Банки работающие с сертификатом молодая семья тюмень

Рассказываем, какая семья в России считается молодой и на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий она может рассчитывать

Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры государственной поддержки. Однако власти готовы помогать только семьям, уже имеющим доход и готовым самостоятельно оплатить большую часть стоимости квартиры.

Рассказываем, как получить помощь в улучшении жилищных условий в рамках программы «Молодая семья».

Государственная помощь по ипотеке нацелена на поддержку молодым семьям, которые хотят обзавестись собственным жильем.

Суть субсидии молодой семье довольна проста: вы покупаете квартиру, а часть суммы берет на себя государство. Получать наличные не нужно – деньги автоматически поступят на счет продавца.

Таким образом государство как будто делает для молодоженов своеобразный подарок или скидку, чтобы поддержать их в улучшении жилищных условий.

Поддержка представлена в виде безвозвратных субсидий. Госпрограмма будет действовать еще три года, поэтому вы успеваете оставить заявку.

Нюансов в программе много, тем не менее предложение очень хорошее. Поэтому мы рекомендуем вам ознакомиться со всеми условиями. И, если вы подходите под требования, попытать удачи!

Рассказываем, кто и как может получить кредит по льготной ставке по программе «Семейная ипотека»

Программа «Семейная ипотека» действует до 1 июля 2024 года. Она позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. По оценкам оператора программы «Дом.РФ», в 2023–2024 годах этой мерой господдержки воспользуются около 240 тыс. семей. За все время реализации программу использовали уже более 400 тыс. семей.

«Семейная ипотека» занимает второе место по востребованности у российских заемщиков после льготной программы жилищного кредитования с господдержкой, сообщили аналитики «Домклика». По данным «Дом.РФ», в число регионов — лидеров по выдаче в рамках программы входят Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край, Тюменская область, Татарстан, Свердловская и Новосибирская области, Башкирия и Ленинградская область.

Рассказываем, что нужно знать о программе «Семейная ипотека» в 2023 году и на каких условиях ее можно получить.

Что такое ипотека для молодой семьи

Ипотека для молодой семьи – программа, по которой государство помогает молодым семьям улучшить жилищные условия. Целевая аудитория – перспективные молодые пары, которые получают стабильный доход и могут погасить большую часть ипотеки самостоятельно.

Бесплатное жилье молодым семьям по этой программе не предлагают. Государство вносит часть суммы за жилплощадь в качестве субсидий, возвращать долг семья не должна. Программа будет действовать до 2025 года, но ее могут продлить, если правительство ее посчитает эффективной мерой.

Основные отличия обычной ипотеки от кредитования молодых семей с госучастием:

• Процентная ставка. Ипотека для молодых семей в 2023 году сохраняет сниженные процентные ставки. Чаще всего ставка составляет 6-10% ежегодно, а по обычным программам от 10%.
• Первоначальный платеж. Первый взнос ограничен, чаще всего составляет 15-30% от общей суммы ипотеки. Внести сумму можно за счет материнского капитала. Если у семьи нет маткапитала, супруги могут рассчитывать на платеж от 10% по программе поддержки молодых семей.
• Кредитные каникулы. Рассчитывать на этот вид поддержки при оформленной ипотеке для молодых семей можно в двух случаях: при строительстве дома на 2 года и при рождении ребенка на 3 года.

Такие условия делают программу более привлекательной, а с их помощью больше семей решаются вступить в ипотечное кредитования и обретают собственное жилье.

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ипотеку онлайн и выберите лучшие условия

Без справок о доходахПодача заявки онлайнСкидка при оформлении страховки

Ипотека для IT-специалистов

Ипотека для специалистов IT-компаний

Ак Барс Банк

Для сотрудников IT-компаний

ПАО Банк «ФК Открытие»

Как попасть в очередь и не выйти из нее

Для получения статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет и дождаться своей очереди. Ежегодно документы подают тысячи семей, всего в очереди по всей стране насчитывают несколько сотен тысяч участников. Но получают жилье каждый год по 15-20 семей в регионе. Так получается, что ожидание растягивается на несколько лет. За это время супруги могут развестись, самостоятельными усилиями получить дом или им исполнится 36 лет.

Существует несколько факторов, от которых зависит длительность ожидания очереди:

• Количество участников, которые уже стоят в очереди.
• Размер финансирования. Ежегодно выделяют разную сумму для участников программы. Это влияет на скорость прохождения очереди.
• Наличие новых льгот. Семьи, у которых появляются новые льготы, могут пройти очередь быстрее. К примеру, в семье могут появиться еще дети, и она станет многодетной.

Средний срок ожидания очереди составляет от 2 до 4 лет. Поэтому подавайте заявление как можно раньше, сразу при заключении брака, тогда вероятность стать участником программы будет выше, чем у тех супругов, возраст которых уже близок к 36 годам.

Очередь в госпрограмме

Для того чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — другими словами, в очередь. «Сегодня в очереди на получение средств по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают около 20 семей ежегодно. При этом стоит отметить, что за время ожидания помощи от государства супруги могут перестать соответствовать условиям программы — стать старше установленного возраста, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье», — отметила юрист из Amulex.ru. По ее словам, как быстро супруги получат субсидию, зависит от числа граждан, уже стоящих в очереди в определенном регионе и условий региональных программ, однако в среднем своей очереди на получение жилищной субсидии супруги ждут четыре года.

Программа «Семейная ипотека»

В России также действует программа «Семейная ипотека», которая позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Жилищный кредит по программе сегодня могут оформить:

• семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
• семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
• родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года);
• российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
• максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.

Президент России Владимир Путин недавно поручил распространить программу «Семейная ипотека» со ставкой кредита под 6% годовых на семьи, в которых есть хотя бы два ребенка младше 18 лет.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Условия получения ипотеки для молодой семьи в Тюмени

Стандартные условия предоставления ипотеки молодым семьям позволяют получить деньги на покупку жилья под 4 процента годовых. Превышение этого значения покрывается за счет финансируемой из бюджета субсидии. При этом к потенциальным заемщикам предъявляется традиционный набор требований, который включает:

• гражданство РФ;
• возраст – от 21 года;
• официальная работа, стаж и доход.

Дополнительным условием участия в программе льготного ипотечного кредитования молодых семей становится ограничение по максимальному возрасту супругов. Оно установлено на уровне 35 лет включительно.

По типу использования в Тюмени

Выбор большинства в Тюмени

Ипотечные программы в Тюмени

Самые популярные в Тюмени

Пользуются спросом в Тюмени

Ипотека для молодой семьи в крупных городах

Ипотека для молодой семьи в популярных городах

Ипотека для молодой семьи в больших городах

Ипотека для молодой семьи в огромных городах

Как стать участником программы «Молодая семья»

Программа «Молодая семья» относится к федеральной, однако регионы могут изменять условия и добавлять дополнительные пункты.

В частности, это касается критерия, который принято называть нуждой в улучшении условий проживаний. Его определяют по так называемой учетной норме, которая разнится в зависимости от региона и города. Например, в Казани норма составляет 12 кв. м., а в Москве – 15 кв. м.

Для уточнения статуса подайте прошение в администрацию вашего города, отдел социальной защиты или многофункциональный центр.

Условия программы «Семейная ипотека»

Жилищный кредит по программе могут оформить:

• семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети, — по льготной ставке до 6% (5% для Дальневосточного федерального округа при рождении ребенка с 1 января 2019 года);
• семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
• родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года);
• российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% (для жителей Дальнего Востока — до 5%) на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры.
• Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн руб., в других регионах — до 6 млн руб.

Заемщик может оформить часть кредита на условиях программы «Семейная ипотека» по ставке 6%, а оставшуюся часть оплатить на рыночных условиях или получить в рамках региональной ипотечной программы. Лимиты по размеру кредита в таком случае следующие:

• 15 млн руб. — для всех российских регионов;
• 30 млн руб. — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Например, если вы хотите взять кредит в размере 10 млн руб. на 20 лет, то можете получить 6 млн руб. по ставке 6%, а еще 4 млн руб. по ставке на рыночных условиях.

Банки, предоставляющие «Семейную ипотеку»

Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Поэтому стоит уточнять все подробности в конкретной кредитной организации. На сегодня ипотеку по льготной ставке семьям с детьми предлагают следующие банки:

Рассказываем, какие условия по программе «Семейная ипотека» действуют сегодня в некоторых крупных банках.

Сбербанк

• Cрок до 30 лет
• Первоначальный взнос от 15% от стоимости недвижимости

ВТБ

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Сроки программы «Семейная ипотека»

Воспользоваться программой «Семейная ипотека» возможно до 1 июля 2024 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.

Требования к заемщикам

Действие программы семейной ипотеки с господдержкой распространяется исключительно на российских граждан. Обязательным условием выдачи денег становится подтверждение права на получение льготного кредита. Дополнительные требования к заемщикам устанавливаются банками самостоятельно. Обычно в их состав входят:

• возрастные ограничения – обычно от 21 года;
• официальное трудоустройство;
• стаж работы – как общий, так и на последнем месте;
• стабильный доход в размере, достаточном для обслуживания и погашения долга;
• положительная кредитная история.

Условия программы «Молодая семья» в 2023 году

Претендовать на субсидию в рамках программы «Молодая семья» могут супруги, которые одновременно соответствуют определенным критериям. Под них подпадают:

• супруги с российским гражданством в возрасте исключительно до 35 лет с наличием или отсутствием детей;
• молодые семьи с наличием одного и более детей, даже если муж или жена не имеют российского гражданства;
• родитель-одиночка в возрасте до 36 лет с наличием одного ребенка.

При этом семья должна быть платежеспособной. Государство выдает получателям 30% или 35% от стоимости жилья, а остальное те выплачивают сами — сразу или в ипотеку. Наличие средств на доплату необходимо подтвердить. Например, представить справку с работы о величине зарплаты или выписку о наличии сбережений. Необходимый вид подтверждающего документа лучше уточнять при подаче заявки.

Семья считается нуждающейся в улучшении жилищных условий, если все ее члены обеспечены жилой площадью менее установленной в регионе нормы либо проживают в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям. Также уважительной причиной считается необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой некоторых болезней и ряд других факторов, прописанных в ст. 51 Жилищного кодекса России.

В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, подпадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.

Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.

После подачи заявки супруги встают в очередь. Скорость ее продвижения будет зависеть от условий программы в том или ином регионе, а также того, сколько молодых семей подали аналогичную заявку.

Купить жилье молодым супругам совсем непросто, поэтому они могут откладывать рождение детей на долгие годы, из-за этого в стране наблюдается демографический спад. Сейчас в РФ действует программа помощи молодым семьям. Но для этого должны быть выполнены несколько условий одновременно. Мы расскажем как и где лучше получить ипотеку молодой семье, и что для этого нужно сделать.

Выберите из списка

Подобрать кредит

Подать единую заявку

Ипотека для молодой семьи — одно из направлений федеральной программы по снабжению граждан жильем. Ее суть заключается в получении жилищного кредита на субсидированных условиях при поддержке государства. Помощь заключается в выделении кредитным организациям дополнительных средств, за счет чего снижается процентная ставка.

Кто такая молодая семья для ипотеки — условия

В рамках федерального проекта молодая семья — это официально зарегистрировавшая брак семейная пара с детьми или без таковых. Возраст обоих супругов не превышает 35 лет включительно. Семья должна нуждаться в улучшении условий проживания. В этом случае можно претендовать на помощь со стороны государства, которое перечислит на счет продавца или банка 30%-35% от стоимости жилого объекта.

Если речь об ипотечном кредите, то у молодой семьи два варианта его оформления: стандартные ипотечные программы банков, а также «Семейная ипотека», рассчитанная на семьи, в которых второй или последующий ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Также данная программа распространяется на семьи, где воспитывается ребенок-инвалид, которому соответствующая группа инвалидности назначена до 31 декабря 2022 года.

В соответствии с условиями федеральной программы молодая семья ипотека выдается на сумму до 12 000 000 рублей — в Москве, МО, СПб, ЛО, и до 6 000 000 рублей — в остальных регионах страны. Субсидия на погашение государством не предоставляется: банк выдает кредит по сниженной ставке, а государство со своей стороны возмещает кредитору разницу в ставках между обычной и льготной ипотеками. Поддержка молодых семей распространяется на следующие виды недвижимости:

• Новостройка.
• Недвижимость вторичного рынка — квартира или частный дом с участком.
• Строительство дома — с 1 апреля 2021 года.

Жилищная ипотека также поможет семьям рефинансировать ранее оформленные кредиты на недвижимость. Если у семьи с детьми есть непогашенная стандартная ипотека, то при соответствии условиям программы она может перекредитовать ее на льготную программу. Во всех случаях минимальная сумма составит 300 000 рублей. Первоначальный взнос устанавливается банками, но в большинстве случаев он составит 10-15% от стоимости объекта.

Как получить ипотеку молодой семье?

Ипотека для молодой семьи доступна в двух видах: если семья подпадает под требования государственной программы, и оформление жилищного кредита на стандартных условиях — по доступным для широкого круга клиентов предложениям российских банков. Кредит оформляется стандартным образом:

• Подается заявка на ипотеку онлайн или в офисе выбранного банка.
• Кредитор выносит предварительное решение.
• Клиент предоставляет пакет документов.
• Банк рассматривает заявку и принимает окончательное решение.

В случае принятия кредитором положительного решения, заемщик выбирает объект недвижимости, собирает по нему документы, привозит их в банк. Одобренная сумма будет перечислена на счет продавца в оговоренные сроки. Следовательно, поддержка молодых семей заключается не в выдачи субсидий, а в снижении процентной ставки: заемщик не получает со стороны государства никаких дополнительных сумм. Таким образом, ипотека молодой семье делается доступной для всех, кто планирует приобрести недвижимость с привлечением кредитных средств.

Список документов

Для получения одобрения со стороны кредитора заемщик предоставляет пакет документов. Для ипотеки по программе Молодая семья, которая распространяется, в том числе и на молодые семьи, потребуются следующие документы:

• Заявление-анкета.
• Паспорта обоих супругов.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельства о рождении всех детей семьи.
• Брачный договор — при наличии.
• Данные о трудовой деятельности и размере получаемого дохода — копия трудовой книжки (выписка из ЭТК), справка 2-НДФЛ.

Если семья воспитывает ребенка-инвалида, предоставляется пакет дополнительных документов. Также банк может потребовать предоставление прочих данных. При этом на рынке есть предложения по оформлению ипотеки без подтверждения трудовой занятости и без справок — по двум документам.

Как погасить ипотеку?

В этом случае все зависит от банка, в котором оформляется жилищный кредит. Чтобы заемщики исполняли свои обязательства своевременно, кредиторы предусматривают несколько способов оплаты. В большинстве случаев это:

• Интернет-банк — задолженность погашается со счета банковской карты, выпущенной кредитором.
• Банкомат.
• Терминалы оплаты — QIWI, Элекснет, Связной, МКБ.
• Наличные — офис банка, системы денежных переводов Contact, Золотая Корона, и прочие.
• Почта России — почтовым переводом.
• Электронный кошелек — ЮMoney, QIWI, Webmoney.

Наиболее удобный способ — интернет-банк. При его использовании заемщики не тратят время на посещение банка, и оплачивают задолженность без комиссии и прочих затрат. Средства в счет оплаты поступают моментально, так как операция совершается внутри банка. Также в интернет-банке можно отслеживать все изменения по своему кредиту, и контролировать график погашения задолженности, в чем заинтересован заемщик в первую очередь.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ипотеку молодой семье без первого взноса?

По программе «Семейная ипотека» — нет, так как одним из основных условий оформления признается первоначальный взнос. При этом ряд предложений, без возможности использования государственной поддержки, не предполагают первый взнос. Это стандартные программы банков, которые используются для привлечения клиентов.

Отрицательной стороной жилищных кредитов без первоначального взноса является повышенная процентная ставка. Если заемщики воспользуются федеральной (не ипотечной) программой «Молодая семья», то при оформлении жилищного кредита сумму первого взноса за них может быть выплачена государством — в виде субсидии.

До какого возраста действует молодая семья ипотека?

Воспользоваться государственной субсидией и получить помощь в виде 30% или 35% от стоимости приобретаемого жилья могут семьи, в которых возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет включительно. При наступлении хотя бы у одного из супругов 36-летия право на участие в программе «Молодая семья» ими утрачивается.

Если у семьи есть дети, и она по умолчанию не может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, можно воспользоваться льготной ипотекой молодая семья. Таких жестких ограничений по возрасту здесь нет: 21-75 лет — стандартный возрастной ценз у большинства российских банков.

Со скольки лет дают ипотеку молодым семьям?

По стандартным ипотечным программам возраст заемщика (созаемщика) не должен быть менее 20-21 года, реже — с 18 лет. «Семейная ипотека» доступна гражданам, состоящим в официальном браке, в возрасте от 21 года. Также есть предложения, в которых нижний порог составляет 20 лет, которые должны исполниться титульному заемщику.

Можно ли взять ипотеку как молодая семья на вторичное жилье?

Государственное субсидирование предполагает покупку квартиры как в первичном, так и во вторичном фонде. Однако есть ограничения по площади. Можно приобрести объект, в котором на каждого члена семьи придется не менее 18 квадратных метров.

Сколько по времени стоять в очереди по программе молодая семья?

После того, как жилищный комитет по месту жительства поставит семью в очередь, придется ожидать несколько лет. Точный срок зависит от количества принятых заявок. Обычно субсидию выдают через 2-3 года.

Как можно распорядиться деньгами от господдержки

Деньги по сертификату можно потратить только на приобретение или покупку жилья молодой семье. Можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке или компенсировать стоимость стройматериалов или работу строителей.

Субсидию можно внести в качестве последнего паевого взноса, если после полной оплаты жилье перейдет в собственность молодых супругов.

Участвовать в программе кредитования молодых семей супруги могут только один раз. При вступлении в программу жилье обязательно должно быть расположено в том же регионе, где супруги подавали заявление на участие. Дополнительное условие – жилплощадь должна быть куплена не у родственников.

Условия предоставления семейной ипотеки с господдержкой

В Федеральной программе прописаны базовые условия предоставления семейной ипотеки. Конкретные параметры кредитования определяются внутренними правилами каждого из банков, участвующих в ее реализации. Основные условия льготного ипотечного финансирования выглядят так:

• процентная ставка – не более 6% (для Дальнего Востока – не более 5%), по факту некоторые банки кредитуют под сниженный процент – на уровне 4,5-5,9%;
• сумма – в пределах 12 млн. руб. (для четырех регионов страны – Москвы, СПб, Подмосковья и Ленобласти) и в пределах 6 млн. руб. (для остальных субъектов РФ);
• продолжительность – от полугода до тридцати лет, хотя в некоторых банков срок действия договора ограничивается 20 или 25 годами;
• стартовый взнос – не менее 15% от стоимости жилья, допускается использование в подобном качестве денежных средств материнского/семейного капитала;
• способы подачи заявки – онлайн на сайте банке или в любом из офисов финансовой организации, участвующей в реализации программы;
• после предварительного одобрения заявки (на это уходит от суток до двух недель) заемщику требуется в течение от месяца до трех подобрать подходящее для оформления ипотеки жилье.

Важным условием предоставления льготной семейной ипотеки выступает соблюдение требований, предъявляемых к приобретаемому жилью. Допускается покупка исключительно у застройщика таких объектов:

• квартира в строящемся доме;
• квартира в готовом доме;
• готовый частный дом с земельным участком;
• строительство частного дома на земельном участке.

Для заемщиков с Дальнего Востока приведенный перечень расширен еще одним пунктом. Он включает покупку жилья на вторичном рынке, но только в сельской местности.

Конкретные условия кредитования позволяет рассчитать размещенный на нашем сайте калькулятор семей ипотеки в Тюмени. Чтобы открыть его, достаточно произвести такие действия:

• выбрать подходящее предложение банка;
• перейти по двум ссылкам: сначала нажать на «Развернуть условия», а затем – в открывшемся окне – на «Рассчитать ипотеку»;
• ввести данные, которые программа запрашивает автоматически – стоимость жилья, величина начального платежа, срок ипотеки, статус заемщика и т.д.

После этого на экран выводятся базовые параметры ипотечного кредитования, включая:

• реальную процентную ставку;
• сумму кредита;
• размер ежемесячного платежа.

Как рассчитать размер субсидии на покупку жилья

Сумма выплаты в рамках программы рассчитывается не от цены приобретаемого жилья по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ. РЖ — это расчетная площадь жилого помещения: 42 кв. м для семьи из двух человек, по 18 «квадратов» на лицо — из трех и больше человек. Н в формуле — это норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Региональные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается в зависимости от того, где живет семья.

Частые вопросы

В качестве созаемщиков могут выступать супруги, дети, родители, братья, сестры, дяди, тети, племянники и другие родственники. Но список ограничивается не только ими. Созаемщиком может быть и лицо, не находящееся в родственных отношениях с заемщиком.

Принимают ли банки сертификаты в качестве первоначального взноса?

Да, банки принимают различные жилищные сертификаты как первоначальный платеж. Рассматривают также сертификат на материнский капитал.

Какие документы нужны при оформлении ипотеки с первоначальным взносом по сертификату на маткапитал?

От заемщика потребуется заявление, сертификат на материнский капитал и справка из Пенсионного Фонда РФ об остатке средств по маткапиталу, даже если он еще никогда не был использован даже частично. Справка действительна в течение 1 месяца с даты выдачи. Это необходимо учитывать при подготовке документов на оформлении ипотеки для молодой семьи, иначе данные придется запрашивать повторно, если другие бумаги будут не готовы.

Можно ли оформить ипотеку по программе для молодой семьи, если брак не зарегистрирован, каждому в паре уже исполнилось по 30 лет и нет детей?

Нет, в программе не могут участвовать пары, которые не состоят в официальном браке. Чтобы претендовать на постановку в очередь потребуется зарегистрировать брак, и только после этого подавать заявление на улучшение жилищных условий. Возраст 30 лет считается допустимым. Но следует учесть, что из программы исключат, если к моменту наступления очереди супруги будут старше 35 лет. Наличие детей не играет решающей роли для постановки в очередь, но будет учтено при подсчете минимально допустимого дохода.

Можно ли участвовать в программе малоимущей семье?

Нет. Государство может выплатить субсидию, только будучи уверенным, что с оставшейся частью суммы при погашении ипотеки молодая семья справится. Если общий доход не дотягивает до минимально допустимого, оформить субсидию не получится.

Cуть программы

Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить.

Для того чтобы стать участником программы, молодая семья должна обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением и необходимым набором документов. Руководитель практики частного права Amulex.ru юрист Елена Проскурова рассказала, что необходимо представить:

• заявление на участие по установленной форме;
• копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
• если семья полная, то копию свидетельства о браке;
• документ, подтверждающий нуждаемость в жилом помещении;
• справку о доходах либо выписку по счету о наличии денежных средств;
• при необходимости копию кредитного/ипотечного договора;
• при необходимости справку об остатке ипотечного долга;
• подтверждение доходов или накоплений;
• номера СНИЛС.

«Документы можно подать лично либо направить в электронной форме через Единый портал госуслуг. Решение о признании молодой семьи принимается в десятидневный срок со дня представления документов. Далее орган местного самоуправления формирует списки молодых семей, которые изъявили желание получить социальную выплату. В первую очередь в списки включают лиц, имеющих трех и более детей», — уточнила Елена Проскурова. Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты по программе может быть предоставлено только один раз и удостоверяется именным свидетельством, у которого срок действия не более семи месяцев с указанной в свидетельстве даты выдачи, резюмировала юрист.

На что можно потратить субсидию молодым семьям

В определении размера помощи основную роль играет не цена квартиры, а так называемая расчетная стоимость. Для этого используют специальные расчеты:

расчетная стоимость = расчетная площадь × норматив стоимости кв. м.

При этом норматив стоимости кв. м. устанавливает муниципалитет, в котором вы проживаете. Расчетная площадь напрямую зависит от количества членов семьи. Супругам полагается жилплощадь в 42 кв. м. Если домочадцев больше, то на каждого из них будет приходиться еще по 18 кв. м.

Молодожены без ребенка получат от государства 30% от расчетной стоимости, с детьми – 35%. На полученные деньги можно приобрести жилье любой стоимости.

Кроме этого, с помощью полученных средств можно:

• построить дом;
• внести первый взнос при оформлении льготной ипотеки;
• погасить задолженность по жилищным кредитам и процентам;
• оплатить услуги организации, которая помогала супругам приобрести жилплощадь в новостройке;
• оплатить участие в долевом строительстве.

Кто может получить льготную ипотеку в Тюмени

Программа льготной ипотеки для семей с детьми распространяется на три категории потенциальных заемщиков:

• семьи с двумя и большим количеством детей при условии, что, как минимум, один из них родился во время действия программы, то есть с начала 2018 по конец 2022 года. С июля 2021 года аналогичные возможности предоставлены семьям с одним ребенком;
• семьи с ребенком, которому поставлена инвалидность и родившимся до конца 2022 года, даже если он единственный;
• усыновители – на условиях, описанных в первых двух пунктах.

Условия участия в программе «‎Молодая семья» в 2023 году

Одно из основных условий для получения ипотеки молодым семьям – встать в очередь на улучшение жилищных условий. При этом семья не должна быть малоимущей. Чтобы получить статус семьи, которой требуется улучшение условий проживания, жилплощадь по размеру должна быть меньше установленного в регионе минимума или не подходящей по санитарным или техническим нормам. Статус подтверждает госадминистрация.

Супруги должны при вступлении в программу подтвердить платежеспособность, и доказать, что собственных денег хватит на погашение оставшейся части ипотеки. Для этого можно использовать справку с рабочего места о доходах, выписку о сумме денег на счету. Если семья малоимущая и денег на погашение задолженности не хватит, участвовать в программе она не сможет.

Ограничения по доходу семьи для участия в программе поддержки молодых семей:

• без детей доход от 22 тыс. рублей;
• с одним ребенком доход от 32 500 рублей;
• с двумя и более детьми доход от 43 500 рублей.

Программа доступна только для молодых семей. Такой статус возможен, если обоим супругам еще не исполнилось 36 лет. Сожительство не учитывается, важно, чтобы пара была расписана. Возраст проверяют в 2 этапа: при приеме заявления на участие в программе кредитования и при составлении списков на распределение денег. Бывает, что от первого до второго этапа проходит несколько лет, и семья уже не попадает в категорию молодой. Тогда семья теряет право на участие в программе.

У семьи может не быть детей, но на принятие решения о выдаче субсидии это не влияет. Зато количество детей может повлиять на сумму, которую государство выплатит семье. На участие в программе может претендовать и один родитель до 35 лет включительно, но только в том случае, если у него есть ребенок, чтобы у него был статус «семья».

Так как программа федеральная, существуют общие правила участия. Но правительство регионов может изменять или дополнять их.

Сколько дадут денег

В рамках программы «Молодая семья» супруги получают сертификат, который дает право на использование субсидии на приобретение жилой недвижимости. Все расчеты производятся в безналичном виде через банк. Размер выплаты определяется в зависимости от количества членов семьи и составляет не менее:

• 30% от расчетной стоимости жилья для молодых супругов без детей;
• 35% — для семьи, в которой есть хотя бы один ребенок.

«Претендовать на помощь государства с жильем могут не все молодые семьи, а только те, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий. Обычно для этого нужно доказать местной администрации, что размер имеющейся у семьи жилплощади не превышает норму для этого региона (норму общей площади жилого помещения на человека устанавливают органы местного самоуправления — п. 2 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации). В большинстве российских регионов, включая Москву, этот показатель составляет 18 кв. м на человека, а если семья проживает в коммунальной квартире или доме барачного типа, то минимальная норма площади на одного человека — 20 кв. м», — уточнил Мирчинский.

На какую сумму можно рассчитывать

Когда семью включают в список участников программы ипотеки молодым семьям, супругам выдают сертификат, который подтверждает право на субсидии. Но деньги наличными семье не дают, всю сумму перечислят безналичным переводом в банк.

По госпрограмме сумма помощи семье зависит от числа детей:

• Если в семье нет детей, государство компенсирует 30% от стоимости жилплощади.
• Если в семье двое детей, государство оплатит до 40% от стоимости жилья.

В некоторых регионах семьи могут получить господдержку в размере до 70-80% от стоимости жилья. При этом важно учесть, что сумма высчитывается не от цены квартиры или дома по договору, а исходя из расчетной стоимости. Чтобы узнать расчетную стоимость, нужно площадь квартиры умножить на стоимость 1 кв. м. жилплощади в регионе. Точная сумма вписана в сертификат на субсидию. Если жилье фактически стоит дороже расчетной стоимости, семья оплачивает разницу самостоятельно или за счет денег выданных по ипотеке.

Как оформить ипотеку для молодой семьи

Мы предлагаем оформить ипотечный кредит для молодой семьи в нашем банке. Вы получите ряд преимуществ:

• размер кредита от 300 000 рублей до 12 000 000 рублей для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, до 6 млн – для жителей других городов;
• максимальный срок ипотечного кредитования – до 30 лет;
• первоначальный взнос – от 20%.

Кроме того, вы можете претендовать на специальные условия ипотечного кредитования от застройщиков-партнеров банка.

При необходимости вы можете воспользоваться калькулятором на сайте банка. Введите стоимость недвижимости, размер первоначального взноса, срок кредита и тип объекта недвижимости. Система автоматически выдаст ваш ежемесячный платеж по льготной ипотеке.

Не тяните с решением – оставьте заявку на ипотеку для молодой семьи по форме ниже прямо сейчас!

Какое жилье можно купить по программе «Семейная ипотека»

Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Программа позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Ипотека по программе «Молодая семья» в 2023

В 2023 году продолжает действовать государственная программа ипотеки для молодой семьи. Она успешно реализуется в течение последних нескольких лет на всей территории страны. Популярность семейного ипотечного кредита объясняется пониженной процентной ставкой, минимальное значение которой равняется 0,4%. Такое предложение доступно в СберБанке для молодых семей с детьми в первый год финансирования.

Другие банковские организации используют альтернативные способы привлечения потенциальных заемщиков в виде минимальных требований для одобрения сделки или оперативности выдачи кредита. На нашем сайте представлены все доступные в 2023 году предложения ипотеки для молодых семей, семей с одним ребенком или большим числом детей. Это позволяет подобрать подходящий вариант ипотечного кредитования для каждого конкретного случая.

Льготная ипотека для молодых семей в 2023 году — социальные программы для семей с детьми под низкие процентные ставки от 0.01%. Сравните 95 предложений от 40 банков на сайте, узнайте условия получения ипотечных кредитов семьям. Рассчитайте ипотеку для молодой семьи онлайн и оставьте заявку.

Какие документы нужны для участия

Для участия в программе кредитования понадобятся:

• Паспорта обоих супругов.
• Свидетельство о заключении брака.
• Свидетельство о рождении детей.
• Справки о заработке супругов.
• Ксерокопии трудовых книжек.
• Выписка из ЕГРН.
• Подтверждение того, что семья нуждается в улучшении условий жилья.
• СНИЛС.

Если потребуются какие-то дополнительные документы, банк их запросит на предварительном этапе.

Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:

• для оплаты покупки жилого помещения;
• для оплаты строительства жилого дома;
• для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
• для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
• для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
• для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
• для оплаты участия в долевом строительстве.

«При выборе жилой недвижимости должен соблюдаться ряд условий. Жилье должно располагаться в том же регионе, где оформляется выплата субсидии, недвижимость не должна приобретаться у близких родственников. При этом семья не может пользоваться такой программой дважды», — прокомментировал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.

В программе могут участвовать только те семьи, которые соответствуют определенным требованиям. Итак, «Молодая семья», условия.

Стать участниками могут только те пары, которые официально зарегистрировали свой брак. Просто жить вместе недостаточно. При этом не обязательно, чтобы у молодой пары был ребенок. Однако в таком случае размер помощи будет немного меньше.

Семья, претендующая на денежные средства, также может состоять из одного родителя и ребенка.

Информацию о возрасте супругов проверят два раза. Сначала при подаче заявления, затем при составлении списка на распределение денежных средств.

Между этими проверками может пройти довольно продолжительное время. Во время прохождения обоих этапов супругам не должно быть более 35 лет. Если на этапе составления списков мужу или жене исполнится 36 лет, пара не сможет претендовать на господдержку.

Согласно отзывам и статистике, процесс получения может длиться годами, поэтому позаботьтесь о подаче заявки заранее.

Государство выплачивает за недвижимость только 30-35%. Остаток суммы молодая пара погашает сама. Супруги могут использовать свои сбережения или средства, которые взяли в ипотеку.

Для получения субсидирования также необходимо подтвердить свой доход. Подойдет справка о размере получаемой зарплаты.

Чтобы получить ипотеку для молодых, необходимо подтвердить, что вы нуждаетесь в улучшении условий проживания. Подайте обращение в администрацию города – вам помогут получить официальный документ, подтверждающий это.

К плохим условиям жилья можно отнести отсутствие жилплощади или проживание в аварийном доме. Если многодетная семья вынуждена ютиться в маленькой однокомнатной квартире, она также смело может подать заявку на участие в программе.

Если один из супругов прописан в доме у родителей или проживает с ними, претендовать на государственную поддержку будет сложнее.

Кроме того, жилье должно находиться в том же регионе, где супружеская пара получила субсидирование. Правила запрещают приобретать жилье у родственников и участвовать в госпрограмме повторно.

Как только вы ознакомились с условиями и правилами участия, вам нужно приступить к сбору документов. Их необходимо предоставить в администрацию города.

Еще один вариант – направить документы дистанционно через Госуслуги. Решение о присвоении необходимого статуса принимается в течение 10 дней.

Требования банка к заемщикам

У Совкомбанка есть несколько условий для выдачи ипотечного кредита:

• гражданство РФ/временная регистрация от четырех месяцев;
• возраст от 20 до 85 лет (85 лет – к моменту погашения кредита);
• общий трудовой стаж не менее 1 года, на последнем рабочем месте – не менее 4 месяцев.

Для оформления договора вам не понадобится собирать множество документов. Достаточно предоставить:

• паспорт гражданина России;
• военный билет (мужчинам до 27 лет);
• заверенные копии всех страниц трудовой книжки, в числе которых есть информация о текущем месте работы;
• справки, подтверждающие доход (2-НДФЛ / по форме банка или работодателя).

Если вы совершаете первоначальный взнос по ипотеке в размере 35%, банк рассмотрит вашу заявку с минимальным пакетом документов. Вам понадобится российский паспорт, а также один из документов на выбор:

• СНИЛС;
• удостоверение водителя;
• загранпаспорт;
• удостоверение сотрудника федеральных органов власти.

Если вы хотите приобрести квартиру или апартаменты, процесс сбора документов значительно облегчается. Для участия в программе вам понадобятся лишь выписка по счету за последние полгода.

Еще одно важное условие – при оформлении семейной ипотеки ваш(а) супруг(а) должен(на) стать созаемщиком.

Требования банка к недвижимости

Ипотечный кредит с господдержкой подходит для покупки квартиры в новом доме у частного или юридического лица.

Жители Дальнего Востока могут приобрести недвижимость на вторичном рынке, но только в сельской местности.

Рефинансирование «Семейной ипотеки» и маткапитал

Возможность рефинансировать действующий кредит по программе «Семейная ипотека» в 2023 году сохранилась, но только для тех, у кого родился первенец с 2018 по 2023 год.

Еще одно условия для рефинансирования — жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика). Единственное исключение — Дальневосточный федеральный округ, где можно перекредитовать и покупку вторичного жилья. Ипотеку на строительство индивидуального жилого дома рефинансировать по программе нельзя.

Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.

Как стать участником госпрограммы

Чтобы получить право на участие в программе ипотеки для молодой семьи, супругам нужно:

• Обратиться в кредитную организацию и заполнить заявку. В анкету укажите личные и контактные данные. Проверяйте сведения внимательно, так как при выявлении ошибки в кредитовании откажут.
• Ожидать решения организации.
• При положительном решении собрать необходимые документы и предъявить их сотруднику ФСО.
• Ожидать окончания проверки. Сотрудники банка анализируют и проверяют поступившие данные. Некоторым претендентам могут позвонить, чтобы уточнить определенные сведения.
• Оформить соглашение после прохождения проверки.

Также в администрации потребуется уточнить нормы и требования к жилью. Когда кредитору поступят сведения о том, что на вашу семью выделяют деньги, понадобится получить сертификат на субсидию. Заявление нужно написать в течение 15 дней. С этим сертификатом нужно прийти в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Ипотека с Этажами

Низкие ставки и одобрение за 10 минут

4 250 000

или оставьте ваш номер, и мы вам перезвоним

Мы нашли подходящую для вас недвижимость

Часто задаваемые вопросы

Размер ставки может зависеть от типа недвижимости, размера первоначального взноса, срока и суммы кредита, способа подтверждения дохода и вида занятости, наличия и возраста детей, наличия зарплатного проекта в банке или профессии, индивидуальных условий банков, субсидирования ставки от продавца. Также для клиентов нашей компании есть дополнительные скидки в банках-партнерах, о которых подробно вы можете узнать у наших специалистов.

Обычно банки требуют первоначальный взнос от 15%, но есть ряд программ, в которых требование по первоначальному взносу снижено и до 10%, и до 0%. Есть факторы, при которых первоначальный взнос будет выше — вид трудоустройства и подтверждения дохода, тип недвижимости, рисковый коэффициент заемщика и другое. Мы работаем с 60 банками-партнерами, что позволяет выбрать из множества вариантов самый выгодный для вас.

Да, есть ряд программ банков, в которых требование по первоначальному взносу снижено до 0%. Также есть вариант оформить ипотеку под залог имеющегося объекта. И еще одна возможность покупки без первоначального взноса — через индивидуальное согласование с банком, если объект продается ниже рыночной стоимости. В каждом случае имеется ряд особенностей, которые нужно учесть для успешного совершения сделки. Наши специалисты помогут вам подобрать выгодные варианты и условия.

Есть ряд программ, по которым достаточно предоставить только паспорт и СНИЛС. Стандартный пакет документов: паспорт, СНИЛС, документы по подтверждению дохода и занятости.

Да, вы можете самостоятельно подать заявку, заполнив анкету и прикрепив паспорт и СНИЛС на нашем сайте. Для подачи по полному пакету документов вы можете обратиться к нашим специалистам и получить одобрение в нескольких банках дистанционно.

Банки обычно рассчитывают допустимый платеж по ипотеке до 60% от свободного бюджета семьи. Если вы уже определились с суммой кредита, то сориентироваться по суммам платежей можно в калькуляторе на нашем сайте, но если необходимы более точные расчеты, то лучше обратиться к нашим специалистам.

Сумма кредита рассматривается индивидуально для каждого клиента. На расчет доступной суммы кредита влияет срок кредитования, ставка по кредиту, наличие иных финансовых обязательств по кредитам и кредитным картам, алиментам, наличии иждивенцев, кредитного рейтинга заемщика. На сумму кредита может повлиять даже выбор программы банка. Наши специалисты подбирают программу по самым выгодным для вас условиям и помогают получить сумму одобрения выше, чем при самостоятельной подаче документов в банк.

Перед подачей заявок в банк рекомендована проверка кредитной истории, чтобы на основании полной картины сделать правильный подбор банков, с учетом их требований к кредитной истории. Даже в случае отклонения от стандартных требований в ряде банков остается возможность индивидуального согласования с учетом всех обстоятельств. Также одобрению может помочь привлечение созаемщика или увеличение первоначального взноса. Вариаций много, поэтому для получения положительного решения банка лучше следовать рекомендациям специалиста по ипотеке. Одобряемость с нами на 20% выше, чем при подаче заявок в банки самостоятельно.

Да, наши специалисты помогут Вам подобрать самые выгодные варианты и проконсультируют, как упростить процесс подачи заявки на ипотеку, повысить шансы получения нужной суммы и под выгодный процент.

Да, банки рассматривают различные виды дохода, а заявку можно подать даже без подтверждающих документов. Какие правила необходимо учесть для получения одобрения, расскажет специалист по ипотеке на индивидуальной консультации.

*Компания «Этажи» гарантирует, что подача заявки на одобрение ипотеки через компанию «Этажи» не может привести к увеличению ставки, по сравнению с самостоятельным обращением в кредитную организацию/Банк за ипотечным кредитом по соответствующей программе, с учетом даты подачи заявки, срока кредитования, первоначального взноса, суммы кредита, вида приобретаемой и/или закладываемой недвижимости, оплаты/ не оплаты комиссий банка за снижение процентной ставки, заключении аналогичного договора страхования, с привлечением тех же созаемщиков, поручителей и залогодателей, по тому же пакету документов, что и при подаче через Компанию «Этажи». При подаче заявки через компанию «Этажи», банками-партнерами предоставляются скидки по годовой процентной ставке, надбавки к ставке отсутствуют. ООО «Этажи» оказывает посреднические услуги по предоставлению ипотечного кредита, не является финансовой(кредитной) компанией. Банки вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

**Расчет экономии произведен при сумме кредита 3 млн рублей, сроке кредитования 20 лет, базовой ставке 9,2% и скидке по ставке 0,5%. Финансовую услугу предоставляет ПАО Банк «ФК Открытие» ставка 9,2% годовых по кредитному продукту «Квартира» (скидка 0,5% для клиентов компании «Этажи»). Срок — от 3 до 30 лет, сумма — от 500 тыс. до 15 млн руб. Первоначальный взнос от 20% до 80% от стоимости недвижимости. Ставка кредита фиксированная, зависит от первоначального взноса и суммы кредита. При первоначальном взносе более 30% ставка снижается на 0,3%, при сумме кредита более 4 млн.рублей ставка снижается на 0,3%. Все дисконты суммируются. Погашение задолженности — ежемесячно, равными платежами. Валюта кредита — рубль РФ. Заемщик несет расходы по оценке предмета залога, страхованию и государственной регистрации ипотеки. Страхование риска утраты (ограничения) права собственности, страхование жизни и трудоспособности — по желанию заемщика, при отсутствии данных видов страхования ставка увеличивается. Страхование осуществляется в соответствии с тарифами страховой компании. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Условия не являются офертой или приглашением делать оферты. ПАО Банк «ФК Открытие» (банк / банк «Открытие»). Лицензия ЦБ РФ № 2209.

***Информация о минимальной ставке по ипотеке может отличаться в зависимости от дополнительных условий.

Стандартный набор документов для получения льготной ипотеки для семей с детьми включает:

• паспорт заемщика;
• анкету клиента;
• трудовую книжку;
• документы о размере и стабильности дохода;
• свидетельства – о браке и рождении детей;
• дополнительная документация – по правилам банка, например, второй документ, удостоверяющий личность заемщика.

Отзывы о ипотеке для молодой семьи в Тюмени

Уральский Банк реконструкции и развития

Александр Еринов, Тюмень

Анастасия Белова, Тюмень