Денежный сертификат на приобретение жилья для многодетных семей

Отпуск в любое время не по графику

Общие условия. Родитель троих детей до 12 лет может уходить в отпуск, когда посчитает нужным, а не когда его очередь подходит по утвержденному графику. Даже если в декабре многодетная мама подписала график отпусков и согласилась пойти в отпуск в марте, она может передумать и отдохнуть от работы летом — в июле. Работодатель не сможет ей отказать, потому что у многодетной мамы есть льгота по трудовому кодексу. Отпустить многодетного родителя в отпуск без очереди — не право, а обязанность работодателя. Такая возможность есть и у папы, и у мамы.

Если многодетному родителю не дают отпуск, когда он хочет, это повод для жалобы. Работодатель может потерять десятки тысяч рублей штрафов.

Как получить. Напишите работодателю заявление и укажите, когда хотите взять очередной оплачиваемый отпуск. За три дня до указанной даты вам должны выплатить отпускные. В день начала отпуска можно не выходить на работу. Если работодатель против, не перевел деньги или грозит увольнением, это повод для жалобы в трудовую инспекцию.

Осмотр квартиры и акт приемки

В сентябре 2020 года мы получили письмо от застройщика. Он сообщил, что построил дом и что реальная площадь квартиры на  превышает площадь по договору. Нам нужно было доплатить около 4000  на расчетный счет застройщика. Мы перечислили деньги, и через пару недель нас пригласили на приемку квартиры.

Когда нам выдали технический паспорт со всеми замерами, мы измерили стены, расстояния, санузел. По факту площадь действительно оказалась больше проектной, а размеры соответствовали указанным в техпаспорте.

На приемку вместе с нами пришел прораб от застройщика. В его присутствии мы проверили, лампочки, выключатели, розетки; не  краны, трубы, счетчики; замки на окнах и дверях; тяга в вентиляции. Посмотрели качество отделки: как поклеены обои, уложен ламинат и плитка в ванной, прикреплены плинтусы. Недоделок и косяков не увидели.

Если есть замечания, их нужно написать в акте, но документ подписывать не нужно. Обычно прораб сразу говорит, сколько времени потребуется, чтобы устранить недочеты, и назначает время для повторной проверки.

У нас замечаний не было, поэтому мы подписали акт приема-передачи и получили ключи.

Провели замеры, проверили качество отделки и работу технических узлов и коммуникаций
Подписали акт приема-передачи
Получили ключи от новой квартиры

Пока мы думаем, как обустроить квартиру. Дочь высказывает свои пожелания по цветовой гамме и декору, а мы с мужем продумываем техническое оснащение: какую душевую кабину установить, как спроектировать кухню, чтобы все было под рукой, где разместить бытовую технику.

Квартира небольшая, поэтому комнату хотим сделать максимально комфортной, чтобы было достаточно места для хранения вещей, но не перегружать помещение громоздкими шкафами.

Понемногу приобретаем мебель — например, купили в «Икее» удобный диван и небольшой журнальный столик. Когда появится возможность, закажем кухонный гарнитур, купим холодильник и стиральную машину.

Пока дочь живет с нами, но иногда собирается с подружками в квартире.

Приобретение квартиры, даже такой маленькой, — очень волнительный этап в жизни
Небольшая, но очень уютная солнечная квартирка теперь наша

Что я думаю о программах господдержки

  1. Эти три государственные программы — значительная поддержка для многодетной семьи.
  2. По двум программам мы получили от государства 591 227 . Это почти половина стоимости квартиры. Благодаря третьей программе мы на 3,3% снизили ставку по ипотеке.
  3. Без льготных программ мы  решились бы на покупку дополнительной жилплощади.
  4. Сейчас у нас необременительный ежемесячный платеж по ипотеке, который не создает нагрузки на семейный бюджет.

Ипотечные каникулы

Кто получит. С 31 июля 2019 года семья, которая оказалась в сложной финансовой ситуации, может полгода не платить ипотеку. То есть вообще ничего не перечислять банку. В уведомительном порядке, без специального разрешения. Например, если в семье родился второй ребенок, а работает только отец, доходы семьи снизятся. Если они уменьшатся на 20%, а выплата по кредиту превысит 40% от дохода, можно не платить ипотеку. А отсроченные платежи нужно будет погасить с процентами в конце срока кредита.

Сколько дадут. Ипотечные каникулы можно взять максимум на полгода. Проценты все равно придется заплатить, но не сразу по окончании отсрочки, а когда остальные платежи будут погашены — то есть в конце срока действия договора. Деньги на это из бюджета не выделяют, поэтому все суммы придется возвращать, но не сразу, а с отсрочкой. Когда каникулы закончатся, ипотеку нужно будет платить по обычному графику.

Как оформить. Чтобы использовать ипотечные каникулы, нужно собрать подтверждающие документы и отправить в банк заявление. Спрашивать разрешения не нужно: банк не имеет права отказать в каникулах. Но так можно, только если есть конкретные причины, перечисленные в законе:

  1. Потеря работы. Нужно зарегистрироваться как безработный.
  2. Инвалидность первой и второй группы.
  3. Больничный сроком больше двух месяцев.
  4. Снижение дохода на 30%, если платеж при этом составит больше 50%.
  5. Увеличение количества иждивенцев при снижении дохода на 20%, если платеж при этом составит больше 40%.

Ипотечные каникулы можно взять даже по кредиту, который оформлен несколько лет назад. Подробно об условиях оформления расскажем ближе к 31 июля, когда закон вступит в силу. Подпишитесь, чтобы узнать, как законно не вносить ипотечные платежи без ущерба для права собственности и кредитной истории.

Осмотр квартиры

Мне было жалко терять полмесяца в ожидании консультации, поэтому я искала в интернете информацию сама. Спустя два дня я подала онлайн-заявку на просмотр квартиры на сайте застройщика. Менеджер позвонил мне через пять минут и объяснил, что по заявке нам бесплатно бронируют квартиру на три дня. За это время мы должны ее посмотреть и получить от банка предварительное одобрение на ипотеку. Чтобы все успеть, просмотр назначили на следующий день.

Квартира. В назначенное время мы всей семьей приехали на просмотр. Нам объяснили, что свою квартиру мы посмотреть не сможем, — покажут , но в другом подъезде. Оказывается, в строящемся доме застройщик подготовил две квартиры к просмотру — это еще называют шоурум.

Одна — в черновой отделке. В ней можно посмотреть, как проходят электрическая проводка и отопительный стояк, из какого материала выполнены внутренние перегородки. Вторая квартира — с чистовой отделкой. Мы смогли увидеть, как будет выглядеть наша квартира при сдаче.

Оказалось, что на стенах будут обои под покраску. Это удобно — мы можем сами выбрать колер и оформить комнату, как нам нравится. На полу светлый ламинат, поэтому комната зрительно выглядит больше. В комнате и санузле установлены межкомнатные двери. На потолке подведена проводка для двух светильников: один — в зоне комнаты, второй — в зоне кухни. Аналогичная проводка есть в коридоре и санузле.

По всей квартире установлены розетки. Количество розеток я не считала, но, по нашему мнению, должно хватить на бытовую технику и несколько останутся свободные — например, чтобы зарядить телефон.

В комнате установлен радиатор отопления с регулятором температуры: в мороз можно поставить на максимум, а во время оттепели убавить. Еще плюс: в доме своя котельная — УК сможет регулировать отопление по погоде, и жильцы не будут переплачивать за ненужный обогрев.

В санузле стены покрашены бежевой водостойкой водоэмульсионной краской, а на полу — кафельная плитка в тон стенам. Установлены унитаз и раковина, стоят водяные счетчики.

В студии красивый французский балкон
На просмотре увидели, как будет стоять сантехника

Инфраструктура района. После просмотра мы походили по району. Обратили внимание, что во дворах много газонов, есть оборудованные спортивные и детские площадки. Через два дома расположен физкультурно-оздоровительный комплекс, совсем рядом школа и детский сад.

Есть торговый центр, все сетевые супермаркеты и много разных магазинов. За  можно дойти до леса. Около дома автобусная остановка, где останавливаются автобусы трех маршрутов.

Шесть домов уже построены, некоторые корпуса достраивают. Со временем здесь будет огромный жилой комплекс

Освобождение от налога на землю с шести соток

Общие условия. Одновременно с вычетом по налогу на имущество многодетным семьям предоставили льготу по земельному налогу. Она тоже применяется с 2018 года.

Если у многодетной семьи есть участок, то платить налог на землю нужно не со всей площади, а за вычетом шести соток. То есть из общей площади земельного участка вычтут шесть соток и начислят налог только на разницу, если она есть. Такую льготу с 2017 года предоставили пенсионерам, а теперь она есть и у многодетных семей.

Например, на многодетного отца оформлен земельный участок под ИЖС площадью 9 соток. Раньше ему начисляли 3500 рублей земельного налога. Но с 2018 года начисляют налог только за три сотки — семья экономит 2300 рублей.

Эту льготу тоже дают по заявлению. Если налог начислен на общих основаниях — со всей площади участка, — нужно сообщить о статусе многодетной семьи. Если у семьи несколько участков, можно выбрать, по какому применять льготу: ее дают только по одному объекту. Или можно ничего не делать, тогда налоговая выберет участок с максимальным начислением. Но только если будет знать, что собственник — многодетный родитель.

Как получить. Отправьте в налоговую заявление о праве на льготу. Без заявления ее не предоставят. Подтверждающие документы по закону не нужны, но для надежности лучше их приложить. Если нужно, выберите льготный участок на свое усмотрение для вычета на следующий год. Для этого установлен срок — до 31 декабря текущего года. Для заявления на льготу такого срока нет, но затягивать не стоит.

Выбрать льготный объект можно в описании земельного участка в разделе «Мое имущество» на сайте nalog.ru

Досрочная пенсия для мамы

До 2019 года мама пятерых детей могла выйти на пенсию по старости в 50 лет. С 2019 года право на досрочную пенсию получили мамы троих или четверых детей. Они могут получать страховую пенсию по старости на три или четыре года раньше, чем мамы двоих детей при  условиях.

Когда многодетная мать может выйти на пенсию

На три года раньше нового пенсионного возраста

На четыре года раньше

Когда пенсионный возраст повысят окончательно, мамы троих детей будут выходить на пенсию в 57 лет, а мамы двоих детей — в 60. Чтобы получить право на досрочную пенсию, многодетная мама должна иметь 15 лет стажа и накопить минимальное количество пенсионных баллов. В 2021 году это был 21 балл, в 2022 — 23,4. Маме засчитывают не только трудовой стаж, но и периоды ухода за ребенком до полутора лет. Если она вырастила троих детей, за них можно получить 16,2 балла.

Многодетному папе досрочная пенсия детей не положена. Даже если он один работал, всех обеспечивал или мама умерла.

Как получить. За назначением пенсии можно обратиться через госуслуги или сайт ПФР. Но для начала нужно проконтролировать, какие периоды зачтены в стаж и сколько баллов накопилось. Эта информация есть в выписке из лицевого счета — она приходит бесплатно, моментально и без визита в пенсионный фонд.

Если нестраховые периоды не учтены, о них нужно сообщить: «Вот документы на детей, засчитайте мне время по уходу за ними и добавьте баллов». Когда пенсионный фонд увидит, что у мамы и правда есть право на досрочную пенсию, он сам ее назначит и будет выплачивать. Если мама не работает, каждый год пенсию индексируют. Если она работает, пенсию тоже платят, но без индексации, а перерасчетом.

Погашение ипотеки

В марте 2020 года я родила сына. Как раз началась пандемия: объявили самоизоляцию, никакие учреждения не работали, и я не смогла сразу подать подготовленные документы.

Семейная льготная ипотека. В июне 2020 года я подала документы в банк, чтобы снизить процентную ставку. Нам оформили ипотеку под 8,3%, а по программе «Семейная льготная ипотека» снизили до 5%.

Вот какие документы мне понадобились:

  1. Паспорт заемщика и созаемщика.
  2. Свидетельства о рождении троих детей.
  3. Паспорт старшего ребенка.
  4. СНИЛС заемщика, созаемщика и детей.
  5. Кредитный договор.
  6. Договор страхования квартиры — страховой полис.
  7. Договор купли-продажи или договор долевого участия.

Мы с мужем поженились в Казахстане, родились старшие дочери, поэтому наши свидетельства о браке и рождении дочерей были на казахском языке. По закону иностранные документы должны быть легализованы — переведены на русский язык и заверены. Легализацию документов мы сделали сразу, как переехали в Россию. Поэтому я только приложила к документам копию заверенного перевода с отметкой о принятии гражданства.

В банке сотрудница проверила документы, заполнила и распечатала заявление, а я подписала. При мне сотрудница внесла в базу обновленную информацию, и ипотечная ставка сразу снизилась до 5%. Мне сообщили о снижении ежемесячного платежа и распечатали новый график погашения кредита.

Читать также:  Подарочный сертификат на маникюр и педикюр шаблон пустой для фотошопа

По ставке 8,3% минимальный платеж составлял 11 326,32 , а по ставке 5% — 8540,57 .

Свидетельства о рождении детей: с синими корочками — казахстанского образца

450 000  на погашение ипотеки. В  день я подала документы на программу частичного погашения ипотеки. Документы , как по программе семейной ипотеки:

  1. Паспорт заемщика и созаемщика.
  2. Свидетельства о рождении троих детей — нотариально заверенные копии.
  3. Паспорт старшего ребенка — нотариально заверенный.
  4. СНИЛС заемщика, созаемщика и детей.
  5. Кредитный договор.
  6. Договор долевого участия.

Результатов по этой программе пришлось подождать. Банк направляет документы в компанию  — она помогает государству реализовывать госпрограммы. проверяют, семья условиям программы. Если решение положительное, 450 000  перечисляют в банк на погашение кредита.

Мне не присылали уведомления о результатах проверки и принятом решении. Но на следующий месяц в мобильном банке я увидела, что сумма ежемесячного платежа по ипотеке стала намного меньше. Когда деньги поступили на счет, ежемесячный платеж пересчитался автоматически.

По новым условиям мне нужно было платить 5377,40  в месяц.

Областной материнский капитал. Документы на областной материнский капитал нужно подавать в соцзащиту. Туда я попала спустя четыре или пять месяцев после рождения сына.

Для получения сертификата на областной материнский капитал и распоряжения средствами требуются документы — оригиналы и копии:

  1. Паспорт заявителя.
  2. СНИЛС матери и всех детей.
  3. Справка с места жительства о составе семьи по форме 40 — ее можно получить через портал госуслуг или в районном отделении «Единого расчетного центра».
  4. Свидетельства о рождении детей.
  5. Паспорт старшего ребенка.
  6. Справка об остатке суммы ипотеки — ее нужно получить в банке.
  7. Кредитный договор.
  8. Договор долевого участия.

Процедура простая: сотрудница сверила копии с подлинниками, заполнила и распечатала заявление. В заявлении указала, что материнский капитал в сумме 141 227  нужно направить на погашение ипотеки. Оригиналы мне вернули, а копии остались в соцзащите.

Через месяц я увидела в мобильном банке, что размер ежемесячного платежа стал еще ниже — 4 260,58 .

Условия ипотеки после подачи документов по госпрограммам

Первоначальный взнос 20%

Региональные льготы

Кроме федеральных программ господдержки есть еще пособия и субсидии на уровне регионов. Например, в разных городах у многодетных семей могут быть такие льготы:

  1. Бесплатное питание в школе.
  2. Бесплатная школьная форма.
  3. Субсидия на оплату коммунальных услуг.
  4. Освобождение от транспортного налога.
  5. Скидки на оплату парковки.
  6. Бесплатный проезд в общественном транспорте.
  7. Льготы при посещении театров и музеев.

Условия для региональных льгот утверждаются на местах. Даже определения многодетных семей в разных субъектах могут различаться. А еще бывают дополнительные требования — вроде таких: «Вы хоть и многодетная семья, но доход у вас слишком большой или квартира недостаточно маленькая — не будет вам поддержки от региона».

Федеральные программы касаются всех семей. Получить вычет по НДФЛ, взять льготную ипотеку и не платить имущественные налоги можно всем многодетным родителям — независимо от нуждаемости и уровня жизни.

Три программы господдержки для многодетных семей

Расскажу, какие программы господдержки для многодетных семей я выбрала.

450 000  для погашения ипотеки. В июле 2019 года в России запустили государственную программу поддержки многодетных семей: они получают 450 000 , чтобы погасить ипотеку на квартиру, дом или земельный участок. Но чтобы принять участие в программе, нужно соответствовать следующим условиям:

  1. Третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года.
  2. Семья оформила ипотеку. Это целевая программа, поэтому деньги нельзя получить наличными или потратить на другие нужды. Ими можно полностью или частично закрыть долг по ипотеке.
  3. У заемщика и детей есть российское гражданство.
  4. Ипотечное жилье находится на территории России.
  5. Кредитный договор заключили до 1 июля 2023 года. Например, семья в 2010 году оформила ипотеку на 30 лет, а в 2019 году у супругов родился третий ребенок. Они могут участвовать в программе и полностью или частично погасить ипотечный долг.

Наша семья соответствовала почти всем требованиям. В марте 2020 года я должна была родить третьего ребенка. У всех членов семьи российское гражданство. Мы планировали купить квартиру в Екатеринбурге.

Но по одному условию мы не подходили — у нас не было ипотеки. Чтобы получить деньги, нам нужно было оформить ипотечный договор до 1 июля 2023 года и купить новостройку или квартиру на вторичном рынке.

Семейная льготная ипотека. В программе могут участвовать семьи, в которых второй или последующий ребенок родился с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. Такая семья может получить пониженную ставку по ипотеке — 5% годовых.

Участники программы также должны соответствовать критериям:

  1. Российское гражданство у заемщика и детей.
  2. Двое и более детей, из которых один родился после 1 января 2018 года.
  3. Есть кредитный договор, который заключен с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года.
  4. Жилье купили у застройщика на территории РФ. Если купить квартиру на вторичном рынке, участвовать в программе нельзя.
  5. Первоначальный взнос по ипотеке не менее 15%.

По программе семейной ипотеки можно взять новый кредит или рефинансировать существующий — снизить процентную ставку. Чтобы получить льготную ставку, нужно представить в банк копии документов, которые удостоверяют личность, свидетельства о рождении, а также кредитный договор и договор долевого участия.

Мы не хотели затягивать с покупкой жилья, поэтому собирались оформить ипотеку на общих условиях. А когда родится малыш, планировали собрать документы и подать заявление на рефинансирование.

Областной материнский капитал. Я слышала, что в Свердловской области при рождении третьего ребенка дают региональный маткапитал, и внимательно изучила региональное законодательство. Оказалось, что при рождении сына я получу 141 227 .

Регионы самостоятельно принимают меры поддержки многодетных семей, поэтому суммы могут отличаться. Если хотите узнать, какая программа поддержки многодетных семей действует в вашем регионе, нужно посмотреть официальный сайт местной администрации.

Вот как можно потратить региональный материнский капитал в Свердловской области:

  • купить жилье, земельный участок или дачный домик;
  • погасить основной долг или проценты по ипотеке;
  • построить или реконструировать частный дом;
  • оплатить образовательные услуги в организации, у которой есть лицензия;
  • оплатить медицинские услуги ребенку или владельцу областного материнского сертификата;
  • купить товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
  • газифицировать жилье.

Деньгами областного маткапитала можно воспользоваться, когда ребенку исполнится два года. Но если этими деньгами погашать ипотеку, заявление на расходование можно подавать сразу после рождения ребенка. Выделять доли детям, как в случае, если используете федеральный маткапитал, не обязательно.

Деньги маткапитала нельзя получить на руки, по заявлению их отправляют на расчетный счет банка. Для этого нужно принести:

  1. Заявление.
  2. Копию кредитного договора.
  3. Справку о размере кредита из банка.
  4. Копию договора долевого участия.

Чтобы оформить сертификат, в районный отдел соцзащиты нужно принести:

  1. Копию паспорта заявителя — матери или отца, если он единственный родитель.
  2. СНИЛС матери и всех детей.
  3. Справку формы 40 — о регистрации граждан по месту жительства, ее можно получить в центре муниципальных услуг или в паспортном столе.
  4. Копию свидетельства о браке.
  5. Копии свидетельств о рождении детей.

После рождения ребенка я отнесла в соцзащиту копии кредитного договора и ДДУ, а также справку из банка. На основании этих документов сотрудница заполнила заявление. Мне осталось его прочитать и подписать. Через месяц мне выдали областной сертификат на сумму 141 227 .

Такой сертификат мне выдали в отделе соцзащиты

Дополнительный вычет по налогу на имущество

Общие условия. Если многодетным родителям принадлежит квартира, комната или дом, государство начислит им налог на имущество. Его платят по уведомлению каждый год до 1 декабря.

Всем собственникам жилой недвижимости по умолчанию положены вычеты: налог начисляют не на всю площадь квартиры, а только на часть. Например, вычет по налогу на дом составляет 50 м². Значит, собственник дома площадью 80 м² заплатит налог только с 30.

Такие вычеты дают вообще всем — это не льгота. Даже заявление писать не нужно: налоговая сама вычитает положенную площадь и присылает уведомление с уменьшенными начислениями.

Вычеты по налогу на имущество для всех

В апреле 2019 года вступил в силу закон о дополнительных льготах именно для многодетных семей. Кроме общего вычета по налогу на имущество им положен дополнительный вычет — с учетом количества детей. Это тоже назвали вычетом, хотя, в отличие от общего, для него нужно подавать заявление, как для налоговых льгот.

Как родителям получить деньги от государства

Расскажем в бесплатной рассылке «Стакан воды»: раз в неделю присылаем письмо о финансовой стороне родительства

Вычет по налогу на имущество для многодетных работает задним числом — с 2018 года. То есть для тех начислений, что сейчас приходят в уведомлениях за прошлый год, его уже должны учесть. А если не учли, стоит подать заявление, чтобы налог пересчитали.

Дополнительные вычеты для многодетных

Сколько вычтут из общей площади

Сколько вычтут из общей площади

Например, многодетной маме принадлежит дом площадью 70 м². До изменений 2019 года ей начисляли налог на имущество с 20 м². С учетом дополнительного вычета налога начиная с 2018 года налога вообще не будет, потому что площадь дома уменьшат на 71 м². В результате расчета налогооблагаемой площади дома получится отрицательное значение, то есть налоговая база станет равной нулю.

Налоговые уведомления приходят по почте или в личный кабинет налогоплательщика. Многодетным семьям нужно проверить, там дополнительные вычеты. Если нет, нужно сообщить о праве на льготу.

Как получить. Отправьте заявление в налоговую. Проще всего сделать это через личный кабинет: там есть специальная форма, на все уйдет пять минут. Если уведомление уже пришло, а льгота не учтена, отправьте сообщение об ошибке через специальный сервис ФНС.

Форма заявления находится в разделе «Жизненные ситуации»

Субсидии для молодой семьи

Кто получит. Государство выделяет деньги на покупку квартиры, если супругам еще не исполнилось 36 лет. При этом у них может не быть детей. Чтобы получить такую субсидию, нужно подтвердить, что семья нуждается в улучшении жилищных условий и у нее есть деньги на выплату оставшейся суммы за квартиру или хватает дохода для погашения ипотечного кредита.

Сколько дадут. Семье без детей дадут 30% от расчетной стоимости жилья, с детьми — 35%. Расчетную стоимость считают по нормативам с учетом количества членов семьи и утвержденной цены квадратного метра. Для площади норматив общий, а для цены зависит от муниципального образования. Семье из трех человек субсидию посчитают исходя из того, что каждому человеку нужно оплатить 18 м².

Если норматив стоимости квадратного метра составляет 30 000 рублей, семья из трех человек получит 567 000 :

18 м² × 3 человека × 30 000  × 35% = 567 000 

Если детей двое, субсидия составит 756 000 .

Как оформить. Сначала нужно попасть в число участников этой программы. В этом списке можно находиться несколько лет, потому что молодых семей много, а денег на год выделяют недостаточно. В каждом городе в очереди могут стоять сотни семей, хотя реально субсидии выделяют только на  в год. Льготников пропускают вперед — у многодетной семьи больше шансов получить деньги из бюджета без долгих ожиданий.

Когда доходит очередь до финансирования для конкретной семьи, ей об этом сообщают и выдают свидетельство, его нужно отнести в банк. Там проверят документы на квартиру. Если все в порядке, администрация переведет субсидию на счет в банке, а банк перечислит деньги продавцу или в счет ипотеки.

При оформлении этой субсидии многое зависит от властей и финансирования, а срок выделения денег ничем не регламентирован. Но  есть семьи, которые получали деньги и покупали квартиры с оплатой за счет бюджета.

Какую квартиру я выбрала

В итоге я нашла небольшую квартиру-студию площадью за 1 350 000  и с чистовой отделкой: стены в комнате и прихожей оклеены обоями, на полу линолеум или ламинат, потолок выровнен и покрашен. Санузел отделан кафелем, стоят унитаз и раковина. Проводка тоже полностью готова: есть розетки и выключатели, подведены провода для светильников. В комнате и санузле установлены межкомнатные двери.

Читать также:  Сертификат на знание русского языка для иностранных граждан для патента

Но зоны кухни нет — в комнату только выведены водопроводные и канализационные трубы, чтобы жильцы могли сами обустроить эту зону и поставить мойку. После этого можно завозить мебель и жить.

Дом современный, красивый. В каждом подъезде по три лифта, а на крыше котельная
В комнате на потолке висит лампочка Ильича, на стенах — обои под покраску, на полу — светлый ламинат. Подведены трубы горячей и холодной воды, канализация, установлены водяные, газовые и электрические счетчики

Дом был наполовину построен, и застройщик обещал сдать его через год. Я посмотрела в сети информацию о застройщике, отзывы были хорошие: предыдущие дома он сдавал в срок, качество строительства у жильцов нареканий не вызывало. Посчитала, что ему можно доверять.

Жилой комплекс расположен на окраине Екатеринбурга — до центра на автобусе ехать больше часа. Но в районе хорошо развита инфраструктура: рядом магазины, школа, детский сад, бассейн, хорошая транспортная доступность — три маршрута автобуса едут в разные части города. Рядом есть все, что нужно для жизни.

Изначально я хотела воспользоваться услугами риелторов. Я позвонила в три агентства, и везде мне назначили встречу через одну-две недели. Такое отношение меня возмутило и обескуражило: конкуренция на рынке жилья высокая, а неделя в недвижимости — большой срок. Я все равно записалась на консультацию в агентство недвижимости, однако воспользоваться помощью риелторов не смогла. Но об этом речь пойдет ниже.

Детские пособия

Кто получит. До и после рождения ребенка семья может получить пособия из бюджета. Суммы зависят от заработка, но даже если мама не работает, ей все равно заплатят. Эти пособия можно тратить куда угодно, отчитываться не нужно. Деньги могут пойти на подгузники ребенку или на ежемесячный взнос по ипотеке — как решит семья.

Сколько дадут. Суммы выплат зависят от трудоустройства и заработка. Но есть пособия, которые платят всем независимо от статуса и дохода.

Список пособий для семей с детьми в 2019 году

Средний заработок за 140 дней, максимум 322 192 

Если мама работала

Любому родителю независимо от работы

Минимум — 6752  за любого по счету ребенка. Или 40% от среднего заработка, но не больше 27 985 

Минимум платят даже безработным

Как оформить. Пособия оформляют на работе или через соцзащиту. Список документов зависит от вида выплаты. Работающим родителям пособия платят на работе или напрямую из соцстраха. Деньги приходят на карту, тратить их можно на свое усмотрение.

Льготная ипотека под 6%

Кто получит. Семья с двумя и более детьми может взять ипотеку под 6%. На самом деле банк выдаст ее  под свой обычный процент. Но семья будет платить только 6% весь срок кредита, а остальное банку доплатит федеральный бюджет, без вашего участия.

Льготную ипотеку дают только на покупку первичного жилья: собственник должен быть юрлицом. Это может быть новостройка или готовая квартира, но в новом доме.

Основные условия программы:

  1. Второй или последующий ребенок родился с 2018 по 2022 год включительно.
  2. Первоначальный взнос — 15%.
  3. Сумма кредита не больше 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
  4. Сумма кредита для других регионов — не больше 6 млн рублей.

По этой программе можно рефинансировать старые кредиты. Но пока банки неохотно идут на такое: новые оформляют, а условия по уже действующим менять не хотят. Говорят, есть проблема с финансированием, но ее обещали скоро решить. Все документы по программе действуют, на сайтах банков есть предложения с льготной ставкой, деньги в бюджете заложены.

Сколько дадут. Ставка по льготной ипотеке для семей с детьми — 6% на весь срок кредита. Раньше период ее действия был ограничен, но теперь эти условия отменили — можно взять ипотеку под 6% на 10 или 15 лет, даже если в семье только двое детей. Если купить квартиру за 2 млн рублей, экономия на процентах за 15 лет составит 738 000 .

На Дальнем Востоке купить квартиру по этой программе можно даже под 5%, а дом в сельской местности — еще и на вторичном рынке.

Как оформить. Ипотеку оформляет банк, поэтому обращаться нужно именно туда. Банки могут, но не обязаны выдавать льготную ипотеку под 6%, они сами устанавливают требования к заемщикам и оценивают риски. Минфин утвердил список банков, которым выделяют субсидии на семейную ипотеку, — обратиться можно в любой, но всегда есть вероятность отказа. Например, плохой кредитной истории, ненадежного застройщика или низких доходов заемщика.

О нашей семье

В 2015 году наша семья — мы с мужем и две дочери — переехала из Казахстана в Россию. Мы купили трехкомнатную квартиру в Екатеринбурге и сделали ремонт. Жилье нас устраивает — это уютная красивая квартира недалеко от центра.

Девочки занимают одну комнату, во второй наша с мужем спальня. В третьей комнате общая гостиная. Хотя разница в возрасте дочерей 10 лет, они дружны и спокойно уживаются в одной комнате.

В 2019 году мы с мужем решили, что хотим третьего ребенка. После рождения малыша семья станет больше. Мне хотелось организовать жизнь так, чтобы сохранить комфорт всех членов семьи. На семейном совете решили, что старшей дочери нужна отдельная жилплощадь. Ей 21 год, и после окончания вуза она планирует жить отдельно.

Больших накоплений у нас не было, поэтому я начала прикидывать, какое пособие получу по беременности, родам и уходу за ребенком. Получалось немного:

  1. Единовременное пособие по беременности и родам — около 160 000 .
  2. Пособие по уходу за ребенком — менее 16 000  в месяц.

На такие деньги квартиру не купить. Материнский капитал я уже получала на младшую дочь, когда мы оформили российское гражданство. Эти деньги потратили на обучение старшей дочери.

Я не могла придумать, как нам быть. Жилье в Екатеринбурге дорогое: однокомнатная вторичка в нашем районе стоит около 3 млн рублей. Если оформлять ипотеку, нужно 500 000  на первоначальный взнос, а потом еще платить банку по 20 000  в месяц.

Я начала читать о государственных программах и собирать информацию об условиях. В итоге подобрала три программы, о которых и расскажу ниже. Они не касаются возраста старших детей и учитывают только год рождения младшего, который родился у нас в 2020 году.

Наша многодетная семья

Погашение ипотеки для многодетных

Кто получит. В списке поручений президента идет речь о выплате многодетным семьям на погашение ипотеки. Это предложение уже обрело форму закона. В России появится еще одна безвозмездная выплата: государство заплатит за многодетную семью часть ее долга по ипотеке. Повезет тем семьям, в которых третий или последующие дети родятся с 2019 по 2022 год включительно.

При этом ипотека может быть даже на вторичное жилье. Подойдет ипотека, которую взяли несколько лет назад, в том числе рефинансированная.

Сколько дадут. Выплата составит до 450 тысяч рублей. Если долг меньше, погасят остаток. Если больше — банку выплатят 450 тысяч рублей. Выплата положена один раз, неиспользованный остаток на другие кредиты не переносится.

Как оформить. Для погашения нужно обратиться в свой банк, который выдал ипотеку. Там помогут написать заявление. В целом условия для этой субсидии простые и понятные — программа работает.

Наши требования к квартире

Еще до рождения третьего ребенка мы знали, что будем совмещать три программы господдержки. Поэтому нам было нужно выполнить все условия: купить квартиру у застройщика и оформить ипотеку до 31 декабря 2023 года.

Прежде чем начать поиск, мы составили список требований к жилью:

  1. Стоимость квартиры до 2 млн рублей. Мы реально оценивали свои возможности и не хотели взваливать на себя непосильные платежи.
  2. Квартира-студия. Однокомнатные студии обычно до 30 м². А чем меньше метраж, тем дешевле квартира.
  3. Квартира в черте города. Через два-три года дочка сможет переехать в собственное жилье, и нужно, чтобы она смогла без проблем добираться до работы и до нас.
  4. Квартира с чистовой отделкой. Мы не хотели вкладывать в ремонт время и деньги. Лучше, чтобы квартира сразу была готова к заселению.
  5. Надежный застройщик. Было страшно попасть на недострой. Мы хотели получить квартиру в оговоренные сроки.

Нашим требованиям отвечали несколько домов от разных застройщиков. Например, в 20 минутах от нашего дома строился жилой комплекс. Застройщик надежный, но все студии в этих домах были распроданы, а однокомнатные квартиры стоили уже от 2,2 млн рублей. Это больше, чем мы планировали.

Недалеко от нас был и другой жилой комплекс. Но квартиры в нем стоили дороже 2,5 млн рублей, и застройщик не вызывал доверия. В социальных сетях покупатели жаловались, что застройщик затягивает сроки строительства и сдает дома с недочетами: плохо работает фурнитура на окнах, текут отопительные радиаторы, отклеиваются обои. Мы решили не рисковать.

Путинские выплаты

Кто получит. Ежемесячные выплаты положены семьям, в которых с 2018 по 2022 год родился первый или второй ребенок. Если в такой семье среднедушевой доход не более двух минимумов на человека в месяц, можно каждый месяц получать из бюджета примерно 11 тысяч рублей. Эти деньги платят, пока ребенку не исполнится три года. Их можно тратить на ипотеку, ремонт или наем квартиры — куда угодно. Отчитываться не нужно. Это не целевая выплата, а просто помощь на нужды семьи.

Сколько дадут. Сумма выплаты зависит от региона и составляет один прожиточный минимум на ребенка. В среднем по стране это рублей. Размер пособия можно посчитать в нашем калькуляторе. С 2019 года заявление для оформления выплаты можно подать в любом регионе, даже если там нет постоянной регистрации.

Как оформить. Выплату на первого ребенка оформляют в соцзащите — ее платит федеральный бюджет дополнительно к другим вариантам господдержки. На второго ребенка выплату оформляют в пенсионном фонде: сумму каждый месяц вычитают из материнского капитала. В любой момент можно отказаться от выплаты и потратить маткапитал на другие цели.

Калькулятор, выплаты посчитай

Лучшие программисты страны создали для вас калькулятор, который рассчитает сумму путинских выплат. А также предскажет судьбу:

Бесплатный земельный участок

Общие условия. Семьи с тремя или более детьми имеют право на бесплатный земельный участок. Это федеральная программа, но условия для нее устанавливают регионы. Они подбирают площадки для многодетных семей и решают, кому их предоставить.

На практике многодетная семья может встать на учет, а потом годами ждать своей очереди. В некоторых регионах несколько тысяч семей ждут земли, а власти выделяют по десять участков в год, да и то  на окраине и без коммуникаций.

В любом случае, если такая программа есть, имеет смысл подать заявление и встать на учет. Пусть даже очередь подойдет не сразу, но своим правом стоит воспользоваться: вдруг повезет получить от государства бесплатные 10 соток.

Когда семью поставят в очередь, придется следить за тем, как она движется, и ждать. Списки и планы участков можно заранее посмотреть на сайте того органа, что их распределяет, например департамента имущества или земельного комитета.

Материнский капитал

Общие условия. Программа материнского капитала действует с 2007 года. Это деньги на конкретные цели: образование детей, покупку жилья, погашение ипотеки или мамину пенсию.

Раньше его давали семьям, в которых родился или усыновлен второй и последующий ребенок. С 2020 года материнский капитал дают даже на первого ребенка.

В 2022 году сумма материнского капитала на первого ребенка составляет 524 527,9 , а за второго доплачивают еще 168 616,2 .

Например, в семье двое детей — 2004 и 2006 года рождения. Тогда маткапитала еще не было. В 2018 году родился третий ребенок — маме выдали сертификат, и семья сможет потратить 693 144,1 .

Особенность маткапитала в том, что его можно тратить на образование любого из детей. Например, деньги выделяют при рождении третьего ребенка, а учиться в вузе на них будет первый. Или наоборот: семье дали сертификат на второго ребенка, а частный садик этими деньгами оплатят для третьего.

Читать также:  Как использовать образец госуслуг для получения электронной подписи для налоговых услуг

Материнский капитал можно сочетать с другими формами господдержки. Например, он может стать первоначальным взносом при оформлении льготной ипотеки. А вот на покупку аварийного жилья или погашение займа перед МФО денег не дадут.

Как получить. Сначала мама должна оформить сертификат. Он подтверждает право на деньги из бюджета. Сейчас сертификат можно получить даже в электронном виде. Когда придет время, семья подает еще одно заявление — на распоряжение материнским капиталом. Если все в порядке, пенсионный фонд переведет деньги продавцу квартиры, банку или в вуз. Документы удобно оформлять на сайте ПФР или через госуслуги.

450 000 Р на погашение ипотеки

Общие условия. Если в семье есть трое детей, государство готово погасить за нее до 450 000  долга по ипотеке. Есть одно важное условие: третий или последующий ребенок должен родиться в 2019 году или позже. Если третий ребенок родился в 2018 году, такой семье долг по ипотеке не погасят.

При этом ипотека может быть оформлена несколько лет назад и даже на вторичное жилье. А в законе нет обязательства оформлять квартиру на всех членов семьи.

Государство погасит за семью максимум 450 000 . Если долг по ипотеке меньше, закроют остаток, но неизрасходованную сумму не перенесут на будущее — она сгорит. Например, если семье осталось выплатить 300 тысяч рублей, бюджет погасит эту сумму, а 150 тысяч семья уже не получит и не сможет использовать на другую ипотеку.

Если у вас в планах до 2023 года третий ребенок, то, возможно, не стоит торопиться с досрочным погашением: оставьте эту возможность государству.

Как получить. Федеральный закон о такой форме господдержки уже вступил в силу. А теперь есть еще и правила по оформлению заявления и подготовке документов.

Стандартный вычет в повышенном размере

Общие условия. С момента рождения ребенка у родителей появляется право на стандартный налоговый вычет. Это сумма, на которую работодатель уменьшит доход при расчете НДФЛ. На первого и второго ребенка вычет составляет по 1400 рублей. То есть каждый из родителей сможет сэкономить 182 рубля в месяц за первого ребенка и  — за второго.

За третьего и последующих детей стандартный вычет больше — по 3000 рублей.

Сколько НДФЛ может сэкономить родитель троих детей

Сумма вычета в месяц

Сумма вычета в месяц

Сумма вычета в месяц

Сумма вычета в месяц

Если в семье трое детей, то двое родителей смогут вместе экономить на НДФЛ 1508 рублей в месяц. Это до 18 096 рублей в год. Кто до сих пор не использовал этот вычет, может вернуть налог: с начала текущего года — на работе, за три предыдущих — по декларации.

Детский вычет предоставляют каждый месяц, но только до тех пор, пока доход не превысит 350 тысяч рублей с начала года. С нового календарного года его начнут считать заново.

Как получить. Есть два способа сэкономить на НДФЛ благодаря детям:

  1. Подать заявление на работе. Это делают один раз на каждого ребенка. Дальше бухгалтерия сама разберется. К заявлению надо приложить свидетельства о рождении детей.
  2. Заявить в декларации. Этот вариант пригодится тем, кто не знал о вычете и не использовал его за предыдущие годы. И тем, у кого нет работодателя, зато появились доходы с налогом по ставке 13% — например при продаже машины или подработках.

Декларацию можно подать через личный кабинет. Три месяца уйдет на проверку, еще месяц — на зачет или возврат налога.

Ипотечные каникулы на полгода

Общие условия. С 31 июля 2019 года ипотечники могут полгода законно не платить кредит за квартиру. Государство разрешает им взять отсрочку, не спрашивая разрешения у банка.

Но каникулы дают не всем, а только тем заемщикам, кто оказался в трудной жизненной ситуации. Одна из таких ситуаций — увеличение количества иждивенцев при одновременном снижении дохода. Это подходит и для многодетных семей.

Вот общие условия для таких случаев:

  1. У заемщика увеличилось количество иждивенцев. Например, родился еще один ребенок.
  2. Среднемесячный доход за два месяца до подачи заявления снизился более чем на 30% по сравнению с доходом за 12 месяцев до обращения за ипотечными каникулами.
  3. Ежемесячные платежи в ближайшие полгода составят более 40% среднемесячного дохода, рассчитанного за предыдущие два месяца перед обращением за отсрочкой платежей.

Например, когда семья брала ипотеку, в ней было двое детей. То есть у заемщика было двое иждивенцев и зарплата, скажем, 50 тысяч рублей. Ежемесячный платеж за квартиру составлял 19 тысяч рублей. Потом родился третий ребенок, а папе понизили зарплату до 30 тысяч рублей. В результате иждивенцев стало трое — то есть их количество увеличилось. А доход заемщика снизился на 20 тысяч — то есть больше чем на 30%. И теперь папе приходится отдавать банку за квартиру больше 40% дохода. Это и есть одна из сложных ситуаций, которые по закону дают право на отсрочку платежей.

подаст в банк заявление, приложит к нему свидетельство о рождении третьего ребенка и справку о доходах и получит полгода отсрочки. То есть семья сможет время вообще ничего не платить банку. Это не считается просрочкой, не вредит кредитной истории и не позволит приставам забрать квартиру. Отложенные платежи папа должен будет внести, когда выплатит весь кредит — в конце срока.

Как получить. Заявление можно принести в банк лично или отправить почтой. В личных кабинетах некоторых банков уже появилась возможность сделать это через интернет. В любом случае нужно приложить документы, которые подтверждают сложную ситуацию. В ответ банк должен прислать обновленный график. Пошаговая инструкция по оформлению ипотечных каникул — в нашем разборе.

Сделка

Когда банк одобрил мне ипотеку, я сообщила менеджеру застройщика название банка: застройщик напрямую сотрудничал с этим банком и мог направить ему документы без участия заемщика. Расскажу, как это происходит на деле.

После одобрения ипотеки менеджер бронирует квартиру и фиксирует цену в договоре долевого участия. Обычно застройщик ежемесячно повышает стоимость: чем ближе к сдаче дома, тем выше цена за квадратный метр. Если цену не зафиксировать, то ипотечных денег может не хватить. Например, мы осматривали квартиру по одной цене и на  цену подали заявку в банк. А пока ипотеку, цена вырасти. Чтобы такого не происходило, цену фиксируют.

Менеджер прислал мне по электронной почте заполненный договор долевого участия на согласование. Я внимательно прочитала документ и проверила наши персональные данные. Особое внимание уделила предмету договора — разделу, где описаны характеристики квартиры. Я проверила, указали номер квартиры, метраж, срок сдачи дома и другие данные.

После согласования менеджер самостоятельно отправил договор долевого участия в банк. Застройщику нужно удостовериться, что ипотека согласована. А банку этот договор нужен, чтобы вписать в ипотечный договор информацию об объекте: сведения о застройщике, адрес квартиры, площадь и цену.

Дату сделки назначили через неделю. За это время мы по требованию застройщика открыли счет эскроу — это счет, на который покупатели недвижимости вносят деньги. Застройщик не может распоряжаться этими деньгами, пока не сдаст дом. Такой порядок расчетов гарантирует, что застройщик не будет искусственно затягивать сроки строительства или достраивать на деньги за один дом другие.

Ипотечный договор. В один день мы оформляли два договора: в отделении банка — ипотечный, в офисе застройщика — договор долевого участия.

Ипотечный договор можно оформить в любом отделении банка. Мы выбрали банк рядом с офисом застройщика, чтобы не тратить время на дорогу.

Ипотечные договоры Сбербанк регистрирует в Росреестре онлайн. Это удобно, так как не нужно никуда ехать, но все документы должны быть в электронном виде. А у нас не было электронного нотариально заверенного свидетельства о браке. Обычно сотрудники банка сами обращаются к нотариусу и заверяют документы. Клиент за услугу не платит.

Нам тоже предложили за счет банка нотариально заверить документ. Но тогда подписывать ипотечный договор в другой день, а это и перенос сроков с договором долевого участия.

Чтобы не терять время, мы с мужем пошли к ближайшему нотариусу и заверили электронное свидетельство. За услугу заплатили 2000 . Через полчаса нотариус скинул мне на почту электронное свидетельство о браке.

Когда мы вернулись в банк, ипотечный договор уже подготовили. Мы с мужем подписали документ и внесли в кассу первоначальный взнос в размере 270 000 . Сумма ипотеки составила 1 080 000 .

Чтобы подать документы в Росреестр онлайн, их нужно подписать электронной подписью. У каждого участника сделки должна быть своя электронная подпись, изготовить которую стоит 2500  на человека. Электронную подпись нам оформил сотрудник банка сам.

Пока Росреестр не зарегистрировал договоры, деньги за квартиру лежат на отдельном счете в Сбербанке. Когда из Росреестра придет уведомление, что регистрация прошла успешно, банк переводит всю сумму на счет эскроу. С момента подачи документов до регистрации проходит примерно семь рабочих дней.

Изначальные условия ипотеки

Первоначальный взнос 20%

Договор долевого участия. Как только мы оформили документы в Сбере, мы отправились в офис застройщика, чтобы подписать договор долевого участия. Была суббота, вторая половина дня, поэтому мы подписали только бумажные документы. А электронный вариант для онлайн-регистрации менеджер застройщика отправил в понедельник.

Дней через десять я получила два смс. Одно — из Росреестра: договор участия в долевом строительстве зарегистрировали. Второе — от застройщика, что деньги поступили на счет эскроу.

Заявка на ипотеку

У нас было три причины быстро оформить ипотеку и купить квартиру:

  1. Квартира нам понравилась, цена и местоположение тоже устраивали. Если тянуть с оформлением, квартиру купят другие.
  2. До рождения малыша у меня больше времени и сил, чтобы заниматься оформлением. Муж не юрист, и ему будет сложно разобраться в документах.
  3. Я основной заемщик. Были сомнения, что банк согласует ипотеку, если я буду находиться в отпуске по уходу за ребенком.

Мы решили не затягивать и не ждать консультации с риелторами, а сразу отправить заявку в банк. Я думала, что риелтор подключится, когда нужно будет оформлять документы.

Площадь студии — 21 м², стоимость — 1 350 000 . По условиям семейной ипотеки мы должны внести первоначальный платеж от 15%, то есть не меньше 202 500 . Деньги на первоначальный взнос мы накопили заранее.

Я подала заявку на ипотеку в четыре банка. В Сбербанк — через мобильное приложение «Домклик», а остальные — на сайтах банков. Вместе с заявками загружала документы. Все банки требовали одинаковый пакет:

  1. Копии паспортов — моего и мужа.
  2. Справки о заработной плате — моей и мужа, можно или по форме банка.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Копии обеих трудовых книжек, заверенные работодателем.

В Сбербанке попросили еще свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка — младшей дочери.

Квартиру я покупаю в браке, поэтому она считается совместно нажитым имуществом. Муж по кредитному договору становится созаемщиком, и его документы тоже нужны. Заверенные копии трудовых книжек мы взяли у работодателя, а справки я скачала из личного кабинета налогоплательщика.

Через день я получила одобрение от двух банков: Сбера и «Альфа-банка». Я позвонила в оба, и оказалось, что «Альфа-банк» в 2019 году не работал по госпрограммам. Мы выбрали Сбер.

Вероятно, и сейчас есть банки, которые не работают по госпрограммам. Я рекомендую сначала позвонить и уточнить информацию, а потом отправлять заявку на ипотеку.

Пока мы осматривали квартиру и ждали ответ из банков, подошло время консультации в агентстве недвижимости. Однако риелторы отказались помочь с документами. В одном агентстве мне сказали, что, раз я начала работать с застройщиком самостоятельно, они могут оказать мне только платные услуги. Риелторы другого агентства не работали с застройщиком, у которого я выбрала квартиру. Они предлагали другие квартиры по цене раза выше, чем я планировала.

На тот момент я уже разобралась, как оформлять договор долевого участия, и отказалась от сотрудничества с риелторами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *