Когда можно продать квартиру купленную по сертификату переселения с крайнего севера

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости.

Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС.

Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.

Какую недвижимость можно приобрести по сертификату?

Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.

Подробнее о сертификате

Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:

Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.

Как использовать жилищный сертификат?

Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.

Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.

Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.

В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.

Как открыть счет на сумму сертификата?

После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками  посмотреть список отделений.

Комментарий эксперта

Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе. А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата.

После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.

Евгения Соколова, эксперт Домклик

Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости?

Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.

Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.

Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.

В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.

Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента.

Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.

Во исполнение статьи 10 Федерального закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 43, ст.4188) Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила предоставления за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий гражданам, выезжающим (выехавшим) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

2. Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерству финансов Российской Федерации по согласованию с Центральным банком Российской Федерации в 2-месячный срок разработать и утвердить порядок финансирования мероприятий по предоставлению жилищных субсидий гражданам, выезжающим (выехавшим) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

22 июня 2004 г.

Правилапредоставления за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий гражданам, выезжающим (выехавшим) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей(утв. постановлением Правительства РФ от 22 июня 2004 г. N 305)

1. Настоящие Правила определяют порядок предоставления жилищных субсидий, выделяемых за счет средств федерального бюджета на приобретение (строительство) жилья гражданам Российской Федерации, имеющим право на получение указанных субсидий в соответствии с Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» (далее соответственно — жилищные субсидии, граждане, Закон).

2. Граждане принимают решение о получении жилищной субсидии добровольно и могут реализовать свое право на получение и использование жилищной субсидии за счет средств федерального бюджета один раз.

3. Предоставление жилищных субсидий гражданам осуществляется путем выдачи государственного жилищного сертификата (далее — сертификат) согласно спискам, сформированным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с Законом.

4. Сертификат является именным документом, подтверждающим право гражданина на получение жилищной субсидии, которая может использоваться только на приобретение (строительство) жилья.

Сертификат не является ценной бумагой, он не подлежит передаче другому лицу, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5. Право на получение сертификата имеют граждане, включенные в списки получателей сертификатов, которые формируются ежегодно в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил (далее — список получателей сертификатов).

6. Размер жилищной субсидии рассчитывается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим выдачу сертификата, в соответствии со статьей 5 Закона исходя из средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в субъекте Российской Федерации, избранном гражданином для постоянного проживания, на дату утверждения списка получателей сертификатов.

Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья определяется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

7. Размер жилищной субсидии в отношении граждан, продавших жилое помещение, принадлежавшее им на праве собственности, уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи этого жилого помещения. В случае расхождения сумм, указанных в договоре купли-продажи жилого помещения и в справке органа технической инвентаризации на дату заключения договора купли-продажи, для расчета жилищной субсидии принимается наибольшая сумма.

8. Состав семьи гражданина определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом количества лиц, имеющих общий финансовый лицевой счет, зарегистрированных и постоянно проживающих с данным гражданином по одному месту жительства на дату утверждения списка получателей сертификатов.

9. Бланки сертификатов выпускаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по форме согласно приложению N 1.

10. Хранение бланков сертификатов осуществляется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к хранению бланков строгой отчетности, на федеральном уровне — Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации, на уровне субъекта Российской Федерации — органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

11. Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации ежегодно, не позднее 1 апреля, утверждает распределение сертификатов по субъектам Российской Федерации на основании представленных органами исполнительной власти этих субъектов Российской Федерации заявок на бланки сертификатов в пределах средств федерального бюджета, предусмотренных на финансирование мероприятий Закона, а при отсутствии заявок — с учетом минимального размера жилищной субсидии, рассчитываемого в соответствии с методикой распределения по субъектам Российской Федерации средств федерального бюджета на жилищные субсидии гражданам, выезжающим (выехавшим) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2003 г. N 433.

12. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации не позднее 1 месяца с даты утверждения распределения сертификатов по субъектам Российской Федерации формируют список получателей сертификатов на соответствующий год по форме согласно приложению N 2 (оформляется на бланке органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации).

Включение граждан в указанный список осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в той же последовательности, в какой каждый из них был поставлен на учет в соответствии с Положением о регистрации и учете граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 10 декабря 2002 г. N 879 (далее — Положение о регистрации и учете граждан).

13. Совокупный размер жилищных субсидий по сертификатам, выданным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации гражданам в течение года, не может превышать размер средств федерального бюджета, предусмотренных данному субъекту Российской Федерации на финансирование мероприятий Закона в этом году.

14. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации заказным письмом с уведомлением о вручении направляет гражданам, которым предполагается выдать сертификаты в соответствии со списком получателей сертификатов, уведомления по форме согласно приложению N 3, которые оформляются на бланке органа исполнительной власти Российской Федерации (далее — уведомления).

15. Для оформления сертификата гражданин в течение 1 месяца с даты получения уведомления представляет в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в котором состоит на учете, заявление о предоставлении сертификата по форме согласно приложению N 4, а также оригиналы с копиями следующих документов:

а) документы, удостоверяющие личность заявителя и проживающих с ним членов семьи;

б) справка о составе семьи заявителя и о занимаемом жилом помещении;

в) документ, подтверждающий трудовой стаж в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;

г) пенсионное удостоверение — для пенсионеров;

д) справка об инвалидности — для инвалидов I и II групп, а также для инвалидов с детства;

е) справка органов службы занятости населения о признании заявителя в установленном порядке безработным — для безработных, состоящих не менее 1 года на учете в органах службы занятости населения по месту постоянного проживания.

Копии документов остаются в органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, оригиналы возвращаются заявителю.

16. В случае продажи гражданином жилого помещения, принадлежавшего ему на праве собственности, гражданин в течение 1 месяца с даты получения уведомления представляет в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации договор купли-продажи жилого помещения и справку органа технической инвентаризации о его стоимости.

17. Сертификаты в соответствующем году не выдаются, если:

а) гражданин сообщил о продаже жилого помещения с нарушением срока, предусмотренного пунктом 16 настоящих Правил;

б) являющиеся основанием для предоставления жилищной субсидии сведения в документах, представленных гражданином для получения жилищной субсидии, не соответствуют действительности;

в) гражданин после его постановки на учет для получения жилищной субсидии ухудшил свои жилищные условия в результате дарения, обмена занимаемого жилого помещения или приведения его в непригодное для проживания состояние.

18. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации осуществляет проверку документов, представленных гражданином в соответствии с пунктом 15 настоящих Правил, вносит изменения в учетное дело гражданина, оформляемое в соответствии с Положением о регистрации и учете граждан, и в список получателей сертификатов и в течение 2 месяцев с даты отправления уведомлений гражданам утверждает указанный список.

Читать также:  Подарочный сертификат на конную прогулку в подмосковье

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации публикует списки получателей сертификатов в средствах массовой информации и обеспечивает свободный доступ граждан к указанным спискам.

Изменения в список получателей сертификатов могут быть внесены в случае замены сертификатов или их дополнительного выпуска.

19. Бланки сертификатов заполняют должностные лица, уполномоченные на то соответствующим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Срок действия сертификата составляет 9 месяцев с даты его выдачи гражданину.

20. Выдача сертификатов осуществляется органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Сертификаты выдаются в течение 2 месяцев с даты опубликования в средствах массовой информации списков получателей сертификатов.

Корешок выданного сертификата остается в органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выдавшем сертификат.

21. Сертификаты, за получением которых граждане, включенные в список получателей сертификатов, не обратились в течение 2 месяцев после опубликования списка в средствах массовой информации, подлежат аннулированию.

Указанные граждане сохраняют право на получение жилищной субсидии, и орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, производящий регистрацию и учет граждан, при соответствующем обращении гражданина может принять решение о его повторной регистрации на общих основаниях.

22. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации ведет реестр выданных сертификатов по форме согласно приложению N 5 (далее — реестр) и не реже 1 раза в 2 недели направляет его факсимильной связью в Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации.

Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации осуществляет проверку сведений, содержащихся в реестрах, в целях соблюдения пункта 13 настоящих Правил, а также выявления граждан, которые ранее реализовали свое право на получение жилищной субсидии.

При наличии замечаний реестр возвращается в соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, который в недельный срок дорабатывает его и повторно направляет в Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации.

23. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в недельный срок после окончания выдачи сертификатов направляет факсимильной связью в Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации сведения о количестве выданных сертификатов, об остатке неиспользованных средств федерального бюджета и о дополнительной потребности в сертификатах по форме согласно приложению N 6 (оформляются на бланке органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации).

24. Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации в 10-дневный срок определяет потребность в дополнительном выпуске бланков сертификатов, утверждает распределение дополнительного выпуска бланков сертификатов по субъектам Российской Федерации и направляет их в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

25. При необходимости замены сертификата в связи с его порчей или утратой, изменением состава семьи, в том числе смертью владельца или члена его семьи, владелец сертификата либо член его семьи, действующий на основании нотариально заверенной доверенности остальных членов семьи, в период установленного срока действия сертификата представляет в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выдавший сертификат, заявление о его замене по форме согласно приложению N 7 и ранее выданный сертификат (за исключением случая его утраты).

26. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в течение 3 рабочих дней с даты получения заявления о замене сертификата и ранее выданного сертификата (за исключением случая его утраты) принимает решение о замене сертификата, вносит соответствующие изменения в список получателей сертификатов и направляет в Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации заказным письмом с уведомлением о вручении обращение по форме согласно приложению N 8 (оформляется на бланке органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации), перечень сертификатов, подлежащих аннулированию (замене), согласно приложению N 9 и сертификаты с корешками, подлежащие аннулированию (замене).

27. Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации в течение 5 рабочих дней выпускает новые бланки сертификатов взамен утративших силу и направляет их в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

28. Замененные сертификаты, а также дополнительно выпущенные сертификаты выдаются в течение 1 месяца с даты их получения органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Размер жилищной субсидии и срок действия нового сертификата определяются в соответствии с пунктами 6 и 19 настоящих Правил в зависимости от даты выдачи первого сертификата и исходя из состава семьи гражданина на дату внесения соответствующего изменения в список получателей сертификатов.

В случае смерти владельца сертификата или члена его семьи размер жилищной субсидии и состав семьи гражданина определяется в соответствии с пунктами 6 и 8 настоящих Правил на дату внесения соответствующего изменения в список получателей сертификатов, а срок действия нового сертификата исчисляется с даты его выдачи.

При замене сертификата орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в правом верхнем углу нового сертификата и на корешке сертификата указывает: «Взамен сертификата серия _______ N ______».

29. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации может передавать органу местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществление следующих полномочий:

а) направление гражданам уведомлений согласно пункту 14 настоящих Правил;

б) прием от граждан документов, предусмотренных пунктом 15 настоящих Правил, а также их проверка;

в) хранение и выдача сертификатов, а также ведение реестров выданных сертификатов;

г) прием от владельцев сертификатов заявлений об их замене;

д) заключение с гражданами соглашений о расторжении договоров социального найма занимаемых ими жилых помещений или договоров мены принадлежащих им жилых помещений на сертификаты;

е) информирование граждан о кредитных организациях, участвующих в реализации Закона.

30. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации и орган местного самоуправления обеспечивают свободный доступ граждан к информации, касающейся получения жилищных субсидий, условий и срока получения сертификатов, в том числе указывают адрес, по которому выдают сертификаты, и телефоны, по которым можно получить разъяснения о порядке оформления и представления документов для получения жилищных субсидий.

31. Гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, сертификат выдается при условии принятия им и всеми совершеннолетними членами его семьи обязательства о расторжении договора социального найма жилого помещения с отсрочкой исполнения обязательств по соглашению.

Гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, сертификат выдается при условии подписания им и всеми совершеннолетними членами его семьи договора, предусматривающего безвозмездную передачу этого жилого помещения после приобретения жилого помещения по сертификату.

Условия выдачи сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении на других основаниях, и порядок отчуждения такого жилого помещения определяются соответствующим органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

32. Расторжение договора социального найма или отчуждение жилого помещения, предусмотренное пунктом 31 настоящих Правил, осуществляется органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в 2-месячный срок после получения им копии сертификата с отметкой, проставленной кредитной организацией или ее филиалом в соответствии с порядком финансирования мероприятий по предоставлению жилищных субсидий гражданам, выезжающим (выехавшим) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

33. Жилищная субсидия предоставляется владельцу сертификата в безналичном порядке путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет, открытый в кредитной организации.

Кредитная организация при предъявлении сертификата заключает с владельцем сертификата договор банковского счета и открывает отдельный блокированный лицевой счет (далее — счет).

34. Средства со счета могут быть использованы владельцем сертификата на оплату приобретаемого жилого помещения, а также в случаях, предусмотренных пунктом 46 настоящих Правил.

35. Участие кредитной организации в реализации Закона осуществляется на основании соглашения, заключенного Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации с кредитной организацией, отобранной на конкурсной основе в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации направляет в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации перечень кредитных организаций, участвующих в реализации Закона.

36. Владелец сертификата может приобретать у любых физических и (или) юридических лиц жилое помещение (жилые помещения), в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек, а также земельного участка, на котором расположен приобретаемый дом).

Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате.

37. Общая (жилая) площадь приобретаемого за счет средств жилищной субсидии жилого помещения (жилых помещений) в расчете на одного человека не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами государственной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет по улучшению жилищных условий в месте приобретения жилья.

38. Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение как за счет средств жилищной субсидии, так и с использованием дополнительно собственных, заемных (кредитных) или иных средств.

39. Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата, указанных в сертификате.

40. В случае приобретения гражданином за счет средств жилищной субсидии или с привлечением собственных, заемных (кредитных) или иных средств более одного жилого помещения на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, право собственности на эти жилые помещения реализуется по договоренности лиц, указанных в сертификате.

41. Государственная регистрация прав на приобретаемое жилое помещение производится в соответствии со статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом соответствующих требований статьи 9 Закона.

42. Договор банковского счета может быть расторгнут в течение срока действия сертификата по письменному заявлению владельца сертификата, при этом счет закрывается в установленном порядке, остаток средств перечисляется в соответствии с порядком финансирования мероприятий по предоставлению жилищных субсидий гражданам, выезжающим (выехавшим) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, а сертификат возвращается его владельцу.

43. Владелец сертификата в течение срока действия сертификата обязан представить в кредитную организацию договор (договоры), служащий (служащие) основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения).

Одновременно владелец сертификата сдает в кредитную организацию платежное поручение на оплату договора о приобретении жилого помещения со своего счета либо предоставляет такое право кредитной организации в соответствии с договором банковского счета.

44. Обязательным условием договора о приобретении жилого помещения является указание, что его оплата (полностью или частично) производится за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде жилищной субсидии, право на получение которой удостоверяется сертификатом, и что перечисление средств продавцу жилого помещения осуществляется безналичным путем.

Читать также:  Нужен ли сертификат на ремни для вайлдберриз

В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер жилищной субсидии, указанный в сертификате, в договоре о приобретении жилого помещения определяется порядок уплаты недостающей суммы с учетом того, что недостающая сумма должна быть уплачена продавцу жилого помещения до перечисления средств жилищной субсидии.

45. Действие настоящих Правил распространяется также на договор уступки требования на жилое помещение, заключенный владельцем сертификата и лицом, имеющим требование на это жилое помещение, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, в случае если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано.

46. В случае приобретения владельцем сертификата жилья за счет кредитных (заемных) средств организаций (кредитных организаций) или физических лиц допускается перечисление средств жилищной субсидии организациям (кредитным организациям) или физическим лицам в счет погашения основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в кредитной организации на приобретение жилья, а также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

47. Изменение жилищных условий граждан, которые приобрели жилые помещения с помощью сертификатов, осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

48. В случае если владелец сертификата не приобрел жилое помещение за счет предоставленной ему жилищной субсидии, он сохраняет право на получение жилищной субсидии, при этом орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, производящий регистрацию и учет граждан, при соответствующем обращении гражданина может принять решение о его повторной регистрации на общих основаниях.

49. Погашение сертификатов осуществляется Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации при приобретении жилого помещения, аннулировании (замене) сертификата или его возврате, а также по истечении срока действия сертификата, если в кредитную организацию не предъявлен договор о приобретении жилого помещения.

к Правилам предоставления за счет средств

(свидетельство о предоставлении жилищной субсидии на приобретение жилого помещения)

Серия______________ N ____________   Взамен сертификата серия ______________ N ____________________

Выдан в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ______ 2004 г. N ______

«О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий гражданам,

выезжающим (выехавшим) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».

Настоящим сертификатом удостоверяется, что ______________________________________________________

(ФИО владельца сертификата,

наименование и номер документа, удостоверяющего личность, кем и когда выдан)

и указанные лица: _________________________________________________________________________________

являются получателями жилищной субсидии, выделенной за счет средств федерального бюджета на

приобретение жилого помещения на территории

(наименование субъекта Российской Федерации, избранного для постоянного проживания)

Размер жилищной субсидии составляет _________________________ (____________________________________

(цифрами) (прописью)

Сертификат выдан __________________________________________________________________________________

(наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, выдавшего

Дата выдачи _________________________

Сертификат действителен по ______________________________ (включительно).

________________________________________________________________ ________________ ____________ М.П.

(должность сотрудника органа исполнительной власти субъекта (ФИО) (подпись)

Отметка об оплате

(Заполняется кредитной организацией)

Сведения о договоре, на основании которого производится оплата жилого помещения ___________________

Адрес жилого помещения ____________________________________________________________________________

Дата подписания договора _____________________ N __________________________________________________

Наименование органа, осуществившего государственную регистрацию договора __________________________

Дата государственной регистрации договора _________________________________________________________

Регистрационный N договора_________________________________________________________________________

Сведения о свидетельстве о праве собственности на жилое помещение _________________________________

Стоимость жилого помещения по договору ________________ (__________________________________________

Сумма жилищной субсидии, перечисленная ________________________________(___________________________

(цифрами) (прописью)

Дата перечисления жилищной

________________ _____________________________________ __________________ _________________ М.П.

(дата) (должность сотрудника кредитной (ФИО) (подпись)

Корешок государственного жилищного сертификата

(свидетельства о предоставлении жилищной субсидии

Список получателей жилищных сертификатов на _____________ год

N ________ »     » _____________ года

Субъект Российской Федерации ______________________________________________________________________

__________________________________________________________________ _________________ _____________

(должность сотрудника органа исполнительной власти субъекта (ФИО) (подпись)

Исполнитель________________________________________ _________________________

(должность) (ФИО)

Уведомление о включении в список получателей жилищных субсидий

в субъекте Российской Федерации на _____________ год

N _____ »     » __________ года

Уважаемый ______________________ !

Настоящим уведомляем Вас о том, что Вы включены в предварительный список получателей жилищной

субсидии за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О жилищных

субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» на

Для получения жилищного сертификата Вам необходимо до «____» ___________________ года

представить в _________________________________________________________________________________

(наименование органа власти, осуществляющего прием документов)

по адресу: ____________________________________________________________________________________

заявление о предоставлении сертификата по установленной форме, а также оригиналы с копиями

в) документ, подтверждающий трудовой стаж в районах Крайнего Севера и приравненных к ним

е) справка органов службы занятости населения о признании заявителя в установленном порядке

безработным — для безработных, состоящих не менее 1 года на учете в органах службы занятости

Непредставление Вами указанных документов до «____» ___________________ года будет являться

основанием для снятия Вас с учета граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий, в

соответствии с п. 21 Положения о регистрации и учете граждан, имеющих право на получение жилищных

субсидий в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей,

утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 10 декабря 2002 г. N 879.

______________________________________________________________ ________________ _________

(должность сотрудника органа исполнительной власти субъекта (ФИО) (подпись)

Исполнитель________________________________________ __________________

(должность) (ФИО)

Заявление о предоставлении жилищного сертификата

(субъект Российской Федерации)

от гражданина (ки) ____________________________________________

проживающего (ей) по адресу: __________________________________

(данные документа, удостоверяющего личность получателя

сертификата и членов

его семьи (серия, номер, кем и когда выдан)

Прошу выдать мне государственный жилищный сертификат в соответствии с Федеральным законом «О

жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним

местностей» для приобретения жилого помещения в____________________________________________________

С Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и

приравненных к ним местностей» и Правилами предоставления за счет средств федерального бюджета

местностей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ____________ 2004 г.

N _______, ознакомлен (на) и обязуюсь их выполнять.

В настоящее время я и члены моей семьи других жилых помещений для постоянного проживания, в том

числе забронированных, кроме указанного, не имеем.

Согласен (на) на исключение меня из очереди (очередей) на улучшение жилищных условий и из

очереди (очередей) на получение из федерального бюджета средств на приобретение (строительство)

жилья в случае приобретения жилого помещения с помощью жилищной субсидии (государственного

Обязуюсь выполнить обязательства по сдаче жилья.

Подтверждаю, что сведения, сообщенные мной и всеми нижеподписавшимися членами семьи, в

настоящем заявлении точны и исчерпывающи.

Состав семьи (заполняется на каждого члена семьи):

(степень родства) (ФИО)

паспорт серия _________ N ___________

(кем и когда выдан паспорт)

проживает по адресу: _______________________________________________ __________ ___________________

(дата) (подпись заявителя)

Реестр государственных жилищных сертификатов, выданных

с ______________________ по ____________________

N _____ «____» ________________ года

____________________________________________________________ ____________________ _____________ М.П.

(должность сотрудника органа исполнительной власти субъекта (ФИО) (подпись)

Исполнитель ____________________________________ ______________________________________

(должность) (ФИО)

N _____ «____» _____________ года

Сертификаты для выдачи гражданам в _________ году жилищных субсидий в соответствии с Федеральным

(наименование субъекта Российской Федерации)

в количестве __________ (______________________________________) экземпляров

(цифрами) (прописью)

с N ______ по N _______на сумму __________ рублей.

Сертификаты для выдачи гражданам в ________ году жилищных субсидий в соответствии с Федеральным

местностей» по состоянию на ___________ год в______________________________________________________

выданы в количестве __________ (______________________________________) экземпляров

(цифрами) (прописью)

Остаток средств по лимитам бюджетных назначений на _______ год составляет ________ рублей.

Дополнительная потребность ____________________________________________________

составляет ___________ (___________________) сертификатов на сумму _________ рублей, из них

(цифрами) (прописью)

(указать размер жилищной субсидии по каждому сертификату)

____________________________________________________________________ _______________ ______________

(должность сотрудника органа исполнительной власти субъекта (ФИО) (подпись)

Исполнитель ________________________________ __________________________

(должность) (ФИО)

Заявление о замене жилищного сертификата

Прошу произвести замену жилищного сертификата серия ______ N______ (прилагается), выданного мне

(дата выдачи, наименование органа, выдавшего сертификат)

в связи со следующими обстоятельствами:

(изложить обстоятельства, по которым необходимо заменить сертификат)

Приложение: жилищный сертификат серия _________N __________, выданный ____________________________.

_______________________________________________ ___________________________ _____________________

(ФИО заявителя) (подпись) (дата)

Обращение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации

о признании жилищных сертификатов подлежащими аннулированию (замене)

В соответствии с Правилами предоставления за счет средств федерального бюджета жилищных

субсидий гражданам, выезжающим (выехавшим) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним

местностей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ____ N ______, на

основании решения ______________________________________________________ от ______________________

(наименование органа власти, принявшего решение)

N ______________ о признании жилищных сертификатов подлежащими аннулированию (замене) направляем

жилищные сертификаты в количестве _______________ (__________________________________) экземпляров

(цифрами) (прописью)

N __________________ по прилагаемому перечню.

Просим направить в ___________________________________________________________________________

(орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации)

бланки жилищных сертификатов в количестве ____________ (____________________________) экземпляров

(цифрами) (прописью)

1. Перечень жилищных сертификатов, подлежащих аннулированию (замене).

2. Жилищные сертификаты, подлежащие аннулированию (замене), в количестве ____________________

3. Копия решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о признании

жилищных сертификатов подлежащими аннулированию (замене).

_________________________________________________________________ __________________ ___________

(должность сотрудника органа исполнительной власти субъекта (ФИО) (подпись)

Исполнитель __________________________ _____________________________

(должность) (ФИО)

_____________________________________________________________ ______________ ____________

(должность сотрудника органа исполнительной власти субъекта (ФИО) (подпись)

Исп. ________________________________________ __________________________________

(должность) (ФИО)

Жизнь на Крайнем Севере достаточно трудная, особенно для пенсионеров, инвалидов и многодетных семей. Не все граждане привыкли жить в таком климате и условиях. Государство предусмотрело специальную программу переселения для граждан, проживающих на Севере.

Программа по переселению людей с Севера начала работать 20 лет назад, в 2002 году. Суть социальной программы состоит в том, чтобы выдавать субсидии гражданам, которые решили переехать с Севера.

Когда можно продать квартиру купленную по сертификату переселения с крайнего севера

Начиная с 2015 года жителям Севера выдавался сертификат, которым можно расплатиться при покупке жилья. Стоит отметить, что приобретать жилье можно как в новостройке, так и на вторичном рынке. В 2020 году было нововведение — сертификат стал давать возможность принять участие в ДДУ (участие в долевом строительстве).

Кто имеет право на переселение из районов Крайнего Севера

В Федеральном Законе РФ указаны основные положения программы переселения. Для участия в социальной программе необходимо соблюдение следующих требований:

  • граждане должны были переехать в районы Крайнего Севера ранее 1992 года. Также необходимо иметь документы, подтверждающие это;
  • необходимо иметь стаж в районах Севера более 15 лет;
  • также нужно доказать то, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий.
Читать также:  Купить сертификат соответствия на стальную обвязку мягкую 0 7х20 50 мм от компании МЕТАЛЛСЕРВИС по низкой цене

То есть, для участия в социальной программе обязательно нужно соблюсти вышеуказанные требования. Без них, к сожалению, в выдаче субсидии откажут. Для подтверждения последнего требования (улучшение жилья) нужно, чтобы гражданин и его члены семьи либо не имели собственной крыши над головой, либо условия в их жилье были неблагоприятными.

В каждом регионе уровень жизни свой, поэтому нет утвержденных норм.

Также субсидия не выдается тем, кто уже участвует в похожих программах. Например, родители решили подать заявку на переселение, но им отказано, так как они уже ранее получали квартиру для своих детей. Также, частые случаи отказа, когда семья приобрела жилье по военной ипотеке. Стоит отметить, что использование материнского капитала в целях покупки квартиры разрешено.

Поэтому, каждый случай разбирается в индивидуальном порядке. Если у вас есть бесплатная возможность получить жилье или любое другое имущество, то таким шансом нужно пользоваться.

Очередность предоставления субсидий и сертификатов

При выдаче субсидий, как и при других социальных программах, существует очередь. Это указано в Федеральном Законе №125. Сегодня существует 4 очереди на получение субсидии:

  • к первой относятся инвалиды 1 и 2 группы, которые постоянно проживают в районе Крайнего Севера (или родились там);
  • ко второй очереди относятся граждане, которые достигли пенсионного возраста;
  • третья группа — люди, стоящие на учете в центре занятости и не имеющие официального дохода, то есть безработные;
  • и последняя, четвертая очередь — официально трудоустроенные граждане.

Таким образом, получить субсидию сначала смогут те граждане, которые находятся в тяжелом положении. Но в законе указано, что если у гражданина в процессе ожидания поменялся статус, то он может подать заявку для зачисления в очередь выше.

Как зарегистрироваться в программе переселения из РКС

Для получения субсидии на покупку собственного жилья недостаточно просто проживать в районах Крайнего Севера. Гражданам необходимо самостоятельно заняться этим вопросом и подать заявку. Для начала нужно встать на учет для улучшения жилищных условий.

Подача заявления осуществляется в местной администрации по прописке.

В заявлении необходимо указать следующие моменты:

  • написать полный состав семьи;
  • выбрать, в каком субъекте хотите проживать;
  • подтвердить, что ваша семья подходит для участия в социальной программе;
  • указать стаж.

После написания и принятия заявления семья полным составом заносится в реестр. После этого необходимо встать в очередь, для этого тоже пишется заявление. Подать заявление можно также через администрацию или Министерство строительства (зависит от региона).

Как выделяется субсидия или сертификат

Многие люди путают понятие субсидия и сертификат, по сути эти понятия равны. Сертификат является подтверждением гражданина на выделение субсидии. Затраты на субсидию выделяются из государственного бюджета и ее размер меняется ежегодно.

Федеральный Закон определяет размер субсидии на жилье в зависимости от средней цены на недвижимость.

Если семье одобряют социальную субсидию на переселение, то они могут в любой период воспользоваться ею и приобрести жилье. То есть, закон не ставит определенные сроки и не торопит семьи приобретать жилье. Но есть одно условие: если семья приобретает жилье на субсидию, то она обязана освободить имеющуюся жилплощадь в течение двух месяцев со дня покупки. Такое правило касается всех членов семьи, которые занесены в реестр. То есть, приобретая новое жилье, нужно обязательно учитывать сроки переселения и соблюдать их.

Размер субсидии по переселению из районов Крайнего Севера

Размер субсидий на приобретение нового жилья для каждой семьи рассчитывается индивидуально. Зависит это от следующих параметров:

  • большую роль играет состав семьи, так как многодетным понадобится большая жилплощадь. Размер площади рассчитывается на каждого члена семьи;
  • также важно учитывать стоимость кв. метра на данный период времени в регионах РФ;
  • в регионах Крайнего Севера есть свой норматив субсидий, который тоже берется в расчет.

При получении сертификата сотрудники самостоятельно рассчитают его размер, исходя из особенностей семьи и актуальных цен на жилье. Минстрой раз в квартал рассчитывает стоимость 1 квадратного метра жилья и именно эти цифры берутся для субсидии. На 2020 год стоимость одного кв. метра составляла около 48 тысяч рублей, но с каждым годом эта цифра растет.

Стоит отметить, что семье не обязательно приобретать жилье на ту сумму, которая указана в сертификате.

При покупке более дорогой квартиры, разницу можно оплатить из материнского капитала или собственных средств.

Таким образом, государство всячески поддерживает своих граждан и пытается обеспечить им достойную жизнь. Проживание на Крайнем Севере имеет свои трудности и особенности, не все семьи могут длительное время проживать там. Именно поэтому страна дает возможность переехать в более благоприятный район.

юридическую помощьна нашем сайте.

Продаем квартиру, полученную от — государства взамен изъятой

А вот если обладатель новой квартиры спешит ее продать, то необходимость платить НДФЛ с суммы, полученной от покупателя, как правило, оказывается неприятным сюрпризом. Ведь платить налог и даже подавать декларацию не нужно, только если квартира находилась в вашей собственности больше 3 лет п. 17.1 ст. 217 НК РФ .

Можно ли сразу продать квартиру полученную по программе переселения

Добрый день! В начале 2020 года нам будут выданы ключи от квартиры по программе переселения из ветхого жилья. Квартиру планируется продавать сразу после подписания договора. В квартире прописано 4 человека (я, брат, мать и отец-собственник отец). Подскажите, какие ньюансы необходимо учитывать при продаже? Необходимо ли будет уплачивать налог? Если да, то в каком размере? Родители в разводе -может ли это иметь какое-либо значение?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении

В данном случае сумма расходов на приобретение квартиры будет равна стоимости квартиры, указанной в договоре мены. Если в договоре мены стоимость не указана, в расчет принимается рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир. Рыночная стоимость квартиры, как правило, устанавливается оценщиком, осуществляющим деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Налог с продажи квартиры по переселению

В кои-то веки пришмонтас что-то дельное сказала)) Я и не знала, что на эту тему есть мнение Минфина, а просто высказала свое видение ситуации. Что же касается рыночной или кадастровой стоимости, то у того же Минфина в разных письмах разное мнение, если, например, почитать письма по поводу оценки дара в целях налогообложения: на однотипные вопросы они отвечают по-разному, т.е. то с учетом рыночной стоимости налог надо платить, а то с учетом кадастровой. При том, что наше любимое государство декларировало, что кадастровая стоимость приближена к рыночной и потому справедливо привязывать к ней налоги на имущество и даже на доход от продажи, закономерно думать, что возражений быть не должно при применении налогоплательщиком в декларации кадастровой стоимости .

Особенности покупки старого дома в деревне или квартиры в здании, признанном ветхим или аварийным

Если речь идет о замене квартиры на другую, покупать жилье владелец может выгодно с довольно скромным дисконтом, ведь новая квартира может располагаться в хорошо обустроенном районе. Однако тут есть и обратная сторона медали – иногда жилье предоставляется в слабо обустроенных районах, да и ждать его приходится долго.

Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2020 года — последние новости

  • жильцы с инвалидностью;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • лица пенсионного возраста.

Все остальные группы граждан, выбравшие соцнайм, обязаны будут помимо коммунальной платы вносить ежемесячную арендную плату – до 70-ти процентов от рыночной аренды жилого помещения.

Можно ли продать аварийное жилье

Когда дом является непригодным для проживания, его признают аварийным. Официально жильцов должны расселить в указанные сроки. Можно ли продать квартиру в признанном аварийном многоквартирном доме? Стоит ли такой дом рассматривать как успешную инвестицию? Или приобретение квартиры в подобном строении однозначно является неудачной и бесперспективной сделкой?

— Мои родители купили кооперативную квартиру в Москве в 1966 году и в течение 15 лет выплатили рассрочку, в 90-х годах мама оформила частную собственность на эту квартиру (не приватизация), сейчас по программе сноса хрущевок ей дали новую квартиру по договору мены (в принудительном порядке, она переезжать не хотела), собственность будет оформлена после 01.01.16. Ей уже 80 лет, и я хочу забрать ее к себе в Санкт-Петербург и купить квартиру рядом с собой, цены в Питере в два раза меньше, чем в Москве. Вопрос: должна ли она платить налог с продажи своей московской квартиры и почему?

  • Сроки и нормативы: данный вопрос решается каждым регионом в индивидуальном порядке, то есть определенных сроков расселения после признания дома аварийным не существует. Это означает, что неизвестно, когда новый владелец сможет получить компенсацию и в каком размере. Что касается предоставления нового жилья, то в этом случае непонятно, каким образом будет рассчитываться положенный собственнику размер жилплощади и какого типа будет новый дом.
  • Предоставление кредита: банк не всегда готов предоставить кредитные средства на покупку аварийного жилья, а если и предоставляет, то требует дорогостоящего страхования такой квартиры. Это проводится с целью минимизации возможных рисков, ведь в данном случае они довольно высоки.
  • Материнский капитал: невозможно воспользоваться материнским капиталом как в полном объеме, так и для погашения частичной оплаты. Это вполне объяснимо, ведь родители желают создать для своего ребенка достойные и комфортные условия жилья.

Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья

Условия переселения собственников из аварийного жилья предусматривают возможность принудительного освобождения жилых помещений. Такая необходимость возникает, если по заключению межведомственной комиссии дом может в любой момент разрушиться, что повлечет человеческие жертвы. Для таких ситуаций собственникам может предоставляться временное жилье, аренда которого оплачивается за счет бюджета. Окончательное урегулирование спорных моментов будет происходить в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *