли продать жилье, приобретенное на жилищную субсидию?
Да, однако следует помнить, что при использовании средств жилищного сертификата необходимо выделить доли каждому члену семьи.
Что мне делать сейчас?
Если вы имеете право на жилищный сертификат и вовремя подавали документы, просто ждите, когда его выдадут. Если сертификат удастся получить в этом году, можно выбирать квартиру по требованиям программы.
Если вы хотите купить по сертификату квартиру большей площади, оцените возможность ипотеки или ищите деньги для доплаты.
Купить жилье по сертификату можно только в доме, который уже сдан в эксплуатацию. Если вы выбрали квартиру в строящемся доме — узнайте, когда застройщик введет его в эксплуатацию. На всякий случай прибавьте к этому сроку три месяца. Если сделка выпадает на осень, ищите другой вариант для подстраховки.
Если вам не положен сертификат, просто порадуйтесь за шесть тысяч семей, которые получат субсидию от государства.
Как работает программа поддержки жителей Крайнего Севера?
Жители Крайнего Севера, переезжающие в более благоприятные условия, могут получить субсидию на приобретение или строительство жилья. Для этого необходимо оформить государственный жилищный сертификат.
Какая разница, когда выдадут сертификат — в январе или в апреле?
Жилищный сертификат действует только 9 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Если за 9 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют. Документы придется собирать заново.
Иногда сертификат официально подписывали в апреле, а фактически выдавали в июне. Пока банк проверял документы и открывал счет, наступала осень. Потом шли переговоры с агентством, подходил сезон, и цены на жилье повышались.
Если сертификат выдадут в январе-феврале, жилье можно купить летом, когда застройщики снижают цены из-за отпусков и падения спроса. Еще останется время на ремонт, и к новому году реально переехать в новую квартиру.
Если сертификаты начнут выдавать раньше, то деньги застройщикам поступят как раз в сезон активного строительства. Они направят их на новые проекты и достройку домов, в которых покупают квартиры обычные граждане за свой счет.
Где-то продолжится замороженная стройка, пятьсот человек не останутся без работы, и сто семей дольщиков получат свои квартиры в срок.
Как приобрести жилье с помощью жилищной субсидии?
Для того чтобы получить выплату на приобретение жилья необходимо совершить следующие действия:
Шаг 1. Встать на учет
Встать на учет можно, подав заявление в уполномоченный орган. Например, в Ямало-Ненецком автономном округе – это Департамент строительства и жилищной политики.
К заявлению нужно приложить следующие копии документов:
-
паспорта всех членов семьи (свидетельства о рождении для детей до 14 лет);
-
свидетельство о браке;
-
документ подтверждающие трудовой стаж (трудовая книжка или сведения из ПФР);
-
сведения о регистрации по месту жительства на территории Крайнего Севера.
В зависимости от жизненной ситуации может понадобиться пенсионное удостоверение, справка об инвалидности или справка из службы занятости;
Шаг 2. Получить государственный жилищный сертификат
Нужно дождаться своей очереди, после этого можно будет получить жилищный сертификат.
Заявление о выдаче сертификата также подается в уполномоченный орган с приложением следующих документов:
-
паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи
-
справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если в собственности или по договору социального найма уже есть жилое помещение)
-
документы, подтверждающие родство между членами семьи (например, свидетельства о браке, о рождении или справка из органов ЗАГС);
Шаг 3. Представить сертификат в банк
В течение 3 месяцев необходимо сдать сертификат в банк и открыть специальный банковский счет, на который будет перечислена выплата;
Шаг 4. Перевод средств на счет продавца
При приобретении жилья нужно предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве. Банк переведёт средства продавцу по реквизитам счета указанным в договоре.
Сертификат действует 7 месяцев с момента выдачи.
Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом?
-
Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;
-
Неверные данные в документах. Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.
Возможно ли получение субсидии, если уже есть жилье в собственности или по договору социального найма?
Да, если заявитель и члены его семьи подпишут обязательство расторгнуть договор социального найма.
Если жилье находится в собственности, сертификат выдается только при условии передачи такого жилья в государственную или муниципальную собственность.
Это необходимо сделать в течение 2 месяцев с момента приобретения жилья с использованием жилищной субсидии.
Получение сертификата – пошаговая инструкция
Чтобы получить государственный жилищный сертификат, нужно выполнить ряд действий:
Шаг 1. Подать документы на участие в программе
Начать следует с присоединения к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Список необходимых документов:
-
заявление (рапорт) об участии в программе и о своем согласии и согласии всех членов семьи на обработку персональных данных о себе;
-
выписку из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
-
справку об общей продолжительности службы, трудового стажа;
-
копию документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, если такое право предоставлено законом);
-
копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.
После проверки документов гражданину может быть выдан как отказ, так и одобрение на дальнейшее участие в программе;
Шаг 2. Подать заявление для участия в списке на получение жилищного сертификата
Ежегодно формируются списки граждан для получения государственных жилищных сертификатов. После получения уведомления о признании гражданина участником программы, нужно подать заявление в региональный орган власти (например, в Санкт-Петербурге это Жилищный комитет), чтобы попасть в список. Заявление нужно направить в органы местного самоуправления с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому.
Далее до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ о выпуске ГЖС, сертификаты оформляются на имена участников списка, согласно установленному порядку, и передаются для вручения в органы местного самоуправления;
Шаг 3. Предоставить документы на получение сертификата
Непосредственно для получения жилищного сертификата нужно подготовить и предоставить дополнительный пакет документов, который включает:
-
заявление (рапорт) о выдаче ГЖС;
-
документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
-
справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги;
-
документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанных вами в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, об усыновлении, о браке, записи актов гражданского состояния).
Рекомендуем
Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала
Как рефинансировать ипотеку
Ипотека с господдержкой от 6%: как получить
Как рассчитывается сумма жилищного сертификата?
При расчете суммы субсидии учитываются следующие факторы:
-
состав семьи. Норма площади для одного человека составляет 33 кв. м; 42 кв. м – для семьи из двух человек; по 18 кв. м. на каждого члена семьи – для семей из трех и более человек;
-
норматив стоимости 1 кв. м жилой площади в РФ сейчас установлен в размере 83 420 рублей за 1 кв. м;
- стаж работы в районах Крайнего Севера.
Например, размер жилищной субсидии для семьи с одним ребенком, проживавшей в районах Крайнего Севера 22 года, будет составлять 3 828 978 руб. (54 кв. м * 83 420 руб. * 0,85).
Кто может получить сертификат?
Получить жилищный сертификат могут граждане, имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, и относящиеся к льготным категориям (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, сотрудники органов внутренних дел, вынужденные переселенцы).
Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ?ст. 51 Жилищного кодекса РФ существуют следующие основания для признания этого статуcа:
-
у гражданина и членов его семьи нет своего жилья;
-
у гражданина или членов его семьи есть свое жилье, но его площадь меньше установленных норм;
-
жилье есть, но жить в нем нельзя: например, дом признан аварийным;
-
член семьи болен тяжелым заболеванием, совместное проживание невозможно, а в квартире — несколько семей.
Как происходит оплата жилья с помощью жилищного сертификата?
Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.
Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать его в банк для открытия банковского счета. После чего деньги будут перечислены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и переданы для оплаты выбранной недвижимости.
Граждане вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ.
Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате.