Гарантийные случаи (дом сдан)
1. вступление в законную силу судебного акта о признании недействительной сделки между ООО «ПИК-Брокер» и владельцем сертификата и применении последствий недействительности такой сделки в виде истребования Объекта недвижимости у владельца сертификата в результате:
— нарушения прав супругов (бывших супругов) предшествующих собственников вследствие совершения сделок без их согласия, оформленного в нотариальной форме;
— нарушения прав несовершеннолетних вследствие неисполнения родителями несовершеннолетних детей обязанности по наделению детей долями в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала;
— нарушения прав несовершеннолетних собственников вследствие совершения сделок при отсутствии соответствующего Согласия органов опеки и попечительства на совершении сделки или нарушении предписаний, содержащихся в таком Согласии;
— нарушения прав предшествующих собственников вследствие отсутствия у них на момент совершения сделки возможности осознавать значение своих действий и руководить ими;
— признания судом права собственности на Объект недвижимости за наследником (наследниками) предшествующего собственника;
— признания судом права собственности на Объект недвижимости (доли в праве собственности) за лицом, имевшим право на приватизацию Объекта недвижимости, но не воспользовавшимся ранее данным правом и не отказавшимся от него в установленном законом порядке;
— признания судом права собственности за бывшим собственником в результате принятия его отказа от передачи Объекта недвижимости в дар одаряемому по договору дарения;
— признания судом права собственности (доли в праве) за бывшими собственниками ввиду нарушения их преимущественного права приобретения Объекта недвижимости (доли в праве собственности на него);
2. вступление в законную силу судебного акта об удовлетворении требований банковской (кредитной) организации об обращении взыскания на Объект недвижимости, как на предмет залога, в результате неисполнения предшествующими собственниками обязательств по кредитным (ипотечным) договорам;
3. наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в отношении Объекта недвижимости, подтвержденной оригиналами документов от обслуживающих организаций и образовавшейся за период нахождения Объекта недвижимости в собственности ООО «ПИК-Брокер»;
4. наличие зарегистрированных в Едином государственном реестре обременений обременений в отношении Объекта недвижимости на момент перехода права собственности на него в пользу владельца сертификата;
5. отсутствие лиц, постоянно либо временно зарегистрированных по месту жительства в Объекте недвижимости, которые были вселены в жилое помещение по заявлению (на основании письменного согласия) ООО «ПИК-Брокер» в период нахождения Объекта недвижимости в собственности Компании.
По данному сертификату ООО «ПИК-Брокер»:
1. безвозмездно предоставляет владельцу сертификата правовое сопровождение защиты прав на Объект недвижимости по гарантийным случаям при условии своевременного письменного уведомления Компании о предъявлении требований третьими лицами;
2. возмещает владельцу сертификата убытки в размере, не превышающем стоимость Объекта недвижимости, указанную в настоящем сертификате, понесенные владельцем сертификата, в результате исполнения вступившего в законную силу судебного акта о признании сделки с ООО «ПИК-Брокер» недействительной и применении последствий ее недействительности в виде истребования у владельца сертификата Объекта недвижимости;
3. осуществляет услугу бесплатного подбора и сопровождения сделки по приобретению аналогичного жилья, в случае истребования у владельца сертификата Объекта недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта в результате наступления гарантийного случая, указанного в настоящем сертификате;
4. оплачивает в полном объеме задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в отношении Объекта недвижимости, при предоставлении владельцем сертификата оригиналов документов, подтверждающих образование задолженности в период нахождения объекта недвижимости в собственности ООО «ПИК-Брокер»;
5. предпринимает комплекс действий и мер, направленных на снятие обременения, зарегистрированного (непогашенного) в Едином государственном реестре недвижимости в период нахождения Объекта недвижимости в собственности ООО «ПИК-Брокер»;
6. выплачивает владельцу сертификата неустойку в размере 5 000 (Пяти тысяч) рублей за каждый день нахождения Объекта недвижимости под обременением, зарегистрированным в период нахождения Объекта недвижимости в собственности ООО «ПИК-Брокер», начиная с 30 (Тридцатого) рабочего дня с момента государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости за владельцем сертификата;
7. выплачивает владельцу сертификата неустойку в размере 100 000 (Ста тысяч) рублей в случае наличия лиц, постоянно либо временно зарегистрированных по месту жительства в Объекте недвижимости, которые были вселены в жилое помещение по заявлению (на основании письменного согласия) ООО «ПИК-Брокер» в период нахождения Объекта недвижимости в собственности Компании.
Сертификат действует в течение 3 (Трех) лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от ООО «ПИК-Брокер» к владельцу сертификата.
Гарантийные случаи (дом строится)
1. несостоятельность (банкротство) застройщика;
2. вступление в законную силу судебного акта о взыскании с владельца сертификата в пользу застройщика денежных средств вследствие нарушения участником долевого строительства обязанности по оплате стоимости Права требования по Договору долевого участия в строительстве, возникшей до даты выдачи настоящего сертификата;
3. вступление в законную силу судебного акта о признании недействительной сделки между ООО «ПИК-Брокер» и владельцем сертификата и применении последствий недействительности такой сделки в виде прекращения прав требования владельца сертификата к Застройщику о передаче в собственность Объекта долевого строительства в результате:
— нарушения прав супругов (бывших супругов) предшествующих участников строительства вследствие совершения сделок без их согласия;
— нарушения прав несовершеннолетних участников строительства вследствие совершения сделок при отсутствии соответствующего Согласия органов опеки и попечительства на совершении сделки или нарушении предписаний, содержащихся в таком Согласии;
— нарушения прав предшествующих участников строительства вследствие отсутствия у них на момент совершения сделки возможности осознавать значение своих действий и руководить ими;
4. вступление в законную силу судебного акта об удовлетворении требований банковской (кредитной) организации об обращении взыскания на права требования к Застройщику о передаче в собственность Объекта долевого строительства, как на предмет залога, в результате неисполнения предшествующими участниками строительства обязательств по кредитным (ипотечным) договорам.
По данному сертификату ООО «ПИК-Брокер»:
1. безвозмездно предоставляет владельцу сертификата правовое сопровождение защиты прав на Объект долевого строительства по гарантийным случаям при условии своевременного письменного уведомления Компании о предъявлении требований третьими лицами;
2. в случае банкротства Застройщика безвозмездно предоставляет владельцу сертификата правовое сопровождение процедуры включения владельца сертификата в реестр требований кредиторов Застройщика;
3. возмещает владельцу сертификата в полном объеме убытки, понесенные в результате удовлетворения судом имущественных требований Застройщика о взыскании денежных средств с владельца сертификата вследствие нарушения предыдущими участниками долевого строительства обязанности по оплате стоимости Права требования по Договору долевого участия в строительстве, возникшей до даты выдачи настоящего сертификата;
4. возмещает владельцу сертификата убытки в размере, не превышающем стоимость Прав требования, указанную в настоящем сертификате, понесенные владельцем сертификата, в результате исполнения вступившего в законную силу судебного акта о признании сделки с ООО «ПИК-Брокер» недействительной и применении последствий ее недействительности в виде прекращения прав требования владельца сертификата к Застройщику о передаче в собственность Объекта долевого строительства;
5. возмещает владельцу сертификата в полном объеме убытки, понесенные в результате удовлетворения судом требований банковской (кредитной) организации об обращении взыскания на права требования к Застройщику о передаче в собственность Объекта долевого строительства, как на предмет залога, в результате неисполнения предшествующими участниками строительства обязательств по кредитным (ипотечным) договорам.
Срок действия сертификата: с даты государственной регистрации Договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства, заключенного между ООО «ПИК-Брокер» и владельцем сертификата и является бессрочным. Сертификат составлен в единственном подлинном экземпляре.
Качество юридической проверки – залог безопасной сделки
— Елена Андреевна, в вашей компании юридическая безопасность каждой сделки по продаже городской недвижимости подтверждается «Правовым сертификатом». Каким образом это происходит?
— «МИЭЛЬ» с самого начала своей деятельности принимала активное участие в создании правового поля ещё только формирующегося рынка недвижимости. Федеральная компания стала первой, которая письменно подтверждала юридическую безопасность проводимых сделок, выдавая своим клиентам «Гарантийное обязательство». С распространением титульного страхования необходимость выдачи такого рода гарантии была нивелирована.
Продолжение истории после рекламы
Но сегодняшние реалии рынка вновь требуют подтверждения качества юридической проверки объектов – и приобретаемых, и продаваемых – с помощью профессиональных риелторских компаний. Именно поэтому сегодня мы вновь подтверждаем проверку продаваемых нами объектов обновленным «Правовым сертификатом». Данный документ за подписью должностного лица выдает каждый офис «МИЭЛЬ». Эта практика работает с 1 июня 2017 года.
— Расскажите более подробно, что такое «Правовой сертификат» и кому он выдаётся?
— «Правовой сертификат» – это письменное заключение о результатах юридической проверки пакета документов на объект. Сертификат подтверждает, что документы по объектам, которые продают и приобретают клиенты «МИЭЛЬ», прошли юридическую проверку и соответствуют действующему законодательству.
Сертификат получают как покупатели, так и продавцы, которые являются клиентами «МИЭЛЬ». Покупателям «Правовой сертификат» гарантирует надежность проверки приобретаемой недвижимости, а продавцам обеспечивает привлекательность и востребованность их объектов и, соответственно, более быстрый поиск покупателя.
Сертификат выдается бесплатно, после получения полного пакета документов, необходимых для сделки купли-продажи, в день её проведения.
Все риски сводятся к нулю
— Что конкретно проверяют юристы компании, чтобы в конечном итоге покупатель или продавец получил «Правовой сертификат»?
— Документ информирует о том, что юристы Сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» провели анализ правоустанавливающих и иных документов на объект на предмет их достаточности для государственной регистрации перехода права собственности на объект. Содержание сертификата основывается на информации по объекту, которую сотрудники «МИЭЛЬ» получили в рамках подготовки к сделке купли-продажи объекта от правообладателя объекта либо из официальных источников.
Правовой сертификат включает в себя проверку: права собственности на объект, наличия обременений и судебных разбирательств на объекте, задолженностей по оплате коммунальных платежей. Правовой сертификат также содержит такие данные проверки собственника объекта, как действительность паспорта правообладателя, наличие сведений о его банкротстве, полномочий лиц, действующих по доверенности.
В отдельном разделе указаны данные о соблюдении требований семейного законодательства и соблюдении прав и законных интересов несовершеннолетних лиц при совершении сделки.
По данным проверки в «Правовом сертификате» прописываются выводы о соответствии документов на квартиру действующему законодательству, об отсутствии обременений на объект в виде залога, ареста, о том, что квартира не является объектом судебного спора, указываются выявленные возможные риски.
— В последние годы в Амурской области всё больше становится физических лиц, признанных банкротами. Покупая квартиру у такого собственника, человек рискует нажить себе «головную боль» вплоть до того, что сделка будет признана недействительной. Как «МИЭЛЬ» в этом случае может обезопасить покупателя?
— На первый взгляд может показаться, что банкротство никак не затронет граждан, имеющих какие-либо финансовые отношения с должником. На самом деле это не так. Самыми проблематичными в этом плане являются ситуации с оспариванием сделок с недвижимостью. Неприятность заключается в том, что оспариванию и признанию сделок недействительными, могут подлежать даже те, которые были заключены ещё до банкротства. Те сделки, которые совершил гражданин уже в ходе банкротства или даже перед ним, рассматриваются как подозрительные и способные причинить ущерб кредиторам. Арбитражный суд может признать сделку, совершенную гражданином в течение одного года перед принятием заявления о банкротстве, недействительной. Тогда покупателям предстоит доказать свою непричастность к подобной «афере», но сделать это будет невероятно сложно.
Защити свою сделку и обратись в «МИЭЛЬ»!
«Правовой сертификат» включает в себя проверку:
права собственности на объект, наличия обременений и судебных разбирательств на объекте, задолженностей по оплате коммунальных платежей, действительности паспорта правообладателя, наличия сведений о его банкротстве, полномочия лиц, действующих по доверенности.
Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» — это одна из крупнейших российских компаний на рынке недвижимости, сеть представлена более 80 офисами недвижимости в России; это опыт работы более 30 лет; это купля-продажа, обмен, аренда жилых и коммерческих объектов.
г. Благовещенск, ул. Калинина, 29/1, тел. 8 (4162) 21-50-28