Как купить квартиру по жилищному сертификату вов

Что такое жилищный сертификат для ветеранов ВОВ и других боевых действий. Правила его получения

Как купить квартиру по жилищному сертификату вов

Воевавшие во времена Великой Отечественной войны за свою Родину и потомков граждане достойны огромного почета и уважения. В России ветеранов стараются поощрять, всячески поддерживать и выказывать почтение за их бесценный подвиг. Существуют материальные пособия, выплаты, субсидии для этих людей, льготы, материальная помощь, подарки к праздникам, бесплатные билеты на всяческие концерты, мероприятия и прочие привилегии, не говоря уже о табличках на дверях кабинетов всех инстанций, что ветеранов ВОВ пропускают без очереди.

Пожилым людям, прошедшим вторую Мировую войну, либо женам солдат, овдовевшим в результате этого страшного события, положен жилищный сертификат. Это мера социальной поддержки определенных групп населения направлена на улучшение жилищных условий граждан. Данный документ является государственной субсидией и дает право оплатить часть стоимости приобретаемой квартиры или дома. Для его получения необходимо считаться нуждающимся в улучшении условий жилья и встать в очередь, собрав определенный список документов.

Как купить квартиру по жилищному сертификату вов

По сути, военный сертификат — это документ определенного номинала, рассчитанного для каждого конкретного владельца. Эти деньги военнослужащий может использовать на приобретение жилья. Кто и как может получить сертификат, как им воспользоваться — на Бробанк.ру.

Выдача жилищных сертификатов военнослужащим регулируется на законодательном уровне. А именно, Постановлением Правительства РФ №153.

Кому полагаются военные сертификаты на жилье

Закон четко определяет круг военнослужащих, которые могут получить сертификат на жилье и обзавестись собственными квадратными метрами. Но самое главное — эти люди или их семьи должны реально нуждаться в улучшении жилищных условий.

  • у военного нет собственного жилья (в том числе доли) площадью больше 18 кв.м.;
  • проверяются дети и вторые половины военного. Если у них есть жилье сверх норматива, в выдаче откажут (возможно, был намеренный увод собственности);
  • ранее была куплена недвижимость по военной ипотеке.

Военный сертификат на покупку квартиры выдается гражданину только один раз. Если кто-то из близких родственников его уже получал (например, супруга — тоже военная), в выдаче второго документа откажут.

Теперь рассмотрим конкретные категории военнослужащих, которые могут получить жилищный сертификат. То есть они должны нуждаться в улучшении жилищных условия и соответствовать другим требованиям:

  • отслужившие минимум 10 лет и уволенные по возрасту или состоянию здоровья. То есть жилищный сертификат доступен военным пенсионерам;
  • служащие по контракту более 20 лет;
  • члены семьи умершего получают право на получение сертификата, если такое право было у умершего родственника;
  • военные, которые были переселены из закрытых военных городков.

Как купить квартиру по жилищному сертификату вов

Решение о выдаче сертификата военнослужащему принимает специальная комиссия. Для рассмотрения возможности необходимо подать рапорт и предоставить пакет необходимых документов.

Кому положен

Государственные программы улучшения жилья помогают обзавестись личными квадратными метрами многим категориям населения:

  • участникам Великой отечественной войны;
  • вдовам ветеранов;
  • молодым семьям;
  • инвалидам;
  • детям-сиротам;
  • многодетным семьям;
  • сотрудникам МВД;
  • ликвидаторам последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
  • участникам боевых действий.

Требования к кандидатам:

  • нуждается в улучшении жилищных условий – проживает в ветхом или аварийном доме, жилая площадь на всех проживающих вместе членов семьи не дотягивает до учетной нормы на человека (12 м2);
  • подходит под установленную категорию – является ветераном ВОВ или вдовой участника войны с соответствующим удостоверением;
  • не было намеренного ухудшения жилищных условий – продажа квартиры и переезд в более тесное жилье специально для получения субсидии, с момента сделки должно пройти минимум 5 лет.

Как это ни странно, но не каждый ветеран подходит под действие этой субсидии.

Сертификатом могут обладать следующие категории воинов:

  • участники боевых действий активной армии;
  • инвалиды детства вследствие ранений при блокаде Ленинграда;
  • награжденные медалью «За оборону Ленинграда»;
  • члены антифашистских отрядов, располагавшихся за пределами России;
  • вдовы данных категорий ветеранов, не выходивших больше замуж ни разу.

Претенденты вправе выбрать два способа обеспечения жильем:

  • стать обладателем именного сертификата, по которому возможно оплатить лишь часть покупки квартиры;
  • получить муниципальное жилье.

Что такое жилищный сертификат и условия его использования

Жилищный сертификат – это именной документ, имеющий юридическую силу и дающий владельцу право оплатить им часть стоимости какого-либо объекта недвижимости.

Такая бумага обычно выдается представителям отдельных категорий населения в рамках федеральных программ по улучшению жилищных условий.

Так как бумага именная, воспользоваться ей может только владелец. Продать, отдать, подарить, обменять или проделать с ней любую другую манипуляцию нельзя. Это будет считаться мошенничеством, что уголовно наказуемо.

Все ветераны Великой отечественной войны – люди пожилые, все старше 80 лет. В таком преклонном возрасте велик риск ухода из жизни, так и не успев оформить на себя квартиру по жилищному сертификату. В таком случае право владения имуществом пропадает. Переход владения родственникам (внукам или детям) невозможен.

Существует единственное исключение – это вдова ветерана. Супруга умершего владельца сертификата вступает в те же права. Даже если ее муж не становился при жизни в очередь на получение документа, она все равно может оформить его на себя.

Ветераны и их вдовы вправе рассчитывать на данный сертификат при определенных условиях:

  • Сумма, которой равен сертификат, является ограниченной. Но никаких ограничений на площадь приобретаемого жилья не распространяется.
  • Государство никогда не выдаст деньги лично на руки покупателю, чтобы он расплачивался с продавцом. Здесь материальным эквивалентом служит именной сертификат на определенную сумму. Готовая квартира или построенный дом гражданину тоже не достанется. Он должен найти для себя подходящий объект недвижимости, договориться с продавцом, ему переведут деньги по сертификату, только в безналичном виде.
  • Сертификат можно получить лишь единожды, причем на поиски квартиры и подготовку всех сопутствующих сделке документов дается ограниченное время (3 – 6 месяцев).
  • Вряд ли на данную субсидию можно приобрести полноценное жилье. В большинстве случаев приходится добавлять собственные средства. Это частая практика, когда сертификатом оплачивается только часть стоимости жилого объекта.

Когда пенсионер при покупке объекта недвижимости укладывается в рамки сертификата, то заключенный с другим участником сделки имущественный договор представляется в местный орган самоуправления для перевода бюджетных средств на счет продавца.

Когда субсидия полностью не покрывает стоимость квартиры, приходится искать дополнительные деньги самостоятельно. Расплачиваться ветеран будет из двух источников.

Первым будет государственный жилищный сертификат на определенную сумму, а вторым станет собственный карман. В свою очередь можно дополнить оставшуюся часть средствами, взятыми в кредит в банке. Самому ветерану ни ипотеку, ни обычный потребительский кредит оформлять не возьмутся в силу преклонного возраста. Вдруг он в ближайшее время умрет. Поэтому пенсионеры пользуются помощью молодых родственников, которые берут на себя обязательства по уплате ипотеки. Взамен старики завещают квартиру детям или внукам.

Денежная сумма по сертификату не подлежит налогообложению, а также с нее нельзя получить налоговый вычет. Обналичить документ нельзя, средства должны быть использованы строго по назначению, компетентные органы пристально следят за этим. Просроченный документ недействителен, после окончания срока его действия следует обратиться за новым.

Приобретенным жильем можно пользоваться на свое усмотрение: дарить, продавать, завещать, приватизировать, сдавать в аренду, прописывать кого угодно и т.п.

Подписание Договора купли-продажи

Участник программы в назначенное время приходит в АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68, пн.-чт. 09.00-18.00, пт. 09.00-17.00 тел.: 640-57-22, для подписания договора купли-продажи жилого помещения
(типовая форма ДКПК).

Если участников более чем один человек, на подписании договора должны присутствовать все участники достигшие 14-летнего возраста.

После подписания договора купли-продажи, один экземпляр предоставляется участнику программы для перечисления первоначального взноса и подготовки необходимых документов для подачи на государственную регистрацию права собственности в Росреестре.

Время работы отдела организации и проведения сделок: пн.-чт. с 09:00 до 18:00, пт. с 09:00 до 17:00.

Более подробная информация содержится в «Положение о порядке заключения договоров купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа» при заключении договоров купли-продажи.

Оплата первоначального взноса по Договору купли-продажи

  • После подписания договора купли-продажи в течение 10 рабочих дней и до подачи на регистрацию в Управление Росреестра, необходимо оплатить первоначальный взнос. Сумма, подлежащая оплате, указана в п. 2.1 Договора купли-продажи.
  • Первоначальный взнос должен перечисляться безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи (реквизиты для оплаты на выбор – в банке ПАО «ВТБ» или в ПАО «Банк Санкт-Петербург»).Важно:
    Назначение платежа: Платеж по договору купли-продажи квартиры № ИДЕНТИФИКАТОР от ДД.ММ.ГГГГ г. Фамилия Имя Отчество (в именительном падеже основного покупателя).
    НДС не облагается.
  • В банке, где будет произведена оплата первоначального взноса, необходимо взять платежное поручение/распоряжение о перечислении средств по договору с отметкой банка. Хранить у себя, в случае необходимости предъявлять.Просим обратить внимание на следующее:
    Все кредитные учреждения взимают комиссию за перечисление денежных средств, ее размер Вам необходимо уточнять и оплачивать самостоятельно по тарифам банка, через который Вы направляете платеж.
    Платеж необходимо осуществлять заблаговременно, до конца платежного периода с учетом того, что перевод денежных средств банковской системой требует определенного времени.

Страхование приобретаемого жилого помещения

  • В течение 10 рабочих дней от даты подписания настоящего Договора, заключить за свой счет договор страхования квартиры от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением квартирой в пользу Продавца.
  • По Договору страхования объектами страхования являются не противоречащие законодательству РФ имущественные интересы Страхователя, связанные с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование), (исключая внутреннюю отделку), указанным в п.1.1 Договора купли-продажи, (а именно: его несущих и ненесущих стен; инженерное оборудование; перекрытий; перегородок; окон; дверей (исключая межкомнатные двери).
    Для удобства участников программы, оператором программы Санкт-Петербургским центром доступного жилья достигнуты договоренности о сотрудничестве с рядом страховых компаний.
    Участник программы, выбрав страховую компанию из списка выше, смогут оформить договор страхования
    (типовая форма договора страхования, форма Полиса страхования) непосредственно в офисе оператора программы по адресу: Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68. Для этого необходимо за 3 рабочих дня до подписания договора купли-продажи, связаться по телефону (812) 640-57-22 с отделом организации и проведения сделок «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» и уведомить о своем выборе страховой компании.
  • Срок действия договора страхования определяется в соответствии с Договором купли-продажи как дата окончания действия обязательства Страхователя перед Выгодоприобретателем по погашению Текущей задолженности по Договору купли-продажи.
  • Ежегодно до момента полной оплаты квартиры, необходимо предоставлять в Отдел взаимодействия с клиентами Оператора по адресу Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68 копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по Договору страхования, в течение семи календарных дней после её уплаты.
  • При этом в каждый момент времени страховая сумма по Договору страхования должна быть не менее остатка стоимости Квартиры, подлежащей оплате Покупателем Продавцу в счет оплаты стоимости Квартиры по Договору.
  • Тарифы страховых компаний-партнеров зависят в первую очередь от выбранного объекта недвижимости и составляют, в среднем, 0,15 — 0,20 % от размера остатка рассрочки.
Читать также:  Сколько судебных экспертов (организаций, учреждений) имеют лицензию эксперта и работают полный рабочий день?

Вселение в квартиру

После поступления первоначального взноса по договору купли-продажи на расчетный счет АО «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» и оплаты первого взноса по договору страхования квартиры, вы можете принять квартиры по акту приема передачи.

Для получения квартиры:

  • Необходимо в АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в отдел организации и проведения сделок предоставить следующие документы (в случае, если документы были подписаны вне офиса АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»):
    Документы необходимые для государственной регистрации права собственности;
    Копию действующего Договора страхования;
    Копию квитанции об оплате договора страхования.
  • Документы необходимые для государственной регистрации права собственности;
  • Копию действующего Договора страхования;
  • Копию квитанции об оплате договора страхования.
  • После предоставления документов, указанных в п.1 Вам будет предложено подписать акт приема-передачи квартиры.
  • Участник программы принимает квартиру и подписывает акт приема-передачи квартиры.
  • Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск её случайной гибели или порчи с момента подписания акта приема-передачи несет Покупатель.
  • Расходы, связанные с эксплуатацией Квартиры, в том числе коммунальные услуги, оплачивает Покупатель за счет собственных средств начиная с даты подписания акта приема-передачи Квартиры.

Подготовка пакета документов для регистрации права собственности

Участник программы самостоятельно осуществляет следующие действия:

  • Оплатить государственную пошлину.
    Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру рассчитывается следующим образом: 2000 руб./ количество Покупателей, участвующих в договоре купли-продажи (членов семьи), пропорционально размеру приобретаемых долей. Государственную пошлину можно оплатить, в том числе, в отделениях Сбербанка России. Квитанции об оплате государственной пошлины должны быть именные (полные фамилия, имя и отчество) и оплачиваться каждая отдельно. Если плательщик госпошлины несовершеннолетний ребенок — в квитанции также указывается его полные фамилия, имя и отчество.
    В случае если приобретаемая квартира находится в Санкт-Петербурге, то государственная пошлина оплачивается с указанием реквизитов Росреестра по Санкт-Петербургу, если приобретаемая квартира находится в Ленинградской области – то на реквизиты Росреестра по Ленинградской области.
  • Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру рассчитывается следующим образом: 2000 руб./ количество Покупателей, участвующих в договоре купли-продажи (членов семьи), пропорционально размеру приобретаемых долей. Государственную пошлину можно оплатить, в том числе, в отделениях Сбербанка России. Квитанции об оплате государственной пошлины должны быть именные (полные фамилия, имя и отчество) и оплачиваться каждая отдельно. Если плательщик госпошлины несовершеннолетний ребенок — в квитанции также указывается его полные фамилия, имя и отчество.
  • В случае если приобретаемая квартира находится в Санкт-Петербурге, то государственная пошлина оплачивается с указанием реквизитов Росреестра по Санкт-Петербургу, если приобретаемая квартира находится в Ленинградской области – то на реквизиты Росреестра по Ленинградской области.
  • Оформить доверенность, заверить копии документов.
    Оформить доверенность. Доверенность, предоставляет полномочия указанным сотрудникам АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» на представление интересов участников программы (покупателей по договору купли-продажи) в Росреестре для подачи на государственную регистрацию права собственности покупателей и регистрации обременения квартиры ипотекой. Доверенность оформляется у нотариуса от всех членов семьи участвующих в Программе. Для оформления доверенности необходимо присутствие у нотариуса всех членов семьи, включая детей старше 14 лет, указанных в договоре. При себе иметь паспорта, свидетельства о заключении брака, свидетельства о рождении детей, договор купли продажи.
    Заверить у нотариуса копии следующих документов:
    свидетельство о браке;
    свидетельство о рождении детей (даже при наличии у детей паспорта);
    если супруг не участник договора купли-продажи (не гражданин РФ) – его нотариальное согласие на приобретение квартиры, либо нотариальную копию брачного договора;
    сертификат на материнский (семейный) капитал (если используется на оплату первоначального взноса).
  • Оформить доверенность. Доверенность, предоставляет полномочия указанным сотрудникам АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» на представление интересов участников программы (покупателей по договору купли-продажи) в Росреестре для подачи на государственную регистрацию права собственности покупателей и регистрации обременения квартиры ипотекой. Доверенность оформляется у нотариуса от всех членов семьи участвующих в Программе. Для оформления доверенности необходимо присутствие у нотариуса всех членов семьи, включая детей старше 14 лет, указанных в договоре. При себе иметь паспорта, свидетельства о заключении брака, свидетельства о рождении детей, договор купли продажи.
  • Заверить у нотариуса копии следующих документов:
    свидетельство о браке;
    свидетельство о рождении детей (даже при наличии у детей паспорта);
    если супруг не участник договора купли-продажи (не гражданин РФ) – его нотариальное согласие на приобретение квартиры, либо нотариальную копию брачного договора;
    сертификат на материнский (семейный) капитал (если используется на оплату первоначального взноса).
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей (даже при наличии у детей паспорта);
  • если супруг не участник договора купли-продажи (не гражданин РФ) – его нотариальное согласие на приобретение квартиры, либо нотариальную копию брачного договора;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал (если используется на оплату первоначального взноса).
  • Оформить брачный договор и предоставить его оригинал или нотариально заверенную копию.
    Оформление брачного договора — для супругов, приобретающих жилое помещение в долях. Это требование возникает в силу трактовки п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), который устанавливает законный режим собственности супругов только как режим совместной собственности. Режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором (ст. 42 СК РФ), который заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. То есть оформление такого договора не связано с условиями участия в какой-либо целевой программе, а обусловлено законодательством Российской Федерации. При регистрации долевой собственности супругов в комплекте документов для регистрации права собственности необходимо предоставить брачный договор с соответствующими условиями изменения режима совместной собственности супругов на долевой.В случае, если участником программы является молодая семья без детей (!), то квартира может быть приобретена по решению семьи либо в общую совместную собственность супругов (и тогда оформления брачного договора не требуется), либо в долевую собственность ( в равных долях), с оформлением брачного договора.
  • Оформление брачного договора — для супругов, приобретающих жилое помещение в долях. Это требование возникает в силу трактовки п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), который устанавливает законный режим собственности супругов только как режим совместной собственности. Режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором (ст. 42 СК РФ), который заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. То есть оформление такого договора не связано с условиями участия в какой-либо целевой программе, а обусловлено законодательством Российской Федерации. При регистрации долевой собственности супругов в комплекте документов для регистрации права собственности необходимо предоставить брачный договор с соответствующими условиями изменения режима совместной собственности супругов на долевой.
  • В случае, если участником программы является молодая семья без детей (!), то квартира может быть приобретена по решению семьи либо в общую совместную собственность супругов (и тогда оформления брачного договора не требуется), либо в долевую собственность ( в равных долях), с оформлением брачного договора.

Регистрация права собственности и обременения квартиры ипотекой

  • Для государственной регистрации права собственности, необходимо в течение 14 календарных днейпосле подписания акта приема-передачи предоставить в отдел подготовки социальных сделок АО «СПб ЦДЖ» следующие документы:
    договор купли-продажи;
    квитанции об оплате государственной пошлины;
    платежное поручение или квитанцию об оплате первоначального взноса с отметкой банка;
    нотариальную доверенность на сотрудников АО «СПб ЦДЖ»;
    документы о семейном положении (см. выше);
    акт приема-передачи квартиры.
  • договор купли-продажи;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • платежное поручение или квитанцию об оплате первоначального взноса с отметкой банка;
  • нотариальную доверенность на сотрудников АО «СПб ЦДЖ»;
  • документы о семейном положении (см. выше);
  • акт приема-передачи квартиры.
  • После государственной регистрации права собственности, сотрудник АО «СПб ЦДЖ» сообщит по телефону о необходимости получить договор купли-продажи с отметками Росреестра о регистрации права собственности и обременения квартиры ипотекой, а также выписки из ЕГРН на каждого участника программы, являющиеся правоподтверждающими документами на приобретенную квартиру.
    При себе иметь документы удостоверяющие личность.
  • С момента государственной регистрации права собственности и до момента её полной оплаты, квартира находится в залоге у АО «СПБ ЦДЖ» в силу закона в соответствии со статьями 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.
  • Также возможно воспользоваться услугой АО «СПб ЦДЖ» по подаче документов на электронную регистрацию права собственности и ипотеки. Эта услуга является платной и осуществляется в соответствии с Приложением 1 к Положению о порядке заключения договоров купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (услуга по электронной регистрации).

Использование материнского (семейного) капитала

В рамках Программы возможно использовать средства материнского (семейного) капитала по выбору участников Программы либо на часть первоначального взноса, либо на оплату рассрочки по договору купли-продажи.

Обращаем внимание, что средства материнского (семейного) капитала можно направить на оплату договора купли-продажи не ранее чем по истечении 3 (Трех) лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Для того, чтобы учесть средства материнского (семейного) капитала как часть первоначального взноса, участнику Программы после выхода распоряжения Жилищного комитета, но перед подписанием договора купли-продажи, необходимо предоставить в отдел организации и проведения сделок (Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д.2/68) копию сертификата на материнский (семейный) капитал и оригинал справки из ПФР о его размере (датой составления не ранее месяца), а также написать соответствующее заявление.

В случае, если со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующего ребенка (в связи с рождением которого был выдан Сертификат на материнский (семейный) капитал) не истекло 3 года, то после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности с обременением ипотекой и достижения 3-летнего возраста этим ребенком, возможно использовать средства материнского (семейного) капитала на оплату рассрочки по договору купли-продажи.

Читать также:  Онлайн тестирование на получение сертификата консультантплюс для экономистов ответы на тесты

Дополнительно информируем, что мы предусмотрели возможность для семей, которые располагают средствами материнского (семейного) капитала, но при этом по возраст детей в этих семьях не позволяет использовать средства материнского (семейного) капитала на часть стоимости квартиры сразу, а ждать достижения соответствующего возраста детьми финансово не представляется возможным, использовать эти средства при помощи краткосрочного ипотечного займа на часть первоначального взноса на размер материнского (семейного) капитала.
Подробнее

Перечень необходимых документов

При постановке на учет требуется предоставление следующей документации:

  • заявление от ветерана;
  • копия паспорта;
  • копия удостоверения ветерана ВОВ;
  • выписка из домовой книги;
  • копия пенсионного страхового свидетельства;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным счетам.

В зависимости от региона перечень бумаг может отличаться, так как строгого регламента по России нет. Представленный список является обобщенным.

Собранные документы ветеран или его доверенное лицо относит в местную администрацию, где специалисты примутся за рассмотрение заявки. На это уйдет приблизительно месяц, тогда пенсионера поставят в очередь на улучшение жилищных условий. Контролирующими органами будет проводиться всесторонняя проверка, могут даже посетить место, где в настоящее время проживает ветеран.

После проведения промежуточных мероприятий и вынесения положительного решения документы гражданина будут переданы в местный орган социальной защиты. Туда же после проведения имущественной сделки нужно будет предоставить данные продавца, чтобы перечислить сумму сертификата.

О выделении средств из государственного бюджета ветеранам Великой отечественной войны для покупки жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Как использовать социальную выплату

Порядок использования социальной выплаты зависит от времени принятия решения Жилищным комитетом о предоставлении социальной выплаты. До 30.06.2016 с гражданами, в отношении которых принято решение об оказании содействия, заключался договор о предоставлении социальной выплаты, предусматривающий зачисление средств социальной выплаты на ИБЦ-счет в уполномоченном банке.

С 01.07.2016 гражданам, в отношении которых принято решение об оказании содействия, предоставляется Свидетельство о праве на получение социальной выплаты (далее Свидетельство), которое предоставляет право на оплату части стоимости приобретаемого жилого помещения без «промежуточного» зачисления средств на ИБЦ-счет, а подразумевает перевод средств социальной выплаты непосредственно на расчётный счет продавца/застройщика либо кредитору на погашение основного долга и процентов по ипотечному жилищному кредиту.

Далее будет изложен только порядок действий для участников Программы, получивших Свидетельство после 01.07.2016 года.

Срок действия, условия продления

  • Получатель социальной выплаты должен приобрести жилое помещение в срок, не превышающий 12 месяцев от даты Свидетельства о праве на получение социальной выплаты.
  • Продление срока действия Свидетельства возможно сроком на два месяца.
  • Основание для продления срока действия Свидетельства предоставление в Жилищный комитет документа (заключенного договора), определяющего порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо документов, подтверждающих проведение государственной регистрации прав собственности (например, опись МФЦ в приеме документов для государственной регистрации), возникающих из договора, являющегося основанием для перехода права собственности на жилое помещение, приобретенное в том числе за счет средств социальной выплаты, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
  • Для продления действия Свидетельства необходимо обратиться не позднее пяти рабочих дней до истечения срока действия Свидетельства в канцелярию Жилищного комитета (Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 9) с заявлением и приложением документов, подтверждающих возможность продления Свидетельства.

Выбор и поиск жилья

  • По вопросам приобретения жилого помещения, в том числе на этапе строительства, продажи имеющегося жилья, а также по вопросам ипотечного кредитования Вы можете обратиться в Единый сервис АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» по адресу: Санкт-Петербург, ул. Серпуховская, д. 2/68, Пн.-Чт. 09-19, Пт. 09-18, тел.: 331-57-37. Также Вы можете самостоятельно подобрать на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области жилое помещение, соответствующее требованиям программы в срок действия Свидетельства (12 мес.).
  • Заявители могут приобрести жилое помещение совместно с другими членами своей семьи, которым ранее были предоставлены социальные выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации иных целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации (в срок действия Свидетельств, полученных другими членами семьи).

Порядок перечисления средств социальной выплаты, предоставленной на основании Свидетельства

  • До государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение или государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в РОСРЕЕСТРЕ, необходимо согласовать параметры сделки по приобретению жилья с использованием средств социальной выплаты с Жилищным комитетом. Для согласования параметров сделки необходимо предоставить Оператору Программы в отдел подготовки социальных сделок по адресу: ул. Серпуховская, д. 2/68, Пн.-Чт. с 9.00 до 19.00, Пт. с 9.00 до 18.00 следующие документы:
  • АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в срок не менее 5 рабочих дней без участия получателей выплаты в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрашивается документ, подтверждающий, что получатель выплаты и(или) члены его семьи, указанные в Свидетельстве, состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее Справка очередника).
  • АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» в в течение 2 рабочих дней после получения Справки очередника направляет справку и предоставленные получателем социальной выплаты документы в Жилищный комитет.
  • В течение 10 рабочих дней Жилищный комитет рассматривает документы и предоставляет АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» и в СПб ГБУ «Горжилобмен» уведомление о соответствии или несоответствии приобретаемого жилого помещения требованиям программы (далее Уведомление – ссылка на форму). АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» информирует получателя социальной выплаты о решении Жилищного комитета и при обращении получателя социальной выплаты к Оператору предоставляет копию Уведомления в день обращения.
  • В случае соответствия приобретаемого жилого помещения требованиям Программы, получатель социальной выплаты для перечисления выплаты предоставляет в СПб ГБУ «Горжилобмен» (рекомендуется предварительно записаться по тел. (812) 576-00-00, (812) 576-26-23 или на сайте www.obmencity.ru) по адресу: ул. Бронницкая д.32, следующие документы:
  • СПб ГБУ «Горжилобмен» в течение 10 рабочих дней сверяет предоставленные документы с Уведомлением и перечисляет социальную выплату на реквизиты, указанные в заявлении о перечислении. В течение 5 рабочих дней после перечисления СПб ГБУ «Горжилобмен» информирует получателя социальной выплаты о перечислении средств социальной выплаты.

Субсидии с привлечением ипотечного кредита

Если вы имеете субсидию или жилищный сертификат, вы можете реализовать их на покупку квартиры в «Петербургской Недвижимости». Мы сотрудничаем с банками и застройщиками, которые принимают субсидии при оформлении ипотечного кредита в качестве первоначального взноса.

Как использовать материнский капитал?

Как приобрести жилье

Это можно сделать как стандартным образом, так и с привлечением ипотеки. При этом военный и его семья могут дополнительно использовать иные положенные им субсидии. Например, материнский капитал, военную ипотеку.

Можно приобрести квартиру как за стоимость номинала военного сертификата на жилье, так и добавить к нему личные средства и иные субсидии. Например, если вам положен 1 620 000 рублей, и у семьи есть маткапитал на первого ребенка в размере 483 000, можно купить квартиру или дом за 2,1 млн. рублей. При этом можно добавить свои средства или оформить ипотеку.

Обратите внимание, что подать запрос на возмещение средств по сертификату можно только после регистрации имущества в Росреестре. То есть продавцу деньги переведут позже, когда все будет проверено.

Схема реализации государственного жилищного сертификата.

Открытие банковского счета

Банковский счет открывается владельцем сертификата не позднее двух месяцев с даты выписки сертификата. Банковский счет может быть открыт на территории другого субъекта РФ, указанного в сертификате. При открытии счета обязательно заполняется банковская карточка с образцом подписи распорядителя счета, если счет открывается по доверенности, чтобы денежные средства были оплачены, лучше всего проконсультироваться в нашем агентстве.      Распорядитель счета до приобретения должен предоставить в банк по месту приобретения жилья заключенный ранее договор об открытии банковского счета. В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по соглашению сторон открытие банковского счета и операции по его переводу осуществляется за счет средств распорядителя счета. Также в договоре может быть прописано доверенное лицо владельца сертификата.

Поиск вариантов жилья

Следует иметь в виду, что Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном и вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.      Общая (жилая) площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи гражданина — участника подпрограммы, учтенного при расчете размера субсидии, не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья. Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата.      Приобрести жилье по Сертификату Вы можете только в том субъекте Российской Федерации, который указан в Сертификате (г. Москва и Московская область — это разные субъекты Российской Федерации).

Начинать реализацию выданного Вам сертификата необходимо с изучения рынка жилья в выбранном регионе. При этом необходимо взвесить свои финансовые возможности по доплате (выше суммы выделенной субсидии) с реальными ценами на жилые помещения, определиться какое жилье вы хотите приобрести. Так как размер социальной выплаты рассчитывают исходя из установленной нормы площади жилья: 18 кв. м на одного члена семьи из трех и более человек, 42 кв. м — на семью из двух человек и 33 кв. м — на одинокого человека.

Для «воинских» сертификатов (серии УВ, ГУ, МЧ, БК, ВП) норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие.

Приобретая квартиру в доме-новостройке необходимо помнить, что с момента приемки дома Госкомиссией до его оформления в собственность проходит определенный срок. Подпрограмма позволяет приобретать только то жилье, которое можно оформить в собственность.      После того, как Вы определились с вариантом приобретения жилья, необходимо заключить договор с продавцом жилья.      Перед оформлением приобретаемого жилья, рекомендуем проверить «юридическую чистоту жилого помещения». Особое внимание необходимо уделить соблюдению имущественных прав недееспособных и ограниченно дееспособных лиц, а также детей до 18 лет.      При заключении договора приобретения жилья продавец должен представить Вам документы необходимые для совершения сделки.      При этом следует иметь в виду, что:      — продавец жилья должен обладать правом на это жилье;      — квартира должна быть юридически чистой;      — договор купли-продажи жилья не требует обязательного нотариального удостоверения.

Читать также:  BI.ZONE WAF получил сертификат ФСТЭК России

Вы можете самостоятельно подготовить договор в простой письменной форме, но необходимо знать, что подготовленный Вами договор может быть не зарегистрирован органами осуществляющими государственную регистрацию права собственности. Даже если договор зарегистрирован, то это еще не означает, что банк его оплатит, так как у банка имеются свои требования к оплате договоров. Возврат договоров на устранение ошибок может привести к тому, что продавец квартиры может отказаться от дальнейшей продажи квартиры с оплатой по сертификату.

Требования к договорам, представляемым на оплату

При оформлении договора приобретения жилого помещения Вы должны обратить внимание на требования банка по оплате договора купли-продажи квартиры (жилого помещения). В случае если стоимость жилья по договору приобретения жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы. В договоре должно быть указано, что оплата происходит путем перечисления средств с банковского счета покупателя на счет продавца.

Договор приобретения жилого помещения

Владелец сертификата в течение срока действия сертификата должен представить в банк договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.      В случае, если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, вместо договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством РФ владельцем сертификата и лицом, имеющим требование на это жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (далее именуется свидетельство), полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя владельца сертификата и членов его семьи.

Регистрация договора приобретения жилого помещения и прав собственности

В соответствии с Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ регистрация сделки с недвижимостью проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов. Этот срок, в случаях предусмотренных законом, может быть продлен.      В соответствии с постановлением Правительства Российской федерации от 26.02.98 г.№248 установлен максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и составляет для физических лиц 3-х кратный установленный законом минимальный размер оплаты

Оплата приобретаемого жилья

Перечисление средств с отдельного банковского счета лицу (лицам), участвующему (участвующим) в договоре (договорах), осуществляется в безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия банком договора (договоров) к оплате. В случае если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии, указанный в сертификате Банк проверяет наличие документа, подтверждающего зачисление собственных средств владельца сертификата на его банковский счет или на счет лица, предоставившего жилье по договору приобретения жилого помещения.

Законодательный аспект вопроса

Федеральный закон от 12 января 1995 года №5-ФЗ «О ветеранах» описывает все льготы, преференции, субсидии и прочие выплаты ветеранам боевых действий, военных конфликтов и Великой отечественной войны. Здесь же предусматривается обеспечение обозначенных категорий лиц жильем или сертификатами на покупку объекта недвижимости.

Действие программ по регионам постоянно продлевалось Указами Президента РФ. Происходило это в 2008, 2010, 2015 годах. Финансируются данные субсидии из госбюджета, а распоряжаются ими регионы. Нуждающимися граждан признает специальная оценочная комиссия.

Как купить квартиру по жилищному сертификату вов

Суть военного жилищного сертификата

Если военнослужащий соответствует установленным законом критериям и нуждается в жилье или улучшении жилищных условий, он может подать рапорт на получение сертификата.

По итогу рассмотрения, если выносится решение о выдаче документа, предоставляется бумага — военный сертификат на покупку жилья определенного номинала. Номинал зависит:

  • от региона получения документа, а именно — от средней цены в нем на недвижимость;
  • в некоторых регионах применяются повышающие коэффициенты;
  • от количества членов семьи.

Как купить квартиру по жилищному сертификату вов

То есть сначала рассчитывается, сколько квадратных метров жилья необходимо заявителю. Если заявитель не состоит в браке, ему положено по нормативам 33 кв.м, если его семья — два человека (супруг/супруга, ребенок) — 42 метра. Если членов семьи больше, идет расчет по 18 метров на каждого.

  • речь о семье военнослужащего: он, супруга и ребенок. В расчет идут необходимые семье 18*3, то есть 54 кв.м;
  • средняя стоимость квадратного метра в данном регионе — 30 000 рублей;
  • получается, что будет выдан жилищный военный сертификат на сумму 1 620 000 рублей.

Номиналом сертификата можно как полностью оплатить покупку жилья, так и добавлять к нему свои средства, ипотечные, другие положенные семье субсидии, например, материнский капитал.

Порядок получения

Необходимо помнить, что в рамках федеральной программы можно купить только пригодное для жизни жилье. Оно должно быть благоустроенным, в приличном состоянии, со всеми коммуникациями. Площадь должна соответствовать стандартному минимуму, то есть не меньше 36 м2.

Как купить квартиру по жилищному сертификату вов

Выдачей сертификатов занимаются субъекты РФ. Деньги по субсидиям берутся из Федерального фонда компенсаций, источником является федеральный бюджет.

Поиск жилья осуществляется самостоятельно, возможно привлечение родственников. Многие ветераны в силу своего преклонного возраста привлекают детей и внуков к этому вопросу, делают им официальную доверенность, оформляя ее у нотариуса.

Квартиру можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке. Ограничений по этому поводу нет, общая стоимость тоже может быть любой. Главное, чтобы объект недвижимости соответствовал санитарным, противопожарным, инженерным, строительным нормам и не был теснее общепринятого минимума.

Как воспользоваться субсидией при ипотеке?

Субсидии – средства государственной поддержки из федерального или регионального бюджета, которые можно использовать при покупке квартиры или строительстве жилья. Существует несколько способов реализации социальной выплаты при оформлении ипотеки.

  • Субсидия + ипотека = квартира
  • Субсидия + ипотека + собственные средства = квартира
  • Субсидия = досрочное погашение ипотечного кредита*

*На досрочное погашение субсидий могут быть направлены только некоторые их виды. Информацию уточняйте у специалистов «Петербургской Недвижимости»

«Петербургская Недвижимость» сотрудничает с крупнейшими банками Санкт-Петербурга, в которых предусмотрено оформление жилищного кредита с привлечением субсидий. Подобрать наиболее удобное решение и узнать, на какие объекты вы можете потратить субсидию, вы можете у специалистов компании.

Частые вопросы

Проверка сделки выполняется в течение 10 дней после предоставления документов по ней. Если все в порядке, продавцу сразу переводится сумма номинала сертификата. Перевод выполняется в течение 3 рабочих дней.

Что будет, если квартира стоит дешевле номинала военного сертификата?

В этом случае продавцу переведут сумму, равную цене жилья по договору купли-продажи. Остальные деньги останутся у государства, снять их или использовать как-то иначе невозможно.

В каких регионах предусмотрены повышающие коэффициенты?

Коэффициент 1,1 применяется в ХМАО, на Алтае, ЯНАО, Новосибирской, Кемеровской и некоторых других областях. 1,15 — в Бурятии, Туве, Хакасии, Красноярский край, Свердловская обл и пр. 1,2 — Якутия, Чукотка, Еврейская АО, Хабаровский край, Москва и ее обл, Санкт-Петербург и пр. Полный перечень — Статья 14 Постановления Правительства РФ №153.

Что будет, если не успеть воспользоваться сертификатом?

Он будет аннулирован, придется подавать заново рапорт на его получение.

Может ли семья умершего военного получить сертификат?

Может, если военнослужащий состоял на учете как нуждающийся в жилье.

Военнослужащие, которые подписали второй и последующий контракты, выступают в НИС — ежегодно государство перечисляет на специальный счет гражданина деньги. Спустя 3 года военный может использовать эти деньги для покупки жилья или копить дальше.

И здесь есть два варианта действий:

  • Суммировать накопления НИС и военный сертификат на приобретение жилья, приобрести жилье стандартно по договору купли-продажи.
  • Суммировать НИС и сертификат и оформить военную ипотеку. В этом случае можно купить более просторное и дорогое жилье, а ипотека будет погашаться за счет будущих накоплений НИС.

Как купить квартиру по жилищному сертификату вов

Сертификат на жилье военнослужащим — отличное подспорье для военных, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. В некоторых регионах его номинала достаточно для приобретения квартиры или дома. В некоторых регионах при расчете положенной суммы действуют повышающие коэффициенты.

Как выдается сертификат на квартиру военнослужащим

Для начала нужно получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, только после этого можно подавать рапорт на получение сертификата. С конца 2020 года по Приказу Минобороны такие вопросы рассматривает ФГАУ «Росжилкомплекс».

ФГАУ «Росжилкомплекс» разделено на 5 территорий, нужно направлять запрос по своему месту службы.

  • удостоверение личности военнослужащего и членов его семьи;
  • выписки из послужного списка;
  • справка о прохождении и сроке службе, о составе семьи;
  • копии свидетельств о семейном положении;
  • выписки из домовых книг с мест проживания военнослужащего и всех членов его семьи за последние 5 лет (не обязательны, можно предоставить документ о невозможности их получения);
  • номера ИНН всех членов семьи;
  • сведения о собственном имуществе заявителя и членов его семьи.

После подачи документов начинается их рассмотрение. В течение 30 рабочих дней выносится решение о том, признать военного нуждающимся в жилье или нет. Если это одобрение, сведения о гражданине вносятся в специальный реестр.

Это только половина дела. Теперь нужно подать паспорт именно на государственный жилищный сертификат для военнослужащих. Он подается по месту службы. Здесь также нужно собрать пакет документов: о постановке на учет, выписка о сроке службы, военный билет, паспорта и свидетельства о рождении членов семьи. Если гражданин уволен, нужна справка из приказа на увольнение.

Рапорт подается заблаговременно. Если вы хотите получить жилищный сертификат для военного в 2020 году, рапорт нужно подать в период 1 января — 1 июля 2021 года.

Как купить квартиру по жилищному сертификату вов

Важные моменты закона

  • Государственные жилищные сертификаты для военнослужащих являются именными;
  • обналичить военный сертификат невозможно, его можно использовать только для покупки жилья;
  • это краткосрочный документ. С момента даты выдачи до момента предъявления в банк для ипотеки или регистрирующий орган он действует 3 месяца.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *