Как оформить жилищный сертификат

Услуги наших юристов по недвижимости

Требуется юрист по недвижимости? Для расчета стоимости юридических услуг и консультации позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

• Фамилия, Имя, Отчество;
• Адрес электронной почты;
• Номер телефона;
• иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

• законности и справедливости;
• конфиденциальности;
• своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
• обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
• соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
• недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
• хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
• уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

• Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
• Настоящей Политикой конфиденциальности;
• Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
• Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
• Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
• Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
• Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
• Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
• Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

• путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
• иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

• не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
• не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
• информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
• разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

Приостановление регистрации

Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ−218. К ним относятся:

• Неполный пакет документов;
• В бумагах указаны неверные сведения;
• Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
• Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
• Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
• Процесс приостановлен по решению суда.

Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.

Оформите квартиру в собственность

Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.

Потребуются следующие документы:

• Договор-основание  — например, договор долевого участия или договор уступки права требования
• Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно  получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
• Кредитный договор и его копия
• Паспорта всех дольщиков
• Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
• Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
• Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указывается в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Проверка регистрации квартиры онлайн

Чтобы госрегистратор не приостановил оформление недвижимости, нужно до заключения договора проверить объект на юридическую чистоту. Проще и быстрее всего это сделать с помощью выписки из Единого реестра. Справка содержит актуальные сведения об имуществе, которые соответствуют действительности на момент заказа документа. Своевременное оформление выписки поможет вам избежать нежелательных последствий приобретения недвижимости с так называемыми подводными камнями. Из справки из росреестра можно узнать:

• ФИО и количество законных правообладателей;
• Наличие ограничений — если квартира находится под арестом или залогом, лучше воздержаться от ее покупки;
• Неузаконенная перепланировка — чтобы избежать штрафов и проблем необходимо выяснить, проводил ли продавец переоборудование жилплощади. Если да, то вносил ли он соответствующие изменения в базу Госрегистратора.

Информация о зарегистрированных объектах недвижимости используется для формирования Публичной кадастровой карты. Изучить сведения о любом объекте можно с помощью интерактивной ПКК. Достаточно указать адрес или индивидуальный номер квартиры.

ЕГРП в Росреестре

Росреестр самостоятельно ведёт Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это государственный информационный ресурс, с помощью которого можно узнать:

• сведения о правах на объекты недвижимого имущества;
• данные об объектах недвижимого имущества;
• информацию о правообладателях.

Т.е. Росреестр ни в выписках, ни в свидетельствах изначально не нуждался. За подобными гарантами юридической чистоты сделки, как правило, обращались покупатели квартир или риелторы.

Выписка из ЕГРП является своеобразным успокоительным, оформляется по необходимости и на добровольной основе. Из выписки можно узнать, кто является собственником недвижимости, и нет ли у объекта обременений. Документ также может быть предоставлен в кредитное учреждение при выдаче кредита под залог недвижимого имущества.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Как заказать выписку на портале онлайн

Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Выписка из ЕГРН является основным правоподтверждающим документом на жильё, свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

Государственная регистрация права — юридический акт подтверждающий возникновение, изменения, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество или ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, а сейчас для этого есть выписка ЕГРН

Любое заинтересованное лицо имеет возможность прямо сейчас получить выписку ЕГРН онлайн на портале ЕГРНка.ру. Электронная версия справки содержит актуальные сведения об объекте, внесенные в Росреестр.

Как перепроверить регистрацию права собственности на квартиру?

Каждый покупатель недвижимости хочет убедиться в полномочиях продавца и проверить сделку на юридическую чистоту. Сделать это можно, заказав выписку ЕГРН. Справка из Росреестра содержит следующую информацию:

• Тип объекта;
• ФИО законным правообладателей;
• Площадь недвижимости квартиры;
• Кадастровый номер и стоимость;
• Адрес;
• Технические характеристики;
• Вид имеющихся обременений;
• Основание, на каких собственник владеет имуществом;
• Дату постановки на кадастровый учет.

Выдачей выписок занимается только Росреестр. Получить справку можно в бумажном виде через МФЦ или онлайн в электронном формате через портал ЕГРНка.ру. Последний вариант является более удобным. Так как вам не нужно ждать неделю изготовления бланка. После подачи онлайн-запроса заявитель получает готовую справку в течение часа.

Как перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

Что мне делать сейчас?

Если вы имеете право на жилищный сертификат и вовремя подавали документы, просто ждите, когда его выдадут. Если сертификат удастся получить в этом году, можно выбирать квартиру по требованиям программы.

Если вы хотите купить по сертификату квартиру большей площади, оцените возможность ипотеки или ищите деньги для доплаты.

Купить жилье по сертификату можно только в доме, который уже сдан в эксплуатацию. Если вы выбрали квартиру в строящемся доме — узнайте, когда застройщик введет его в эксплуатацию. На всякий случай прибавьте к этому сроку три месяца. Если сделка выпадает на осень, ищите другой вариант для подстраховки.

Если вам не положен сертификат, просто порадуйтесь за шесть тысяч семей, которые получат субсидию от государства.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

Как видите, никаких документов, связанных  с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы

Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Обязательной госрегистрации в росреестре подлежат право собственности на объект и иные вещные права, юридические имущественные сделки, обременения и ограничения, наложенные на недвижимость (ипотека, сервитут, арест).

Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Процесс оформления прав нового владельца недвижимости и постановка объекта на госучет производятся одновременно. данная норма закреплена в Законе РФ «О госрегистрации недвижимости».

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Заявитель должен предоставить госрегистратору заявление, паспорт, документ-основания владения имуществом, выписку из ЕГРН, квитанцию с подтверждением оплаты госпошлины. Это стандартный пакет документации. В зависимости от ситуации, он может быть дополнен другими справками.

Чем подтверждается государственная регистрация права?

Документ, который подтверждает полномочия владельца недвижимого имущества или земельного участка, является выписка из ЕГРН. Справка является единственным источником актуальных достоверных сведений об объекте, стоящем на кадастровом учете.

Как проходит процесс регистрации квартиры?

Согласно Федеральному закону РФ № 218 регистрация квартиры проводится одновременно с оформлением права собственности новым владельцем. Процедура состоит из нескольких этапов, в результате которых собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую законность его прав.

Подготовка необходимых документов

Список документов, необходимых для регистрации квартиры в Росреестре, зависит от способа приобретения имущественных прав новым владельцем. Базовый перечень включает следующие пункты:

• Заявление установленного образца;
• Гражданские паспорта предыдущего и нового собственников;
• Документ, подтверждающий полномочия предыдущего владельца;
• Выписка из ЕГРН;
• Договор, на основании которого произошел переход права собственности (купля-продажа, дарение, аренда, рента, свидетельство о наследстве);
• Акт приема-передачи недвижимости;
• Технический план объекта;
• Квитанция о внесении госпошлины;
• Разрешение на сделку от банка (если квартира приобреталась в ипотеку и находится в залоге у кредитора);
• Согласие от супруга и органов опеки (при необходимости);
• Доверенность, если одну из сторон представляет уполномоченное лицо.

Уплата госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество

Согласно ст. 17 ФЗ РФ №218 за регистрацию квартиры в Росреестре взимается госудасртвенная пошлина. Размер госпошлины зависит от статуса собственника и вида регистрируемого имущества. Регистрация права собственности на квартиру обойдется физлицу 2000 рублей, организации — 22 000 руб (ст. 333.33 НК РФ).

Подача документов в Росреестр для регистрации права на недвижимое имущество или сделки с недвижимостью

Чтобы зарегистрировать переход права собственности на недвижимость и любую имущественную сделку, необходимо обратиться в росреестр. Сделать это можно следующими способами:

• Личное обращение — подать заявление можно непосредственно в отделение кадастровой палаты или МФЦ;
• Онлайн-заявка — зарегистрировать имущественные права онлайн можно на официальном сайте Росреестра. В форме заявки необходимо указать сведения о владельце и регистрируемом объекте, также к заявлению прилагаются скан-копии документов. Электронная версия бланков должна быть заверена ЭЦП заявителя.

Получение документов, подтверждающих регистрацию

Заключительным этапом регистрации является получение выписки из ЕГРН. Она заменила свидетельство о праве собственности старого образца (на гербовой бумаге). Справка из Росреестра — это усовершенствованный правоподтверждающий документ. Форма и содержание выписки утверждены Приказом Минэкономразвития № 378. В ней содержаться общие характеристики объекта недвижимости. также с помощью справки можно узнать ФИО владельца, сведения об имеющихся ограничениях, изучить схему недвижимости и историю перехода имущественного права.

Получить выписку ЕГРН можно в бумажном виде или электронном. Оба варианта равнозначны по юридической силе. Порядок предоставления информации об объектах недвижимости, зарегистрированных в Росреестре, регламентируется ст. 62, ФЗ РФ № 218. Для заказа справки можно обратиться в такие организации:

• В МФЦ или отделение Росреестра — для получения бланка необходимо оплатить госпошлину, предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. При личном обращении заявитель ждет бумажную справку около недели;
• На сайте Росреестра — на портале Госуслуги можно заказать электронный вариант выписки ЕГРН. При обращении на госпортал следует учесть, что он часто бывает перегружен. Поэтому на быстрое изготовление бланка рассчитывать не стоит;
• На портале ЕГРНка — инструкция по оформлению ниже.

Значение выписки из ЕГРП

Выписка из ЕГРП — это документ, подтверждающий право лица на недвижимое имущество, а также факт, удостоверяющий наличие в ЕГРП сведений о правообладателе, объекте недвижимости, основания для регистрации права, дату, указанную в качестве даты выдачи. Отметим ещё раз, что, согласно последним изменениям, именно выписка из ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Форма выдачи выписки — бумажная или электронная. При внешней схожести, это не копия свидетельства о праве на жильё: если свидетельство запрашивается отдельно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения данных о недвижимом имуществе, то выписка из ЕГРП выдаётся после регистрации прав на недвижимость.

Этот документ на указанную в нём дату выдачи подтверждает право определённого лица на объект недвижимости, о чём в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись. Срок действия выписки из ЕГРП не ограничен.

Заказать выписку из ЕГРП можно:

• в офисах Росреестра и кадастровой палаты;
• в многофункциональных центрах;
• по почте;
• при помощи выездного обслуживания;
• в электронном виде (форма для запроса; необходима электронная подпись).

Обратите внимание, за выписку, предоставленную в бумажном виде, взимается плата: 200 рублей — для физических лиц, 600 рублей — для юридических.

Срок оформления выписки — не более 5 рабочих дней с момента получения Росреестром запроса.

При заказе электронной выписки, вы должны будете заполнить соответствующую форму на портале Росреестра и подписать заявление электронной подписью. После этого на вашу электронную почту придёт ссылка на оплату госпошлины, которую нужно будет оплатить в банке.

Документы, которые вам могут понадобиться:

• заявление о возврате ошибочно уплаченных денежных средств;
• заполненная квитанция об оплате;
• запрос о предоставлении сведений из ЕГРП путём обеспечения доступа к информационному ресурсу;
• запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП.

Если выписку из ЕГРП планирует получить представитель заявителя, то к своему запросу он должен приложить надлежащим образом оформленную доверенность. При этом в ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ условие об обязательном нотариальном удостоверении доверенности не устанавливается.

ГИС ЖКХ: Подписан приказ о составе, сроках и периодичности размещения информации

Что стряслось?

В этом году жилищные сертификаты военным пенсионерам, ликвидаторам и переселенцам начнут выдавать уже в январе (в другие годы выдавали сильно позже). 17 января вышло распоряжение правительства, которое устанавливает график выдачи жилищных сертификатов.

Всего за год в рамках этой подпрограммы выдадут 5,7 тыс. сертификатов на 11,2 млрд рублей.

Какие документы получает покупатель после регистрации?

После электронной регистрации покупатель недвижимости на вторичном рынке получает документы на электронную почту:

Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Как работает сервис?

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении СберБанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 рабочих дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре

Срок регистрации квартиры в Росреестре зависит от места подачи документа, типа объекта, документа-основания для перехода имущественного права. Как правило, регистрационные действия занимают:

• До семи дней — при личном обращении в госорганизацию;
• До 9 рабочих дней — если заявитель подает документы в МФЦ;
• До 5 дней — новый собственник вступает в права на основании решения суда;
• Три рабочих дня — если заявитель получает квартиру в наследство или регистрирует долю общего имущества супругов;
• Один день — при подаче электронной заявки через сайт росреестра и предоставлении нотариально заверенной имущественной сделки.

Государственная регистрация квартиры в Росреестре считается наступившей после внесения соответствующей записи госрегистратором и получения собственником выписки ЕГРН.

Кaк иcпoльзoвaть cpaзy нecкoлькo льгoт

Bce эти cyбcидии мoжнo иcпoльзoвaть oднoвpeмeннo нa пoкyпкy oднoгo жилья. Ecли мoлoдaя ceмья пoпaдaeт пoд ycлoвия вcex тpex льгoт, пoлyчитcя cэкoнoмить нecкoлькo миллиoнoв.

B идeaльнoй cитyaции нa нoвyю квapтиpy пoлyчитcя выжaть 4,3 млн. Boт кaк этo мoжнo cдeлaть:

• Пoдaть зaявлeниe нa yчacтиe в пpoгpaммe “Moлoдaя ceмья”Кyпить жильe в ипoтeкy мoжнo cpaзy пocлe пoдтвepждeния yчacтия в пpoгpaммe. Кoгдa пoдoйдeт oчepeдь, ceмьe oплaтят 30-35% oт cpeднeй cтoимocти квapтиpы. Ecли нa мoмeнт пoлyчeния cyбcидии дoлг пepeд бaнкoм бyдeт мeньшe выдaннoй cyбcидии, тo ипoтeкy пoгacят пoлнocтью, a ocтaтoк cyммы cгopит.
• 3aвecти 3 дeтeйMнoгoдeтнoй ceмьe дaют льгoтy в пepвyю oчepeдь. Ecли дeтeй мeньшe тpex, зa вpeмя oчepeди мoжнo ycпeть poдить oднoгo или двyx. 3вyчит циничнo, зaтo шaнc пoлyчить квapтиpy мoжeт быть вышe.
• Пoлyчить cyбcидию 35% нa пoкyпкy жильяMaкcимaльнaя cyбcидия нa мнoгoдeтнyю ceмью из 5 чeлoвeк в Mocквe: 3 308 855 pyб.3 308 855 pyбпoлoжeнo ceмьe из 5 чeлoвeк в Mocквe
• Bлoжить Maтepинcкий кaпитaлКpoмe 35%-й cyбcидии, ceмья мoжeт влoжить мaтepинcкий кaпитaл в пepвoнaчaльный взнoc пo ипoтeкe. Maкcимaльнaя cyммa мaт. кaпитaлa: 616 617 pyб.
• Пoгacить чacть дoлгa льгoтoй для мнoгoдeтныxКoгдa ипoтeкy oфopмили  иcпoльзyeм cyбcидию для мнoгoдeтныx: 450 000 pyб.

мoжeт пoлyчить мoлoдaя ceмья y гocyдapcтвa для пoгaшeния ипoтeки

Итoгo, пoлyчили oт гocyдapcтвa нa пoкyпкy жилья: 4 375 472 pyб.

Eщё в Poccии дeйcтвyют ипoтeчныe пpoгpaммы c пoнижeннoй cтaвкoй. Эти пpoгpaммы мoжнo иcпoльзoвaть oднoвpeмeннo c cyбcидиями.

Пaмяткa ceмьe: ecли peшили пpиoбpecти жильe

• Ceмьям c дeтьми пoлaгaютcя cyбcидии oт 466 тыc. pyб. дo 4.3 млн. pyб.
• Пoдaвaть нa cyбcидии нyжнo кaк мoжнo paньшe.
• B нeкoтopыx cyбъeктax PФ eщe дeйcтвyeт peгиoнaльный кaпитaл. Eгo мoжнo тaкжe нaпpaвить нa пoгaшeниe ипoтeки.
• Дaжe ecли ипoтeкy oфopмляли c пoнижeннoй cтaвкoй, ceмья имeeт пpaвo иcпoльзoвaть cyбcидии.

Coбиpaeтecь пoкyпaть или пpoдaвaть квapтиpy?

3aдaйтe вoпpoc в «Этaжи». Экcпepты пoдбepyт вapиaнты, oфopмят дoкyмeнты, пoмoгyт co cдeлкoй и бaнкaми:

3aкaзaть кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти

Куда можно подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

Для регистрации квартиры в Росреестре необходимо подготовить пакет документов и предоставить его госрегистратору. Подать заявление можно лично в отделение Росреестра или МФЦ. Независимо от места предоставления документов, заявитель должен получить на руки от сотрудника госорганизации расписку о приеме бланков. В ней указывается список предоставленных бумаг, дата их получения и срок проведения регистрационных действий.

Также провести регистрацию квартиры можно онлайн. Для этого необходимо сделать скан-копии документов и отправить их на официальный сайт госрегистратора. Чтобы подать документы в Росреестр, нужно заполнить специальную форму на сайте организации. В ней указываются характеристики регистрируемого объекта. Для удобства граждан запись на прием в Росреестр ведется онлайн.