Договор купли продажи с сертификатом на улучшение жилищных условий

Социальная выплата может быть использована:

  • на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, жилого дома;
  • на приобретение комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым комнатам в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной;
  • на долевое участие в строительстве жилого помещения, при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70%, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон);
  • на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70%, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;
  • на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности граждан — участников Программы.

Приобретаемое на средства социальной выплаты жилое помещение должно быть

  • пригодным для постоянного проживания;
  • отвечать установленным к жилым помещениям требованиям;
  • не должно находиться под арестом, залогом;
  • не должно быть обременено чьими-либо правами пользования, сохраняющимися после перехода права собственности;
  • приобретено не у близких родственников (супруга (супруги), дедушки, бабушки, внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных  и неполнородных братьев и сестер).

Важно: жилое помещение должно находиться на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Общая площадь жилого помещения, приобретаемого участниками Программ должна быть не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина-участника Программ, установленного Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» (10 м2 общей площади*).

* Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Социальная выплата используется на приобретение жилого помещения, поступающего в собственность всех граждан-участников Программы, являющихся членами одной семьи.

Исключение: в случае приобретения жилого помещения с привлечением средств ипотечного кредита, поступающего в собственность одного или нескольких членов семьи, социальная выплата используется при условии предоставления нотариально заверенного обязательства «Переоформить приобретенное с использованием средств социальной выплаты жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве о праве на предоставление социальной выплаты, можно в течение 6 месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения».

Порядок реализации средств социальных выплат, предоставляемых участникам целевых программ Санкт-Петербурга, предусматривает возможность объединения данных денежных средств для приобретения жилого помещения с членами семьи в общую долевую собственность.

Рекомендуется предусмотреть в договоре купли-продажи условие о снятии в определенный срок с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания продавцов и/ или иных лиц, зарегистрированных в продаваемой квартире/ комнате.

Срок действия Свидетельства/ Сертификата

Срок действия Свидетельства/Сертификата указан в  Свидетельстве/ Сертификате.

Получатель социальной выплаты в срок действия Свидетельства/ Сертификата должен заключить договор на приобретение жилого помещения, согласовать его параметры  и подать комплект документов на перечисление денежных средств.

В случае если социальная выплата не была использована в срок действия Свидетельства (Сертификата), продление срока действия Свидетельства (Сертификата), осуществляется Жилищным комитетом (пл. Островского, д. 9) по заявлению граждан-получателей социальной выплаты, которое подается не позднее 5 рабочих дней до истечения срока действия Свидетельства и не позднее 10 рабочих дней до истечения срока действия Сертификата.

В Жилищный комитет к заявлению о продлении предоставляются следующих документов:

  • договор (купли-продажи/ участия в долевом строительстве/ паевого взноса/ уступки права требования);
  • документ, подтверждающий, что договор сдан на государственную регистрацию в Росреестр (опись)*.
    *для договора паевого взноса не требуется
  • *для договора паевого взноса не требуется
  • копия паспорта заявителя.

Продление срока действия Свидетельства/ Сертификата осуществляется сроком на 2 месяца.

До согласования сделки по приобретению жилого помещений не рекомендуется

  • сниматься с регистрационного учета по месту постоянного проживания;
  • сдавать документы на регистрацию в Росреестр.

Важно: предварительный договор на согласование не принимается!

При согласовании параметров приобретаемого жилого помещения в договорах, направленных на приобретение жилого помещения, необходимо указывать

В порядке расчетов:

«Указанная квартира по договоренности сторон продается и покупается за сумму в размере ___________ (___________) рублей 00 копеек, состоящую из:

— собственных (и/ или кредитных) средств покупателей в размере  _______ (_______) рублей 00 копеек;

— из средств социальной выплаты в размере ______ (____________) рублей 00 копеек, предоставленной (Ф.И.О. всех получателей социальной выплаты) Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга на основании Свидетельства о праве на предоставление социальной выплаты на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета  Санкт-Петербурга № _______ от _______, которую Покупатель (Ф.И.О. получателей социальной выплаты) обязуется перечислить Продавцу (Ф.И.О./Наименование Продавца) на счет №_______________, открытый в _______________ (реквизиты Банка), в течение 10 рабочих дней после предоставления в СПб ГБУ «Горжилобмен» заявления и документов

Указывается порядок оплаты суммы, превышающей размер социальной выплаты — собственных, кредитных средств, материнского капитала.

В порядке оплаты суммы, превышающей размер социальной выплаты — собственных средств, кредитных средств, материнского капитала, обязательно указание следующих реквизитов продавца в порядке расчетов:

  • Ф.И.О./ наименование продавца;
  • счет продавца;
  • корреспондентский счет банка;
  • БИК банка;
  • наименование банка;
  • ИНН банка продавца (в случае если продавец — юридическое лицо, указывается ИНН организации).

Важно: в договоре необходимо указать в каких долях приобретается жилое помещение.

Все расчеты производятся в рублях.

В тексте договора рекомендуем указать, что «до момента полной оплаты приобретаемая квартира не находится в залоге у «Продавца».

В случае выкупа (доли жилого помещения) комнаты/ комнат необходимо указывать их количество и площадь каждой комнаты.

Обращаем ваше внимание, что Федеральным законом от 14.07.2022 № 310-ФЗ установлен запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 квадратных метров на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением указанных правил, будут являться ничтожными.
При этом данное правило не применяется при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона (например, наследование), а также в случаях приватизации жилых помещений. Также данный запрет не применяется в случае выполнения обязанности по оформлению приобретаемого с использованием средств МСК  жилого помещения в общую собственность супругов и детей с определением размера долей по соглашению в порядке, предусмотренном федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Указанные положения применяются к отношениям, возникшим после 1 сентября 2022 года. 
Таким образом, в случае возникновения общей долевой собственности на жилое помещение на основании сделки, заключенной после 01.09.2022, не подпадающей под указанные выше исключения, Жилищный комитет будет осуществлять проверку того, что такая сделка не является ничтожной, т.е. что она не нарушает указанные выше требования. Такая проверка будет осуществляться путем умножения площади жилого помещения на размер отчуждаемой доли.

В договорах участия в долевом строительстве/ паевого взноса/ уступки права требования должно быть указано

  • в характеристиках квартиры указывается жилая, общая площадь (без учета лоджий, балконов, веранд и террас) и условный номер квартиры;
  • в договоре участия в долевом строительстве должно быть прописано условие возврата средств социальной выплаты в бюджет Санкт-Петербурга в случае расторжения договора:

«В случае расторжения настоящего договора, независимо от причин, Застройщик обязан осуществить возврат денежных средств, предоставленных согласно Свидетельству (Сертификату) о предоставлении социальной выплаты  № ___ от_________, в сумме _________ в бюджет Санкт-Петербурга в установленном законом порядке в полном объеме».

В случае оплаты договора участия в долевом строительстве с использованием счета ЭСКРОУ условие возврата средств социальной выплаты указывается следующим образом:

«В случае расторжения настоящего договора, независимо от причин, Дольщик обязан осуществить возврат денежных средств, предоставленных согласно Свидетельству о предоставлении социальной выплаты № ________ от_______, в сумме ________ в бюджет Санкт-Петербурга в установленном законом порядке в полном объеме».

ВАЖНО!!! Счет ЭСКРОУ должен быть открыт на имя одного из получателей социальной выплаты.

Читать также:  Возникла проблема с сертификатом безопасности этого веб сайта i vtb ru

«В случае расторжения договора уступки прав требования и/или договора участия в долевом строительстве средства социальной выплаты, предоставленные согласно Свидетельству (Сертификату) о предоставлении социальной выплаты № ______ от_______, в сумме __________, возвращаются в бюджет Санкт-Петербурга Цессионарием».

Настоящий договор является публичной офертой ООО «Эйч Карьера», в лице Генерального директора Фатеева Антона Дмитриевича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Продавец», предлагающего физическому лицу, обладающему полной право- и дееспособностью, именуемому в дальнейшем «Покупатель», а совместно именуемые «Стороны», заключить настоящий Договор-оферту купли-продажи электронного сертификата (далее – «Договор») в порядках и на условиях предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии со ст. ст. 435, 437 Гражданского Кодекса Российской̆ Федерации (далее – «ГК РФ»), в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты — физическое лицо, производящее акцепт данной оферты, становится Покупателем (в соответствии со ст. 438 ГК РФ — акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте).

Акцепт оферты означает, что Покупатель согласен со всеми положениями настоящего Договора и равносилен заключению Договора купли-продажи электронного сертификата.

1. Термины и определения

В целях настоящей оферты нижеприведенные термины используются в следующих значениях: «Сертификат» — электронный сертификат, не является ценной бумагой, денежным обязательством, не имеет материального носителя. Особые условия применения Сертификата:• Сертификат, доставляется в электронном виде посредством перехода по ссылке, указанной в почтовом сообщении или иным способом, предложенным в почтовом сообщении;• Сертификат имеет номер и кодовое слово, позволяющие Продавцу идентифицировать Сертификат при его предъявлении Предъявителем;• Сертификат выпускается Продавцом;• Сертификат дает право на получение определенного количества Сессий, в соответствии с Номиналом Сертификата и стоимостью Сессии конкретного Психотерапевта;• Сертификат формируется и активируется в процессе проведения последовательных действий Покупателя, размещённых на Сайте, с проведением онлайн-оплаты;• Сертификат не является именным, им может воспользоваться любой Предъявитель;• Сертификат подтверждает право получения Предъявителем Сертификата Сессий, на сумму Номинала Сертификата;• Принятие Сертификата в подтверждение его оплаты гарантируется Продавцом;• Сертификат должен быть активирован Предъявителем Сертификата не позднее 6 (шести) месяцев с даты покупки. Срок действия Сертификата – 1 (один) год с даты покупки.

«Номинал Сертификата» — максимальный̆ предел использования авансируемых средств по каждому Сертификату в отдельности без дополнительной̆оплаты. «Предъявитель» — Покупатель или иное лицо, обладающее полной право- и дееспособностью, являющееся держателем Сертификата, выступающее от своего имени, реализующее право на получение от Продавца доступа к Сайту и проведение Сессий, на сумму, установленную Номиналом Сертификата.«Сессия» — онлайн консультация на Сайте, участником которой является Куратор и Предъявитель, на основе своей учетной записи через свой Личный кабинет, продолжительность которой устанавливается Психотерапевтом самостоятельно, но не может быть менее 50 (пятидесяти) минут, стоимость которой устанавливается конкретным Куратором.«Куратор» — физическое лицо, обладающее полной право- и дееспособностью, достигшее 18 лет, имеющее высшее образование, оказывающее помощь и консультирование Клиентов по различным вопросам (эмоциональные, личностные, социальные и т.п.) посредством Сайта, без выписывания медицинских рецептов и совершения иных медицинских действий.«Сайт» — веб-сайт, расположенный в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу https://h.careers, представляющий возможность приобретения Сертификата и предоставления Сессий Кураторами.

2. Предмет Договора2.1. По смыслу п. 2 ст. 437, п. 1 ст.438 ГК РФ проставление Покупателем отметки о согласии с условиями настоящего Договора в соответствующем окне на Сайте, которое расположено в разделе «Купить Сертификат» и произведение действий по оплате Сертификата представляет собой и удостоверяет акцепт Покупателем условий настоящего Договора опубликованного на Сайте (оферта). Заключением настоящего Договора со стороны Покупателя, т.е. полным и безоговорочным принятием Покупателем условий настоящего Договора, в соответствии с п.1 ст. 433 и п.3 ст. 438 ГК РФ является проведение Покупателем оплаты.2.2. С момента оплаты Покупателем Сертификата в сумме Номинала Сертификата, а у Продавца возникает обязанность принять в оплату Сессий такой Сертификат на сумму его Номинала. 2.3. Условия использования Сертификатов могут быть изменены Продавцом в одностороннем порядке бездополнительного уведомления. Покупатель и/или Предъявитель обязуются самостоятельно отслеживать изменения настоящего Договора. Применению подлежат условия и Договор в редакции, действующей на дату приобретения Сертификата.‍3. Условия использования Сертификата3.1. Срок действия Сертификата составляет 1 (один) календарный год с даты приобретения и может указываться на Сертификате. Сертификат должен быть активирован Предъявителем Сертификата не позднее 6 (шести) месяцев с даты покупки. По истечении срока действия или периода активации Сертификат считается недействительным и не принимаются в качестве оплаты.3.2. Денежные средства, уплаченные Покупателем за Сертификат, в связи с истечением его срока действия или истечением периода активации не возвращаются и не могут быть зачислены в счет приобретения новых Сертификатов.3.3. После активации Сертификата на Сайте Предъявитель уже не сможет передать его другому лицу.3.4. Денежные средства, полученные за продажу Сертификата, являются авансовым платежом, подлежащим зачёту в счёт оплаты Сессий при обращении Предъявителя с учётом соблюдения условий настоящего Договора, Пользовательского соглашения и иных документов, размещенных на Сайте.3.5. Допускается суммирование нескольких Сертификатов.3.6. При оплате Сессий Сертификатом скидки по действующим на этот момент акциям Продавца и другие возможные скидки не действуют, в том числе и для корпоративных клиентов.3.8. Предусмотрено частичное использование Номинала Сертификата. При оплате Сессий Сертификатом, Номинал Сертификата списывается как частично, так и целиком. При оформлении Предъявителем Сессий на стоимость, меньшую Номинала Сертификата, разница (в денежном эквиваленте) не компенсируется и денежные средства Покупателю или Предъявителю не возвращаются.3.9. При оформлении Сессии на стоимость, большую Номинала Сертификата, разница в денежном эквиваленте доплачивается Продавцу Предъявителем Сертификата.3.10. Сертификат не подлежат обмену на денежные средства или на другие Сертификаты.3.11. Утерянный̆ Сертификат восстановлению не подлежит и его дубликат не выдается. Оплата Сессий Сертификатом предоставляется Предъявителю Сертификата, таким образом Покупатель самостоятельно обеспечивает такое хранение Сертификата, которое обеспечит ему безопасность от несанкционированного к нему доступа третьих лиц.3.12. Сертификат доступен к использованию (оплате Сессий сертификатом) в течение одного дня после поступления авансового платежа Покупателя на счет Продавца.3.13. Покупатель обязуется, в случае передачи Сертификата третьему лицу – Предъявителю, уведомить Предъявителя об условиях настоящего Договора. В случае нарушения Покупателем данного обязательства, Продавец не несет ответственности за наступление негативных последствий в связи с незнанием Предъявителем условий использования Сертификата.3.14. При условии поступления оплаты Сертификат не может быть аннулирован Продавцом в одностороннем порядке до истечения его срока действия или до истечения периода активации.

4. Права и обязанности Сторон4.1. Продавец обязан предоставить Сертификат Покупателю в течение 24 часов с момента получения Продавцом от Покупателя полной̆ оплаты Номинала Сертификата, посредством направления Покупателю электронного сообщения (на адрес, указанный̆ Покупателем при оформлении заказа) с информацией̆ о получении Продавцом оплаты и информации о Сертификате.4.2. Покупатель обязан оплатить Сертификат в сумме Номинала Сертификата.4.3. Покупатель обязан принять от Продавца Сертификат для последующей̆передачи его Предъявителю, либо для личного использования. Покупатель распечатывает Сертификат посредством перехода по ссылке,указанной̆ в почтовом сообщении, полученном от Продавца или иным способом, описанным в соответствующем почтовом сообщении от Продавца.4.4. Покупатель обязуется ознакомить Предъявителя Сертификата с условиями настоящего Договора. В случае нарушения Покупателем данного обязательства, Продавец не несет ответственности за наступление негативных последствий в связи с незнанием Предъявителем условий использования Сертификата.4.5. Покупатель имеет право на защиту своих законных прав и интересов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.4.7. Продавец обязан информировать Покупателя и/или Предъявителя по всем вопросам, возникающим в период использования Сертификата посредством электронной почты и/или телефона Службы поддержки, размещенных на Сайте.‍5. Условия и порядок расчетов между Сторонами5.1. Покупатель уплачивает Продавцу 100% от суммы выбранного на Сайте Номинала Сертификата в безналичном порядке.5.2. Форма оплаты — банковской картой через Сайт. Оплата может быть произведена только с помощью банковских карт, поддерживаемых предлагаемой платежной системой. Взимаемые банками комиссии и иные платежи относятся на счет Покупателя.5.3. Покупатель гарантирует, что информация о банковской карте соответствует действительности, достоверна и правильна, предоставлена в полном объеме.

6. Ответственность Сторон6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами принятых на себя обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.6.2. Покупатель и/или Предъявитель самостоятельно несут персональную ответственность за сохранность Сертификата, направленного Продавцом согласно п. 4.1. Договора. При взломе почтового сервера, электронного адреса Покупателя и/или Предъявителя и похищении Сертификата Продавец не несёт никакой ответственности ответственность за прием оплаты Сессий Номиналом Сертификата. Какие-либо претензии Продавцом не принимаются.6.3. Сайт, в том числе личный кабинет и функционал, предоставляются «как есть». На Покупателе и/или Предъявителе лежит риск использования Сайта. Продавец не предоставляет каких бы то ни было гарантий в отношении Сайта.6.4. Размер убытков, которые могут быть возмещены Продавцом Покупателю и/или Предъявителю, в любом случае ограничен в соответствии с положениями части 1 статьи 15 ГК РФ суммой в 10 000 (десять тысяч)рублей.

Читать также:  Как узнать стоимость подарочного сертификата улыбка радуги

7. Форс — мажор7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием непреодолимой силы при условии, что эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему соглашению.‍8. Разрешение споров8.1. Претензии, связанные с приобретением Сертификата, предъявляются Покупателем Продавцу. Претензии, связанные с использованием Сертификата, предъявляются Предъявителем Продавцу.8.2. При не достижении согласия между Сторонами споры по настоящему Договору решаются в Арбитражном суд г. Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Я ознакомлен(а) с указанными выше условиями, а также с условиями использования Сертификата, размещенных на Сайте, понимаю их значение и безусловно принимаю условия и положения настоящего Договора о приобретении электронного сертификата.

Подать документы на согласование параметров сделки граждане могут:

При подаче документов на согласование параметров сделки в СПб ГБУ «Горжилобмен» необходимо предъявить оригиналы следующих документов:

  • документы, удостоверяющие личность и подтверждающие родственные отношения граждан, указанных в Свидетельстве/ Сертификате;
  • СНИЛС (для граждан, указанных в Свидетельстве/ Сертификате);
  • доверенность и паспорт (в случае обращения доверенного лица).

в случае приобретения жилого помещения с привлечением средств ипотечного кредита, без включения в договор всех членов семьи, указанных в Свидетельстве/ Сертификате, необходимо предоставление в Жилищный комитет нотариально заверенного обязательства о переоформлении приобретенного с использованием средств социальной выплаты жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве/ Сертификате, в течение 6 месяцев после  полного  погашения  ипотечного  кредита и  снятия обременения с приобретенного жилого помещения.

В случае включения в общую сумму по договору материнского капитала необходимо предоставить копию Сертификата на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда об индексации.

В случае если от имени Застройщика при заключении договора долевого участия в строительстве/ паевого взноса/ уступки прав требований действует Агент, то необходимо предоставить копию агентского договора и копию доверенности на представителя.

По договору купли-продажи (заключенному в простой письменной форме) предоставляется:

  • Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
  • Заключенный в простой письменной форме Договор купли-продажи (обязательно прошитый и подписанный сторонами по договору). В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
  • Характеристика приобретаемого жилого помещения (форма 7) на приобретаемый объект. В случае выкупа комнаты/комнат в коммунальной квартире дополнительно предоставляется форма 7 на занимаемое жилое помещение.
  • Справка о регистрации (форма 9) на продавца. В случае выкупа комнаты/комнат в коммунальной квартире дополнительно предоставляется форма 9 на занимаемое жилое помещение.
  • Выписка из ЕГРН на приобретаемый объект, содержащую отсутствие сведений о наличии зарегистрированных прав третьих лиц, а также ограничений (обременений) прав, существующих на дату её выдачи. В случае выкупа комнаты/комнат в коммунальной квартире дополнительно предоставляется ЕГРН на всю коммунальную квартиру.
  • Кредитный договор (если используются кредитные средства).
  • Документ, содержащий сведения о банковских реквизитах Продавца жилого помещения, заверенные Банком (только в случае если продавец – физическое лицо).
  • Только для свидетельств К-, . Согласие на обработку персональных данных от продавца жилого помещения (при подаче документов на согласование требуется присутствие продавца, если согласие предоставляется в простой письменной форме). Бланк согласия размещен на сайте в разделе Реализация социальных выплат – Образцы документов.

Требование о предоставлении согласия на обработку персональных данных установлено Административным регламентом Жилищного комитета от 20.09.2022 № 790, Административным регламентом Жилищного комитета от 13.03.2023 № 208.

По договору купли-продажи (нотариальная форма) предоставляются:

  • Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
  • Нотариально удостоверенный Договор купли-продажи. В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
  • Характеристика приобретаемого жилого помещения (форма 7) на приобретаемый объект. В случае выкупа комнаты/комнат в коммунальной квартире дополнительно предоставляется форма 7 на занимаемое жилое помещение.
  • Справка о регистрации (форма 9) на продавца. В случае выкупа комнаты/комнат в коммунальной квартире дополнительно предоставляется форма 9 на занимаемое жилое помещение.
  • Выписка из ЕГРН на приобретаемый объект, содержащую отсутствие сведений о наличии зарегистрированных прав третьих лиц, а также ограничений (обременений) прав, существующих на дату её выдачи. В случае выкупа комнаты/комнат в коммунальной квартире дополнительно предоставляется ЕГРН на всю коммунальную квартиру.
  • Кредитный договор (если используются кредитные средства).
  • Документ, содержащий сведения о банковских реквизитах Продавца жилого помещения, заверенные Банком (только в случае если продавец – физическое лицо).
  • Только для свидетельств К-, . Согласие на обработку персональных данных от продавца жилого помещения (при подаче документов на согласование требуется присутствие продавца, если согласие предоставляется в простой письменной форме). Бланк согласия размещен на сайте в разделе Реализация социальных выплат – Образцы документов.

По договору долевого участия в строительстве предоставляется:

  • Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
  • Копия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного в соответствии с 214-ФЗ, заверенная Застройщиком с предъявлением оригинала (обязательно подписанного сторонами). В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
  • Копия разрешения на строительство, заверенная Застройщиком (если срок действия Разрешения закончился, он должен быть продлен) или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенная Застройщиком.
  • Кредитный договор (если используются кредитные средства).
  • Договор счета ЭСКРОУ (в случае оплаты договора участия в долевом строительстве с использованием счета ЭСКРОУ).

По договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве предоставляется:

  • Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
  • Копия договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (обязательно подписанного сторонами), заверенная Застройщиком. В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
  • Копия договора участия в долевом строительстве предыдущего дольщика, заключенного в соответствии с 214-ФЗ и зарегистрированного в установленном законом порядке, заверенная Застройщиком.
  • Копия документа, подтверждающего расчеты предыдущего дольщика с Застройщиком (акт взаиморасчетов, платёжное поручение и др.), заверенная Застройщиком.
  • Копия разрешения на строительство, заверенная Застройщиком (если срок действия Разрешения закончился, он должен быть продлен) или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенная Застройщиком.
  • Согласие Застройщика (инвестора), на переуступку права требования.
  • Кредитный договор (если используются кредитные средства).

По договору паевого взноса предоставляется:

  • Нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено Свидетельство/ Сертификат, использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением и условиями Программы, в установленный срок. Обязательство оформляется от всех получателей, включая несовершеннолетних детей.
  • Копия договора паевого взноса, заверенная жилищно-строительным кооперативом (обязательно подписанного сторонами). В случае если получатели социальной выплаты проживают в коммунальной квартире, включенной в Перечень, дополнительно представляется копия договора (договоров), являющегося (являющихся) основанием для перехода права собственности на коммунальную квартиру, расселяемую в соответствии с Программой, одному или нескольким собственникам, в результате чего квартира становится отдельной и заселяется одной семьей.
  • Копия разрешения на строительство, заверенная Застройщиком (если срок действия Разрешения закончился, он должен быть продлен) или копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заверенная Застройщиком.
  • Уведомление ЖСК о принятии граждан в члены кооператива (выписка из реестра пайщиков и т.д.).
  • Кредитный договор (если используются кредитные средства).
Читать также:  При оплате сертификатом с однократным списанием с номиналом сертификата больше суммы чека

Дополнительно к договору паевого взноса:

В случае приобретения индивидуального жилого дома дополнительно необходимо предоставить:

  • выписки из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок, содержащие отсутствие сведений о наличии зарегистрированных прав третьих лиц, а также ограничений (обременений) прав, существующих на дату их выдачи.
  • технический паспорт на дом (с указанием информации о степени износа и обеспечении дома инженерными системами (электроосвещением, отоплением, вентиляцией, газоснабжением, водоснабжением, водоотведением).
    Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,5 м. Срок давности технического паспорта – не более 5 лет.
  • в случае если из представленных документов не усматривается подтверждение пригодности жилого дома для постоянного проживания (степень износа высокая) дополнительно может быть предоставлено заключение межведомственной комиссии о пригодности дома для постоянного проживания.

Средства социальной выплаты используются только на приобретение жилого дома – данная информация должна быть отражена в договоре купли-продажи (земельный участок приобретать за средства социальной выплаты нельзя).

С более подробной информацией можно ознакомиться в Памятках, выданных к Свидетельству/ Сертификату и размещенных на сайте в разделе «Образцы документов».

Схема реализации государственного жилищного сертификата.

Открытие банковского счета

Банковский счет открывается владельцем сертификата не позднее двух месяцев с даты выписки сертификата. Банковский счет может быть открыт на территории другого субъекта РФ, указанного в сертификате. При открытии счета обязательно заполняется банковская карточка с образцом подписи распорядителя счета, если счет открывается по доверенности, чтобы денежные средства были оплачены, лучше всего проконсультироваться в нашем агентстве.      Распорядитель счета до приобретения должен предоставить в банк по месту приобретения жилья заключенный ранее договор об открытии банковского счета. В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по соглашению сторон открытие банковского счета и операции по его переводу осуществляется за счет средств распорядителя счета. Также в договоре может быть прописано доверенное лицо владельца сертификата.

Поиск вариантов жилья

Следует иметь в виду, что Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном и вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.      Общая (жилая) площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи гражданина — участника подпрограммы, учтенного при расчете размера субсидии, не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья. Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата.      Приобрести жилье по Сертификату Вы можете только в том субъекте Российской Федерации, который указан в Сертификате (г. Москва и Московская область — это разные субъекты Российской Федерации).

Начинать реализацию выданного Вам сертификата необходимо с изучения рынка жилья в выбранном регионе. При этом необходимо взвесить свои финансовые возможности по доплате (выше суммы выделенной субсидии) с реальными ценами на жилые помещения, определиться какое жилье вы хотите приобрести. Так как размер социальной выплаты рассчитывают исходя из установленной нормы площади жилья: 18 кв. м на одного члена семьи из трех и более человек, 42 кв. м — на семью из двух человек и 33 кв. м — на одинокого человека.

Для «воинских» сертификатов (серии УВ, ГУ, МЧ, БК, ВП) норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие.

Приобретая квартиру в доме-новостройке необходимо помнить, что с момента приемки дома Госкомиссией до его оформления в собственность проходит определенный срок. Подпрограмма позволяет приобретать только то жилье, которое можно оформить в собственность.      После того, как Вы определились с вариантом приобретения жилья, необходимо заключить договор с продавцом жилья.      Перед оформлением приобретаемого жилья, рекомендуем проверить «юридическую чистоту жилого помещения». Особое внимание необходимо уделить соблюдению имущественных прав недееспособных и ограниченно дееспособных лиц, а также детей до 18 лет.      При заключении договора приобретения жилья продавец должен представить Вам документы необходимые для совершения сделки.      При этом следует иметь в виду, что:      — продавец жилья должен обладать правом на это жилье;      — квартира должна быть юридически чистой;      — договор купли-продажи жилья не требует обязательного нотариального удостоверения.

Вы можете самостоятельно подготовить договор в простой письменной форме, но необходимо знать, что подготовленный Вами договор может быть не зарегистрирован органами осуществляющими государственную регистрацию права собственности. Даже если договор зарегистрирован, то это еще не означает, что банк его оплатит, так как у банка имеются свои требования к оплате договоров. Возврат договоров на устранение ошибок может привести к тому, что продавец квартиры может отказаться от дальнейшей продажи квартиры с оплатой по сертификату.

Требования к договорам, представляемым на оплату

При оформлении договора приобретения жилого помещения Вы должны обратить внимание на требования банка по оплате договора купли-продажи квартиры (жилого помещения). В случае если стоимость жилья по договору приобретения жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы. В договоре должно быть указано, что оплата происходит путем перечисления средств с банковского счета покупателя на счет продавца.

Договор приобретения жилого помещения

Владелец сертификата в течение срока действия сертификата должен представить в банк договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.      В случае, если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, вместо договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством РФ владельцем сертификата и лицом, имеющим требование на это жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (далее именуется свидетельство), полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя владельца сертификата и членов его семьи.

Регистрация договора приобретения жилого помещения и прав собственности

В соответствии с Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ регистрация сделки с недвижимостью проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов. Этот срок, в случаях предусмотренных законом, может быть продлен.      В соответствии с постановлением Правительства Российской федерации от 26.02.98 г.№248 установлен максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и составляет для физических лиц 3-х кратный установленный законом минимальный размер оплаты

Оплата приобретаемого жилья

Перечисление средств с отдельного банковского счета лицу (лицам), участвующему (участвующим) в договоре (договорах), осуществляется в безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия банком договора (договоров) к оплате. В случае если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии, указанный в сертификате Банк проверяет наличие документа, подтверждающего зачисление собственных средств владельца сертификата на его банковский счет или на счет лица, предоставившего жилье по договору приобретения жилого помещения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *